Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)"
wiza
больше хорошего
От чего зависят высказывания московских строителей и остальных?
Кирпичи вне Москвы уходят как "ипотечные пирожки" , а из центра - паника, всё пропало, цены рушатся "плюс 30% за год" - что делать, как остановить обратное падение цен?
Кирпичи вне Москвы уходят как "ипотечные пирожки" , а из центра - паника, всё пропало, цены рушатся "плюс 30% за год" - что делать, как остановить обратное падение цен?
180207
бес нравственности
Банки могут замедлить проектное финансирование застройщиков
С каждым днём всё веселее РН. Скорее всего, если ещё не приняли закон о раскрытии эскроу-счетов до окончания строительства, то видимо примут.
Показать спойлер
Из-за медленных темпов наполнения эскроу-счетов объем проектного финансирования может снизиться, считает руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик, возглавляющий аппарат ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья». Банки пока будут притормаживать проектное финансирование для застройщиков, ожидая наполнения счетов эскроу, заявил эксперт на конференции «Рынок недвижимости 2023: новые вызовы — новые возможности».
После запуска механизма проектного финансирования соотношение выданных компаниям кредитов и средств на эскроу-счетах было положительным, пояснил Холопик. Однако сейчас, по данным Центробанка, покрытие проектного финансирования составляет примерно 89%. Всего на 11% строительство финансируется из других источников. Это соотношение имеет лимит. По мнению эксперта, чтобы сбалансировать ситуацию, необходимо увеличивать продажи.
Напомним, с лета 2019 года строительные компании обязаны привлекать средства граждан на строительство жилья не напрямую, а через эскроу-счета. Проектное финансирование девелоперам выделяют банки. После завершения строительства происходит раскрытие эскроу-счетов.
После запуска механизма проектного финансирования соотношение выданных компаниям кредитов и средств на эскроу-счетах было положительным, пояснил Холопик. Однако сейчас, по данным Центробанка, покрытие проектного финансирования составляет примерно 89%. Всего на 11% строительство финансируется из других источников. Это соотношение имеет лимит. По мнению эксперта, чтобы сбалансировать ситуацию, необходимо увеличивать продажи.
Напомним, с лета 2019 года строительные компании обязаны привлекать средства граждан на строительство жилья не напрямую, а через эскроу-счета. Проектное финансирование девелоперам выделяют банки. После завершения строительства происходит раскрытие эскроу-счетов.
Показать спойлер
С каждым днём всё веселее РН. Скорее всего, если ещё не приняли закон о раскрытии эскроу-счетов до окончания строительства, то видимо примут.
Вот это "крутой вираж".
Так кто теперь владелец "кирпича" на самом деле?
...какие-то строители что-то там делают себе на уме и в ущерб банкам
-------------------------------------------------------------------------------
кузькина мать - единственная мама , грозящая всему миру
Так кто теперь владелец "кирпича" на самом деле?
...какие-то строители что-то там делают себе на уме и в ущерб банкам
-------------------------------------------------------------------------------
кузькина мать - единственная мама , грозящая всему миру
Думаю, что банки прикинули сколько денег у них в обороте на эскроу-счетах, и решили, что этого маловато.
Хотя так-то застройщики проектное финансирование не бесплатное для строителей. И они в течении всего срока обслуживают кредит.
Хотя так-то застройщики проектное финансирование не бесплатное для строителей. И они в течении всего срока обслуживают кредит.
adambereg1
v.i.p.
И они в течении всего срока обслуживают кредит.если могут обслуживать
так то риск-менеджмент в банках никто не отменял и в случае повышения рисков необслуживания краник финансирования могут прикрутить
теперь застройщики, чтобы не войти в группу риска банка, постараются наполнять эскроу-счета, предлагая, например, квадратные метры со скидкой (потому как по существующим ценам покупать не так уж много желающих)
так что ожидаем к лету интересные предложения от застройщиков - акции, скидки, маркетинговые хитрые ходы (чтобы цену не снижать, но продажи подбодрить)
adambereg1
v.i.p.
и проценты риэлторам подымут - помнится в 2015-2017 годах были комиссии до 7%
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88959
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275384
227
Не смотря ни на что... (КХЛ, сезон 23/24) NF
59066
817
wiza
больше хорошего
А вопрос - раньше только банки и алкашка могли позволить себе аренду помещений в любом месте и за невменяемые деньги. Теперь пальма первенства у Агенств Недвижимости.
ГГГилфонд есть уже в каждом доме, ГГГовоактв - уже 3 офиса по 200-300-400 метров в центре и вокруг, плюс ещё 200+ агенств недвижимости , разбросанных по городу и обфилиалевшие все углы и окраины.
Кто после этого будет говорить о кризисе на кирпичном рынке?
Десятки тысяч людей (ближе к сотне тысяч человеков?) круглые сутки проф-непроф запугивают, выжимают, обманывают "простых" людей, разводя их на комиссии 30тр+%, 50тр+% и новые схемы обложения "донаторов на страхе" за ничто. Не источник ли они всяких слухов и аналитики про то, что позволяет им не работать и получать "ну очень хорошие деньги"?
...недавно мониторил срок наполнения эскроу-счёта одним из застройщиков. Уловка 1 рупь за ипотеку или ипотека за 1 рупь наполнила в достатке счёт за две недели. Потом опять, по старинке - дикие цены и скидки после наценки, ипотека по льготам и куча слухов...
ГГГилфонд есть уже в каждом доме, ГГГовоактв - уже 3 офиса по 200-300-400 метров в центре и вокруг, плюс ещё 200+ агенств недвижимости , разбросанных по городу и обфилиалевшие все углы и окраины.
Кто после этого будет говорить о кризисе на кирпичном рынке?
Десятки тысяч людей (ближе к сотне тысяч человеков?) круглые сутки проф-непроф запугивают, выжимают, обманывают "простых" людей, разводя их на комиссии 30тр+%, 50тр+% и новые схемы обложения "донаторов на страхе" за ничто. Не источник ли они всяких слухов и аналитики про то, что позволяет им не работать и получать "ну очень хорошие деньги"?
...недавно мониторил срок наполнения эскроу-счёта одним из застройщиков. Уловка 1 рупь за ипотеку или ипотека за 1 рупь наполнила в достатке счёт за две недели. Потом опять, по старинке - дикие цены и скидки после наценки, ипотека по льготам и куча слухов...
180207
бес нравственности
так что ожидаем к лету интересные предложения от застройщиков - акции, скидки, маркетинговые хитрые ходы (чтобы цену не снижать, но продажи подбодритьСудя по количеству рекламы застройщиков везде, я уже и не знаю, что ждать к лету.
У нас не Москва и не Питер, поэтому схлопывание будет идти медленнее, но будет. Из активных покупателей отвалятся те, кто брал квартиры для аренды, меньше станет тех, кто брал для перепродажи. Покупать продолжат "для жизни", но тут как правило, требуется продать вторичку. А во вторичке никаких льготных ипотек и стимулов. Так что если как-то не простимулируют вторичный рынок, первичному неоткуда будет брать дольщиков, хоть обмаркетируйся
180207
бес нравственности
но пока новые инвестиционные проекты есть:)
ГГГилфонд есть уже в каждом домеу них раньше все помещения (90% точно) в собственности были, думаю и сейчас так
adambereg1
v.i.p.
новые инвестиционные проектыэто же на месте Снежной мили?
наконец то
да, появляются интересные проекты
В Новосибирске построят первый 60-этажный небоскрёб
180207
бес нравственности
это же на месте Снежной мили?ага
у меня только один вопрос, как они укрепят Большевичку? Там же любое копание приводит к обрушению грунта
В Новосибирске построят первый 60-этажный небоскрёбнадеюсь и первый пожарный вертолёт будет в комплекте с этим ЖК
Галинка
Добрая, если не злить!
В нашем климате с перепадом температур только такие дома строить. Ну и отопление с водоснабжением "в высоту" качать, и каналыгу вниз.
Про пожары уже написали. Ну и лифтом во время пожара пользоваться нельзя. А в дыму человек может преодолеть этажей 7, а потом "всё".
Про пожары уже написали. Ну и лифтом во время пожара пользоваться нельзя. А в дыму человек может преодолеть этажей 7, а потом "всё".
но пока новые инвестиционные проекты есть:)интересно какой идиот что-то купит в этом комплексе, там же сущий Ад на этой Большевичке
adambereg1
v.i.p.
ну, опыт Инских холмов показывает, что это никого не останавливает
"построй апартаменты в аду и я найду тех, кто заплатит 200 тыс. за квадратный метр в них"
"построй апартаменты в аду и я найду тех, кто заплатит 200 тыс. за квадратный метр в них"
Alippa
нет статуса
я там побродил пару дней - особой движухи не наблюдал, в основном только плотный поток транспорта, а людей мало, да и те стараются прошмыгнуть на набережную побыстрее. Не очень понятно на какой именно трафик рассчитывает этот комплекс если предлагает такие объемы ком. недвижки
У них там во Фридоме планируется кластеры, патио и ещё какие-то зарубежные слова при полном отсутствии социальной инфраструктуры и сверхтрафика Большевистской...
Интересно, какова динамика в Михайловском (стенка в тенку с Фреедомом) , половина квартир которых смотрит в глухую горку и Большевистскую...
Интересно, какова динамика в Михайловском (стенка в тенку с Фреедомом) , половина квартир которых смотрит в глухую горку и Большевистскую...
Delfin
old hamster
(чтобы цену не снижать, но продажи подбодрить)цену снижать всё равно придётся.
вы сами то посмотрите, как начала снижаться вторичка.
Покупать продолжат "для жизни", но тут как правило, требуется продать вторичку. А во вторичке никаких льготных ипотек и стимулов. Так что если как-то не простимулируют вторичный рынок, первичному неоткуда будет брать дольщиков, хоть обмаркетируйсяЯ вот тоже не пойму.
надо же в первую очередь вторичку стимулировать.
ведь покупатель стройки, в большинстве случаев, это продавец вторички.
а у нас сейчас, свежая вторичка с ремонтом под ключ, стоит дешевле стройки со сдачей через два года.
180207
бес нравственности
на мой взгляд, Большевистская - это улица - транзит:))) И Инские холмы тому доказательство. По крайней мере в настоящее время.Может быть с годами что-то изменится. Фридом ждёт та же история.
Шапочный знакомый купил в ИХ апартаменты. Сделал ремонт начал сдавать. Пожил мальчик за 40 тыр в месяц, съехал через пару месяцев. Въехала девочка. Начала ему жаловаться на активную работу перфоратора после 22-00. Он пошёл в УК, где ему пояснили, что нормы для жилья не действуют для апартаментов. Девочка съехала. Сейчас два месяца простоя. Ипотечный платёж - 45 тыров
Шапочный знакомый купил в ИХ апартаменты. Сделал ремонт начал сдавать. Пожил мальчик за 40 тыр в месяц, съехал через пару месяцев. Въехала девочка. Начала ему жаловаться на активную работу перфоратора после 22-00. Он пошёл в УК, где ему пояснили, что нормы для жилья не действуют для апартаментов. Девочка съехала. Сейчас два месяца простоя. Ипотечный платёж - 45 тыров
а у нас сейчас, свежая вторичка с ремонтом под ключ, стоит дешевле стройки со сдачей через два года.
читала статью про Москву, пишут, что ПИК, который ещё три месяца назад продавал по 280-300 за квадрат, уже продаёт по 200-250
ddelta
v.i.p.
ну, опыт Инских холмов показывает, что это никого не останавливаетбыл там вчера по работе, ощущения двоякие: машину хрен припаркуешь, перед домом оживленная дорога с кучей выхлопов и грязи, по бокам и сзади частный сектор, грязь(которая будет начиная с весны и до осени), припаркованные машины абы как...
"построй апартаменты в аду и я найду тех, кто заплатит 200 тыс. за квадратный метр в них"
Наверное для апартов сойдет, но для собственной квартиры я хз. внутри миленько.
надо же в первую очередь вторичку стимулировать.власти всячески стимулируют новостройки льготной процентной ставкой. И все, больше никаких преимуществ нет у новостройки. Причем разница в ежемесячном платеже чуть не в 2 раза
ведь покупатель стройки, в большинстве случаев, это продавец вторички.
а у нас сейчас, свежая вторичка с ремонтом под ключ, стоит дешевле стройки со сдачей через два года.
ТОП 5
2
3