налог на имущество: давайте внесём ясность
302339
1000
elnik
в новых панельках на Чистой Слободе удельный показатель кадастровой стоимости - 22811.11 руб./метр
Для справки - в новой кирпичной 9-тиэтажке на Первомайке инвентаризационная стоимость - ~8800р./кв.м.
madmax
Осталось разобраться : что есть кадастровая стоимость ?
Инвентаризационную стоимость всегда выдавало БТИ, вероятно теперь новую (приближенную к рыночной), кадастровую стоимость будет выдавать Кадастровая Палата.
elnik
Давно обещают, что заменят инвентаризационную стоимость кадастровой. Конечно не по-умолчанию это произойдет. И надеюсь ставки налога пересмотрят в меньшую сторону, либо при имеющихся ставках будут более реальные диапазоны стоимости. А то 1% от рыночной это за пределами ))))))).

На сайте росреестра есть сервис, который должен показывать кадастровую стоимость. У меня пусто. Видимо не спешат они.
sonner
Вот перед глазами кадастровый паспорт от ноября 2013 на однокомнатную хрущевку по улице Ватутина, кадастровая цена: 1 501 976, 7 (Один миллион пятьсот одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) рублей 70 копеек. Налоговая ставка-1,1% (свыше 1500 т.р. http://ppt.ru/nalogi/?id=96#a851) итого 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
maratich
Почему мы должны платить налог кому-то, когда платишь ипотеку никто не помогает. Еще не родился, уже надо платить, платить........ Понятно платишь коммунальные услуги ,т.е. за (не)выполненную работу, но работу. С зарплаты налог, в магазине налог. Хватило бы сил на все
maratich
Налоговая ставка-1,1% (свыше 1500 т.р. http://ppt.ru/nalogi/?id=96#a851) итого 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
Налог рассчитывается с инвентаризационной стоимости, именно ее Вы должны увидеть в налоговом уведомлении. Именно поэтому Ваш расчет неверен - еще нет законодательства о замене инвентаризационной стоимости кадастровой - рано переживаете.
maratich
Спасибо, с кадастровой стоимостью понятно. Но все-таки по закону данные тарифные ставки закреплены за инвентаризационной стоимостью, к кадастрой их не применят, 15 тысяч врядли, а вот 1-2 точно.
Недавно где-то в интернете находила предполагаемую схему - 20 кв.м необлагаемых налогом, остальные - 0,1% от кадастровой стоимости (для недвижимости стоимостью до 300 млн.р).
sonner
Спасибо, с кадастровой стоимостью понятно. Но все-таки по закону данные тарифные ставки закреплены за инвентаризационной стоимостью, к кадастрой их не применят, 15 тысяч врядли, а вот 1-2 точно.
Недавно где-то в интернете находила предполагаемую схему - 20 кв.м необлагаемых налогом, остальные - 0,1% от кадастровой стоимости (для недвижимости стоимостью до 300 млн.р).
Повышать налоги на недвижимость будут не делая резких телодвижений. Имеющиеся налоги не все собрать могут. Знаю состоятельных владельцев дорогой недвижимости, которые не платят налоги и им это сходит с рук.
alexklassen
Да как с сигаретами растянут да и делофф та... Ставку править не будут, а вот стоимость квадрата станут наращивать... В етом году на 30%, в следующем ишо на 30... Так, глядишь и выровняется до рынка... Потом массовое накопление долгов, потом, по сути, деприватизация и возврат к соц.найму (в новые ценники, естественно)... :biggrin:
Баристер
Здравствуйте, немного запуталась в расчете налога на имущество: есть студия, акт приема-передачи подписан в июне 13, получила техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт, осталось оформить собственность в юстиции. Квартира будет продаваться в 2014г. Вопрос: выгоднее оформить свидетельство о собственности январем 2014г., тогда в налогооблагаемую базу на 1-е января 2014г. не попадает эта квартира, или, если акт приема-передачи подписан в 2013г., то все равно на 1-е января 2014г. квартира будет являться объектом налогообложения налога на имущество??
Juliana_555
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а плательщиками налога на имущество физических лиц на основании статьи 1 Закона - физические лица, являющиеся собственниками указанного имущества.

Согласно статье 44 НК РФ обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных указанным Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах, а обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.
Закон связывает наличие обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом возникновения у физического лица права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации этого имущества на основании статьи 131 ГК РФ, статьи 4 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
bearcubs
Подскажите пожалуйста.
Есть квартира в пополаме.
"А" ДАРИТ СВОЮ ПОЛОВИНУ "Б".
"б" тут же продает квартиру за 2 ляма.
вопрос налог платится?
"б" своей половиной владеет больше 3 лет. а вторая половина получается стоит лям.
bearcubs
вопрос, а пенсионеры , продав свою квартиру и приобретя другую в новостройке платят подоходный или какой либо другой налог?
lorina
когда я консультировался, мне сказали, что если продажа и покупка произошли в течение календарного года и суммы перекрываются, то не платится подоходный. но это к налогу на имущество (и к данной теме) отношения не имеет.
bearcubs
Всем добрый день!
Интересует такой вопрос: Купила в июле 2013 г. квартиру студию в ипотеку когда и какой налог мне придется платить? Или он платится только при продаже этой самой квартиры (при условии ее продажи в течении трех лет)?
knopa5515
Квартира сдана?
Платить, Вы правильно написали, только в случае продажи в течение 3 лет.
Вам наоборот можно получить, если квартира стоит больше 2 млн. Если меньше -то остаток сейчас переносится на следующую квартиру. Так же можно вернуть 13% с процентов по ипотеке (сверх 260 тр с 2000 тр).
Галинка
А налог на недвижимость не платим?
Ольka
А налог на недвижимость не платим?
налог на имущество платят собственники имущества (т.е. должно быть свидетельство о праве собственности)
Галинка
Квартира сдана?
Платить, Вы правильно написали, только в случае продажи в течение 3 лет.
Вам наоборот можно получить, если квартира стоит больше 2 млн. Если меньше -то остаток сейчас переносится на следующую квартиру. Так же можно вернуть 13% с процентов по ипотеке (сверх 260 тр с 2000 тр).
Совершенно верно, квартира сдана.
А если квартиру я приобретала менее чем за 2 млн, то что? Я могу подать на возврат 13% только при приобретении следующей квартиры?
Т.е. 13% с процентов по ипотеке я могу вернуть в любое время? Или просто подается декларация каждый год?
knopa5515
Подаете на сумму, которая меньше 2 млн, по нынешнему законодательству остаток с 2 млн можно будет получиь со след. квартиры.
По процентам: подавать декларацию каждый год, пока платите кредит.Возвращают за фактически уплаченные, вперёд не рассчитывают - вдруг досрочно погасите.
Галинка
:улыб: спасибо, поняла
bearcubs
Здравствуйте,подскажите пожалуйста в декабре 13 года была продана вторичка находящаяся менее трёх лет в собственности,стоимость была инвестиционная,по собственному недосмотру в договоре купли продажи цена риэлтером была прописана на 30000 рубей меньше цены покупки(расчитались по инвестиционной стоимости),возникнут ли у меня проблеммы при подачи декларации в налоговую?
Галинка
Подаете на сумму, которая меньше 2 млн, по нынешнему законодательству остаток с 2 млн можно будет получиь со след. квартиры.
А не с нового ли года эти правила действуют?
вопрошающий купил-то в 2013 году!
bearcubs
Готовим кошельки - http://www.finmarket.ru/news/3823405 :
26 сентября 2014 года 18:47
Госдума модернизировала налог на имущество физлиц

26 сентября. FINMARKET.RU - Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физлиц.
Документ предполагает создание трехуровневой налоговой ставки.
Основная ставка 0,1% будет установлена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства, в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машиномест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках.
Налоговая база в отношении квартир будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 квадратных метров этого дома. Налоговую базу в отношении комнат сократят на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.
Поправки, одобренные Госдумой на этой неделе, дают возможность муниципалитетам повышать базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
В отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита ставка будет составлять 2% от кадастровой стоимости. Кроме того, этим налогом будут облагаться объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Налоговую ставку для этой категории объектов муниципалитеты изменить не смогут, льгот для этой категории также не предусматривается. Это исключит возможность получения льготы по налогу путем оформления крупных объектов на физлиц.
В отношении прочих объектов будет действовать налоговая ставка 0,5%.
У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости.
Все налоговые льготы, предусмотренные действующим законом, сохранятся. Но количество льготных объектов будет ограничено одним объектом из каждой категории. Лицо, имеющее право на налоговую льготу и владеющее несколькими объектами из одной категории, вправе выбрать объект, в отношении которого будет предоставляться льгота.
Закон устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость. Каждый субъект РФ будет иметь возможность самостоятельно определить единую дату перехода до 1 января 2020 года для всех муниципалитетов на налог, рассчитанный по кадастровой стоимости. Новый порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После перехода на кадастровую стоимость во время переходного периода муниципалитет будет рассчитывать налоги с учетом понижающего коэффициента, чтобы избежать резкого увеличения налогов. Коэффициент будет умножаться на разницу между налогом, исчисленным исходя из кадастровой стоимости, и налогом, исчисленным по инвентаризационной стоимости. В 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году - 0,4, в 2017 году - 0,6, в 2018 году - 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента.
В случае определения налоговой базы на основе инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе этой стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор. Для объектов, стоимость которых не превышает 300 тыс. рублей, муниципалитеты смогут установить налоговую ставку до 0,1% включительно. Для объектов стоимостью от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей устанавливается ставка от 0,1% до 0,3%. Для объектов, стоимость которых превышает 500 тыс. рублей, будет установлена налоговая ставка в диапазоне от 0,3% до 2%.
Если муниципалитет не определил налоговые ставки, они будут равняться 0,1% для объектов, стоимость которых не превышает 500 тыс. рублей, и 0,3% в отношении остальных объектов.
Закон принят под названием "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".