Посмотрите, например, в Москве панельное домостроение далеко не умерло - панелей строят немало.

сравним панельное домостроение в монолитным, например, с коробками от Сибири

вот и жалуются

> Если к вам подходят и предлагают цену 11, а вы говорите 8 - то вы либо клинический идиот, либо нужно искать подвох.

Да, а кто-то предлагал? Я бы посмотрел на этого покупателя, которому говорят 8, а он - меньше, чем за 11 брать не буду :-)

Российской ипотеке осталось жить недолго

IRN.RU

Такого мнения придерживаются специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Поводом для столь печального прогноза стало заявление российского правительства о сокращении государственной поддержки ипотечных программ агентства на будущий год. По словам обозревателей ежедневной аналитической газеты RBCdaily, в сложившейся ситуации российская ипотека рискует остаться полностью без «длинных денег».

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было создано правительством для реализации программы формирования рынка доступного жилья в России. Основной его задачей является рефинансирование ипотеки, то есть выкуп закладных у банков. Впоследствии АИЖК должно выпускать ценные бумаги на выкупленные пулы закладных, продавать их на рынке и таким образом рефинансироваться. Однако в настоящее время агентство пользуется государственными деньгами для выкупа закладных, поскольку рынок ипотечных ценных бумаг в России отсутствует. При этом деятельность агентства наиболее актуальна для регионов, в которых отсутствуют денежные ресурсы в достаточном количестве.

На данный момент агентством профинансирован выкуп закладных на сумму 3,5 млрд. руб. В следующем году АИЖК, согласно утвержденному плану, должно выкупить закладных на общую сумму уже 12 млрд. руб. Однако государство намерено выделить средства лишь на выкуп половины закладных. А альтернативы государственной поддержке в России просто нет.

«Минфин заявляет о намерении снизить финансирование программ АИЖК, при этом не предлагая альтернативного механизма», - сетует начальник управления федеральных программ агентства Денис Гришухин. - «У банков нет длинных денег, которые позволяли бы финансировать кредиты сроком на 10-20 лет. То есть самостоятельно, без поддержки, банки просто не смогут развить ипотеку. Они могли бы привлечь средства с открытого рынка, однако законодательство об ипотечных ценных бумагах до сих пор окончательно не сформировано. ФСФР должна выпустить еще более десятка инструкций, чего пока не происходит».

IRN.RU по материалам газеты Квартира, дача, офис

На чем споткнулась ипотека?

Росбалт

Государство, желая сделать ипотечное кредитование доступным большинству россиян, не хочет рисковать деньгами. Предпочитает, чтобы это делали другие. В случае с ипотекой дать деньги на срок около 10 лет могут только иностранные инвесторы. Не исключено, что их деньги - это средства из стабилизационного фонда России, которые правительство страны вложило в ценные бумаги других государств, не доверяя родным предпринимателям.

В сложившихся условиях кредитования большинству граждан кредиты на покупку жилья недоступны. Слишком маленькие у них доходы, чтобы рассчитаться по долгам. Согласно социологическому исследованию «Той-Опинион», только 9% россиян рассматривают возможность покупки жилья в кредит. Рассчитывают на ипотечное кредитование люди в возрасте от 20 до 30 лет, руководители среднего звена со средним и высоким уровнем доходов.

Людей не устраивают предлагаемые кредитными организациями условия: сумма кредита, процентные ставки по нему, требование подтвердить доходы, которые, по сложившейся в России практике, теневые. И это, пожалуй, главное ограничение развития ипотеки. Зарплата «среднестатистического» жителя страны - $250 и ниже. Заемщику, чтобы получить кредит под минимальные проценты на покупку однокомнатной квартиры и рассчитаться по нему, нужно иметь доход, по меньшей мере, около $800 в месяц, чтобы половину этих денег отдавать банку, а на оставшиеся жить.

Как следствие емкость ипотечного рынка в России ничтожно мала. По словам председателя правления ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» Мишеля Перирена, она составляет около $500 млн.

В случае с ипотекой дать деньги на срок около 10 лет могут только иностранные инвесторы. Не исключено, что их деньги - это средства из стабилизационного фонда России, которые правительство страны вложило в ценные бумаги других государств, не доверяя родным предпринимателям.

зачем тогда привлекать зарубежные банки? Я понимаю, если б они жили меньше наших... Тогда - да, велкам, добро пожаловать. Или вы уже одной ногой за бугром?

Зарубежные банки приходят сами - потому что располагают "длинными" деньгами - ил большим обьемом свободных средств, которые им выгодно размещать в виде ипотечных кредитов под проценты на длительный срок ..

> что вы к сибири привязались? у нас что, нормальных домов не строится?

Хотел еще добавить. Разницы между панелью от Дискуса и монолитом сибири - никакой. Так зачем платить в два раза больше.