в ипотеку лезет.....
____________
видимо мы общаемся с разного рода людьми

А это очень не просто, если вообще возможно...
______________
не доверяет да...но как и прежде идет "за иконами"
ничего не меняется.
схемы 100% не придумать.
любой метод финансирования стройки это пирамида.
не станет новых участников = "сдуется" любая схема.

да и вариантов "помочь" это сделать существует достаточно.

лет 10-12 назад мы просчитывали и рисовали БП на аналог немецких строительных сберкасс
на бумажках было все замечательно мы уже мнили себя в шоколаде, но денежный мешок поглядел все наши расчеты, отдал проверить своим подручным, те, отдать нам должное, грубых ошибок не нашли , так по-мелочи. и потом неожиданный ответ - на фиг нам задуряться с деньгами физикофф когда пока исчо мона привлечь деньги бюджета и притянуть бабло из-за рубежа за смешные проценты и этот бобик сдох
ну вот теперь видать ликвидность сжалась так, что и физики спонадобились

да что же вы все (только "Мозх" пока отличается внимательным вчитыванием - юрист, сразу видно) так невнимательно читаете?

никто про "финансировать стройку" не пишет! что за бредни?

Данный проект не подходит под эти определения. Это, по сути, формирование нового канала взаимодействия инвесторов и рынка недвижимости, на новых принципах (формирование пенсионного обеспечения на долговременной основе). Грубо говоря, это направление самых длинных и самых дешевых денег (пенсионных) на самый стабильный и надежный рынок (недвижимости).
_________________
новаторство двигать всегда непросто.
какой "рекламный" бюджет планируете на "довести и разжевать" стратегию до масс?

и когда планируете отбить эти "инвестиции"
или надежда только на "сарафанное радио" ? тогда при чем здесь массы

дочитал топ до конца

моделируем ситуацию

Петр ваш фонд (или тп) существует 10 лет
все замечательно и развивается по вашему плану
у вас 100 000 инвесторов. все в шоколаде.

но тут в одной из центральных газет (а также в инете) публикуется информация о том что
у фонда серьезные проблемы.
завтра у вас очередь из 10 000 вкладчиков требующих возврат денег (не вернуть не имеете права)
всего 10% паникеров

ВАШИ действия?

но тут в одной из центральных газет (а также в инете) публикуется информация о том что
у фонда серьезные проблемы.
завтра у вас очередь из 10 000 вкладчиков требующих возврат денег (не вернуть не имеете права)
всего 10% паникеров

ВАШИ действия?

что за бред???

у меня не ВКЛАДЧИКИ

у меня СОВЛАДЕЛЬЦЫ фонда с АКТИВАМИ в виде либо долей (ООО), либо акций (ОАО). Хотят - пусть продают. Я буду развивать помимо внешнего притока новых соинвесторов на новые объекты, также и куплю-продажу долей соинвесторов, которые хотят их реализовать, внутри организации - составлять, т.н. на бирже "стаканы". Ведь на объект, который уже раскуплен инвесторами, можно прийти, только купив долю одного из них.

Еще про "стройку".

Развитие планируется в несколько этапов.

Этап 1
Я сам покупаю объекты недвижимости, привожу их в состояние, приносящее арендный доход, все показатели (доход, налоги, расходы, прибыль) - уже фактические. Далее перевожу эти объекты каждый в свое ООО. Делю рыночную стоимость объекта на доли - реализую их инвесторам. Первые 2 объекта (98 человек - 2 ООО), легко разбросаю по своим знакомым.

Далее, используя свой оборотный капитал (возвращенный после реализации объектов соинвесторам), дублирую процесс. Круг вкладчиков-соинвесторов растет.

Этап 2
Предлагается увеличить оборотный капитал. Соинвесторы уже не выкупают у меня объекты, а резервируют деньги на счете организации в Сбере. Забрать до момента инвестирования могут в любой момент. Я подбираю объект - путем всеобщего оповещения соинвесторов набирается необходимое количество заинтересовавшихся. Происходит приобретение объекта на ООО в долях проинвестировавших.

Этап 3
Формируется инвестиционный проект (например, строительство рентного дома - этажа на 4) - уже сразу в форме ОАО. Опять - предлагается участвовать в нем соинвесторам. Ну и по схеме.

Возможен Этап 4: когда будет предложено участникам разрозненных ООО провести слияние в ОАО на базе рыночной оценки активов и их долей с пересчетом и перераспределением в акции нового ОАО. Это гораздо более ликвидно с инвестиционной точки зрения для инвесторов. Ну а там компания и публичной может стать.

Где здесь паника может обрушить проект? Весь проект - это лишь "огород", который нужно "прополоть и взрастить".

и это всё про пенсию?

вы наверное слишком ещё горячи, чтобы говорить в теме и по этой теме...

зачем в серьёзной ветке вешать свои сопли?

---------------------------------------------------------
судорожно тыкаю в кнопку - жалость модератору...(с)

когда я остыну, вряд ли я буду кому-то нужен

в таком виде "не полетит" массово.

можете дальше рассказывать как корабли бороздят большой театр

Так не о массовости же речь, а о пенсии отдельных впередсмотрящих товарищей.....

для этого есть куча других тем.
флуд, б.горячку и прожекты-туда.
здесь про нормальных людей из МБ.

будущего пенсии нет или оно есть?

------------------------------------------------
чтоб я жил на одну пенсию (с)

Так не о массовости же речь, а о пенсии отдельных впередсмотрящих товарищей.....

именно
Как раз собирался написать - здесь скорость не нужна. Скорость наделает ошибок. Скромная геометрическая прогрессия со значением 2, или даже 1,5, или даже 1,1 - более чем достаточная на перспективе в 30 - 35 лет для меня.

Это не мой основной бизнес - просто вместо того, чтобы тупо сдавать жилье, инвестируя в него (свою пенсию), я его еще буду проворачивать через фонд. Наращивая массу и помогая дальновидным и предусмотрительным людям.

для этого есть куча других тем.
флуд, б.горячку и прожекты-туда.

это моя тема - что хочу, то ворочу

откуда столько желчи в понедельник?

Я шокирован - Путин поддержал мой проект



только что из ленты новостей:

"Надо сформировать такие условия, когда внутри частного сектора российской экономики возникнут "длинные деньги" в форме устойчиво растущих накоплений частных лиц, в том числе пенсионных", - заключил Путин.

отседа

Это не мой основной бизнес - просто вместо того, чтобы тупо сдавать жилье, инвестируя в него (свою пенсию), я его еще буду проворачивать через фонд. Наращивая массу и помогая дальновидным и предусмотрительным людям.

Дальновидные и предусмотрительные люди не дадут вам денег. Только если они совсем безграмотные...
Потому что обязательства вашего ООО не будут перед ними ничем обеспечены напрямую.
Наличие на ООО какой-то недвижимости - это не обеспечение, т.к. до выхода ваших инвесторов на пенсию, вы ее можете 100 раз слить...
Вы сами то принесете мне в ООО или ЗАО или кооператив деньги, если я пообещаю что буду на них покупать исключительно недвижимость, а к пенсии вам с лихвой все выплачу?

Я шокирован - Путин поддержал мой проект

це жж стратегия "станьте ёжиками"
а про тактику Бобёр ничего не говорил

Вы сами то принесете мне в ООО ... деньги

ну что ж вы все так-то торопитесь буквы написать?

это будет не моё, а ВАШЕ ООО, в котором я буду лишь управлять ВАШИМ имуществом.

Повторюсь:

1. Идея на стадии проработки;

2. Плюете все на гарантии, которые дает ОАО своим акционерам - а что тогда покупают инвесторы сейчас, приобретая ценные бумаги?

3. Быстро никто не поскачет, а убеждать я буду не словами - а фактическими результатами функционирования. Даже отдавая деньги в банк, вы ничего кроме договора-бумажки на руки не получаете. А тут - можно приехать и потрогать руками - "Вот он, мол, мой актив!". Выписка из ЕГРЮЛ показывает вашу связь (совладение) с ООО, а Свидетельство о праве собственности - связь ООО и данной недвижимости.

А юридическую сторону вопроса я сам продумывать не буду: закажу в паре - тройке юр.контор правовую проработку взаимоотношений сторон, сравню их решения, выработаю нечто комплексное - и вперед.

... если я пообещаю что буду на них покупать исключительно недвижимость, а к пенсии вам с лихвой все выплачу?

1. Я покажу документы, где связь инвестора и права собственности на недвижимости будет ОЧЕВИДНА;

2. Я выплачу не "к пенсии", а ежемесячно будут производиться выплаты текущего арендного дохода.

Такое ощущение, что каждый выхватывает какой-то кусок из текста, додумывает еще в 3 раза больше от себя - и выдает критический комментарий.

Негоже, судари, негоже

а про тактику Бобёр ничего не говорил

вот и предлагаю - чем не тактика? 10% от дохода ежемесячно - в приобретение рентной недвижимости

1 если зашла речь о ООО
единственная гарантия в данном случае это увеличение уставного капитала ООО
предположим что клиент вносит мин 20 000 руб (как один из вариантов предложенный вами)
и теряет сразу 800 руб = 4% от суммы (за чей счет изменения?)

2 противоречия предложенные вами

выплата % ежемесячно
за счет чего осуществляются накопления? если % выплачивается ежемесячно
что получает инвестор на выходе?

3 выплата дивидендов это налоги
если ничего не изменилось 9% от суммы.
дивиденды платятся с прибыли.
есть прибыль у организации ...попадаете еще на налоги.


p.s. 1,5 года раздумий и "каша" в голове

жена работала в строительной компании финансистом
из чего складывается и размер себестоимости имел представление на тот момент...

одна цифра для понимания рисков

задержка сдачи 1 подъезда дома несет убытки порядка 600 000 руб./в месяц
(цифра усредненная...актуальна была несколько лет назад)

Евгений, вы меня расстраиваете все больше и больше

Ну распечатайте мой текст, ну начните читать его по слогам.

Вы ведь РАДИКАЛЬНО не усваиваете суть написаного!

Повторяю третью страницу подряд - вы каждый пишите о своем "сам-себе-придумал".

Анекдот про слона и ощупывающих его слепцов помните?

будет проект выкладывайте обсудим,
а пока только по воде вилами.

цитата
Да это я - на форуме, то бишь, - так, просто вслух немного порассуждал. На самом деле, обдумываю проект уже года полтора. Основное - сделать проект массовым.
____________

переловить тренды можно и возможно.
я уверен в этом.

но когда у вас будет достаточно финансов для подобного проекта
(у вас будет известная строительная фирма или тп)
вам данный проект будет неинтересен.
т.к. изначально он "заточен" под привлечение средств.

успехов конечно желаю

это будет не моё, а ВАШЕ ООО, в котором я буду лишь управлять ВАШИМ имуществом.

В данном случае это будет имущество ООО, а так как мы все живем в России, то будет действовать формула - кто директор, того и ООО, и имущество.

2. Плюете все на гарантии, которые дает ОАО своим акционерам - а что тогда покупают инвесторы сейчас, приобретая ценные бумаги?

Не хотел бы вас разочаровывать, но акционеры, если речь идет не о публичных компаниях и не о контрольном пакете акции, покупают абсолютно бесполезные фантики...
Никаких гарантий ОАО своим акционерам не дает.

Даже отдавая деньги в банк, вы ничего кроме договора-бумажки на руки не получаете.

Вероятность не возврата вклада до 700 тыс не зависит от субъективных факторов, поэтому ничтожно мала.
В ООО и ЗАО субъективные факторы рулят... Т.е. все зависит исключительно от честности директора...

Я покажу документы, где связь инвестора и права собственности на недвижимости будет ОЧЕВИДНА;

Вы их не покажите, т.к. этими документами могут быть: свидетельство о праве на долю в собственность, закладная, или еще что-то подобное. Остальное - просто бумажки, как например гарантийный сертификат агенства недвижимости...
Большинство договоров и соглашений, а так же переход доли подлежат гос. регистрации.
При вашем подходе это технически невозможно:
Принес вам инвестор 2 тыс... - вы заплатили пошлину и послали кого-нибудь регистрировать увеличение его доли в юстиции... Из 2 внесенных им тысяч - половина ушла на расходы...

Сама идея конвертировать деньги в метры - неплоха, но в том виде как вы предлагаете сильно смахивает на лохотрон (я не говорю что это лохотрон или что вы всех кинете) и это отпугнет клиентов...
Еще раз повторюсь - вам виднее как и что делать, и я не пытаюсь вас от чего-то отговорить...