налог на имущество: давайте внесём ясность
302999
1000
Север2011
Налог будет не от цены продажи, а от цены кадастра. Но кадастровая цена тоже не есть постоянная величина и может индексироваться со временем. Если моменту продажи кадастровая стоимость вырастет до 2Х, то и налог будет от 2X. А если вырастет только до 1,5Х, то будет от 1,5Х (несмотря на цену продажи 2Х).

К примеру сейчас земельный налог уже считается по кадастровой цене, и у меня в 2012 кадастровая стоимость дачного участка была 125 тыс., а с 01.01.2013 стала 145 тыс. Такие же индексации возможны и с квартирами.
finity
:agree: :роза: я так и подозревала, что таки будет периодическая индексация... 1-2 раза в год, наверное, значит надежды что не заметят объективное и существенное увеличение стоимости объекта видимо нет :cray-1: ну, значит тогда и нет разницы новостройку покупаешь или вторичку :agree:
Север2011
Да не, вряд ли так часто будет. Я где-то читала (только вот не подскажу источник), что планировалось 1 раз в 5 лет проводить переоценку.
По земельному участку - на кадастровом учете с 2010 года, переоценка была 1 раз
По квартире - кадастровая стоимость на сайте Росреестра значится от 2012 года.
finity
Да не, вряд ли так часто будет. Я где-то читала (только вот не подскажу источник), что планировалось 1 раз в 5 лет проводить переоценку.
так и есть.
С 2007 года согласно методическим указаниям Минэкономразвития РФ
finity
подскажите пожалуйста, где мне посмотреть кадастровую стоимость на сегодняшний день по квартире?
Delfin
подскажите пожалуйста, где мне посмотреть кадастровую стоимость на сегодняшний день по квартире?
Росреестр
Realtor
пишет данных не найдено.
:dnknow:
Delfin
Граф поменьше заполняйте (только город, улица, дом, кв)
n1k
:agree:
спасибо добрый человек.
bearcubs
интересно конечно они считают.
одна квартира практически по рынку.
другая ниже рынка в 2 раза.

а сам налог то какой?
0,1% ?
bearcubs
и еще предположим квартир несколько, но с одинаковой площадью, но с разными ценами.
например 2 квартиры по 50 кв.м. одна по кадастру - 2ляма, другая -3
скидка, с максималки, как по авто, или как?
bearcubs
сегодня стоя в пробке, услышал по радио, что в новосибирске депутаты решили с 0,2% в 2015 начать.
и довести до 1% к 2020 году.
а вообще по налогу, может ткнет кто носом в ссылку?
:смущ:
Delfin
Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц» (действует до 31.12.2014 г.).
Налог на имущество физических лиц является местным налогом, зачисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения.
т.е. в настоящее время основания для оплаты налога два:
•Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1
•Решение городского Совета Новосибирска от 25.10.2000 N 371
Realtor
Подскажите, где там указана кадастровая стоимость? По адресу вышла на квартиру, но стоимости не увидела
060856
Нужно выйти на квартиру (через источник ГКН, а не ЕГРП) и ткнуть в адрес.
060856
Подскажите, где там указана кадастровая стоимость? По адресу вышла на квартиру, но стоимости не увидела
Меньше данных вводите и будет Вам счастье. Если кадастровая стоимость не выйдет, значит не посчитали пока или лишнее ввели.
Delfin
сегодня стоя в пробке, услышал по радио, что в новосибирске депутаты решили с 0,2% в 2015 начать.
и довести до 1% к 2020 году.
а вообще по налогу, может ткнет кто носом в ссылку?
:смущ:
Как-то неправильно поняли или услышали - действительно, налог будет вводиться постепенно, с шагом 20% на протяжении 5-ти лет, но ставка (процент от кадастровой стоимости) при этом уже будет определена на весь этот срок. И если депутаты решили вместо 0.1% применить 1%, то скоро, ИМХО, они перестанут быть таковыми.
madmax
И если депутаты решили вместо 0.1% применить 1%, то скоро, ИМХО, они перестанут быть таковыми.
Что-то я пока не увидел, каким образом депутаты могут поднять налоговую ставку выше 0.1%
(в предположении, что применяется налогообложение исходя из кадастровой стоимости, и экзотические случаи из п.3 ст 406 не рассматриваются).


"Статья 406. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, жилых помещений;"
Vuki
так это действует до 14 года.
меня интересует 15 год.
в первую очередь льготы. надо потихоньку на бабушек-дедушек отписывать.
Delfin
надо потихоньку на бабушек-дедушек отписывать
Статья 407
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
Как-то так, так что переписать все на бабушек-дедушек не получится :dnknow:
finity
т.е. за одну квартиру (любой площади) налог не плачу?
Delfin
Только если попадаете в категорию льготников.
Delfin
Ну если вы "бабушка-дедушка"... :dnknow:
У бабушек у самих есть квартиры, поэтому если переписать на них сверху еще и свою, то льгота все-равно будет только на одну, а на остальные все-равно будет налог. Таким образом смысл есть только если своя квартира по кадастровой стоимости дороже бабушкиной. Ну или если у бабушки дом, то тогда можно еще и квартиру сверху (они будут попадать в разные категории). Или если кроме бабушки есть еще дедушка (т.е. льготника 2).
В общем в рамках семьи оптимизация должна выглядеть следующим образом - на тех, кто относится к категории льготников самые дорогие по кадастру объекты по 1-му из каждой категории (т.е. 1 квартира+1 дом+1 гараж и т.д.). Другое дело, что такая оптимизация возможна лишь там, где безгранично высок уровень доверия внутри семьи... А то последующая дележка наследства может выявить далеко не лучшие стороны людской натуры.
finity
есть много вариантов, как себя обезопасить.
Delfin
да не вопрос, если есть варианты - то пожалуйста, до начала 2015 года еще есть время - узнавайте кадастровую стоимость всех объектов, сравнивайте "до" и "после" и оптимизируйте ))))
bearcubs
--[rbc.ru]-[main_body]-[item_10]]Отсюда:

Мэрия Новосибирска не стала уменьшать ставки по налогу на имущество
В городе решено оставить максимальные тарифы, прописанные в Налоговом кодексе РФ

Фото: РБК
Горсовет Новосибирска в среду в двух чтениях принял налоговые ставки на имущество физических лиц, благодаря чему бюджет города в 2016 году получит дополнительно 40 млн рублей.

Федеральная налоговая служба разработала нормативный акт, предлагающий несколько ставок для налога на имущество. Для жилых помещений ставка не должна превысить 0,1%, для нежилых объектов недвижимости - 0,5%. Мэрия могла скорректировать их в сторону уменьшения, но не стала это делать.

«Первое увеличение в бюджете за счет поступления налога по имуществу мы почувствуем в 2016 году. Плюс 40 млн рублей на весь город», - сообщил на сессии начальник департамента финансов и налоговой политики мэрии Владимир Штоп.

Налог на имущество физических лиц в 2013 году принес бюджету Новосибирска 220 млн рублей, следовательно, в 2016 году в казну города поступит 260 млн рублей.

В соответствии с изменениями Налогового кодекса РФ с 1 января 2015 года размер налога будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов имущества, а не инвентаризационной, как было ранее.

Решение, принятое на сессии в двух чтениях, предусматривает следующие налоговые ставки на жилые помещения: 0,1% будет рассматриваться в отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей и машиномест, хозяйственных сооружений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров. В отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, будет применяться ставка 2,0%, для прочих объектов налогообложения – 0,5%.

При установлении данного налога будут предусматриваться налоговые вычеты в размере стоимости 20 квадратных метров площади - для квартир, 10 квадратных метров - для комнат, 50 квадратных метров - для жилых домов и в размере 1 млн рублей - для единых недвижимых комплексов, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение.

«Мы переписали практически то, что записано в федеральном законе, то есть это минимальные ставки, хотя могли увеличить, но мы этого не стали делать. Кроме того, это нормы заработают с будущего года, но фактически наши граждане будут выплачивать это в 2016 году», - прокомментировал решение мэр Анатолий Локоть.

Так, по его словам, за двухкомнатную квартиру горожанам нужно будет платить налог в размере около 70-80 рублей в год.

Мария Кормильцева
Как я понимаю, корреспондент РБК не дописала в последнем предложении "с квадратного метра".
madmax
0,1% будет рассматриваться в отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей и машиномест, хозяйственных сооружений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров.
А для объектов, которые больше 50-ти квадратов, какая ставка?
интересно значит ли это, что квартиры меньше 50 м2 станут более востребованы? :umnik: А на капсулы так вообще готовый реклам. слоган- "покупая наши студии до 20 м2, вы полностью освобождаетесь от налогов!" :biggrin:
Север2011
интересно значит ли это, что квартиры меньше 50 м2 станут более востребованы? :umnik:
Тут несколько неточное цитирование поправок в НК РФ:
Основная ставка 0,1% будет установлена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства, в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машиномест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках.
Обратите внимание, что ограничение метража относится лишь к выделенному, когда как к остальным видам имущества, до этого перечисленным, не имеет отношения. Поэтому про квартиры ограничения в 50 м2 нет. :спок:
madmax
аа ну да на квартиры хоть какой площади вычет - 20м2
Север2011
А если в квартире несколько собственников, то как вычет будет применяться? Пропорционально долям? Или если у собственника несколько квартир (студии и все не более 20 квадратов) - он вообще не будет платить (с учетом вычетов)?
ViolaNSK
видимо собственник будет платить налог на имущество со всех квартир, но применив вычет в 20 кв.м. только в одной из них
liev0606
...именно это закон и предусматривает.
Солярис
Вы ответили на
"видимо собственник будет платить налог на имущество со всех квартир, но применив вычет в 20 кв.м. только в одной из них":

...именно это закон и предусматривает.


Просмотрел закон, но не нашёл, что вычет 20 кв.м. только с одной квартиры.
madmax
а мне подскажите пожалуйста.у меня 3 квартиры студии, сдача дома весной,как мне то платить?если студии у меня вот в какой площади
27.10 кв.
25.98 кв
21.68 кв.
в моём случаи просто суммируют эти квадраты и посчитают?или берут с каждой квартиры?вообще ничего не понятно,кто что говорит.маме в налоговой вообще сказали что налог только на жилые квадраты,т.е. если студия 21 общая и жилая 15,тот налогом не облагается.а читаешь постановления совсем другая песня.
объясните кто знает
Солярис
Не вижу необходимости. По существу можете возразить?
atarin
А что для Вас будет "по- существу"? Вы действительно не слышали разьяснений по этому поводу?
Солярис
По существу для меня в обсуждаемом случае - номер статьи 284-ФЗ от 04.10.2014 г. или цитата из него.

А к "разъяснениям" журналистов я отношусь с большим недоверием (и это очень мягко сказано).
В совокупности с Вашей интерпретацией этих разъяснений это может сильно исказить суть вопроса.

Ещё раз : в законе нет того, о чем Вы говорите.
atarin
хм... по поводу кучи квартир не нашла исключений, т.е. 1 кв. - вычет 20 м2, если долевая собственность - налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения, а вот льготникам, сдающим квартиры, лавочку прикрыли, т.е. общероссийская мечта на пенсии аццки нажицца на сдаче доп. квартирки накрылась медным тазом)):

ст. 407 Налоговые льготы
2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
atarin
...ну, собственно, предыдущий комментатор и номер статьи Вам указал по которой льгота будет предоставляться ТОЛЬКО на один объект,хотя и по выбору из перечисленных.
Солярис
Предыдущий комментатор, похоже, как и Вы, не понял разницу между ЛЬГОТОЙ и ВЫЧЕТОМ.
atarin
...очень забавно :шок:
Для справки: "Предложения с разделительными союзами ( В ТОМ ЧИСЛЕ СОЮЗОМ "А") выражают разделительные отношения: собственно разделительные, т. е. отношения, акцентирующие взаимоисключение, несовместимость, либо соединительно-разделительные, т. е. несобственно разделительные, предполагающие синтез тождества (равнозначности) и разграничения (выбора)."http://rusgram.narod.ru/
atarin
Что-то я пока не увидел, каким образом депутаты могут поднять налоговую ставку выше 0.1%
Что-то никто меня не поправляет, исправлюсь сам.

Статья 406. Налоговые ставки

...3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Так что до 0,3% местные депутаты поднять могут.
Север2011
Моё предположение (именно предположение, а не утверждение) связано не с союзом "а" (думаю, уж русский-то я знаю не хуже Вас, да и логикой у меня вроде всё в порядке), а с приведенным Вами примером о пенсионерах.
Так вот, пенсионер, имея в собственности две квартиры (100 и 20 кв.м.), от налога на первую будет освобождён как льготник, а на вторую - по другому основанию (20-20=0).
Я Ваш пост, честно говоря, не совсем понял - то ли Вы поддержали мою позицию, то ли оппонировали.
Я отвечал в общем-то не Вам, а Солярису, которая сослалась на Вас, а Вы попали "под раздачу". Извините, если что не так.
atarin
Я Ваш пост, честно говоря, не совсем понял - то ли Вы поддержали мою позицию, то ли оппонировали.
Я отвечал в общем-то не Вам, а Солярису,
...вот ,оказывается, в чем дело! Мощный выброс рефлекции на имя.))
bearcubs
Добрый день, сильно не пинайте, решил попробовать спросить здесь.

Купил квартиру в 2013г за 2250тр сейчас продаю за 3850тр(менее 3х лет) и буду покупать за 4600тр, все в одном налоговом периоде! Вопрос, надо будет платить налог или нет?!!! Звонил в налоговую, говорят может надо, а может и нет, сдадите декларацию посмотрим :eek:
Sty
Извиняюсь за вброс, нашел нужную тему! Но если кто то подскажет буду благодарен!
bearcubs
Налог на имущество очень не маленький, я так понимаю хотят тянуть деньги с любого твоего объекта, на даче плачу и налог за воду и еше кучу разных налогов. Недавно хотел продать свою однушку и взять в ипотеку с женой двушку, но оказалось что есть налог с продажи квартиры, я покупал квартиру 2 года назад. Приходиться год ждать, так понимаю данный налог ввели против перекупщиков.
Igor_Semenov
А что мешает , продав и купив в одном периоде, просто подать налоговую декларацию? ( и хоть оффтоп- что за загадочный "налог на воду"???)