в тему топика - новосибирск все равно еще на много лет останется самой большой за уралом деревней - по гигантскому количеству частного сектора в черте городаа ж..й назвать красноярск просто, доказать вот на примерах свое мнение - немного сложней..

а приператься в чужой монастырь со своим уставом - это не глупость?

Ведь ты врешь. тебе не нужна правда, тебе нужно рассказать какая у вас восхитительная глушь

Да, дороги говно.

Телеканалов хоть раз в неделю выпускающих новости 6 штук.

Праздники у нас есть, меня все устраивает. карнавал не хуже вашего.

Вы не передергивайте. Про "один канал" - мне мало - и я об это тут уже писал. Дороги хорошие мне надо, праздники масоовые лично мне не очень надо, но, видимо, надо кому-то из полутора мильена - так что пусть будет. А вот Жирика - НЕ НАДОЙ!!!! А про глупость и бедность - это вы шутку пошутить изволили?

нда, товарищ действительно серьезно болееть...

К сож пару раз приходилось общаться с подобными личностями. Что-то в них есть от садистов. Еще детишками они дразнят собак из-за забора, доводя их до истеричного лая, стучат в окошки вахтерских будок, а потом убегают...вобщем, получают удовольствие от созерцания того как другое живое существо нервничает, переживает, злится, плачет.
Спорить с такими личностями становится неинтересно после того, как осознаешь то, что выбранная тема для них вторична и на самом деле мало их интересует. Главное - чтобы она цепляла. И даже кругозор и точность аргументов - все, даже если в это сложно поверить, служит только одной цели - нажать на кнопку и получить электроимпульс в центр удовольствия в мозге.
Единственное лекарство от эмоционального паразита - полный спокойный осознанный всеобщий ИГНОР.

еще раз повторюсь - про нский карнавал в сети не нашел ни одной фотки.. красноярский проходил уже в пятый раз, собрал 60 тыс участников и длился 3 часа (4 км по пр Мира). какие кроме ДГ в нске еще проходят праздники, если не секрет ? и не вру я ничего - в моих постах (в отличие от твоих) нет на грамма лжи или даже намека на нее. про шесть телеканалов - сам же знаешь что врешь. как это вообще - новости могут быть раз в неделю ? приведи плиз ссылки на новости хотя бы четырех новостей тв - тогда заткнусь.

Женщина, это не мазохизм, это попытка дискуссии, на которую новосибирцы в который уже раз начинают лаяться и огрызаться, что печально. Почему в третьем городе стране так слабо развит развлекательный бизнес, благоустройство, массовые мероприятия, почему, почуму, почему... В отличие от вас я беру каждый раз строго заданную тему и тщательно ее разрабатываю, вы же целиком и полностью опираетесь на свои эмоции, даже не пытаясь аргументировать свои фразу хотя бы каой-нибудь завалящей ссылкой

вот к примеру поднятая вами же тема жилищного строительства - почему в красноярске каждый год растут его темпы, появляются новые районы массовой застройки, а в новосибирске (официальная статистика мэрии!) уже четвертый год практически неизменные обьемы ввода жилья, причем панельного становится все большеваши мысли ?

слышали когда-нибудь про полумарафон памяти Раевича?

заканчивайте органами детородными мерятся, бублин

В провинции мне нравятся Екатеринбург и Владивосток.

А чем?

Чем тогда меряться ? Или просто принять как факт, что у Новосибирска, несмотря и вопреки всему, есть своя особенная столичная "аура", как говорит ваш губер

ИМХО, если Владик еще можно любить (хотя бы за океан, при всей убогости дорог, озеленения, уровня ресторанов итд итп) то отношение Антона к Ебургу более чем странно - серый промышленный город, с кварталами трущоб в самом центре, невыразительным рельефом, отсуствием зон отдыха итд итп. Сколько общался с ебуржцами - никто его особо не любит, не за что его любить..

Кроме марафона можно еще вспомнить ежегодный переплыв Оби и Монстрацию.

Таких праздников больше нет нигде

Кроме марафона можно еще вспомнить ежегодный переплыв Оби и Монстрацию. Таких праздников больше нет нигде

это общегородские праздники ? выломленного и утопленного городовичка я так понимаю, тоже хотели приобщить к заплыву %) ?

Нет. Городовичка сломали, чтобы простым новосибирцам было, что ответить на фразу "почему такие убогие железные деревья, нет лавок и простые столбы освитительные?"

Гей-парадом тоже, я полагаю, похвастаешься, когда он у вас пройдет?

Безусловно ! Берлин например вовсе не стыдится своего лав-парада, напротив. Правда Красноярску будет весьма сложно отвоевать у Новосиба сомнительное звание гей-столицы, у вас то прайды проводятся уже нескольк лет, правда на европейские мероприятия эти сборища пи..сов мало похожи, подозреваю... Привет родине шурЫ !

Гей-парадом тоже, я полагаю, похвастаешься, когда он у вас пройдет?

отдают Е-бургу первенство в споре за звание третьего города России. Это радует."

ЭТО КТО Ж ТАК ОПОЗОРИЛСЯ?? %-)

Я, например. А что, реальность есть реальность. Объективно у них намного больше высотных зданий, магистралей и развязок, торговых центров. Да и в агломерации и по местоположению ситуция лучше. Так что надо смотреть правде в глаза, мы реально главный город восточнее Урала, а с другой стороны Урала ситуация другая.

Да. Там теперь все более развитое.

И дома выше и проекты амбициознее и консульств больше и пассажиропоток в порту больше и даже интернет стал гораздо более развитым.

Кроме марафона можно еще вспомнить ежегодный переплыв Оби и

А про этот заплыв вообще чудеса рассказывают!!! Очевидцы говорят что участвовало в заплыве человек 100-150, по местным новостям сказали что 300 а по федеральному каналу опять же со ссылкой на местную телекомпанию что 500????

Гей-парадом тоже, я полагаю, похвастаешься, когда он у вас пройдет?

А гомосеки Новосибирск уже давно отаковали просто, я слышал тут регулярно проходят ПРАЙДЫ и мол на них собирается человек по 200-300 (сопоставьте цифры с тем же заплывом, получится событие вполне педерального масштаба)

цитата] Объективно у них намного больше высотных зданий, магистралей и развязок, торговых центров. Да и в агломерации и по местоположению ситуция лучше. Так что надо смотреть правде в глаза, мы реально главный город восточнее Урала, а с другой стороны Урала ситуация другая.

про главный город за уралом - жжош :))) вообще то ебург тоже по эту сторону урала... про ебург вы слишком мыло знаете - да, там есть тц, развязки, но при этом самые жуткие из всех провинциальных городов пробки, а трк по большому счету всего пара - гринвич, карнавал и паркхаух, остальные тц - сараи сараями... да, есть небоскребы, есть целые улицы с высотной застройкой, даже в центре, однако рядом - целые кварталы хибар лачуг и бараков, пройдитесь в районе американского консульства - впечатлений хватит надолго...

Если заплыв устраивать в крске, доплывут не все :))) А массовые спортивные мероприятия проходят в каждом городе, у нас на финале "Стартуют все" летом собирают до 15, зимой до 10 тысяч участников. Ваш ПОЛУмарафон от силы пять-семь тысяч набирает по максимуму...

На 1 января 2006 г. суммарная площадь торговых центров Екатеринбурга достигала 326,5 тыс. кв. м. «Рынок стремительными темпами движется к перепроизводству торговых площадей, точно так же, как это недавно произошло в Казани», — прогнозирует г-н Караваев. В столице Татарстана к тысячелетнему юбилею, чтобы вывести город на «европейский уровень», единовременно построили несколько ТЦ. Город оказался ими переполнен — здания стоят пустые, арендаторов на всех не хватило. Оппоненты отмечают, что насыщенность торговыми площадями и насыщенность качественными площадями — это не одно и то же. «Причем до переизбытка качественных площадей нашему городу еще далеко», — уверен Александр Засухин, директор «Урал-Гермес»

Мы с вами тоже не знакомы, однако вы читаете, что я пишу. В переносном смысле можно сказать, что мы говорим. Ага?

а как же. только вот вы-то непосредственно ко мне обращаетесь, жмёте на кнопочку "ответить" именно в моей реплике. и ваш ответ - отвечает именно на мои слова. это и называется разговор: когда один человек слушает что говорит другой, и реагирует. а вот когда говорит мэр, которого я не слушаю, и говорит он отсебятину, никак не связанную с моими соображениями, и мои соображения он никогда не слушал и не услышит, то утверждать, что мэр говорил именно со мной - мягко говоря, опрометчиво. это, скорее, из серии "собака лает, караван идёт"

«Рынок стремительными темпами движется к перепроизводству торговых площадей,

Подсолнух на пл.К.Маркса тоже по моему не может найти арендаторов, а вроде не такой уж и большой

спортом надо заниматься, а не на форумах вам трынденть, раз не доплывут, у нас даже дедушки доплывают и маленькие дети, и только попробуйте сказать, что у нас маленькая река.

у нас самый длинный метромост в мире
у нас представительство президента в сфо

Не надо так отчаиваться.
Мое непонимание заключается всего лишь в диагнозе "комплекс нестоличности".

ну у меня вылетело из головы слово, которое означает всю страну, кроме столицы (: так вот этот самый комлекс. суть которого я, вроде, обрисовал: хочется быть похожими на столицу, и всё время надо думать: а поступили бы так в столице? а круто ли я выгляжу? а не подумают ли, что я из урюпинска? (хотя я и впрямь из урюпинска, но это же не круто) а можно ли праздновать день огурца, ведь огурец - это не круто, в столице положено праздновать день хайнекена или, на худой конец, хип-хопа. и т.п.

спортом надо заниматься, а не на форумах вам трынденть, раз не доплывут, у нас даже дедушки доплывают и маленькие дети, и только попробуйте сказать, что у нас маленькая река.

вы, похоже, не догоняете что такое енисей. там вода градусов на 10 похолодней будет, и течение вдвое быстрее.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/07/16/129304

НОВОСИБИРСК — Один из лидеров среди российских городов по притоку инвестиций в недвижимость переживает настоящий бум. Проекты здесь намерены реализовать крупнейшие российские и международные игроки.


Однако не все построенные объекты будут востребованными, предупреждают аналитики. Наиболее конкурентоспособными станут сегменты офисной и торговой недвижимости. А самыми привлекательными для инвестирования останется гостиничная и складская недвижимость — где емкость рынка большая, а игроков не так много.

Комплексы: самое вкусное

Наиболее амбициозные планы — у компаний Олега Дерипаски. Структуры “Базэла” предложили мэрии Новосибирска построить в городе около 2 млн кв. м жилья. Немногим скромнее планы израильского диамантера Льва Леваева. Подконтрольная ему AFI Development собирается построить в Новосибирске два жилых комплекса общей площадью 397 400 кв. м, а также 4000 кв. м офисных, 3600 кв. м торговых и 76 000 кв. м складских площадей на территории 166,9 га.

Создание многофункциональных комплексов, в которых офисные площади соседствуют с торговлей, гостиницами и даже жильем, становится актуальной тенденцией, отмечает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Крупным компаниям выгодно заниматься масштабными проектами — их реализация потребует не менее пяти лет, а нижняя граница доходности составит не менее 15-25% годовых, оценивает эксперт.

В ближайшие годы активность иностранных игроков будет расти и дальше, прогнозирует директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева. В результате на рынок выйдет достаточное число качественных проектов с хорошей концепцией, которые вытеснят с рынка часть плохо продуманных девелоперами объектов — они окажутся невостребованными и утратят былую доходность, полагает она.

От года к году комплексные проекты в Новосибирске становятся все масштабнее. Один из самых крупных и дорогих реализует AEON Corporation, которой принадлежит 49% акций аэропорта “Толмачево”. На территории в 200 га рядом с аэропортом планируется построить комплекс в 620 000 кв. м, из которых 200 000 кв. м займут торговые площади, около 100 000 кв. м — склады, 150 000 кв. м — выставочный комплекс и 170 000 кв. м — офисы. Проект рассчитан примерно на пять лет и потребует около $800 млн инвестиций.

Аэропорт обеспечит постоянный поток клиентов и покупателей, а значит, проект будет востребован, считает директор АН “Акрополь” Зафар Умаров. По его словам, девелоперы все чаще стремятся строить объекты вдали от центра города. По его мнению, в ближайшие годы количество проектов на окраинах и в промзонах будет расти.

Реализацию больших комплексных проектов ранее начали “РосЕвроДевелопмент” и “Моссибинвест”. Однако обе компании столкнулись со сложностями при их реализации.

Строительство общественно-делового центра у Оперного театра (“Моссибинвест”) увязло в согласованиях с Росохранкультурой. А “РосЕвроДевелопменту” пришлось пересмотреть концепцию IT-парка в Академгородке — после протестов окрестных жителей, не согласных с выбранным девелопером месторасположением объекта. Лесная зона Академгородка не должна пострадать в результате громадной стройки, заявили горожане и добились ее переноса. В результате себестоимость проекта возросла на 12%.

“Реализация проекта технопарка "РосЕвроДевелопментом", в котором предусмотрено большое количество офисных площадей, автоматически приведет если не к снижению, то к стабилизации ставок аренды на офисные площади”, — надеется директор АН “Дельта” Владимир Затримайлов. Сейчас, рассказывает он, ставки в институтах Академгородка, перепрофилированных под офисы, еле соответствующие классу С, составляют от 800 руб. за 1 кв. м в месяц. За эти деньги уже можно арендовать офис в бизнес-центре в центре города, сетует он.

Крупнейшим комплексным проектом местных девелоперов станет офисно-торговый комплекс на ул. Ватутина площадью около 80 000 кв. м, который намерена ввести ИСК “Трансервис”. Это рабочая окраина левобережной части города. В составе комплекса будут автосалон и бизнес-центр класса В. Объем инвестиций составит более 2 млрд руб. Комплекс будет состоять из салона, торгующего автомобилями, площадью около 5000 кв. м и бизнес-центра площадью 70 000-75 000 кв. м.

Офисы: конкуренция

Сейчас новосибирский рынок бизнес-центров — это около 1,6 млн кв. м офисных площадей, из которых, по оценке DSO Consulting, на долю офисов класса В приходится лишь 130 000 кв. м. Почти половина из них (около 60 000 кв. м) — перепрофилированные здания бывших проектных институтов, учреждений и т. п.

Последние несколько лет в секторе бизнес-центров наблюдается повышенный уровень инвестиционной активности. Сейчас строится около 300 000 кв. м офисных площадей, подсчитал Дьячков. Ранее планировалось, что они начнут функционировать с конца 2006 г. Однако сроки ввода новых комплексов хронически не соблюдаются.

“До сих пор новосибирский рынок можно было считать развивающимся, где доходность была обеспечена практически любым проектам”, — отмечает Елена Ермолаева. Однако, уточняет она, если все заявленные проекты офисных центов будут реализованы, то владельцам многих нынешних офисных зданий придется смириться со снижением показателей доходности, а некоторым — и с оттоком части арендаторов. По ее мнению, в большей степени это справедливо для офисов класса С и ниже.

Ниша офисов класса С и ниже в Новосибирске по-прежнему самый многочисленная. DSO Consulting оценивает их количество в 1,4 млн кв. м. Рынок пополняют все новые объекты этой категории, подавляющую часть которых составляют кабинеты, перепрофилированные из помещений бывших промпредприятий, в частности заводов оборонной промышленности, большинство из которых тихо скончалось в 90-х, отмечает Умаров. Новые собственники увлеклись девелопментом: после небольшого ремонта заводские здания превращаются в офисы, склады, торговые площади и т. д.

Уровень ставок для офисов класса С составляет от 700-800 руб. за 1 кв. м в месяц, что соответствует уровню качественных офисов в центре города, отмечает Ермолаева. Для офисов класса В, по ее словам, месячные ставки составляют от 900 руб. за 1 кв. м. Например, по такой цене сдаются помещения в БЦ на ул. Державина. Для офисов, позиционирующих себя как класс А, верхняя граница ставок может достигать отметки 1500 руб. за 1 кв. м в месяц.

Если в офисном сегменте класса В наиболее активны небольшие местные компании, то в нише класса А представлены крупнейшие девелоперы и московские игроки.

Первым бизнес-центром класса А является “РосЕвроПлаза” (девелопер — “РосЕвроДевелопмент”) площадью 27 000 кв. м и стоимостью около $35 млн. Годовая ставка аренды составляет от $440 за 1 кв. м и более половины площадей уже сдано в аренду, говорят в компании.

Компания “СТ Групп Регион” также решила попробовать силы в этой нише. Площадь нового офисного комплекса класса А, который будет называться ST Plaza, составит 30 000 кв. м, а построят его на участке площадью 0,34 га на пл. Кондратюка. Инвестиции в проект составят не менее $27 млн. Окончание строительства намечено на 2008 г. Возможная арендная ставка — $400-450 за 1 кв. м в год.

В июле 2007 г. “Трансервис” планирует сдать бизнес-центр “Гринвич” площадью 34 000 кв. м. Первые договоры аренды уже заключены по ставке от 1350 руб. за 1 кв. м.

Девелоперская компания “Труд” планирует ввести в эксплуатацию БЦ “Кобра” площадью 20 000 кв. м в 2008 г. Управлять построенными центрами будет компания “Экопласт-Сервис”, входящая в структуру “Труда”.

Девелоперы убеждены, что их проекты будут востребованы у арендаторов. “Новосибирск как деловой центр нуждается в офисах самого высокого класса, и до насыщения спроса еще далеко”, — уверен коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. “Высокий спрос на качественные офисные помещения связан с общим повышением деловой активности в регионе, а также приходом в регион иногородних компаний”, — соглашается менеджер по развитию “Трансервиса” Никита Некипелов. По мнению коммерческого директора “РосЕвроДевелопмента” Натальи Коротаевой, потребность в офисах класса А составляет не менее 130 000 кв. м, ежегодно спрос увеличивается примерно на треть.

По мнению Дьячкова, реализация всех заявленных проектов приведет к неминуемому насыщению рынка. Поэтому большинство арендодателей будет вынуждено зафиксировать ставки, а часть бизнес-центров столкнется с увеличением сроков экспозиции кабинетов и даже оттоком арендаторов. “Потребность в офисах класса А в Новосибирске ограниченна, и в дальнейшем арендодателям придется конкурировать не только по уровню сервиса, но и по ценам предложения”, — соглашается с Дьячковым замдиректора “Труда” Анатолий Пастушенко.

Хотя большинство из заявленных объектов пока не сдано, первые признаки насыщения уже налицо, отмечает Ермолаева. По ее данным, с начала 2007 г. рост ставок аренды составил не более 5%, а увеличение цен продаж офисных помещений не превысило 10-15%. Сроки окупаемости для офисов сейчас составляют 4-10 лет, а показатели доходности — от 10-13% для инвесторов, вложившихся в покупку небольших площадей, до 20-25% для девелоперских компаний, реализовавших проект с нуля.

Аналитики говорят о скором насыщении рынка, новосибирские власти придерживаются иного мнения. Потребность города в качественных бизнес-центрах до сих пор не удовлетворена, считает губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. Источником новых площадок под строительство новых объектов, в частности бизнес-центров, станут выводимые из города промпредприятия. Власти создают под Новосибирском промзону, куда они будут перемещены. Освободившиеся площадки в городской черте будут предложены под бизнес-центры и жилье повышенной комфортности.

Мелких инвесторов аналитики приглашают вкладываться во встроенные помещения на первых этажах домов, перепрофилированные под офисы. Спрос на такие помещения чрезвычайно высок со стороны компаний, бизнес которых строится на активной работе с клиентами: риэлторских контор, банков, салонов красоты, образовательных учреждений и т. п. Себестоимость строительства таких помещений сравнима с жильем, а цены продажи выше как минимум в два раза, отмечает Зафар Умаров.

Склады: потребность

О намерении занять складскую нишу Новосибирска заявили инвестфонды Raven Russia Limited и Mirland Development (“дочка” структур Fishman Group), уже реализует свой проект “Международное логистическое партнерство”.

Инвестфонд Raven Russia намерен построить в Новосибирске склад класса А. Сроки реализации, а также возможные параметры проекта фонд не раскрывает. Этот проект — часть инвестиционной стратегии фонда по строительству в крупнейших городах России и Белоруссии около 1 млн кв. м складов класса А.

Уже подыскивает площадку под строительство складского терминала класса А площадью 180 000 кв. м Mirland Development. По подсчетам участников рынка, объем инвестиций в строительство составит от $200 млн.

Компания “Международное логистическое партнерство” еще в 2006 г. заявила о намерении реализовать проект комплекса на 100 000 кв. м стоимостью $100 млн класса А, однако еще только ищет площадку.

До недавнего времени профессиональные комплексы строили для собственных нужд крупные производители, торговые сети — “Красный Восток”, “Балтика”, “Инмарко”, “Сибирский берег”. В прошлом году в окрестностях Новосибирска начали строиться сразу несколько крупных логистических терминалов европейского уровня.

“Евразия Логистик” возводит парк “Толмачево” площадью 500 000 кв. м класса А стоимостью $350 млн. Полностью проект будет готов к 2010 г. Также в районе “Толмачево” ТГ “Эльдорадо” строит складской комплекс площадью 250 000 кв. м. Объем инвестиций составит около $125 млн. Сеть логистических комплексов класса А намерен создать “Сиб-агроцентр”, подразделение петербургской “Евросиб-девелопмент”. В состав новосибирского комплекса класса А общей площадью 30 000 кв. м войдут контейнерный терминал и теплые склады стеллажного хранения.

Для инвесторов, вкладывающихся в склады, очевидно, что потенциал Новосибирска как распределительного центра российского масштаба пока не реализован.

По данным консалтинговой компании “КИА-центр”, потребность города в современных складских площадях составляет около 1,2 млн кв. м. Городские власти скромнее в своих оценках. “Сейчас в Новосибирске около 700 000 кв. м складских помещений, а оперативная потребность города без учета роста рынка в логистических комплексах класса А — еще 700 000 кв. м”, — прикидывает Владимир Епимахов, руководитель департамента транспорта администрации Новосибирской области.

Инвесторы лишь недавно обратили внимание на эту нишу, отмечает директор новосибирского представительства “Таблоджикс” Евгений Новиков. Причина, по его мнению, — в длинных сроках окупаемости (от 7-8 лет) и необходимости подгонки проектов под конкретного логистического оператора.

Реализуемые проекты не закроют существующую потребность в складах, полагает Новиков. В Новосибирск готовы войти Auchan и Metro AG, которым потребуются значительные объемы складских площадей. Большая же часть заявленных объектов будет введена не ранее 2009 г., объясняет он. Возможно, склады не так доходны, как офисные центры высокого класса, зато это наименее рискованный способ инвестирования в объекты коммерческой недвижимости — с дефицитом складов вынуждены считаться как мелкие фирмы, так и крупные компании, рассуждает Новиков.

По данным RID Analytics, за 2006 г. рост ставок на логистические услуги составил около 10-15%, аренда хорошего склада стоит около 200 руб. за 1 кв. м в месяц.

Торговля: хит сезона

Проекты крупнейших торговых и торгово-развлекательных центров в Новосибирске реализуют IKEA и “РосеЕвроДевелопмент”. Торговый центр “Мега IKEA” площадью 130 000 кв. м откроется уже осенью. ТРЦ “Планета” (150 000 кв. м) “РосЕвроДевелопмент” планирует сдать в 2008 г.

Самый масштабный проект местных девелоперов — это ТК “Новосибирск-Сити” площадью 77 000 кв. м (девелопер — “Автоярус”, входит в ГК “Успех”).

По оценке DSO Consulting, сейчас в Новосибирске строится или проектируется 1-1,5 млн кв. м торговых площадей общей стоимостью около $1,7 млрд. “Инвесторов можно понять — за 2006 г. рост цен на торговые площади составил в среднем 50-70%, достигая по ряду объектов 100%”, — говорит Дьячков.

“Город вызывает огромный интерес у ритейлеров. Федеральные игроки (одежные, продуктовые, DIY, аптечные сети) готовы открыть здесь магазины любой ценой”, — радуется директор АН “БрокерКом” Александр Назаров. По его данным, сейчас помещения под стрит-ритейл в центре города предлагаются по $18 000 за 1 кв. м. “Правда, не факт, что будут совершены сделки по таким ценам”, — признается риэлтор.

Доходность торговой недвижимости сейчас составляет около 25% годовых, стандартный срок окупаемости для торговых центров — 4-5 лет, считает Дьячков. Однако с введением заявленных площадей цены и ставки снизятся, а сроки окупаемости возрастут, убежден он. Таким образом, торговые площади интересны для инвестирования в краткосрочной перспективе, полагает аналитик.

Отели: игроков мало

Британский фонд London & Regional Properties (L&RP) выбрал для реализации девелоперских проектов сегмент гостиничной недвижимости Новосибирска. Комплекс уровня “4 звезды” на 190 номеров строится на участке 0,5 га в центре, около ТЮЗа. Гостиничным оператором выступит Protea. Общая площадь комплекса — 26 870 кв. м, из них 10 000 кв. м займут офисные помещения и конференц-зал, а более 16 000 кв. м — собственно гостиница. Объем инвестиций — около $40 млн, срок реализации проекта — март 2008 г. В L&RP интерес к гостиничному сегменту объясняют высокой потребностью города в подобных услугах. “Причина нашего интереса к этому бизнесу проста: спрос на отели в России крайне велик”, — подчеркивает управляющий директор L&RP в России Дэвид Джованис.

Практически единственным конкурентом будущему комплексу станет Sky City на ул. Кирова. Этот проект “Сибакадеминвеста” будет включать 25-этажную гостиницу “5 звезд” под управлением швейцарской сети Swissotel и 30-этажный бизнес-центр класса А. Общая площадь комплекса составит 65 000 кв. м. Объем инвестиций — $130 млн. Планируется, что строительство будет закончено в 2008 г.

Проекты остальных участников рынка реализуются не столь гладко. В частности, компания “Турсиб”, задумавшая построить отель “4 звезды” на 350 номеров на ул. Ватутина еще в 2006 г., так и не начала строительство. Причиной стали разногласия из-за определения границ участка с компанией, строящей по соседству с “Турсибом” общественно-деловой центр. Проект “Русских отелей” по строительству бизнес-центра и гостиницы (16 000 кв. м) на Красном проспекте увяз в согласованиях.

Дьячков считает, что проекты “Сибакадеминвеста” и L&RP фактически полностью закроют потребность города в гостиницах высокого класса. Для других останется почти пустая, но менее доходная ниша отелей уровня “3 звезды”.

В этой нише сейчас активизируются частные инвесторы. В основном они строят маленькие отели, где цена за номер — от 2000 руб. в сутки. По словам директора гостиницы “Полярная звезда” Людмилы Романовой, из-за дефицита номерного фонда в городе такие гостиницы не испытывают проблем с заполняемостью, а сроки окупаемости подобных проектов ниже, чем в среднем по рынку.

Вот уж позор так позор... Сейчас по 49 каналу идёт автомобильная программа Белая полоса, и что мы узнаём. Новосибирского дилера Ауди не удалось убедить что им предлагают не рекламу на ТВ за деньги а бесплатное участие в телепрограмме и пришлось обращаться к дилеру Ауди в Красноярске. Попутно сообщили, что там машин продаётся в три раза больше. Кстати, я общался с нашим дилером Ауди по подобным вопросам и верю что такое могло быть.

А еще Ауди-Красноярск - главный диллер Ауди по Сибири и дельнему востоку, отвечающий за всех остальных диллеров и развивающий диллерускую сеть.

Вот только причем здесь деревенщина новосибирская? Это личные половые проблемы этого диллера. Причем тут Новосибирск-то?

Да в последнее время данный топик стал каким-то мусорным ящиком, куда сбрасываются все новости обо всем, что происходит в любом другом городе.

да уж.

Давайте все подряд сюда выкладывать.

Вот, гольф-клуб в Екатеринбурге открывается. В Иркутске уже открылся.

Ага, просто какое-то соревнование по скоростному интернет-серфингу - кто больше ссылок нароет

Антон, ты расскажи лучше что открывается в Новосибе за последнее время. И будь добр, подкинь адреса новосибирских новостных порталов, а то кроме НГСа, с каждым годом становящегося все скучнее и скучнее, ничего пока не отрыл в сети... Именно новосибирских - не сайтов газет недельной давности и не мегасуперсибирских проектов с перепечатками.

Про ситуацию с автосалонами в наших городах я уже как-то писал. Бурные открытия прошлого года в Нске были всего лишь этапом насыщения, который Красноярск более плавно миновал еще года 2-3 назад. Как сами понимаете, количестово автобрэндов не бесконечно, условное насыщение рынка происходит при достижении 20-25 самых популярных брэндов, далее идут либо люксовые салоны (хаммер, лексус) либо вторые-третьи дилеры. В 2006 году Нск догнал Крск, теперь максимум что нас ожидает - открытие одного -двух салонов в год, расширения или крумные мультибрэнды.

А все то огромное количество текстов, которые ты сегодня днем выложил, даже не знаю для кого это. Сам ведь знаешь, как тяжело в Нске развивается любой бизнес - и гостиничный, и торговля, и офисы. Если помню, Репа уже третий БЦ, "первый класса А". Офисы от 15м2 - не смешите меня... И вот интересно - полгода назад директор БЦ писал, что сдано уже 60% площадей, а на открытии (с запозданием почти на год) была инфа, что сдано только 50%.. Это как понимать ?

Офисы от 15м2 - не смешите меня...

А в чем проблема таких офисов? Они же в аренду сдаются. УК может поддерживать уровень арендаторов независимо от площади сдаваемых площадей. Главное, чтобы собственник был один.
Это не одно и то же, что делает монолитхолдинг, распродавая 27-ми этажное здание по 10 кв.м. Вот там то точно не может быть ни А, ни B+.
Вы уж где не знаете, не смешите тапочки...
А то, что к концу года по офисам Нск будет на ОЧЕНЬ достойном уровне - это без сомнений. И уж Крск тут никакой не конкурент... Можно долго спорить о классности и их критериях, но Кронос, РЕПа, Гринвич, Кобра, которые введутся в этом году фактически создадут единственный за Уралом рынок высококачественной офисной недвижимости.

вы снова правы, но лишь отчасти...

Во-первых, не 27 а 28 этажный БЦ (сейчас идет монтаж 26 этажа, начато остекление и установка вент.фасада). Во-вторых это далеко не единсвенный строящийся БЦ в Крске, как можете догдадываться, в третьих, площади в новом БЦ по десять метров никто продаввать не будет - очередная гнусная антикрасноярская фантазия

"В 2005 году в Новосибирске насчитывалось около 1 млн кв. м площадей, используемых под офисы, из них в офисных центрах — 230 000 кв. м"

"По оценке DSO Сonsulting, на начало 2006 г. в Новосибирске насчитывалось около 1,3 млн кв. м офисных площадей. На новые офисы build-to-suit пришлось около 60 тыс кв. м, офисы класса В и выше заняли до 90 тыс. кв. м, офисы класса С и D, в том числе на территории промышленных предприятий, разместились на 900 тыс кв. м."

"2006...В Красноярске насчитывается около 1 млн. кв. м офисных помещений. По данным компании Astera Oncor, на сегодняшний день в Красноярске насчитывается более 39 тыс. кв. м офисных площадей класса В и более 117 тыс. кв. м – класса С"

Забавно - в городе, мнящем себя "столицей всея сибири", "деловым центром региона" итп, общая площадь всех офисных помещений всего на 30% больше площади офисов в городе, население которого в полтора раза меньше, где деловая активность в разы меньше и вообще медведи по улицам ходят... Не странно ли ? Я прекрасно вижу классификацию, однако отлично знаю и систему градации офисов - никакой официальной нормативной базы по классификации офисов нет, компании можно сказать сами себя могут обьявить и А и В. Вот здесь пишется про 90 тысяч офисов класса В в Новосибе, а другая компания оценивает этот сегмент в три (!) раза меньшей цифрой... Дело в том, что до сих пор (!) в Новосибирске приличные офисы это ооочень большая проблема, и владельцы "бизнес-центров" просто напросто пользуются ситуацией, обьявляя свои (в большей части не отвечающие нормам классификации сразу по многим параметрам) здания и В, и В+, даже А себя уже пара БЦ называла ранее.. Стыд и позор !!!

" Стыд и позор !!! " .... На этом месте фсе новосибирцы заплакали от стыда и дружно посыпали голову пеплом

в городе, население которого в полтора раза меньше, где деловая активность в разы меньше и вообще медведи по улицам ходят...

то есть вы согласились наконец, что красноярск дыра?

В 2005 году в Новосибирске насчитывалось около 1 млн кв. м площадей
По оценке DSO Сonsulting, на начало 2006 г.
______________

А в чем прикол то? Ну да, два года и полтора года назад с офисами была напряженка. Я же говорю про текущее положение. За это время сдано более десятка новых офисных центров, большинство из которых можно условно отнести к классу "В".


Про столбы:

Рабочее название комплекса — «Красноярские столбы». Как утверждает г-н Абасов, здание будет полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам класса «А»: «Там будет все самое необходимое: трехуровневая подземная парковка, смотровая площадка, предусмотрены все коммуникации». Застройщик готов инвестировать в проект 1,2-1,3 млрд руб. По словам Мамеда Абасова, 30% этой суммы составят собственные средства, остальное — банковские кредиты.

Директор АН «Региональный жилищно-инвестиционный центр» («РЖИЦ») Константин Колос уверен, что офисные площади в новом деловом центре быстро разойдутся: «Большинство зданий, где можно сегодня снять офис — это бывшие НИИ, гостиницы и т.д. Помещений, которые бы отвечали современным требованиям, в городе нет. Даже здание категории «B» у нас пойдет на «ура». По данным АН, «РЖИЦ» спрос на офисную недвижимость в 2005-г. вырос в два раза по сравнению с 2004-г. «Монолитхолдинг» рассчитывает окупить проект за 3,5-5 лет. Продажа площадей в «Красноярских столбах» уже началась. (я вырезал ту большую часть статьи про Миракс групп, они ведь давно сбежали).
_____

Так что там в Крске строится высшего класса, очень интересно на это посмотреть?

Можно увидеть ссылки объектов уровня:
гринвич
Кронос
РЕПа

И возьмем хотя бы основной критерий представительского класса: это девелоперский проект. Т.е. девелопер остается собственником здания и поддерживает его уровень. Такие проекты, как Столбы, где Монолит строит здание и умывает руки, в расчет не берем.
Сколько таких офисов в этом году будет сдано?

Монолит вовсе не умывает руки, у него уже давно создана девелоперская компания, которая и будет управлять этим БЦ, помимо Стоблов в этом году (реально -в начале 2008) у МХ сдается еще один БЦ на Взлетке, 16 этажей, там у них самих пара этажей будет, остальное аренда. А ссылки на нские БЦ ты мне уже года два пихаешь