налог на имущество: давайте внесём ясность
303003
1000
у собственников с другим гражданством государство при продаже изымет все 35 процентов, даже после 3/5 лет в собственностиВо-первых, не 35, а 30. (НК РФ, часть 2, статья 224, пункт 3).
А во-вторых, эта ставка для налоговых нерезидентов, гражданство может быть любым. А резидентом может быть и лицо, не являющееся гражданином РФ.
Да. Со второй квартирой та же история (дарственная ) тоже вот жди теперь пока три года пройдет. Бедненькое государство наше все никак не нажрется...а зачем принимать в этом случае подарок, чтобы его продавать? Это даже как-то невежливо. ну откажитесь и проблем никаких. тем более что жить есть где. Собственность - отягощает(((
не хорошо подарок не принимать, тем более от близких людей, очень не хорошо..
родственник подаривший может всю жизнь мечтал и стремился одарить, нельзя обижать близких.
родственник подаривший может всю жизнь мечтал и стремился одарить, нельзя обижать близких.
Интересно, кстати.
если мне подарили квартиру. прошло, к примеру 2 года. и я подарил другому.
налога же не возникает?
если мне подарили квартиру. прошло, к примеру 2 года. и я подарил другому.
налога же не возникает?
...смотря кому подарил, если не родственник - возникает налог у одариваемого.
а как при обмене?
или в связи с тем, что агенствам недвижимости трудно вырвать свои 50-100-200 тр в этой схеме, обмен "отменили"?
и как налог на недвижимость в схеме с обменом взимается?
большее на меньшее, меньшее на большее меняем?
или в связи с тем, что агенствам недвижимости трудно вырвать свои 50-100-200 тр в этой схеме, обмен "отменили"?
и как налог на недвижимость в схеме с обменом взимается?
большее на меньшее, меньшее на большее меняем?
Обмен никто не отменял. Комиссию взять при обмене ну вообще не трудно , прейскурантом заранее оговорено комиссионное вознаграждение при такой схеме. Но в связи с крайне низким спросом на такие сделки их число мало настолько, что им просто можно пренебречь,даже в целях статистики.
Как взимается - это вопрос больше к налоговикам, вероятно по аналогии.
Как взимается - это вопрос больше к налоговикам, вероятно по аналогии.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275039
227
Перерегистрация авто
88916
21
Дозор майский
12186
413
а как при обмене?...А при обмене народ кобенится. Хочет свою втридорога толкнуть, а себе втридёшево приобрести, да ещё и чуть ли не конкретный дом, с конкретным этажом. А у второго участника - встречные требования. Так и сидят, ждут у моря погоду. Экспериментировал, предлагал людям 3х, 1к. во вторичке и 2х в новостройке на обмен, но взаимопонимание не находится. Потому схема прямого обмена чрезвычайно редка. Чаще получается тот же обмен провернуть в два этапа: найти покупателя + найти новую квартиру и провести одновременно две сделки.
P.S. комиссия при обмене вообще не проблема. Что там сложного? Прикидываем среднюю рыночную стоимость на аналогичные и 2-3% на калькуляторе выводим. Если сами друг друга на обмен нашли, то 10-30 т.р. и дело в шляпе.
Помнится , агенство из 3х знаменитых букв, в лице многочисленных юристов, царапало себя в грудь - про отменённые обмены... Странные люди...
Вот про кобенятся - точно. Из-за этого и стоят схемы реальных сделок...
Вот про кобенятся - точно. Из-за этого и стоят схемы реальных сделок...
Сегодня поспорил с одним риэлтером. Он утверждает, что при продажи квартиры, в том числе в сданных новостройках, приобретенных после 1янв.2016г., не будет возможности использования налоговых вычетов (1 млн руб., или вычет в сумме документально подтвержденных расходов). Т.е. налог будет браться с 0,7 кадастровой стоимости или цены продажи квартиры(что больше). Мне кажется, это бред?! Как, я понимаю, это, ТОЛЬКО, в том случае, если не подать декларацию. В статье Александра Чернокульского (НГС от 14.12.2015), да и на форуме, это явно, отмечено.
Риэлтер, опытный, давно его знаю, ссылается на юристов АН.
Кто прав?
Риэлтер, опытный, давно его знаю, ссылается на юристов АН.
Кто прав?
подскажите пожалуйста,кто знает,в чем разница,продавать квартиру в новостройке,которая только сдалась,до оформления собственности и после оформления?
Если касаемо налога, то раз в собственность не вступили, то не можете воспользоваться вычетом на 1 млн. необлагаемый, но это актуально только для студий дешёвых. Налог будет 13% от разницы стоимости продажи минус расходы на покупку.
Другие отличия:
1. Раз нет собственности, то идёт переуступка прав, с соответствующим согласованием с застройщиком (могут отказать), с оплатой застройщику оговорённой в ДДУ стоимости переуступки. Например, у Сибири - 6% от стоимости. По вторичке, Вы сами продаёте кому хотите, естественно с учётом прав супруга, ребёнка (если на него собственность оформлена или покупалась новостройка с мат.капиталом)
2. Размер госпошлины отличается. По новостройке - меньше.
3. Различные ипотечные программы. Если у покупателя получено решение на вторичку, то банк может запретить или заставит переделывать решение на новостройку. При том, некоторые банки в принципе не разрешают ипотеку по уступке от физ.лиц.
4. Если продаёте новостройку, то не надо бегать в БТИ и Росреестр по оформлению собственности и платить деньги за документы и регистрацию права.
5. Пакет документов к сделке отличается. По новостройке не надо выписку из Домовой, Лицевого, Договор купли-продажи, технические для ипотеки.
6. Новостройку нельзя купить по военной ипотеке, Сертификатам гос.поддержки, типа ветеранского.
Другие отличия:
1. Раз нет собственности, то идёт переуступка прав, с соответствующим согласованием с застройщиком (могут отказать), с оплатой застройщику оговорённой в ДДУ стоимости переуступки. Например, у Сибири - 6% от стоимости. По вторичке, Вы сами продаёте кому хотите, естественно с учётом прав супруга, ребёнка (если на него собственность оформлена или покупалась новостройка с мат.капиталом)
2. Размер госпошлины отличается. По новостройке - меньше.
3. Различные ипотечные программы. Если у покупателя получено решение на вторичку, то банк может запретить или заставит переделывать решение на новостройку. При том, некоторые банки в принципе не разрешают ипотеку по уступке от физ.лиц.
4. Если продаёте новостройку, то не надо бегать в БТИ и Росреестр по оформлению собственности и платить деньги за документы и регистрацию права.
5. Пакет документов к сделке отличается. По новостройке не надо выписку из Домовой, Лицевого, Договор купли-продажи, технические для ипотеки.
6. Новостройку нельзя купить по военной ипотеке, Сертификатам гос.поддержки, типа ветеранского.
Если продаю по переуступке,застройщик процент отдал,а в налоговую,что отдавать,со всей суммы получается?
Если продаю по переуступке,застройщик процент отдал,а в налоговую,что отдавать,со всей суммы получается?...мамо. А налоговая откуда в принципе узнает, что Вы чего то там кому то переуступили??
Если продаю по переуступке,застройщик процент отдал,а в налоговую,что отдавать,со всей суммы получается?Не со всей, а с разницы продажа - покупка. Насчёт того, чтобы включить в расходы оплату переуступки застройщику или агентству - не могу точно сказать, это лучше к профильным налоговикам.
Пару историй по вторичке расскажу. С налоговой часто не всё просто. Точно знаю, что одна моя клиентка подала оплату нам % (агентству), как расходы, для уменьшения налогообложения, но "прокатило" или нет - не знаю. Ещё одна клиентка рассказывала, что пыталась выполненный ремонт, материалы и оплату работы бригады законно приплюсовать к расходам, но налоговая её отправила подальше, т.к. сослалась на то, что в ДДУ нет упоминания, что квартира передавалась под самоотделку.
Получается,если продавать по переуступке,не оформляя собственность,налоговая не узнает?
с 2014года налоговая ввела в декларацию лист Ж пункт 5
5.Сумма фактически произведённых и документально произведённых расходов, принимаемая к вычету при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, или по любому договору, связанному с долевым строительством).В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации (руб.коп.)
так что не слушайте этих безграмотных советов, и подавайте декларацию.
5.Сумма фактически произведённых и документально произведённых расходов, принимаемая к вычету при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, или по любому договору, связанному с долевым строительством).В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации (руб.коп.)
так что не слушайте этих безграмотных советов, и подавайте декларацию.
так что не слушайте этих безграмотных советов, и подавайте декларацию.Что верно то верно, наслушаются этих "мамо" с их "а откуда они узнают" а потом ходят к следователю и там руками разводят, очень при этом бледно выглядят.
Просьба как к очень большому специалисту: ну хотя бы пару примеров про " походы к следователю", плз. И без " воды", то, что кое-кто в этом смысле преуспел -мне точно уже доказывать не надо. Из практики: прецедентов по налоговым спорам , связанным с переуступкой, не известно .( хотя юристов компании систематически приглашают на специальные семинары именно по практическому применению разных моментов). Есть -факты "приглашения к следователю" -по вариантам с занижением стоимости продажи на вторичном жилье. Стоимость риелторских услуг НЕ включается в расходную часть.
Кстати, кому интересно. Льготный трехлетний срок по налогообложению им 2016 года по-прежнему останется для: приватизированных квартир, квартир, полученных в порядке наследования или дарения близкому родственнику, а также квартир, которые были проданы с пожизненной рентой.
Из практики: прецедентов по налоговым спорам , связанным с переуступкой, не известно .То есть если конкретно Вам(или мне) не известны такие преценденты, то на этом веском основании можно смело нарушить закон, такая логика? Если мои(или Ваши) знакомые переходя на красный свет никогда не оказывались на больничной койке, то следовательно - можно смело переходить? Не знаю, кто Вам своими квартирами заниматься доверяет, я бы и ларек с фруктами не доверил, с такими "практическими принципами".
...пафоса-то,пафоса- прям на десять гимнов банановым республикам хватит с лихвой! Я же подписываюсь под тем, что до "переуступленных" вариантов руки еще не скоро дойдут, специалистам с занижалщиками бы успевать разобраться-еще лет ... надцать уйдет. Про ларек-улыбнуло.) Во-первых, у Вас даже с фруктами ларьков -не водится, а во вторых я сама уже могу выбирать клиентов, с кем работаю, а с кем-пусть кому-нибудь счастье выпадет, так что вообще зря беспокоитесь, " примерный законопослушный гражданин".
Получается,если продавать по переуступке,не оформляя собственность,налоговая не узнает?Я лично такое не говорил и если документально проходит разница стоимости в ДДУ и при переуступке (т.е. уступается с извлечением прибыли) то и сам бы не стал рисковать, скрывать и честно бы сдался на уплату налогов. Я не вижу проблемы у налоговой - запросить информацию с Росреестра и сопоставить дебет/кредит и сильно задать Вам вопрос.
Делали в своё время несколько перуступок, так юридически переоформили всё по цене инвестиции, где-то "плюс 1-3%" и все вопросы...
Потом из-за 10-30 тр бегать и переживать (сумма налога) - зачем?
Стороны обычно устраивает этот факт равных цен покупки и переуступки...
Потом из-за 10-30 тр бегать и переживать (сумма налога) - зачем?
Стороны обычно устраивает этот факт равных цен покупки и переуступки...
ТОП 5
2
3