налог на имущество: давайте внесём ясность
302981
1000
Дык ненешняя кадастровая стоимость квартиры будет пересчитываться?
Интересно на сколько изменится хотя бы примерно?
Интересно на сколько изменится хотя бы примерно?
A. Ruslan
guru
Подскажите, кто в курсе, правда ли то, что при продаже и покупке квартиры в одном году, налог не нужно платить?Не правда, физические лица платят подоходный налог, а не налог на прибыль.
И вообще эта ветка для обсуждения налога на имущество, по Вашему вопросу лучше создать новою тему, так как старая затерялась.
Да, кадастровая стоимость будет пересчитываться (1 раз в 5 лет, если не ошибаюсь).
Но вот насколько и в какую сторону Вам никто здесь не подскажет, т.к. это гадание на кофейной гуще.
Но вот насколько и в какую сторону Вам никто здесь не подскажет, т.к. это гадание на кофейной гуще.
.. то есть вы хотите сказать, если я в 2014 году купила, то продать без налога смогу только в 2019?
.. то есть вы хотите сказать, если я в 2014 году купила, то продать без налога смогу только в 2019?Нет. Положения о минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
В Вашем случае действуют старые правила, т.е. 3 года, с момента возникновения права собственности.
Спасибо, Руслан, но я хотела услышать ответ именно от того, кому писала.)) Не перестаю удивляться даже не столько осведомленности некоторых комментаторов, сколько уверенности с которой они консультируют.
а вот как рассчитать налог и какая льгота будет применена в такой ситуации:
есть квартира в общей совместной собственности мужа и жены у каждого по 0.5 с кадастровой 2 млн. рублей. У жены льготы нет, так как она ее использует на другую квартиру ?
есть квартира в общей совместной собственности мужа и жены у каждого по 0.5 с кадастровой 2 млн. рублей. У жены льготы нет, так как она ее использует на другую квартиру ?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274199
227
Перерегистрация авто
88659
21
Срочно нужна помощь 11 кошек, из них пять котят подростков.
65316
424
Не перестаю удивляться даже не столько осведомленности некоторых комментаторов, сколько уверенности с которой они консультируют
так что если не прошло 5 лет с покупки, то с суммы превышающей цену покупки придётся скорее всего налог заплатить.А где тут уверенный ответ?)
а вот как рассчитать налог и какая льгота будет применена в такой ситуации:Для расчета налога на имущество можно воспользоваться Налоговым калькулятором.
нет, если в 2014 году купили то без налога сможете продать в 2017 году, 5 лет с этого года только.
ко-ко-ко, как господа риэлторы любят повысить свою значимость за счёт кого-то!
человек спрашивал что если в одном году купить и продать квартиру, то будет ли налог, значит по логике этот год имелся ввиду, а не 2014.
П.С. простите что позволил себе высказать своё мнение не спросив у вас.
человек спрашивал что если в одном году купить и продать квартиру, то будет ли налог, значит по логике этот год имелся ввиду, а не 2014.
П.С. простите что позволил себе высказать своё мнение не спросив у вас.
ННП
Кстати у нас же в Новосибирске тоже стала появляться такая тема как "апартаменты". Насколько я понимаю, вот там то уж точно будет засада с налогом на имущество, т.к. апартаменты не относятся к перечню объектов, в отношении которых установлена ставка 0,1%, а вычетов или льгот никаких по ним тоже не предусмотрено...
Кстати у нас же в Новосибирске тоже стала появляться такая тема как "апартаменты". Насколько я понимаю, вот там то уж точно будет засада с налогом на имущество, т.к. апартаменты не относятся к перечню объектов, в отношении которых установлена ставка 0,1%, а вычетов или льгот никаких по ним тоже не предусмотрено...
Насколько я понимаю, вот там то уж точно будет засада с налогом на имуществоДа, только там обычно и люди живут, которые в большинстве случаев этот налог заплатят и не заметят, как они не замечают цену продуктов, бензина и т.п.
ко-ко-ко, как господа риэлторы любят повысить свою значимость за счёт кого-то!Мне свою значимость повышать уже некуда. Так и быть, прощаю. Но - в последний раз.
П.С. простите что позволил себе высказать своё мнение не спросив у вас.
Про этот калькулятор я в курсе, но вот только он не дает ответ на мой вопрос.
Про этот калькулятор я в курсе, но вот только он не дает ответ на мой вопрос.
У жены льготы нет, так как она ее использует на другую квартиру ?О какой льготе речь?
О пресловутых 20 кв.м. которые не облагаются налогом.
20 м2 - это не льгота, это налоговый вычет
Он дается не на человека, а на объект недвижимости (т.е. на квартиру), независимо от количества собственников у этого объекта.
Он дается не на человека, а на объект недвижимости (т.е. на квартиру), независимо от количества собственников у этого объекта.
т.е. если у меня 100 квартир по 20 метров, то я не заплачу не копейки налога? А если одна 2000 кв.м - разорюсь и пойду по миру?
Типа да... В нынешней редакции НК нет ограничений по использованию вычетов.
Посмотрим что будет по итогам в след.году. Могут ведь и поправки внести.
Посмотрим что будет по итогам в след.году. Могут ведь и поправки внести.
Лень по законодательству лазить, давайте теперь Вы ссылку или копию текста предоставите. Насколько я помню (не настаиваю) только с одного объекта (каждого вида) одному человеку можно предъявить права на вычет (комната 10 кв.м., квартира 20 кв.м., дом 50 кв.м., ещё находил непроверенную информацию про 300 кв.м. с коммерческой) Даже давалось "доброй" налоговой возможность выбора, по какому (-ким) из имеющихся объектов гражданин желает заявить на вычет, т.к. 20 кв.м. на пл.Ленина и 20 кв.м. на Одоевского значительно будут по кадастровой и по налогу отличаться.
Типа да... В нынешней редакции НК нет ограничений по использованию вычетов.насколько я понял ту пургу. что мне нес начальник моей налоговой, 20 квадратов я могу вычесть только по одному объекту и даже не я , а они сами за меня сделают выбрав самый крутой по налогу. Мне лень было проверять, пришлют бЫмыжку будем смотреть
Посмотрим что будет по итогам в след.году. Могут ведь и поправки внести.
Если сами не выберете, то они выберут. А они выберут...
Александр.....
guru
В этом году налоговая совсем совесть потеряла, затягивая с рассылкой уведомлений. Пришлют 30 сентября, а до 1 октября (или ноября, не помню) уже оплатить попросят, а потом пеня...
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложенияЭто полный текст статьи НК по определению налоговой базы. Как видно, никаких ограничений по применению пп 3-6 нет. Так же нет и ссылок на такие ограничения в остальных статьях главы 32. Полный текст главы 32 можно найти здесь
1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи.
8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
Статья 408. Порядок исчисления суммы налогаТ.е. налог считается по каждой отдельной квартире/комнате/иному объекту.
1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
если будем смотреть далее комментарии МинФина.
N 03-05-06-01/34988
N 03-05-06-01/34988
Согласно статье 403 Налогового кодекса налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Указанный налоговый вычет применяется в целом к объекту налогообложения вне зависимости от количества проживающих в этом объекте лиц.03-05-06-01/60624
В связи с этим, в случае если в собственности налогоплательщика находятся две квартиры, налогоплательщики, являющиеся пенсионерами, вправе воспользоваться налоговой льготой только в отношении одной из квартир.
В целях снижения налоговой нагрузки главой 32 Налогового кодекса помимо налоговых льгот предусмотрены налоговые вычеты в отношении объектов жилого назначения: в отношении квартиры налоговый вычет установлен в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Таким образом, при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении квартиры, по которой не предоставлена налоговая льгота, будет применен налоговый вычет, установленный главой 32 Налогового кодекса.
В Консультанте есть еще комментарии к ст.403, но они находятся в его коммерческой версии, поэтому сейчас не могу привести из них цитаты. Но смысл примерно тот же.
Там же есть и аналитические обзоры по главе 32.
Помимо этого на сайте налоговой в разделе справочной информации есть ссылки на ставки/вычеты/льготы по каждому из муниципальных образований. В частности по Новосибирску тут
Для раздела льгот там есть условия и ограничения по предоставлению, для вычетов - нет.
Т.е. как бы я не искала, но нет нигде ограничений по применению налоговых вычетов (ст. 403). Есть только ограничения по применению налоговых льгот (ст.407). Вот там да - прописано, что 1 объект каждого вида, и если нет заявления, то налоговая сама выбирает тот, по которому налог получается больше.
А поскольку вычет и льгота - это разные вещи, а все неустранимые сомнения трактуются в пользу налогоплательщика, то и оснований применять вычет только к одной квартире (если их несколько) у налоговой вроде бы нет.
Это довольно нелогично, ибо как и сказал Alippa имея 100 квартир по 20 метров в результате налогов 0. Поэтому, как мне кажется, ровно с такими формулировками как есть сейчас НК просуществует не очень долго. Вот сейчас выставят уведомления за 2015 год, поймут, где они прокосячили и к концу года примут поправки, чтобы в след. году вычет был у одного человека на 1 квартиру.
По поводу предоставления налоговых уведомлений тоже конечно все очень затягивается. В личном кабинете уже обновились данные по налоговым базам (т.е. там уже указывается кадастровая стоимость), но самих уведомлений еще нет и висит объявление, что будут размещены до 15.10.2016.
Там же есть и аналитические обзоры по главе 32.
Помимо этого на сайте налоговой в разделе справочной информации есть ссылки на ставки/вычеты/льготы по каждому из муниципальных образований. В частности по Новосибирску тут
Для раздела льгот там есть условия и ограничения по предоставлению, для вычетов - нет.
Т.е. как бы я не искала, но нет нигде ограничений по применению налоговых вычетов (ст. 403). Есть только ограничения по применению налоговых льгот (ст.407). Вот там да - прописано, что 1 объект каждого вида, и если нет заявления, то налоговая сама выбирает тот, по которому налог получается больше.
А поскольку вычет и льгота - это разные вещи, а все неустранимые сомнения трактуются в пользу налогоплательщика, то и оснований применять вычет только к одной квартире (если их несколько) у налоговой вроде бы нет.
Это довольно нелогично, ибо как и сказал Alippa имея 100 квартир по 20 метров в результате налогов 0. Поэтому, как мне кажется, ровно с такими формулировками как есть сейчас НК просуществует не очень долго. Вот сейчас выставят уведомления за 2015 год, поймут, где они прокосячили и к концу года примут поправки, чтобы в след. году вычет был у одного человека на 1 квартиру.
По поводу предоставления налоговых уведомлений тоже конечно все очень затягивается. В личном кабинете уже обновились данные по налоговым базам (т.е. там уже указывается кадастровая стоимость), но самих уведомлений еще нет и висит объявление, что будут размещены до 15.10.2016.
Лучше всё-таки исходить из практики правоприменения.
Он сейчас только формируется.
Её (практику) можно будет оценить к концу (хотя бы) первого периода оплаты налога.
Оценочные суждения могут выйти боком.
Он сейчас только формируется.
Её (практику) можно будет оценить к концу (хотя бы) первого периода оплаты налога.
Оценочные суждения могут выйти боком.
Ну это да. Поэтому будем ждать налоговых уведомлений
мне на емайл пришло письмо из налоговой-теперь уведомления о налогах будут приходить только на емайл,если хочу получать бумажные письма-нужно из личного кабинета создать соответствующую заявку до 1 сентября 2016 года!
И это правильно. В век когда, как известно, космические корабли бороздят... мне однажды принесли: курьер, заказным письмом, конверт А5 разукрашенный, в нём три листа А4, с платёжкой, комментариями, печатями, подписями исполнителей и угрозами затаскать меня по судам и арестовать имущество... за задолженность 1 (Одну) копейку. Я, конечно, впечатлился и быстренько им её перевёл (копейку), но интересна себестоимость таких шикарных уведомлений. Я думаю, что тыщи полторы они потратили, чтобы копейку получить.
при продаже квартиры
кадастр 2000 000 млн, руб продаю за 2900 000, в дду 3300 000
налог я плачу? при продаже
кадастр 2000 000 млн, руб продаю за 2900 000, в дду 3300 000
налог я плачу? при продаже
Если ещё и в документе на оплату 3 300 000, то не платите, но 3-НДФЛ желательно сдать. Хотя, я лично не сдаю, пока только одно письмо было со страшилками, что оштрафуют, но дальше угроз дело не идёт. Я надеюсь на закон, по которому гос.органы сами должны друг у друга информацию запрашивать, а вся информация по суммам сделки доступна налоговой путём запроса в Росреестр.
Александр.....
guru
2000 000 млнВ толк не возьму, что за сумму вы указали. У вас что по математике было?
Если вы так и в налоговую заявите, боюсь, век вам с налогом не расплатиться.
П.С. Будьте аккуратнее в цифрах. А то надоели "математики", приписывающие на каждом шагу без повода т.р., вот теперь и млн.
seabee
veteran
Знать бы как узнать кадастровую стоимость.В Росреестре хоть как пиши,всё равно не правильный запрос.
Налог не приходит 2 года.
Налог не приходит 2 года.
Знать бы как узнать кадастровую стоимость.В Росреестре хоть как пиши,всё равно не правильный запрос.на сайте Росреестра есть сервис, по кадастровому номеру или по адресу выдаёт данные.
Налог не приходит 2 года.
+ еще если есть личный кабинет налогоплательщика, там уже обновили данные по кадастровой стоимости и теперь ее можно увидеть напрямую в кабинете без доп.запросов в Росреестр.
А насчет вопроса выше про "неправильный запроса" надо просто меньше данных указать, не надо все поля заполнять. Только Новосибирская область/Улица/Дом/Квартира (если конечно не улица Ленина, то итоговых вариантов будет не сильно много). Район, тип населенного пункта - это все можно не указывать
А насчет вопроса выше про "неправильный запроса" надо просто меньше данных указать, не надо все поля заполнять. Только Новосибирская область/Улица/Дом/Квартира (если конечно не улица Ленина, то итоговых вариантов будет не сильно много). Район, тип населенного пункта - это все можно не указывать
Покупал за 2млн., в кадастровой кад.стоимость 2.700мл.р. по калькулятору налог 0.1% хотя вроде должен быть 1.9%.Так какой налог в нашем городе?У меня 50кв.м.
Явно цена завышена.В Кольцово почему дешевле?
Кадастровая цена зависит в основном только от места расположения объекта недвихжимости и не зависит от функциональных и конструктивных особенностей объекта.
Оценка производилась укрупнённо и есть спорные моменты.
Оценка производилась укрупнённо и есть спорные моменты.
Так какой налог в нашем городе?Налоговый калькулятор
Налоговый калькуляторНе работает в моем случае.
Мне нужно прикинуть налог на дом.
Пусть данные следующие:
Жилой дом
Кадастровая стоимость 5 000 000
Площадь 200 м2
Как считать?
Не понял почему не подходит?
Кадастровая стоимость: 5 000 000 руб.
Кадастровая стоимость 1 кв. м = 5 000 000 / 200 = 25 000 руб.
Вычет: Для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. м: 50 х 25 000 = 1 250 000 руб.
Налог на имущество = (5 000 000 - 1 250 000) х 0,1% = 3 750 руб.
За налоговый период 2015 год предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 к сумме налога исчисленного к уплате.
Итого к уплате: 3 750 х 0,2 = 750 руб.
Кадастровая стоимость: 5 000 000 руб.
Кадастровая стоимость 1 кв. м = 5 000 000 / 200 = 25 000 руб.
Вычет: Для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. м: 50 х 25 000 = 1 250 000 руб.
Налог на имущество = (5 000 000 - 1 250 000) х 0,1% = 3 750 руб.
За налоговый период 2015 год предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 к сумме налога исчисленного к уплате.
Итого к уплате: 3 750 х 0,2 = 750 руб.
Инвентаризационная стоимость в переходном периоде также учитывается.
С соответствующим коэффициентом (в первый год 0.8).
Поэтому в калькуляторе просят ввести предыдущий налог (он привязан к инвентаризационной стоимости).
С соответствующим коэффициентом (в первый год 0.8).
Поэтому в калькуляторе просят ввести предыдущий налог (он привязан к инвентаризационной стоимости).
Согласен. Но тогда необходимо знать инвентаризационную стоимость.
Допустим она равна 5 000 000 руб., хотя она обычно гораздо ниже кадастровой, если объект не новый.
Получаем налог, в размере 3 750 руб.
Допустим она равна 5 000 000 руб., хотя она обычно гораздо ниже кадастровой, если объект не новый.
Получаем налог, в размере 3 750 руб.
MmCh
junior
Добрый день! Ситуация следующая: квартира покупалась в Дискусе по переуступке. Цена в договоре была занижена и указана первоначальная стоимость инвестора/Дискуса. Существует ли возможность получить налоговый вычет хотя бы с этой заниженной цены квартиры? Есть ли проблемы с налоговой инспекцией? Дом сдан, акт сдачи-приемки получен. Спасибо.
Существует ли возможность получить налоговый вычет хотя бы с этой заниженной цены квартиры?Да.
Есть ли проблемы с налоговой инспекцией?Если платежные документы в порядке, то проблем с получением вычета быть не должно.
Не понял почему не подходит?Благодарю, действительно не разобрался.
............................................................................
Итого к уплате: 3 750 х 0,2 = 750 руб.
Дом новый. Собираюсь оформлять построенный дом и хочу примерно прикинуть размер налогов.
всем привет,кто в теме,подскажите,квартира куплена в этом году за 1.500.000,и продана в этом же году за 1.500.000,кадастровая стоимость 600.000,с какой разницы платится налог?
ТОП 5
1
3
4