Подскажите, пжалста, вот в такой ситуации: Есть кредит на жилье. Квартира уже в собственности, т.е. просто осталось выплатить кредит банку. Платить примерно 1-2 года осталось. Вопрос: если сейчас втсупить в брак, что будет с квартирой? Супруга прописать разумеется в квартире. Будет ли иметь супруга какие-то права на квартиру? Оставшийся кредит же выплачиваться будет уже в браке. Заранее спасибо за ответы

Супруг будет иметь право пользования квартирой, но не право собственности. Не является совместной собственностью имущество приобретенное до брака, а так же полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

А то что кредит выплачен не до конца и выплачиваться будет уже в браке не играет роли? Типа платили совместными усилиями.

Нет. Совместная выплата кредита не сделает Вашего супруга сособственником.

Понятно, спасибо )

Совместная выплата кредита не сделает Вашего супруга сособственником

Из чего сделаны такие выводы?
Для ТС. Однозначного ответа на Ваш вопрос нет. Все зависит от:
1. Отношения величины совместно выплаченного кредита к полной стоимости квартиры.
2. Внутреннего убеждения судьи.

Совместная выплата кредита не сделает Вашего супруга сособственником

Из чего сделаны такие выводы?
Для ТС. Однозначного ответа на Ваш вопрос нет. Все зависит от:
1. Отношения величины совместно выплаченного кредита к полной стоимости квартиры.
2. Внутреннего убеждения судьи.

Котлеты нужны отделять от мух...или наоборот...

Кредит - это одно. Право собственности уже есть. Убеждения и пристрастия судьи - лишнее.

Чтобы не было различных трактовок, что мешает заключить брачный договор?
Правда, это недешевое удовольствие.

Вот именно, отделяем мух от котлет. Право собственности от выплат по кредиту.

Цитата из определения Мособлсуда на кассационную жалобу:

Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).

Вы предлагаете именно мне заключить брачный договор?

Так право собственности уже есть на имущество. Или все равно перейдет к супругу доля, которую выплатили уже в браке? Хотя это же не ипотека, а просто долг банку получается

Вы получили право собственности, взяв на себя долговое обязательство. Которое впоследствии исполняли уже из совместного имущества со своим супругом. Исходя из той доли стоимости квартиры, которая была выплачена уже в браке, суд может признать определенную долю в этой квартире совместно нажитым имуществом.Если это не ипотечный кредит - в суде супруг должен будет доказать, что квартира была Вами приобретена на средства именного этого кредита, который впоследствии гасили совместно.
Для Вас выхода два:
1. не регистрировать брак до выплаты всего кредита. Хотя и тут есть (правда очень призрачный) шанс, что жених докажет ведение совместного хозяйства или представит документы, что кредит выплачивал именно он.
2. заключение брачного договора.

Кроме всего прочего, о чем уже написали выше, есть еще абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК, который гласит:
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Это тоже учитывайте. При этом с момента заключения брака зарплата каждого из супругов относится к общему совместному имуществу, т.е. ремонт, если делать его за счет зарплаты и любого дохода (кроме дохода от имущества, нажитого до брака или полученного в браке по безвозмездным сделкам - дарение, наследование) будет сделан за счет общего им-ва супругов - и см. выше.
Вывод - 100%-ной гарантии, что супруг не сможет отсудить часть квартиры, нет.
Даже брачный договор такой гарантии на 100%-тов не дает - его можно при расторжении брака признать недействительным, по общим условиям недействительности сделок + спец. основание (условия договора ставят этого (т.е. того, по чьему требованию договор признается недействительным) супруга в крайне неблагоприятное положение).
В общем, за собственность бояться - замуж не ходить, как-то так получается.

Можно конечно еще до брака подарить квартиру своей маме - но даже здесь, как показывает практика, бывают такие "финты ушами", что стоит ли рисковать, никто подсказать не сможет.

Присоединюсь, такое тоже возможно. Только очень сложно доказывается претендентом на имуществоНеобходимо доказать значительность увеличения стоимости спорного имущества. Как правило, для этого надо представить суду оценку стоимости до и после произведенного ремонта/реконструкции и т.д.
Только вот мне кажется, не там этот топик размещен, его бы лучше в юридическом заводить.

Дело ясное, что дело темноеПочему-то именно подобные мысли и были )))

Если уж так остро стоит вопрос, то просто подарите ДО брака квартиру близкому (чтобы избежать налогов) родственнику, которому полностью доверяете. Гасить Ваш кредит должен этот родственник, т.е. платежные документы должны быть от его имени (деньги Вы ему передаете так, чтобы у супруга не было доказательств этого). Должно быть составлено завещание от родственника в Вашу пользу. Вот так, живя в "чужой" квартире, Вы сможете обезопасить собственность в браке.
Разумеется, это не мое дело, только вот нужен ли такой брак, если такие сомнения закрадываются в Вашу голову?

1-2 года можно и в гражданском браке пожить, присмотреться так сказать друг к другу. Заодно и вопрос оформления квартиры сам собой отпадет.

Согласна, доказать сложно, но возможно.
Если есть желание обезопасить собственность по максимуму, то про этот случай помнить тоже нужно.

Тоже самое про "подарить близкому родственнику" - это хороший вариант, но тоже не на 100%-тов лишенный риска. Бывали случаи, когда близкие родственники (даже мама) выкидывали такие фортели, что жуть-жуть.
В общем, вывод такой, что полностью себя обезопасить невозможно, к сожалению.

А по-моему Вам рано жениться. Зачем Вам это? Что Вы хотите получить от свадьбы?

В общем, вывод такой, что полностью себя обезопасить невозможно, к сожалению

обезопасить ли? заманить девушку в сЕмью, предложить платить кредит совместно, а потом сказать
- Извини тут я раньше проконсультировался и у тебя, жёнушка, правОв на метры отродясь не было.
-Таки платила за что, кто говорит что не правОв?
-"А ховорить Маааааасква......" (с)