налог на имущество: давайте внесём ясность
302336
1000
Nick777
Может кто знает, по какой формуле БТИ рассчитывает стоимость квартиры? Мне квартиру 90 кв м в новостройке оценили в 1090т.р. соответственно и налог вышел 18т.р. Могли ли в БТИ ошибиться с оценкой, мне кажется налог неоправданно большой.
А у кого какая стоимость оценки и соответственно налога получилась?
Nick777
так и есть. у меня новостройка 83 кв. м оценена 1300,0 труб, следовательно и налог 22 тыс :cray-1:
Nick777
у знакомых хрущевка двушка - налог 117 руб.
null
Да уж :зло:
Остается надеяться на изменение налогового законодательства
Nick777
а между тем в налоговой разъяренные тетки уже кидаются на окошечко для физ. лиц как на амбразуру. Народу начали приходить письма с этим перерасчетом за прошлый год. Естественно, все возмущены. Посмотрим, что дальше будет. Очень хочется, чтоб Минфин сел в лужу с этим своим письмом.
НАР
Подскажите, если человек становится пенсионером, но не по старости, а по выслуге (напр. в зависимости от отработанных часов), например в 36 лет и продолжает трудится далее. Он попадает под действие п. 2 ст. 4 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"?
MiliVk
Да. У меня мама на пенсию на 5 лет раньше ушла (не по выслуге, у нее другие льготы были) и продолжает работать. Налог на имущество она не платит.
bearcubs
<ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 01.06.2009 N ВЕ-17-3/101@
"О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ"

Разъяснен порядок уплаты земельного налога (авансовых платежей) на основании уточненных сведений государственного земельного кадастра о кадастровой стоимости земельного участка
Сообщено, что обязанность налогоплательщика - физического лица доплатить сумму земельного налога за прошедший налоговый период в связи с технической ошибкой, допущенной при формировании и ведении государственного кадастра недвижимости, возникает не ранее даты получения им налогового уведомления, в котором указана уточненная сумма налога. Уплата налога должна быть произведена в течение одного месяца со дня получения уведомления, если более продолжительный период времени не указан в этом уведомлении. Относительно налогоплательщиков - организаций указано следующее. Суммы земельного налога (авансовых платежей), исчисленные по уточненным налоговым декларациям в связи с получением сведений о допущенных органом государственного кадастра технических ошибках, повлекших необходимость перерасчета налоговой базы и сумм земельного налога, не являются недоимкой. Отмечено также, что в случае если обязанность по уплате таких сумм исполнена организацией в ближайший предстоящий срок уплаты земельного налога (авансового платежа), то основания для начисления пеней и привлечения налогоплательщика к налоговой ответственности отсутствуют.

Вот как у нас все просто. Мы ошиблись, но доплатить придется.
MiliVk
Подскажите, думаем как лучше оформить квартиру , муж ч/з год будет пенсионером, поэтому освобождается от налога на имущество. Но я тоже хочу быть причастна к квартирке.
Варианты: долевая собственность 50:50
Совместная собственность, но все платежи совершает муж
Есть ли в данных вариантах разница, или в любом случае, мне придется платить налог со своих 50%.
MiliVk
У меня вопрос такого плана : в налоговой какого района платится налог - по месту прописки или по месту нахождения квартиры?
И второе, в "письме счастья" указана налоговая база (стоимость квартиры) - 400001р, налоговая ставка - 0,22%. А сумма налога - 660р. Почему не 880р? Может потому, что только в апреле оформил свою новостройку в Юстиции? И налог считается только за 9 месяцев этого года?
vsn83
По новостройке налог платится начиная с года, следующего за годом сдачи в эксплуатацию :dnknow:

А поповоду - в какой налогой платить. Должно быть по месту прописки. Но поскольку паспортные столы не уведомляют своевременно налоговые о ее смене, то может быть всяко.
У меня в прошлом году налог пришел по месту старой прописки (у меня там мама живет, поэтому она забрала мое письмо).
В этом году мне пришло 2 уведомления :eek: - одно по месту новой прописки, второе - по месту старой. Пришлось потратить полдня на разборки с налоговой, чтобы одно из уведомлений анулировали :хммм:
finity
По новостройке налог платится начиная с года, следующего за годом сдачи в эксплуатацию
только нужно обратить внимание, что если новостройка приобреталась на этапе строительства, то порядок именно такой,
а вот если новостройка приобреталась уже готовой, и по договору купли-продажи с прежним собственником, тогда обязанность по уплате налога возникает с месяца приобретения права собствености.
finity
У меня в письме написано - что оно пришло по месту проживания, которое и соответствует квартире, с которой берется налог. А прописка уже 9 лет в другом (Ленинском) районе. Если заплачу тут, не возникнут ли проблемы с Ленинской налоговой?
levi
только нужно обратить внимание, что если новостройка приобреталась на этапе строительства, то порядок именно такой,
а вот если новостройка приобреталась уже готовой, и по договору купли-продажи с прежним собственником, тогда обязанность по уплате налога возникает с месяца приобретения права собствености.



Квартира приобреталась на этапе стойки, акты приемки передачи подписаны в ноябре 2008г.
Ну тогда странно, как я писал выше, почему при налоговой базе 400001 и ставки 0,22% получился налог 660р? Потом сами накрутят пеню на 220р:)), скажут что недосчитали.
vsn83
вы платите налог за имущество находящееся в вашей собственности. А право собственности на вашу квартиру у вас возникло с апреля, с момента регистрации в УФРС. Так что все правильно вам насчитали за 9 месяцев.
vsn83
Квартира приобреталась на этапе стойки, акты приемки передачи подписаны в ноябре 2008г.
Ну тогда странно, как я писал выше, почему при налоговой базе 400001 и ставки 0,22% получился налог 660р? Потом сами накрутят пеню на 220р:)), скажут что недосчитали.
В соответствии с письмом Минфина от 21 августа 2009 г. N 03-05-06-01/100, в котором рассмотрен похожий случай, обязанность по уплате налога должна возникать с 01.01.09.
Хотя и не совсем там все бесспорно, доказать иную точку зрения налоговикам крайне сложно..
Но в то же время вероятность перерасчета равна нулю. Так что стоит заплатить и забыть.
bearcubs
Что то плохо понятно с "письмами счастья" за 2008 год.Разве имеют право доблестные "органы" брать доплату за прошлые периоды, если они же неправильно и рассчитали??? В НК четко сказано:п.2. Акты законодательства о налогах и сборах, устанавливающие новые налоги и (или) сборы, повышающие налоговые ставки, размеры сборов, устанавливающие или отягчающие ответственность за нарушение законодательства о налогах и сборах, устанавливающие новые обязанности или иным образом ухудшающие положение налогоплательщиков или плательщиков сборов, а также иных участников отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, обратной силы не имеют.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
Нехило так собрать с народа за прошлый год порядка так миллиарда рубликов( по минимуму), а потом принять предложение Госдумы на пожизненное обеспечение депутатов и их семей медицинским и санаторно-курортным обслуживанием..... :tantrum:
Марта78
налог на имущество физлиц регулируется не НК РФ, а отдельным законом, в котором явным образом записана возможность перерасчетов не более трех лет назад.
levi
Вернусь к своему вопросу по поводу места уплаты налога на имущество.
Сейчас был в Ленинской налоговой, обратился с данным вопросом в окошко к девушке.
Ответ был однозначный - уплата налога по месту прописки. Посоветовали съездить в Дзержинское отделение и доказать им, что ребята ошиблись и уплатить налог в Ленинском. Делов то... :безум:
vsn83
честно говоря не знаю точно..
вобще в законе "о налоге на имущество" написано только "налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения.".
Лично я бы, руководствовался ст.5.п.1. данного закона о том что "исчисление налогов производится налоговыми органами" и ст.52 НК РФ
о том, что если налог исчисляет налоговый орган, то не позднее 30 дней до наступления срока платежа он направляет налогоплательщику налоговое уведомление".
Так что я бы уплатил согласно полученного уведомления. Если у кого-то возникают претензии, отмахиваешься от них квитанцией об оплате и оригиналом этого уведомления, которые хранишь чуть более трех лет (т.е. сроков давности принудительного взыскания и возможных перерасчетов).
Марта78
Разве имеют право доблестные "органы" брать доплату за прошлые периоды, если они же неправильно и рассчитали??? В НК четко сказано:п.2. Акты законодательства о налогах и сборах, устанавливающие новые налоги и (или) сборы, повышающие налоговые ставки ....
А где вы тут увидели "акты законодательства"? Письмо министерства? А это - не закон. Оно не является нормативно-правовым актом. А то, как в этом письме истолковано налоговое законодательство - так это вообще ни в какие ворота... Так что дырку им от бублика, а не доплату за 2008 год. :спок:
vsn83
и еще, ты если так хочешь оплачивать за дзержинскую квартиру в ленинскую инспекцию, то лучше добейся от них такого письменно ответа(разрешения), потому как есть еще и ст.83 НК РФ, которая обязывает тебя становиться на учет в налоговой по месту нахождения имущества..
levi
Большинство россиян не могут купить жилье в условиях, когда уровень доходов очень низок. Но не все знают, что приобретая недвижимость можно заработать. Исходя из данных Росстата, только один из пяти пользуется возможностью возврата части потраченных средств. Вероятнее всего, что граждане купившие недвижимость не пользуются данной возможность лишь потому, что попросту не понимают или не доверяют легальному способу, позволяющему вернуть не малую сумму.

Ссылка на статью: http://sib2.ru/category/3/1383
А чего, где, как??
Plastique
Большинство россиян не могут купить жилье в условиях, когда уровень доходов очень низок. Но не все знают, что приобретая недвижимость можно заработать. Исходя из данных Росстата, только один из пяти пользуется возможностью возврата части потраченных средств. Вероятнее всего, что граждане купившие недвижимость не пользуются данной возможность лишь потому, что попросту не понимают или не доверяют легальному способу, позволяющему вернуть не малую сумму.

Ссылка на статью: http://sib2.ru/category/3/1383
А чего, где, как??
Очень уж безграмотная статья, например из нее:

"..многие исхитряются и оформляют недвижимость на своих родственников, или же устраивают сами себя на работу в свою фирму."

смысл сначала заплатить налог, что бы потом его с трудом вернуть ?

или еще цитата: "Возвращение имущественного налога является достаточно хорошей скидкой при покупке жилья, но не все, к сожалению, это осознали и пользуются в полной мере."

хотя речь в статье про НДФЛ 13%, не имеющего никакого отношения к налогу на имущество физлиц.