Дополнительные расходы при покупке квартиры
3025
28
Цена в агенстве недвижимости квартиры, например, миллион. Каковы будут дополнительные расходы по ее покупке? (например, оформление, проценты агенству и т.п.) Или же стандартной практикой является, когда агенство ставит цену с учетом всех расходов?
агенство не ставит цену квартиры с учетом своих расходов, по крайней мере, в новосибирске. за свои услуги агенство возьмет с вас как с покупателя от 3 до 6% стоимости квартиры. если вы ничего не продаете в этом агенстве, то будьте готовы заплатить ему все 6% до копейки. если у вас есть тоже квартира и вы ее намереваетесь продать, то агенство может сделать вам "скидочку" и взять "всего" 3%.
сколько агенства берут с продавцов за свои услуги, я не знаю.
плюс к этому вы заплатите госпошлину за регистрацию своей покупки в УЮ, что-то там в районе тысячи рублей по-моему. это тоже обычно платит покупатель, а не продавец или агенство.
Цена в агенстве недвижимости квартиры, например, миллион. Каковы будут дополнительные расходы по ее покупке? (например, оформление, проценты агенству и т.п.)
1. Услуги АН - до 6% от цены квартиры
2. Сам договор купли-продажи от 1 250 до 2 500 руб.
3. Сборы в Учреждении Юстиции - 500 руб. за регистрацию права на покупателя + 500 руб. за прекращения права продавца.
4. Можно заказать выписку из ЕГРП - 100 руб. Проверить аресты на квартиру и кто собственник.

Ну и деньги за саму квартиру, соответственно
KUG
3. Сборы в Учреждении Юстиции - 500 руб. за регистрацию права на покупателя + 500 руб. за прекращения права продавца.
Точнее 500 за регистрацию договора и 500 за регистрацию права покупателя.
aav
Точнее 500 за регистрацию договора и 500 за регистрацию права покупателя.

____________________________________________________________________________________
Ещё точнее: 500 за регистрацию договора и 500 за регистрацию права КАЖДОГО покупателя. Например, если покупателей трое - то 1500. Исключение: если покупателей двое и они супруги, то 500 с обоих.
Всем спасибо за подробные ответы
Кстати - с НГ оформление квартиры через нотариуса 500р, снизят ли АН свои расценки?
Tdn
Имеется в виду оформление ипотеки у нотариуса?
Wolf S
Да, так и есть, оформление через нотариуса.
Wolf S
требование о нотариальной форме договора об ипотеке отменено с 1 января
pitovnik
А обычной купли-продажи уж очень давно как отменено :-)
Tdn
Кстати - с НГ оформление квартиры через нотариуса 500р

____________________________________________________________________________________
Откуда информация? Пока не верю.
atarin
Произошли изменения в тарифах нотариальных контор, по крайней мере государственных.
Tdn
оп-па!!!
а где в Новосибирске государственная нотариальная контора?
Tdn
По моему вы путаете с гошпошлиной за регистрацию в УЮ (было 300 стало 500).
Tdn
Что гадать на кофейной гуще - снизили госпошлину за ноториальное удостоверение договоров об ипотеке - N104-ФЗ " О внесении изменений в статью 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине"

"3_1) за удостоверение договоров об
ипотеке, если данное требование
установлено федеральным законом:

за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение
возврата кредита (займа),
предоставленного на приобретение или
строительство жилого дома, квартиры - 200 рублей

за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества договора, - 0,3 процента суммы, но не более 3000 рублей";
Wolf S
Это действует с сентября месяца - а с января еще были дополнения, читал в газетке, пока источник найти не могу.
Wolf S
Закон РФ "О государственной пошлине" не действует с 01.01.2005 в связи с вступлением в силу главы НК "Государственная пошлина"

не вводите людей в заблуждение
pitovnik
Вы правы, извиняюсь.
Но сути это не меняет - туда перенесены эти же ставки пошлин:

4) за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:
за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, - 200 рублей;
за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;
Wolf S
требование о нотариальном удосторении договора об ипотеке исключено из закона, поэтому это мертвая норма
pitovnik
А каким законом вводится это исключение?
Wolf S
Все разобрался - поправкой в пункт 2 статьи 339 ГК, введеной ФЗ N 213 от 30.12.2004. Верно?
Wolf S
верно, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым ст.10 закона изложена в новой редакции
pitovnik
Одной первоначальной затратой на оформление ипотеки стало меньше, это хорошо :-)
Wolf S
ННП

Я так понял агентство берет с покупателя комиссию в размере 3-6%. А с продавца тоже?
1) Вопрос таков: какие будут расходы у человека в пользу АН, одновременно продающего свою квартиру и покупающего новую? Комиссия будет взыматься по обеим сделкам?
2) И второй вопрос (немного не по теме). Заключая с АН договор о продаже своей квартиры, обязан ли владелец передавать документы на квартиру в АН на период поиска покупателя? Просто знакомые столкнулись с такой ситуацией...
Ton
Агентство проценты берет с покупателя.
Если покупают-продают в одном АН, то платить будут 3-4% (ну, или как договоряться).
А про хранение документов в АН - тут уже не раз обсуждалось в самых разных тонах.
При заключении так называемого эксклюзивного договора АН будет настаивать отдам им документы, про незаконность этого тоже не раз писалось на форуме. АН, имхо, таким образом себя обезопасить пытается от того что вы не через них продавать будете, а так - как вы продадите, документов-то на руках нет!
Kulik
Спасибо за ответ!

По поводу отдачи документов - видимо, придется с этим смириться. Обзвонив 3 агентства, понял, что такова практика практически везде.
Ton
> Я так понял агентство берет с покупателя комиссию в размере 3-6%. А с продавца тоже?

АН берут проценты с покупателя квартиры. Т.е., если вы продаете и покупаете через одно АН, то с вас возмут 3-4% от стоимости покупаемой квартиры. А уже в покупателя продаваемой вами квартиры они возмут 6%.

> По поводу отдачи документов - видимо, придется с этим смириться. Обзвонив 3 агентства, понял, что такова практика практически везде.

Фигня все это. Эти документы вы никому не должны отдавать, только их копии. И АН идут на встречу вам в этом вопросе, надо просто настоять на этом. Я, например, категорично сказал, что документов отдавать не собираюсь, и ничего - согласились.
Wolf S
я бы не был так категоричен ни в отношении процентов, ни в отношении места хранения оригиналов.
ситуации разные бывают.
единственное в чём я категоричен - в отношении агента к клиенту.
необходимо разьяснять клиентам их права.
а то в соседнем топике прочитал, что клиентам даже опись документов принятых на хранение не выдали. капец какой-то...