С одной стороны Центробанк "закручивает гайки" про нулевые вставки, первоначальный взнос, кэшбеки и прочие маркетинговые трюки.

С другой стороны поддержку отрасли никто не отменял! И специпотеки выдаются и ставки датируются и дома из "фанеры и палок" строить разрешат и все другие льготы тоже.

Куда девать деньги инвесторам? Они как шли в непотребляемых количнствах ,так и идут!
Кирпичи, золото, земля...
Вся шумиха из-за того , что по жадности перегрели рынок одного города , но самого большого и инвестор теперь рыщет по России , куда вне Столицы вложиться с выгодой.

...например, в Новосибирске (и в Дубаи тоже) массовая экспансия московских девелоперов всех размеров и умений - с чего вдруг? Вот и всполошилась Столица за потерю миллиардов в пользу провинции! Записали эксперты статьи , заквакало болотце, куда все шли сами, а теперь работать надо , чтобы заманить инвесторов на "тесный" рынок кирпича...

С другой стороны поддержку отрасли никто не отменял! И специпотеки выдаются и ставки датируются и дома из "фанеры и палок" строить разрешат и все другие льготы тоже.

Арктическая ипотека под 2% может быть запущена этим летом, заявил полпред президента РФ на Дальнем Востоке Юрий Трутнев.))))

Цена квартиры равна годовому бюджету Тамбова

На первый взгляд может показаться, что на рынке сложилась парадоксальная ситуация, отмечает гендиректор Urban Awards Ольга Хасанова. На фоне оттока из страны самых богатых россиян в открытой продаже появляется рекордное количество сверхдорогих лотов. Однако санкции привели к появлению значительной прослойки состоятельных людей, которые потеряли доступ к недвижимости в США, Франции, Великобритании, Италии. Это чиновники, топ-менеджеры госкомпаний, депутаты, члены их семей и связанные с ними предприниматели. Поэтому высокая активность застройщиков в этом сегменте оправдана, полагает эксперт. К тому же для успеха проекта в год достаточно закрыть несколько высокобюджетных сделок.


У меня только один вопрос: зачем этим всем участникам списка русского Форбс хаты за хулиарды денег в Москве?


И вот квартира стоимостью 8 500 000 за квадрат...там вообще что? Инкрустация камнями Сваровски?

участник списка форбс он не сам по себе в вакууме--есть дети,родственники,любовницы(ки)
раньше этой кодле не было смысла иметь в собственности кучу недвиги,лишнее палево,да и прикольней ж месяц тут,месяц там

сейчас досуг с праздным проживанием на глобусе для них если не не доступен,то очень проблемен.а комфорта хочется

другое дело что в москве итак куча элитной недвиги которая способна закрыть данный внезапный спрос,именно реально элитной а не понтов для блогерров в виде москва сити

Там дизайнеры типа Дольче с Габаной, ТФорд прямо так и делают концепции жилища. И цена не имеет значения, когда углероды прут из-под земли в карман все 365 дней. Деньги уже не потратить правнукам правнуков, а пожить как-то хочется ещё с выдрепом и размахом.
Цыган уже не модно заказывать, рабов уже нет, бриллианты и голда не влазят в подвалы ,а хочется чего-то...
Вот и предлагают кирпичи от топа модных домов Европы и Америки, что бы слить деньги и развернуться...
Всё от входной дорожки до завитка на унитазе от кутюр.

Цыган уже не модно заказывать, рабов уже нет, бриллианты и голда не влазят в подвалы ,а хочется чего-то...

лучше б они цыган заказывали, бедолаги

Я отсмотрел ("повезло") квартирку , где метр квадратом шёл 2400-3600тр.
Кутюрье поработали и за цыган и за всё музейное пространство страны.
Красиво , но жить в "действующем музейном фонде" современного (и "старого")
искусства не очень.
И , помнится, весь внутримкадом у Площади был на 12 (или 16) отсеков...
-----------------------------------------------------------------------------------
Ночь в музее -1,2,3...

самое интересное, что никакими инвестициями и не пахнет с такими проектами, когда ты вбухиваешь в ремонт "музея" десятки/сотни миллионов, и все это дешевеет со временем. так же как и вкусы меняются у людей. так, чисто когда денег уже некуда тратить наверное

никакими инвестициями и не пахнет с такими проектами

вот да, инвестиция - это как бы будущий рост, а здесь разве что будущая наследственная масса

жить в "действующем музейном фонде" современного (и "старого")
искусства не очень.

может просто с непривычки?

Да.
Это просто далеко от нас.
Параллельная реальность.
Им до нас параллельно.
Нам до них параллельно.
Диапазон : от 3х пивнушек в одном доме на окраине, до третьего на стене подлинника Рубенса в каминном зале особнячка на Даунинг Стрит...

РЫНОК ЖИЛЬЯ НЕ НУЖДАЕТСЯ В НОВЫХ СУБСИДИЯХ , И НУЖНО ОТМЕНЯТЬ СУЩЕСТВУЮЩИЕ

Тренд на изобретение и попытки внедрения новых “привлекательных предложений для населения” в сегменте жилищного строительства все еще, увы, крепок. Обертки разные: “околонулевые ставки”, “ипотека от 0.01%”, “атишники, семейная, сельская ” итд, итп, список программ достаточно обширен. Сейчас битвы идут за внедрение "новатоских идей" и на вторичку. Мы не раз отмечали, что по сути, что в этом случае не цены первичного жилья опустятся до уровня вторички, а наоборот – вторичное жилье поднимется до уровня все еще пребывающих в раздутом ценовом пузыре новостроек.

IRN представил некоторые тезисы по этой теме:

• Субсидирование спроса только надувает ценовой пузырь, делая жилье все более недоступным для покупателей.

• Субсидии приводят к резкому росту цен на жилье и, соответственно, снижению его доступности. Когда в 2020 г., во время ковидного кризиса, была запущена льготная ипотека со ставкой 6,5%, ценам понадобилось лишь несколько месяцев, чтобы "съесть" всю выгоду от низких ставок для покупателей.

• Спрос на жилье, в том числе ипотечный, все больше смещается на вторичный рынок, при том, что ипотеку на покупку вторичного жилья банки сейчас выдают под 11-12% годовых, а ипотеку на новостройку за счет субсидий от государства и застройщиков можно получить под 3-5%. Но цены на новостройки настолько завышены, что покупатели выбирают вторичку.

• Именно цены, достигшие астрономических высот за счет дешевой ипотеки, – главная проблема рынка, а отнюдь не недостаток спроса. Рынок новостроек, фактически, превратился в наркомана, требующего постоянного увеличения "дозы" субсидий, потому что прежней уже недостаточно для поддержания постоянного роста цен. И власти, вместо того чтобы этого наркомана лечить, ему потакают. Но рынок не нуждается в дополнительных стимулах спроса – он нуждается в их отмене, чтобы отрегулировать перекосы, накопившиеся за время субсидирования.

• Очевидно, всем будет лучше, если ценовой пузырь на рынке недвижимости аккуратно сдуется сейчас, когда все относительно спокойно, чем лопнет сам во время очередного кризиса.

Сегодня подняли ещё один вопрос.
Вместо полчища полуграмотных помощников из-за рубежа,
которые очень хотят вау-денег за малоквалифицированную работу
и уйти в таксисты-доставщики, применять и разрабатывать
более современную технику.
...благодаря нашим неквалифицированным помощникам,
в стране очень мало современной техники, запросов на неё
и желающих разработать что-то своё нет...
Европерцы в 2-3-4 раза эффективнее в строительстве как
раз из-за применения своей современной строительной техники.
------------------------------------------------------------------------------
палку-копалку никто не отменял ради какого-то прогресса (с)

отсечь мигрантов-заменителей экскаватора можно было бы экономическим способом, установив минимальную оплату на таком уровне, что мигрант становится дороже чем Вася из Чулыма, но власть принадлежит в этой стране тем кто сам первый от этой меры пострадает. Поэтому "ждёмс-с-с-с до первой звезды"©

Долго ждать придётся этой звезды.

...сейчас подсовывают в шортсах видосики про строителей с трактором - этакая игрушка с радиусом разворота метра 1,5, которая заменяет разом штук 10-15 "гостей". Получается частникам не выгодно держать постоянно "десятки штук лопат" у себя , а этот маленький "голубой трактор" - самое то для бригадира. Ролики как вражеские , так отечественные - на один лад...

слушал тут статистику занятости в РФ
тенденция 2023 года - обратная миграция из РФ в страны зоны СНГ, в Казахстан, Азербайджан, Грузию и Армению
скоро и в Киргизию-Таджикистан-Киргизстан поедут
так что кто и где гастарбайтер - нужно ещё посмотреть .)

кстати, кто знает как по-таджикски сказать "зачем ругаисся насяльника?"

кстати, кто знает как по-таджикски сказать "зачем ругаисся насяльника?"

чаро бахс мекунед сардор

надо запомнить .)
вдруг пригодится

Переводчик на смарте?
С русского на английский , с английского на таджикский )))
Теперь у них так - приоритет, панимаишь...

...уже , наверное, те кто уехал на чужбину ассимилировались там полностью!
И конечности (все) об халат жирные от плова , что руками из кучи в себя выкладывают, вытирают и чайник за чайником грязный огромный на дастархане от Фе(н)ди пролёживают круглые сутки, прерываясь только на проверку поступления денег на ВИП Мастеркард и ВИЗУ(!)

Ещё не всех зэков трудоустроили. И школьников.

отсечь мигрантов-заменителей экскаватора можно было бы экономическим способом, установив минимальную оплату на таком уровне, что мигрант становится дороже чем Вася из Чулыма, но власть принадлежит в этой стране тем кто сам первый от этой меры пострадает. Поэтому "ждёмс-с-с-с до первой звезды"©

был тут недавно в Томске, они там мост ремонтируют на въезде который. НИ ОДНОГО НЕ русского лица. Все наши, славяне. Почему? Так можно? и видно что делают они по-другому! Нет свинарника вокруг ремонта, знаки, чисто, сами в чистых спецовках. У нас же... сами знаете.
А уж сам Томск какой чистый. я шоке был, всего 230 км, а ТАКАЯ разница.

Долго ждать придётся этой звезды.

...сейчас подсовывают в шортсах видосики про строителей с трактором - этакая игрушка с радиусом разворота метра 1,5, которая заменяет разом штук 10-15 "гостей". Получается частникам не выгодно держать постоянно "десятки штук лопат" у себя , а этот маленький "голубой трактор" - самое то для бригадира. Ролики как вражеские , так отечественные - на один лад...

такой технике уже больше 20 лет. Европейцы их используют повсеместно при локальных ремонтах внутри города. Представьте: 2000 год, идете вы по Марин Плац в Мюнзхене, везде чистота, столики кафе/пивных с людьми, рядом городская Ратуша взрывающая мозг своей архитектурой и тут, чуть в стороне от вас, замечаете ширму, малоприметную издалека, которая огораживает участок буквально 10 м2, а внутри этой ширмы копошиться малюсенький трактор, причем он настолько миниатюрный, что там буквально кабине, где сидит оператор, гусеницы и ковш. Вот копошится этот тракторенок, копает там себе бордюрдны камер или что-то делает, не понятно, но всю землю которую он достает он аккуратно складывает в одну кучу, которую потом накрывают полиэтиленом, чтобы вслучае дождя не было грязи вокруг. А потом ты видишь как меняют бордюрные камни в Новосибирске в 2023 году, на ул Ватутина и на улице Ипподромская помешали кому-то бордюрные камни гранитные, и их решили заменить на бетонные. Только вот работает и там и там ОГРОМНЫЙ эскаватор, у которого ширина ковша метра 3, который вместо с бордюром расхреначивает вокруг все подряд: и так называемый газон и асфальт.
Пока в головах наших чиновников и тех, кто контролирует строителей, будет земля в голове, мы так в земле жить и будем.

...сейчас бы в Бизнес-форум написал, если бы он не издох в пользу инфоцыган и широкого горла мелких лавочников - идея "на миллиард" лежит на "земле".
У нас и НЭТИ и ЖДИ и куча полуживых мех производств...
Ниша - почти пустая! Особенно после бегства Деера и прочих Камацу-Катерпиллеров.
Выпуск маленькой техники для строителей, уборки, сервиса на пневматике, гусеничном ходу и прочих "бархатных тягах" - фантазия "продуктовой линейки" просто не ограничена!
--------------------------------------------------------------------------------------------------
кормим китаю за счёт нашего будущего (с)

так нету спроса, нет идеологии, нет желания. и денег в том числе. строительным компаниям это нафиг не надо, им проще китайских динозавров купить. с точки зрения законодательства размеры применяемой техники тоже никак не регулируются. Ну а сами застройщики видимо об эффективности не особо думают, потому что:
1. им при строительстве ювелирная работа не нужна особо
2. была бы нужна, давно бы в работе была импортная техника. так как санкции наложили совсем недавно

в продолжение моей мысли, отношение властьимущих к гражданам