налог на имущество: давайте внесём ясность
302877
1000
если свидетельство получено в 2016.Поправьте меня кто-нибудь, если я не права...
цена рынка 4000.
кадастр 3500.
надо срочно продать.
как минимизировать налог?
я так понимаю, надо 3500 показывать?
и платим 13% с 1500 ?
Есть несколько вариантов:
- находите документы, подтверждающие расходы на приобретение этой квартиры, допустим 3000 (если была покупка вторички- расписка, если стройка - оплата застройщику). Продаете за 4000, в декларации указываете 4000-3000=доход 1000, с него платите налог 13%. Это самый минимальный вариант налога.
- продаете за 4000, а в договоре занижаете стоимость до 1000, чтобы не платить налог. Но налоговой эта сумма может показаться заниженной, и они применят новый закон и посчитают налог 13% от 0,7 * 3500 кадастровой стоимости
- продаете за 4000, но договариваетесь с покупателем и указываете в договоре 3500. Налог посчитают 3500-1000(налоговый вычет)=2500, с этой суммы уплачиваете 13%
а если квартира покупалась за 4500. по документам за 4500. при цене рынка 4000. цена кадастра 3500.
andrei4444
v.i.p.
за 4.Если сделка в 2016 году, то на вычет можно подать по налогам уплаченным с 2012 по 2015 включительно, я правильно понял?
Надежда уже подавала так, теперь я собираюсь, жду акт в руки, который еще в декабре подписала.
+1.
Только 2012 год товарищ зря указал.
3 предшествующих периода - это 2013, 2014 и 2015 годы.
Только 2012 год товарищ зря указал.
3 предшествующих периода - это 2013, 2014 и 2015 годы.
andrei4444
v.i.p.
Только для пенсионеровА пенсионер должен быть сколько на пенсии? И если работающий пенсионер?
andrei4444
v.i.p.
Только 2012 год зря указал.А где 4-й год? Это 16-й год?
3 предшествующих периода - это 2013, 2014 и 2015 годы.
Для не пенсионеров , просто 3 года?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273547
227
Перерегистрация авто
88481
21
Дозор на раздевание
33405
1000
atarin
guru
А для "непенсионеров" отматывать назад нельзя.
Возникло право на вычет в 2016 году - за 2015 возврат уже не сделаешь.
Для пенсионеров можно делать возврат с 2013 года.
Возникло право на вычет в 2016 году - за 2015 возврат уже не сделаешь.
Для пенсионеров можно делать возврат с 2013 года.
andrei4444
v.i.p.
Понятно, благодарю.
Ещё маленькое уточнение, если пенсионер работающий?
Ещё маленькое уточнение, если пенсионер работающий?
atarin
guru
Цитата из НК:
"У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов."
Из неё следует, что не имеет значения, работающий или нет.
"У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов."
Из неё следует, что не имеет значения, работающий или нет.
andrei4444
v.i.p.
А как на вычет за 4 года подавали выше? Или 4-м считали текущий, за который можно подать след году дополнительно?
atarin
guru
А как на вычет за 4 года подавали выше?За год, в котором возникло право на вычет и за 3 предшествующих (как пенсионеры).
Видимо, это имелось в виду.
а если квартира покупалась за 4500. по документам за 4500. при цене рынка 4000. цена кадастра 3500.А документы, подтверждающие покупку за 4500 есть? Тогда вообще никаких проблем, указываете в декларации нынешнюю продажу за 4000, предыдущую покупку за 4500 - никакой прибыли нету, к уплате налогов нету. Кадастр тут не при чем, по нему не будут считать в этом случае.
А неработающему пенсионеру разве есть вообще смысл подавать декларацию на возврат налога с покупки квартиры? У него нет ведь 2 ндфл и нет уплаченного налога, который он может вернуть?
Кто может дать разъяснения по налогу на недвижимость с 2016? На новостройки резко возросла коэффициент и налог будет значительно выше вторичного жилья?
А неработающему пенсионеру разве есть вообще смысл подавать декларацию на возврат налога с покупки квартиры? У него нет ведь 2 ндфл и нет уплаченного налога, который он может вернуть?Если нет уплаченного по ставке 13% налога (в том числе за 3 предшествующих года), то смысла нет.
Александр.....
guru
На новостройки резко возросла коэффициент...Что за коэффициент, и почему он возросла?
andrei4444
v.i.p.
Что за коэффициент, и почему он возросла?Наверно речь о кадастровой оценке, по сравнению с БТИ-шной, у меня тоже в 8 раз выросла оценочнвя стоимость, надеюсь налог не прямо пропорционально увеличится.
Valenn
activist
Совсем не поняла, что возрослО..но это правда, что за новостройку мы будем платить налог в разы больше, чем за вторичку? И сколько лет дом будет считаться новостройкой с постройки?
tushkancheg19
veteran
А есть какая-нибудь возможность уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Или как выставили и ВСЕ??? 
andrei4444
v.i.p.
Комиссии вроде есть или суд.
А для "непенсионеров" отматывать назад нельзя.я - пенсионер, не по возрасту, а по выслуге лет. ровно год.
Возникло право на вычет в 2016 году - за 2015 возврат уже не сделаешь.
Для пенсионеров можно делать возврат с 2013 года.
сегодня в налоговой мне разъяснили, по моим документам ( ДДУ, акт п-п, пенс удостоверение)-- я имею право на н/вычет за 4 года и мне нужно принести справки со всех мест работ и подработок, откуда имелись отчисления за период 4 года ( 2012, 2013, 2014, 2015)
акт приема-передачи квартиры датирован декабрем 2015, покупка и оформление ДДУ апрель 2015.
с мужем ситуация немного другая, он не пенсионер ни по возрасту, ни по факту, и плюс к тому ( может вы помните, я с вами консультировалась) он приобрел свою половину нашей новостройки на субсидию (военную), соответственно вычет будет получать только с суммы, которую личными деньгами вносил, а то что дало государство (МинОборона) с этой суммы вычет не полагается.
ИРУСЯ
old hamster
Понятно, благодарю.сегодня в налоговой мне пояснили ( да я итак знала), что как раз работающий пенсионер имеет право на вычет за последние 4 года, а если вы не работает, то с чего вычет делать? отчислений то нет.
Ещё маленькое уточнение, если пенсионер работающий?
хотя если вы пенсионер не работающий и не работаете только 2 года, то вычет получите тех работающих лет что производились отчисления в период 2012-2015, при условии что у вас акт п-п или св-во ( БЕЗ РАЗНИЦЫ) от 2015 года.
andrei4444
v.i.p.
ВЫ считаете (4 года с 12-го года), потому что в 15 документы получили,а если сделка будет в 16 , то считать с 2013 года.
Я Вас правильно понял?
Про работаюшего/неработающего спрашивал в том смысле, будет ли разница работает или лучше уволиться, чтобы получить вычет, сейчас вижу что разницы нет.
Я Вас правильно понял?
Про работаюшего/неработающего спрашивал в том смысле, будет ли разница работает или лучше уволиться, чтобы получить вычет, сейчас вижу что разницы нет.
andrei4444
v.i.p.
нужно принести справки со всех мест работ и подработок, откуда имелись отчисления за период 4 года ( 2012, 2013, 2014, 2015)что за справки НДФЛ?
ИРУСЯ
old hamster
да, правильно поняли про 2012 и 2013 г.
справки 2 НДФЛ о заработной плате и ежемесячных отчислениях с нее. вот как раз эти отчисления (13%) и есть возврат. эти деньги возвращаются, которые с нас удержали за периоды, выше написанные.
справки 2 НДФЛ о заработной плате и ежемесячных отчислениях с нее. вот как раз эти отчисления (13%) и есть возврат. эти деньги возвращаются, которые с нас удержали за периоды, выше написанные.
Подскажите , освежуйте цифры, пожалуйста, только кто в курсе.
Сколько в Новосибирске будет налог на недвижимость с 2016 г?
И сколько он будет в 2020 году по итогам постепенного увеличения?
-----------------------------------------------------------------------------------
налог налогается налоговой
Сколько в Новосибирске будет налог на недвижимость с 2016 г?
И сколько он будет в 2020 году по итогам постепенного увеличения?
-----------------------------------------------------------------------------------
налог налогается налоговой
0,1% от кадастровой стоимости. Вычет на квартиру - 20 м2.
Если по старому (по инвентаризационной стоимости) налог был меньше, то в этом году +20% разницы между ними (и еще по +20% разницы в следующие 4 года). Если по-новому меньше - то сразу все по-новому.
Считать здесь
Если по старому (по инвентаризационной стоимости) налог был меньше, то в этом году +20% разницы между ними (и еще по +20% разницы в следующие 4 года). Если по-новому меньше - то сразу все по-новому.
Считать здесь
Всем привет!
Родственник (не-пенсионер) спрашивает, сколько с 2021 (с этого же года я понял будут взымать налог на имущество по полной кадастровой стоимости) он будет платить за трешку (в хорошем почти элитном доме) 100 метров в год?
Родственник (не-пенсионер) спрашивает, сколько с 2021 (с этого же года я понял будут взымать налог на имущество по полной кадастровой стоимости) он будет платить за трешку (в хорошем почти элитном доме) 100 метров в год?
Оспидя! © Где мы и где 2021 г.? Может к тому времени Зюганов к рулю дорвётся и коммунизм объявит, с бесплатной коммуналкой и 0 руб. налогов, а может ещё в 100 раз налоги повысит/-сят.
А если чисто теоретически интересуетесь, то от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости, такая возможная вилка установлена, насколько я знаю.
Вот здесь можете поэкспериментировать, если кадастровый № знаете: тынц
А если чисто теоретически интересуетесь, то от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости, такая возможная вилка установлена, насколько я знаю.
Вот здесь можете поэкспериментировать, если кадастровый № знаете: тынц
интересно, как сильно пересчитают кадастровую стоимость.
Вот здесь довольно внушительные цифры для Москвы приводят:
/п.9/
Вот здесь довольно внушительные цифры для Москвы приводят:
/п.9/
Там рассчитали, что к 2020 году налог на однокомнатную «хрущевку» в Москве у метро «Молодежная» площадью 30 квадратных метров (за вычетом 20 квадратных метров, которые не облагаются налогом) вырастет с 567 рублей 61 копейки до 2838 рублей 5 копеек. А налог на трехкомнатную квартиру в «сталинке» у метро «Фрунзенская» площадью 71 квадратный метр (за вычетом 20 квадратных метров) поднимется с 9256 рублей 36 копеек до 46281 рублей78 копеек.
Realtor
Ну хотя бы примерно представлять, если сейчас кадастровая стоимость скажем мильен, какой она станет в 2021 ?
Ну хотя бы примерно представлять, если сейчас кадастровая стоимость скажем мильен, какой она станет в 2021 ?
...ну это же просто: предположим, ставка будет на тот момент в регионе 1%, т.е. 10 тыс., но с учетом -20м2 - (от 100)- 8 тыр. Но это реально "вилами по воде", прав Риэлтор: к тому времени или ставки непонятно какими будут, или (тот еще вариант)- пенсионерам все "простят"
Для жилых помещений верхняя планка ставки 0,1% (за исключением очень дорогих объектов недвижимости). Т.е. ставки возможны в пределах 0%-0,1%.
2% - это либо коммерческая недвижимость (и то не всякая), либо большинства налогоплательщиков за пределами МКАД не касается (ибо попросту нет таких цен).
2% - это либо коммерческая недвижимость (и то не всякая), либо большинства налогоплательщиков за пределами МКАД не касается (ибо попросту нет таких цен).
Москва входит в ТОП-10 городов мира с самыми высокими ценами на недвижимость.
Толку сравнивать ее с Новосибирском?
Толку сравнивать ее с Новосибирском?
Обычно Новосибирск идёт впереди планеты всей по повышениям сборов, опытам с повышением и самыми высокими ставками из возможных.
Новосибирск также впереди планеты всей бережёт владельцев снабжающих организаций , повышая тарифы и вводя ответственность за обиду нескольких хозяев монополий из оффшоров.
Тут (пока) даже странно - по официальным данным 0,1% составляет этот самый налог на имущество... ещё не 2020 г- тогда снимается фиксация величины налога и можно будет сделать 2%...
Новосибирск также впереди планеты всей бережёт владельцев снабжающих организаций , повышая тарифы и вводя ответственность за обиду нескольких хозяев монополий из оффшоров.
Тут (пока) даже странно - по официальным данным 0,1% составляет этот самый налог на имущество... ещё не 2020 г- тогда снимается фиксация величины налога и можно будет сделать 2%...
Еще раз. В отношении жилых помещений 2% - ставка для ОЧЕНЬ дорогих квартир (с кадастровой оценкой более 300 млн.руб.). В Новосибирске даже и близко таковых не наблюдается.
Для остальных жилых помещений 0,1% максимально возможная ставка (хоть в 2016, хоть в любом другом году). Т.е. она уже у нас сейчас максимально возможная.
Для остальных жилых помещений 0,1% максимально возможная ставка (хоть в 2016, хоть в любом другом году). Т.е. она уже у нас сейчас максимально возможная.
Если бы 0,1%. Не всё так просто
Статья 406. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Ставка налога на коммерческую недвижимость:
2014 год - 0,9%
2015 год - 1,2%
2016 год – 1,5%
2017 год – 1,8%
2018 году – 2,0%.
Статья 406. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Ставка налога на коммерческую недвижимость:
2014 год - 0,9%
2015 год - 1,2%
2016 год – 1,5%
2017 год – 1,8%
2018 году – 2,0%.
Да, Вы правы, п.3 я упустила из виду.
Значит максимально возможная ставка получается 0,3%.
Значит максимально возможная ставка получается 0,3%.
а как насчёт фиксации ставок налога до 2020г?
а после может быть и вакханалия ставок...
...про 0,1->0,3 хорошо и явно
а после может быть и вакханалия ставок...
...про 0,1->0,3 хорошо и явно
кто в теме подскажите-20 кв м вычитается только с одного объекта или со всех которые имеются?если площадь меньше 20 кв м,тогда как считать налог? 
Если площадь меньше 20 кв.м., то налог будет 0. Это если речь про квартиру. Если речь про комнату, то по комнатам вычет 10 кв.м.
Я же привела выше ссылку на калькулятор на официальном сайте налоговой, в котором все считается?
Я же привела выше ссылку на калькулятор на официальном сайте налоговой, в котором все считается?
кто в теме подскажите-20 кв м вычитается только с одного объекта или со всех которые имеются?По каждому объекту в соответствии с его видом (квартиры - 20 кв. м, комнаты - 10 кв. м, жилые дома - 50 кв. м)
Налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.
если площадь меньше 20 кв м,тогда как считать налог?В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
PacoRabane
activist
Подскажите, кто в курсе, правда ли то, что при продаже и покупке квартиры в одном году, налог не нужно платить?
antonprot
member
Если верить инспектору ИФНС, то покупка и продажа квартиры в один налоговый период не освобождает от уплаты налога.
наверное, имеется ввиду что если купленная квартира дороже проданной то не нужно, если дешевле то с разницы придется заплатить ндфл.
это если одна и та же квартира была куплена дороже, чем продана, то налог не платится, а если это разные квартиры, то вряд-ли наше государство нам этот налог простит ))) так что если не прошло 5 лет с покупки, то с суммы превышающей цену покупки придётся скорее всего налог заплатить.
ТОП 5
1
3
4