налог на имущество: давайте внесём ясность
302348
1000
madmax
Добрый день, подскажите, пожалуйста, если доля в квартире досталась по наследству в 2010м году, а регистрацию пройдет в 2012-ом, то с какой даты будет считаться 3 года собственности при продаже; и с какой даты должны уплачиваться налоги (квитанций не было пока).

И второй вопрос, если кто в курсе: как считается инвентаризационная стоимость? Собираемся строить дом в Каинской заимке. Вроде бы, в Барышевском с/с налог 1.7% при цене выше 500 тыр. Дом будет однозначно дороже 3-х лямов по рыночной цене. Насколько будет отличаться БТИшная цена? Может у кого уже есть там дом?
Галина_Л
Проконсультируйте, пожалуйста. Ситуация такая:
квартира была в собственности менее трех лет, месяц назад продала её за 1850 000, и сразу купила другую за 2000 000, хочу воспользоваться налоговым взаимозачетом. Официально не трудоустроена и никогда не была.
В процессе продажи своей квартиры риелторы-продавцы моей квартиры уверили меня , что вычетом я само-собой воспользоваться не смогу, а вот взаимозачетом без проблем. При покупке же новой квартиры риелтор-продавец новой квартиры сказала, что даже для взаимозачета нужно обязательно официальное трудоустройство. Как быть, кому верить ума не приложу.
Проясните ситуацию, пожалуйста.

П.С. мало приятного платить 13% с 850 т.р. , и параллельно еще гасить кредит в 400 т.р., потеряв 100 т.р. на купле-продаже. Очень хочу этот самый взаимозачет
yuko
квартира была в собственности менее трех лет, месяц назад продала её за 1850 000, и сразу купила другую за 2000 000, хочу воспользоваться налоговым взаимозачетом.
Под взаимозачетом обычно понимают применение в одном налоговом периоде двух вычетов - "покупного" и "продажного". Первый вычет допускается использовать один раз в жизни, второй - ежегодно.
У Вас в налоговой базе появляется 1850 т.р. от продажи квартиры. Вы можете, используя продажный вычет, вычесть из базы 1 млн или ваши затраты на приобретение квартиры, которую продали (если Вы её покупали) - по своему выбору. Если затраты превышают 1850 т.р., то вычитаете 1850 т.р.

Далее, базу можно уменьшить ещё на 2 млн, применив покупной вычет.
риелтор-продавец новой квартиры сказала, что даже для взаимозачета нужно обязательно официальное трудоустройство.
Требование обязательного трудоустройства для реализации права на имущественный налоговый вычет законодательством не предусмотрено.

Очень хочу этот самый взаимозачет
Вы его, безусловно, получите.
atarin
ох как же вы меня сейчас обрадовали и обнадежили, осталось только понять всё то что вы написали, для меня это как на японском языке=)) Спасибо, за столь скорый и развернутый ответ!!!!
Галина_Л
Добрый день, подскажите, пожалуйста, если доля в квартире досталась по наследству в 2010м году, а регистрацию пройдет в 2012-ом, то с какой даты будет считаться 3 года собственности при продаже;
Зависит от того, была ли у наследника своя доля в квартире до открытия наследства.

и с какой даты должны уплачиваться налоги (квитанций не было пока).
Не понял, о каких налогах речь.
atarin
с 2-х млн ничего вы не получите. для этого нужна справка НДФЛ с места работы.....
не обнадёживайте людей
elnik
с 2-х млн ничего вы не получите. для этого нужна справка НДФЛ с места работы.....
А с чего это Вы взяли, что я собрался что-то получать?

не обнадёживайте людей
А не рановато Вы начали меня учить?
Может, для начала, в предмете разберетесь?
elnik
У меня следующая ситуация: права на квартиру в новостройке в Дзержинском районе были зарегистрированы на меня в юстиции в 2009 году, но я сам был прописан в Ленинском, но Ленинская налоговая ни разу не присылала извещений по уплате налога на имущества.
Сейчас прописался в данной квартире и Дзержинская налоговая сразу прислала мне платежку за 2009 (9 месяцев), 2010 и 2011г.
На сколько правомерно брать с меня данный налог за эти года? Если все же это правомерно - то за весь ли 2009 год я должен платить, есть же давность уплаты в 3 года? Типо раз уведомление пришло в конце июля 2012- то с июля 2009 и считайте налог (а не с апреля).
И второе - почему не выставили налог за 2012 год сразу в данном письме - на сколько помню, я должен до ноября его заплатить за текущий год (либо до предыдущий?).
Просвятите пожалуйста кто в курсе данного вопроса.
bearcubs
Подскажите пожалуйста по вопросу налогового вычета

Есть квартира в собственности менее 3-х лет, оформлена на 2 собственника в равных долях (между собственниками близкие родственные отношения)

Как будет исчисляться 13% налог если:
1. Квартира будет продана в этом году за, например 4 млн.
2. Оба собственника купят себе по квартире (опять же в этом году), цена каждой около 2,5 млн. рублей???!!!
ahter
подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация: 30.09.2009 я купила кв-ру за 950 т.р. а сейчас продаю за 1млн, надо будет платить налог с разницы или до 1 млн. вообще не платится?
Соловушка
не платится, а реально за сколько продаете?
Ронда
но думаю все таки дождаться 30.09.2012 г.
bearcubs
Итак нужна ясность.

В этом году собираюсь регистрировать построенный дом.
Дом в городской черте, земля в собственности, разрешением на строительство есть.
За землю приходит налог, что-то там в районе 250 руб в год.


Строил дом сам, так что из документов подтверждающих стоимость дома есть не много чеков и т.д.

Как сейчас расчитывается налог на дома? Также как на квартиры или иначе?
Как считается инвентаризационная стоимость дома? Могу ли я ее оспорить (слишком низкую или слишком высокую)??

Износ как я понимаю будет 0%, что в общем то естественно...
Соловушка
при продаже имущества, которое в собственности было более 3-х лет у налогоплательщика нет обязанности заполнять декларацию и исчислять себе сумму налога, подлежащую доплате в бюджет...как то так...а в принципе, если имущество было в собственности менее 3-х лет сумма налога исчисляется от суммы превышающей 1 млн.руб...как я поняла квартира у вас в собственности более 3-х лет? в таком случае ничего не нужно...
Ядвига13
Проконсультируйте. СОбственник квартиры выходит на пенсию, последние годы работал либо в школе, либо у черных работодателейц - те налоговых отчислений мизер было. квартира приватизирована менее 3х лет назад, сейчас продается. Будет покупаться другая квартира - возможно ли провести налоговый "взаимозачет)?
A. Ruslan
каким образом? человек будем считать безработный, покупка-продажа в один налоговый период
P1no4t
Здравствуйте всем прошу совета, у нас было 2 однакомнатные квартиры , одна на муже одна на мне ,мы продали обе квартиры в этом году, та что на муже там нет налога в договоре купле-продажи сумма меньше миллиона , а та что была на мне мы ее продали в ипотеку , покупали за 1513 000, продали по договору купли продаже 1750000, этим же летом приобрели квартиру в "Энергомонтаж" за 3342000, но дом еще не сдан , нам оформили договор денежного займа что мы заняли эти деньги энергомонтажу, и дали гарантийное письмо ,в котором написано что до 31 октября мне передадут в собственность эту квартиру, сегодня 10 ноября , я звонила к ним уже начиная с сентября месяца ,мне все время говорят разную информацию , когда дом отрегестрируют, на сегодня это конец ноября они получат кадастровые документы и потом подадут на собственность ,потом только нас начнут приглашать и передавать в собственность квартиры и я думаю свидетельство в этом году получить не получится...Но я хочу вас спросить как мне объяснить в налоговой что я вложила деньги и мне обещали собственность в этом году, может взять объяснительную у Энергомонтажа по каким причинам они сдали дом вовремя , потому что налог в 30 тысяч я платить не хочу по их вине , понимаю что если в 2013 заплачу, потом подам на вычет и в 2014 может и получу обратно эту сумму , но в нашей стране все непредсказуемо и лишних 30 тысяч просто нет. Посоветуйте пожалуйста как лучше сделать?? или налоговой всеравно главное свидетельства нет и поэтому плати налог ????либо я еще могу сходить в налоговую и все объяснить,до того момента когда придет налог???
Алексмет
Акт приемки-передачи квартиры от Энергомонтажа Вы же получите в этом году? Попробуйте с налоговой переговорить - устроит ли их этот документ для целей зачета по налогу. Ведь по вычету им акта достаточно...
madmax
Спасибо за ответ, я сегодня позвонила в налоговую проконсультировалась мне сказали что им акта будет достаточно, надеюсь Энергомонтаж даст мне акт этим годом, завтра к ним поеду разговаривать.
bearcubs
подскажите!!!! сразу оговорюсь звонила налоговикам никто точно ответить не смог. СИТУАЦИЯ ТАКАЯ: в стройке покупали квартиру по переуступки в 2008 году- 1700 рублей, сейчас дом еще не сдан хочу продать квартиру тоже по переуступки за 2200 рублей. ВОПРОС- вообще с переуступки берется налог. и если берется то в моем случае 2200-1700=500 т.р. значит налог 65 т.р. правильно? а если еще куплю сразу квартиру за 2800 т.р. то как тогда вообще не понимаю?????????? заранее спасибо
rani47
При переуступке налог платится. В вашем случае база для начисления будет 500 тыс. Это вы правильно считаете. При продаже этой квартиры и покупке новой в одном налоговом периоде, подаете по итогам года декларацию,там указываете налог к уплате и налог к возмещению. Т.е.к возмещению у вас пойдет с суммы 2 млн. 260 тыщ возврата,за минусом 65 тыщ которые вы должны уплатить,получаете к возмещению 195 тысяч. Это если примерно,не вдаваясь в детали,кредиты и т.п. Ну и,конечно,если ранее вы не использовали свое право на имущественный вычет
bearcubs
ссыль в тему) можно задать вопросы на счет налогового вычета при покупке/строительстве недвижимости
http://nsk.promin.ru/conferences/152
argum
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста: я уже использовала вычет при покупке квартиры 2 года назад, но сумму получила далеко не полную (т.к. больше не работала).
Сейчас продала квартиру, купленную в этом же году. Случайно нельзя использовать недоиспользованную сумму предыдущего вычета для взаимозачета по налогам?