налог на имущество: давайте внесём ясность
302985
1000
Право собственности возникает с момента государственной регистрации, соответственно у Вас оно возникло в 2011 г., т.е. Вы владеете квартирой не более двух лет.
При продаже квартиры до достижения трехлетнего срока, Вы будете обязаны уплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо с суммы превышающей 1 млн. руб., в случае покупки квартиры стоимостью до 1 млн. руб. Тоже самое по уступке прав по договору долевого участия, как у Ваших знакомых.
При продаже квартиры до достижения трехлетнего срока, Вы будете обязаны уплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо с суммы превышающей 1 млн. руб., в случае покупки квартиры стоимостью до 1 млн. руб. Тоже самое по уступке прав по договору долевого участия, как у Ваших знакомых.
Просим внести ясность,помогите нам понять. Купили квартиру по ипотеке в 2008 году по договору долевого участия с регистрацией УЮ.Далее отрегистрировали в 2011 году, когда дом сдали и получили свидетельство в 2011 году. Получается что мы владеем квартирой более трех лет. Или когда получили св-во в 2011 году. Но у нас знакомые купили по договору долевого участия за 1300000 и продали за 1400000 и им пришлось заплатить налог за квартиру, которая была без свидетельства.Вы владеете квартирой 2 года, как ее построили в 2011г. и Вы подписали акты приемки-передачи с Застройщиком (и можно пользоваться налоговым вычетом), но исчисление налога на имущество в случае новостройки начинается с года, следующего за годом госрегистрации, т.е. с 2012г. Т.о., Вы получите квитанцию с начислениями только через год, летом-осенью 2013г., за 2012г...
А случай с Вашими знакомыми - это налог с продажи недвижимости, а не налог на недвижимое имущество...
Спасибо большое. Но к сожалению мы не указали, что мы тоже хотим продать.Будет ли налог с продажи. Акт с застройщиком подписан в 2008 году, потом уехали, не было в городе, пр приезду в 2011 году получили Свидетельство.
Большое спасибо. Но не понятно ,почему платим и в договоре долевого участия и в собственности. Собственник же не менялся с 2008 года.
Большое спасибо. Но не понятно ,почему платим и в договоре долевого участия и в собственности. Собственник же не менялся с 2008 года.В инете читали, что можно предоставить расходы "затраты" на квартиру и предоставить в налоговый орган. Так вопрос- ипотечные платежи относятся к расходам на квартиру. Пишут к расходам относят затраты на ремонт, тогда уменьшается доход.Какие расходы можно еще указать.
Большое спасибо. Но не понятно ,почему платим и в договоре долевого участия и в собственности. Собственник же не менялся с 2008 года.И ипотеку мы платили с 2008 года.И акт с застройщиком подписали с 2008г.Ключи получили в 2008г. Значит мы владели квартирой с 2008г. Коммунальные тоже платили с 2008г, после подписания акта с застройщиком.Там только никто не прописан.
Есть такое выражение: Сэ Ля Ви - надеюсь перевод Вы знаете
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88725
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274385
227
Кормящая кошка, нужны советы и помощь форумчан
66385
390
Есть такое выражение: Сэ Ля Ви - надеюсь перевод Вы знаетеСэ Ля Ви нам понятно. Только налоговики сами запутались. Мы прописаны в разных районах. Налоги же платим по месту прописки.В одном районе говорят надо платить. В другом не надо.Т.к. квартирой мы владеем с 2008 года. А что Вы подскажите.
И ипотеку мы платили с 2008 года.И акт с застройщиком подписали с 2008г.Ключи получили в 2008г. Значит мы владели квартирой с 2008г. Коммунальные тоже платили с 2008г, после подписания акта с застройщиком.Там только никто не прописан.Согласно ГК РФ:
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договоруВаше право собственности отсчитывается от даты госрегистрации в 2011г., т.о. с этого момента еще не прошло 3 года, чтобы не уплачивать налог при продаже этой квартиры. Вы съэкономили на налоге на недвижимость за 2009-2011гг., но потеряете, если будете продавать эту недвижимость до 3-х лет владения. Присоединяюсь к предыдущему оратору - се-ля-ви...
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Употребление слова "владеем" здесь не к месту.
Речь должна идти о праве собственности. Которое у Вас возникло в 2011 году.
В НК: "находившихся в собственности налогоплательщика".
Причем тут "владели"?
ps Немного опоздал с ответом, но сообщение не стираю, оно подтверждает предыдущее.
Речь должна идти о праве собственности. Которое у Вас возникло в 2011 году.
В НК: "находившихся в собственности налогоплательщика".
Причем тут "владели"?
ps Немного опоздал с ответом, но сообщение не стираю, оно подтверждает предыдущее.
Всем большое спасибо.Благодарим Вас за понимание. Желаем удачи и хороших успехов.
За переуступку прав тоже нужно оплачивать налог если сумма в документах прописываеться не та которая указана в ДДУ!
В данном случае применима ст. 219 ГК РФ, а не 223, так как о ни какой сделке отчуждения здесь речи не ведется.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Употребление слова "владеем" здесь не к месту.Согласен
Пишут к расходам относят затраты на ремонт, тогда уменьшается доход.Какие расходы можно еще указать.Можно почитать здесь
Употребление слова "владеем" здесь не к месту.А почему платят налог с продажи по договору долевого участия, Право собственности не наступило же
Речь должна идти о праве собственности. Которое у Вас возникло в 2011 году.
В НК: "находившихся в собственности налогоплательщика".
Причем тут "владели"?
ps Немного опоздал с ответом, но сообщение не стираю, оно подтверждает предыдущее.
Право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Посмотрите в Свидетельстве текст, НИЖЕ раздела "Существующие ограничения (обременения) права": "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЧИСЛО.МЕСЯЦ.ГОД сделана запись регистрации №.....
В данном случае применима ст. 219 ГК РФ, а не 223, так как о ни какой сделке отчуждения здесь речи не ведется.Думаю, что указанная Вами статья ГК РФ применима к Застройщику, но никак не к Инвестору. Именно Застройщик "вновь создает" недвижимость, а не Инвестор, хотя в т.ч. и на инвестиции последнего. А уже потом Застройщик передает по договору Инвестору построенную недвижимость, но эту недвижимость сам Застройщик должен предварительно соответствующим образом зарегистрировать в РосРеестре, что и утверждает процитированная Вами статья ГК. Вот если бы задающий вопрос сам себе дом строил - тогда да, статья 219 к нему применима, а так - ст.223...
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
А почему платят налог с продажи по договору долевого участия, Право собственности не наступило жеПотому что доход, учитываемый в налоговой базе, может возникнуть не только при продаже имущества, находящегося в собственности, но и в иных случаях. (НК РФ, статья 210, пункт 1).
Думаю, что указанная Вами статья ГК РФ применима к Застройщику, но никак не к ИнвесторуПо Вашему договор долевого участия это сделка по отчуждению?
По Вашему договор долевого участия это сделка по отчуждению?Разумеется, построенная Застройщиком квартира в МКД отчуждается по факту ее постройки (отчуждение происходит только после возникновения предмета договора) в соответствии с ДДУ или соглашением о вступлении в ЖСК (ну и по другим схемам инвестирования в недвижимость). И сначала Застройщик оформляет МКД в собственность в РосРеестре после сдачи МКД и получения документов на его ввод в эксплуатацию, а уже затем, по условиям договора инвестирования, передает по актам оплаченные "метры" Инвестору, который в свою очередь регистрирует право на недвижимость...
И сначала Застройщик оформляет МКД в собственность в РосРеестреНе понял что такое МКД, ну да ладно.
Вы заблуждаетесь! Заверяю Вас, что застройщик ни чего на себя не регистрирует (за исключением квартир, на которые он не успел заключить ДДУ, до момента получения разрешения на ввод объекта.
Не понял что такое МКД, ну да ладно.МКД - МногоКвартирный Дом...
Вы заблуждаетесь! Заверяю Вас, что застройщик ни чего на себя не регистрирует (за исключением квартир, на которые он не успел заключить ДДУ, до момента получения разрешения на ввод объекта.Возможно, что по ДДУ (именно по такой схеме инвестирования) Вы и правы, ибо сами ДДУ подлежат обязательной госрегистрации, но Застройщик перед тем, как Инвесторы пойдут в РосРеестр оформлять свои квартиры, осуществляет:
- сдачу МКД
- присвоение кадастрового номера построенному объекту недвижимости
- присвоение почтового номера построенному объекту недвижимости
- обмеры БТИ, для учета построенного, и точных взаиморасчетов с Инвесторами (если оговорено в договоре)...
В случае других схем привлечения средств от Инвесторов (например, "вексельная" схема) - возможны варианты...
Здравствуйте всем хотела попросить у вас совета как правильно сделать и в какой очередности. Я в 2011 году купила квартиру за 1518т.р. , в 2012 году я ее продаю по ипотеке за 1750 в договоре указано. В этом же году2012 я покупаю трешку за 3346т.р. Налоговый вычет 13% я не получала , читала что он максимально до 2млн.рублей это я правильно поняла??? Но в этом же 2012 году я продала землю за 190т.р, и успела купить 1/2 доли земли за 300т.р. и продать также за 300т.р. .Это все как-то суммируется??? Как мне делать ??что и куда подавать ,я хотела подать декларацию по продаже и покупке квартиры с вычетом 13% ну на них тоже подать, а что делать с землей эти покупки продажи тоже будут учитываться????Заранее всем спасибо!!!
ТОП 5
2
4