КраснообскМонтажспецстрой - сроки, качество?
71618
625
Ответ на:
Я про их ценобразование знаю) Скока однешка на среднем этаже стоит? Этажей в доме 14 на сколько я понимаю?
- Да 14 этажей.
Ответ на:
А вообще не расчитывайте на особо значительное повышение цен самим КМСС - цена первоначально достаточно высокая. Да и опыт их предыдущих строек об этом же говорит - наверняка более чем на 2-3 тыс. руб. она у них не вырастет
- Так оно и было. Заключал договор в 2003году за 12,5тыс/руб. за м/кв. , а окончательно рассчитывался уже по 13,7тыс/руб. за м/кв.
Ответ на:
А вот когда у КМСС кончатся квартиры, тут сами инвесторы оторвутся - на Выставочной однешки умудрялись более 38 т.р. за метр выставлять на продажу.
-Тут то же в точку. Квартира в 42м/кв обошлась в 637тыс/руб (на момент завлючения договора в 2003году март - это было 613тыс/руб), а продал уже в 2005году октябрь за 1280тыс/руб - т.е. есть смысл вкладываться в КМСС.
Я про их ценобразование знаю) Скока однешка на среднем этаже стоит? Этажей в доме 14 на сколько я понимаю?
- Да 14 этажей.
Ответ на:
А вообще не расчитывайте на особо значительное повышение цен самим КМСС - цена первоначально достаточно высокая. Да и опыт их предыдущих строек об этом же говорит - наверняка более чем на 2-3 тыс. руб. она у них не вырастет
- Так оно и было. Заключал договор в 2003году за 12,5тыс/руб. за м/кв. , а окончательно рассчитывался уже по 13,7тыс/руб. за м/кв.
Ответ на:
А вот когда у КМСС кончатся квартиры, тут сами инвесторы оторвутся - на Выставочной однешки умудрялись более 38 т.р. за метр выставлять на продажу.
-Тут то же в точку. Квартира в 42м/кв обошлась в 637тыс/руб (на момент завлючения договора в 2003году март - это было 613тыс/руб), а продал уже в 2005году октябрь за 1280тыс/руб - т.е. есть смысл вкладываться в КМСС.
"Я про их ценобразование знаю) Скока однешка на среднем этаже стоит? "
Метр в однешке сейчас стоит 26.5 тыс. на среднем этаже, площадь в районе 40 метров - вот и считайте.
"А вот на Лежена с октября по март, т.е. почти за полгода цена только на 800 руб. увеличилась Прям обыдна... "
А здесь с декабря по март увеличилась аж на 2000 руб. Тож абыдна тем, кто покупает в рассрочку без фиксированной цены
Метр в однешке сейчас стоит 26.5 тыс. на среднем этаже, площадь в районе 40 метров - вот и считайте.
"А вот на Лежена с октября по март, т.е. почти за полгода цена только на 800 руб. увеличилась Прям обыдна... "
А здесь с декабря по март увеличилась аж на 2000 руб. Тож абыдна тем, кто покупает в рассрочку без фиксированной цены
Наверно росту цен на Давыдова способствует то что там один дом строится, а не два, как на Лежена (здесь на среднем однешка вроде 25 сейчас стоит). Хотя в сентябре - ноябре тоже расхватывали очень активно квартирки там. Сейчас наверно остались в основном в первом доме, который и к дороге ближе, и сдается позже, потому и спрос поутих, и соответственно рост цен замедлился.
Ходили сегодня в КМС. С конца февраля цена выросла еще на 500р/кв.м. Во втором доме (который дальше от дороги), уже квартир не осталось, только на последних этажах 13-14. Пришлось покупать в первом. Двушки остались только на 7,8,9 этаже и однёшки на 13-14. Так что вот. Секретарь (Ольга), она просто спокойная, а не пофигистичная как думалось раньше ))) Успевает все: набить договор, отвечать на звонки, принимать корреспонденцию, принимать письма, на все вопросы отвечает, просто железная леди. Первый этап прошли, внесли взнос. Ждем окончания стройки )
Выбиираем - в какую стройку инвестировать: на Лежена или на Давыдова... Не подскажете, когда заявлена сдача дома на Давыдова? (Были сегодня в КМСС - забыли спросить:()
По документам вроде 4кв. 2007 (могу и ошибаться).
В любом случае, на Лежена оба дома должны раньше сдаваться, т.к. началась стройка на полгода раньше.
В любом случае, на Лежена оба дома должны раньше сдаваться, т.к. началась стройка на полгода раньше.
Да, кстати. Еще один из плюсов или минусов. После сдачи госкомиссии и БТИ. Оформление документов в юстиции инвестор делает сам.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271835
227
Перерегистрация авто
87878
21
Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3)
718351
532
MOBYBAOBY
veteran
А как считаете, в остальных домах на Лежена, какая будет цена за м., на начальном этапе? Не в курсе когда начало строительства и предполагаемые сроки сдачи?
И ещё где, кроме как на Лежена идут стройки КМС? И на каких они этапах? Заранее спасибо за ответы!
И ещё где, кроме как на Лежена идут стройки КМС? И на каких они этапах? Заранее спасибо за ответы!
А как считаете, в остальных домах на Лежена, какая будет цена за м., на начальном этапе? Не в курсе когда начало строительства и предполагаемые сроки сдачи?Когда начали продавать во втором доме, то цену установили равной текущей цене первого дома. Так что скорее всего дешевле в новых домах даже на нулевом этапе квартиры стоить не будут.
И ещё где, кроме как на Лежена идут стройки КМС? И на каких они этапах? Заранее спасибо за ответы!
Я слышал, что они строительство всех 5ти домов хотят завершить года через 2,5 - 3. До сдачи первого дома должны быть забиты все сваи.
Сейчас они строят на Давыдова-Учительской (вроде нулевой цикл), осенью сдали на Выставочной и Ельцовской-Владимировской.
Нулевой цикл на Давыдова практически завершен. На дальнем углу уже кладку ведут с неделю наверное. Ближний угол есче блоки пока.
Еще про Лежена. Был в субботу на стройке. То что 1 и 2 дом строятся практически наравне, уже говорили. Про 3 дом, уже начали кладку, не знаю как правильно выразиться, но подвал уже выстроен + видны шахты лифтов. 4 дом - вырыт котолован, там же видимо и 5, потому что больно длинный котлован. Хотя могу и ошибаться. Поправьте где не прав.
Спасибо за ответ! А на учительской цены такие же, как и на Лежена? И ещё, кто может подсказать, какие банки дают кредиты на приобретение строящейся квартиры? Так как, с Застройщиком я, можно сказать определился
Осталось выбрать банк, который даст кредит.
Осталось выбрать банк, который даст кредит.Я думаю самый известный - это Сбербанк. Еще Сибакадембанк. Но лучше спросить у застройщика с какими банками они работают. В частности КМСС работает с Сибакадемом, если я не ошибаюсь.
На Учительской дороже, вроде, было. Когда забор поставили по 21,5 за м2. Сейчас по 23 наверное. Но самую точную цену (она зависит от этажа и способа оплаты) и наличие квартир Вам скажут в офисе (даже планировку покажут). Или по телефону спросить можно.
На Дениса Давыдова я думаю к концу месяца положат уже плиты перекрытия и закроют подвал (а могут с их темпами и раньше).
Заметил, что КМСС изменил в рекламе в Справочнике по Н-сти срок сдачи второго дома на Лежена - теперь заявленный срок сдачи обоих домов - 4 кв. 2006г.
Как думаете, реально по двум домам доложить 8-10 этажей, обшить фасадом, провести все коммуникации, внутр. отделку и придомовую территорию за 9 месяцев?
Исходя из нынешних темпов я наоборот предполагал что первый дом могут не успеть к концу года - с октября возвели шесть этажей, т.е. с учетом НГода и январских морозов чуть быстрее чем этаж в месяц. Видать в теплое время темпы будут резко взвинчены?
Как думаете, реально по двум домам доложить 8-10 этажей, обшить фасадом, провести все коммуникации, внутр. отделку и придомовую территорию за 9 месяцев?
Исходя из нынешних темпов я наоборот предполагал что первый дом могут не успеть к концу года - с октября возвели шесть этажей, т.е. с учетом НГода и январских морозов чуть быстрее чем этаж в месяц. Видать в теплое время темпы будут резко взвинчены?
Придомовую, скорее всего потом доделывать будут.
Остальное, если организовать работу правильно, можно и быстрее сделать.
Остальное, если организовать работу правильно, можно и быстрее сделать.
travelmate
activist
Мне кажется, что реально построить дом и запустить жильцов. Сдать дом - скорее всего нет. Придомовую территорию обустроить в эти сроки точно не успеют, и фасады они не обшивают.
bmw1966
activist
.... и фасады они не обшивают.Дом с вентелируемым фасадом
bmw1966
activist
Вот это новость!!! Точно?спросите у Ольги с КМС тел 275-85-99
Думаю успеют ))) Хотелось бы. А по поводу вентилируемых фасадов, в каком то из топиков не очень лестно о нем отзывались (фасаде).
Vano
member
У меня двушка на Лежена во 2-м доме... Вчера там был это 
Окна в квартире как форточки!!!
В зале (~ 20 м) одно двухстворчатое окно. В кухне вообще окно сантиметров 90 в ширину :(.
Не квартира гроб с отдушинами!! Жена до сих пор в шоке.
ВОТ НУ КАК ТАК МОЖНО БЫЛО СДЕЛАТЬ!!!!
PS: Извините что не в тему... крик души так сказать
Окна в квартире как форточки!!! В зале (~ 20 м) одно двухстворчатое окно. В кухне вообще окно сантиметров 90 в ширину :(.
Не квартира гроб с отдушинами!! Жена до сих пор в шоке.
ВОТ НУ КАК ТАК МОЖНО БЫЛО СДЕЛАТЬ!!!! PS: Извините что не в тему... крик души так сказать
У меня двушка на Лежена во 2-м доме... Вчера там был этоДа это новость :(, у меня тоже 2-х в 1 подъезде 65 кв м, а у тебя?
В зале (~ 20 м) одно двухстворчатое окно. В кухне вообще окно сантиметров 90 в ширину :(.
Не квартира гроб с отдушинами!! Жена до сих пор в шоке.
PS: Извините что не в тему... крик души так сказать
У меня другая 61м. Если твоя не угловая, то там в лоджиях вроде трехстворчатые...
У меня двушка на Лежена во 2-м доме... Вчера там был этоДа, неприятная ситуация, особенно с учетом невозможности ее исправления..
В зале (~ 20 м) одно двухстворчатое окно. В кухне вообще окно сантиметров 90 в ширину :(.
Не квартира гроб с отдушинами!! Жена до сих пор в шоке.
PS: Извините что не в тему... крик души так сказать
Только почему одно окно в зале? Там же еще балконная дверь вроде на другой стенке? Или она без стекла?
Не обратили внимания, в однешках (вся сторона на Боготкова) такие же узкие окна?
А что окна ставят во время стройки ??? Кто ставит окна ??? у меня двушка в 1 доме. И у них на стройке написано, что сдача обоих домов конец 2006 года, а в договоре написано, что все документы и т.д. передадут до конца 2007 года. Где правда ???
А что окна ставят во время стройки ???Ну во втором доме на первых этажах стоят окна.
Там же еще балконная дверь вроде на другой стенке? Или она без стекла?Там боковой выход на лоджию, дверей там не увидел но даже если и со стеклом мало поможет это.
Не обратили внимания, в однешках (вся сторона на Боготкова) такие же узкие окна?Если выход из комнаты на лоджию там трехстворчатое вроде... а в кухне не вспомню щас.
Поделитесь, как попасть на ту сторону дому? в сам дом не просились зайти? я был летом у них на стройке на Владимировской еще когда 7-8 этаж строили - пускали без проблем, даже разрешения ни у кого не спрашивал. Может и на лежена уже пустют - хочется изнутри взглянуть.
Вчера был на стройке по Дениса Давыдова, 9/1 - подвал закрыли полностью плитами, первый этаж наполовину стоят стены (почти по всему периметру). Зачемто привезли еще один кран - думаю будут ставить для ускорения процесса стройки. Привезено много материалов - кирпич, плиты перекрытия и т.п.
Скажите, пожалста, на каком этапе КМС могут запускать в дом например на Лежена для начала ремонта квартиры?
Скажите, пожалста, на каком этапе КМС могут запускать в дом например на Лежена для начала ремонта квартиры?После Акта гос комиссии разрешают ремонтировать и отдают ключи
В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
Скажите, пожалста, на каком этапе КМС могут запускать в дом например на Лежена для начала ремонта квартиры?
--------------------------------------------------------------------------------
Есть одна фишка: Если Вы планируете въехать в чистенькую квартиру, то можно заказать такие работы как шпатлевка стен и потолка (под обои достаточно и на два раза), выравнивание пола - сделать это можно хоть сейчас, конечно если у вас уже стоит дверь, окна, электрика, стены отштукатурены и стоят внутриквартирные перегородки (если даже в доме возведены не все этажи и нет крыши) - можно нанять рабочих с этой самой строики переговорив с прорабом или напрямую с мужиками (девушками) кто по роду своей деятельности относится к этим самым работам. Цены у них вполне демократичные и делают на совесть, работают после своей основной работы и в обеденный перерыв - за неделю 1-а комнатную сделают.
Почему именно так а не иначе:
1. Чужие бригады на стройку не пустят (понятно почему).
2. С бригадиром у них все схвачено.
3. Лестницы, леса, шпатели и т.п. не ваша забота - у них свои инструменты и Вам на них тратиться не придется.
4. Пока дом не примет комиссия - эти самые ребята со стройки не куда не денутся и в случае чего будут переделывать если где схалтурили (но до этого как правило не доходило).
5. Вы заезжаете в готовую чистую квартиру и просто заканчиваете ремонт!
Проверенно на собственном опыте!
--------------------------------------------------------------------------------
Скажите, пожалста, на каком этапе КМС могут запускать в дом например на Лежена для начала ремонта квартиры?
--------------------------------------------------------------------------------
Есть одна фишка: Если Вы планируете въехать в чистенькую квартиру, то можно заказать такие работы как шпатлевка стен и потолка (под обои достаточно и на два раза), выравнивание пола - сделать это можно хоть сейчас, конечно если у вас уже стоит дверь, окна, электрика, стены отштукатурены и стоят внутриквартирные перегородки (если даже в доме возведены не все этажи и нет крыши) - можно нанять рабочих с этой самой строики переговорив с прорабом или напрямую с мужиками (девушками) кто по роду своей деятельности относится к этим самым работам. Цены у них вполне демократичные и делают на совесть, работают после своей основной работы и в обеденный перерыв - за неделю 1-а комнатную сделают.
Почему именно так а не иначе:
1. Чужие бригады на стройку не пустят (понятно почему).
2. С бригадиром у них все схвачено.
3. Лестницы, леса, шпатели и т.п. не ваша забота - у них свои инструменты и Вам на них тратиться не придется.
4. Пока дом не примет комиссия - эти самые ребята со стройки не куда не денутся и в случае чего будут переделывать если где схалтурили (но до этого как правило не доходило).
5. Вы заезжаете в готовую чистую квартиру и просто заканчиваете ремонт!
Проверенно на собственном опыте!
Спасибо за ответ.
А кто-нибудь проводил такой вариант инвестиции в строительство: у вас имеется в собственности квартира и вы под залог ее строите другую?
А кто-нибудь проводил такой вариант инвестиции в строительство: у вас имеется в собственности квартира и вы под залог ее строите другую?
В ответ на:А проблем с гос комиссией при этом не возникает? Насколько я знаю многие строители потому и не пускуют жильцов делать ремонт до сдачи дома комиссии, чтобы не возникло потом каких-нибудь проблем с этой сдачей.
--------------------------------------------------------------------------------
Скажите, пожалста, на каком этапе КМС могут запускать в дом например на Лежена для начала ремонта квартиры?
--------------------------------------------------------------------------------
Есть одна фишка: Если Вы планируете въехать в чистенькую квартиру, то можно заказать такие работы как шпатлевка стен и потолка (под обои достаточно и на два раза), выравнивание пола - сделать это можно хоть сейчас, конечно если у вас уже стоит дверь, окна, электрика, стены отштукатурены и стоят внутриквартирные перегородки (если даже в доме возведены не все этажи и нет крыши) - можно нанять рабочих с этой самой строики переговорив с прорабом или напрямую с мужиками (девушками) кто по роду своей деятельности относится к этим самым работам. Цены у них вполне демократичные и делают на совесть, работают после своей основной работы и в обеденный перерыв - за неделю 1-а комнатную сделают.
Проверенно на собственном опыте!
На счет пола - если на Лежена сделают такуб же стяжку, какую я видел на Владимировской-Ельцовской, то ничего больше выравнивать не нужно. Разве что потрескаться может...
Ответ на:
А кто-нибудь проводил такой вариант инвестиции в строительство: у вас имеется в собственности квартира и вы под залог ее строите другую?
- нет ту квартиру я продал, а сейчас купил другую и то же в стройке.
Ответ на:
А проблем с гос комиссией при этом не возникает? Насколько я знаю многие строители потому и не пускуют жильцов делать ремонт до сдачи дома комиссии, чтобы не возникло потом каких-нибудь проблем с этой сдачей.
Такой ремонт я делал лично и проблем с госкомиссией не возникло - точнее не бывает (я сужу по конкретному дому от Краснообска по Д.Давыдова, 9). Так же поступили и многие соседи у которых то же все прошло без проблем.
Ответ на:
На счет пола - если на Лежена сделают такуб же стяжку, какую я видел на Владимировской-Ельцовской, то ничего больше выравнивать не нужно. Разве что потрескаться может...
Действительно, пол выравнивать не пришлось, его только прогрунтовали и положили линолиум, с которым по истечении года ничего не случилось.
А кто-нибудь проводил такой вариант инвестиции в строительство: у вас имеется в собственности квартира и вы под залог ее строите другую?
- нет ту квартиру я продал, а сейчас купил другую и то же в стройке.
Ответ на:
А проблем с гос комиссией при этом не возникает? Насколько я знаю многие строители потому и не пускуют жильцов делать ремонт до сдачи дома комиссии, чтобы не возникло потом каких-нибудь проблем с этой сдачей.
Такой ремонт я делал лично и проблем с госкомиссией не возникло - точнее не бывает (я сужу по конкретному дому от Краснообска по Д.Давыдова, 9). Так же поступили и многие соседи у которых то же все прошло без проблем.
Ответ на:
На счет пола - если на Лежена сделают такуб же стяжку, какую я видел на Владимировской-Ельцовской, то ничего больше выравнивать не нужно. Разве что потрескаться может...
Действительно, пол выравнивать не пришлось, его только прогрунтовали и положили линолиум, с которым по истечении года ничего не случилось.
Был седня на стройке.
Помимо действительно до безобразия узких окон в двушках и трешках (да и в однешках хоть и селаны трехстворчатые в комнатах, но по ширине они навряд ли шире обычных окон в типовых домах) заметил еще один бааальшой минус - начиная с седьмого этажа кладка ведется в полтора кирпича - не знаю как насчет строительных норм (8 этажей + тех этаж в полтора кирпича явно крепости и теплоизоляции конструкции не придают), но и просто даже внешне уже не то - даже подоконники будут не шире чем в обычной панельке..
Из плюсов - сокращение толщины стен явно ускорило стройку - на втором доме 8этаж уже кладут, на первом - 6-7. Еще из плюсов - прямо на глазах вырисовываются очертания весьма уютного микрорайончика. Даже первый дом с окнами на дорогу неплохо расположен - от дороги действительно не так уж и близко, под окнами остались несколько березок. Между домами почти построили что-то очень похожее на трансформаторную подстанцию (завтра фотки постараюсь выложить).
Помимо действительно до безобразия узких окон в двушках и трешках (да и в однешках хоть и селаны трехстворчатые в комнатах, но по ширине они навряд ли шире обычных окон в типовых домах) заметил еще один бааальшой минус - начиная с седьмого этажа кладка ведется в полтора кирпича - не знаю как насчет строительных норм (8 этажей + тех этаж в полтора кирпича явно крепости и теплоизоляции конструкции не придают), но и просто даже внешне уже не то - даже подоконники будут не шире чем в обычной панельке..
Из плюсов - сокращение толщины стен явно ускорило стройку - на втором доме 8этаж уже кладут, на первом - 6-7. Еще из плюсов - прямо на глазах вырисовываются очертания весьма уютного микрорайончика. Даже первый дом с окнами на дорогу неплохо расположен - от дороги действительно не так уж и близко, под окнами остались несколько березок. Между домами почти построили что-то очень похожее на трансформаторную подстанцию (завтра фотки постараюсь выложить).
заметил еще один бааальшой минус - начиная с седьмого этажа кладка ведется в полтора кирпичану полный п... :(. Больше ниче не скажешь...
Нормально фсе. В любом кирпичном доме кладка на верхних этажах меньше толщиной, т.к. сейчас толщина стен подбираентся по прочности. Если мне склероз не изменяет, то кладка толщиной 380 (т.е. 1,5 кирпича) несет, в среднем, 5-7 этажей.
Раньше толщина стен определялась из условий теплопотерь, потому и стены были толстые.
Раньше толщина стен определялась из условий теплопотерь, потому и стены были толстые.
Да еще этот хренов вент. фасад - раньше стены еще и за счет того были толще, что наружный слой был облицовочный (или обычный) кирпич, плюс внутри утеплитель. Получался весьма внушительный гамбургер, не то что сейчас.
В принципе смотрел на дом Обьстройпроекта на Фрунзе-Кошурникова - так же видно что нижние 8 этажей кладка толще идет, чем с 9 по 16 этаж. Только вот там как раз вент. фасада нет.
В принципе смотрел на дом Обьстройпроекта на Фрунзе-Кошурникова - так же видно что нижние 8 этажей кладка толще идет, чем с 9 по 16 этаж. Только вот там как раз вент. фасада нет.
Вентфасад не есть гут. Толщину то наберут, когда обошьют (утеплителб +зазор 4...6 см + облицовка) . Только вот капризный он, и требует качества исполнения и материалов.
А чем вентфасад капризный? Чем облицовка плиткой лучше? Мне казалось что облицовка более холодный вариант.
Тем, что это сложная высокотехнологичная конструкция. Отклонения от технологии (например замена ветрозащитной мембраны на полиэтилен, замена "фирменных" направляющих черным прокатом, применение утеплителя отличного от рекомендуемого, изменение количества и материала "грибков", изменение величины вентилляционных зазоров и т.п.) могут привести к непредсказуемым последствиям. От банального "повело" до разрушения облицовки, а то и утеплителя.
В Российских условиях сиюминутная "экономия" на этих позициях, очень часто, берет верх над рекомендациями производителей системы.
А плитка - вобще не утеплитель. Кроме эстетических функций других у неё нет. Лишь иногда - защита от агрессивных сред.
Т.е. если отвалится плитка - то стены льдом в квартирах не покроются.
Лично мне больше нравятся системы многослойной энергоэффективной кладки, где слой утеплителя закладывается внутри стены, и не рассчтан на вентилляцию.
В Российских условиях сиюминутная "экономия" на этих позициях, очень часто, берет верх над рекомендациями производителей системы.
А плитка - вобще не утеплитель. Кроме эстетических функций других у неё нет. Лишь иногда - защита от агрессивных сред.
Т.е. если отвалится плитка - то стены льдом в квартирах не покроются.
Лично мне больше нравятся системы многослойной энергоэффективной кладки, где слой утеплителя закладывается внутри стены, и не рассчтан на вентилляцию.
Кто знает? Какие у КМС-а еще планы застроек на ближайшее будущее (кроме Давыдова и Лежена)?
На ближайшее будущее где-то через год будет еще один дом по Д.Давыдова рядом с уже строящимся. Там так же имеются два барака которые летом будут сносить. Этот второй дом обозначен на плане застройки дома по Д.Давыдова, 9/1
Что то у них цены стали вообще выше некуда...
на начальном этапе на Дениса Давыдова от 27 за квадрат
на начальном этапе на Дениса Давыдова от 27 за квадрат
ТОП 5
1
2
3
4