налог на имущество: давайте внесём ясность
302352
1000
vvgalkin
Вообще не вижу проблем, продаёте за столько же, за сколько и купили! Налоговая попросит отчитаться, вы предоставите копию своего ДДУ и копию переуступки - налог составит 0 %. А бумаги, только что перед отъездом в Москву заполнить декларацию и предоставить её в налоговую, с копиями документов. А то в 2013 году до 30 апреля попросят отчитаться и надо будет в Новосибирск ехать.
POLnsk
Может налоговики посмотрят, что НОЛЬ и не попросят.
:смущ:
Delfin
Друзья, подскажите по вот такому вопросу.

Квартира куплена , побыла в собственности чуть больше года и планирую продавать по более высокой цене чем зафиксирована в договоре купли-продажи.
налог я буду платить тока с разницы или со всей суммы сделки???

Показать спойлер
если я надумаю продавать квартиру без АН, какова вероятность того, что найду покупателя , который согласится оформить договор и указать миллион всего, а остльную суму никак не фиксировать??
Показать спойлер
altsva
благодарю, хорошая новость)) :agree:
Ронда
только правильно заполните декларацию, а то как сказал мой налоговый инспектотр, у Вас есть выбор как платить :шок:
altsva
будем стараться заполнять правильно)) с разницы это еще по божески и можно вполне заплатить)) :agree:
POLnsk
Вообще не вижу проблем, продаёте за столько же, за сколько и купили! Налоговая попросит отчитаться, вы предоставите копию своего ДДУ и копию переуступки - налог составит 0 %. А бумаги, только что перед отъездом в Москву заполнить декларацию и предоставить её в налоговую, с копиями документов. А то в 2013 году до 30 апреля попросят отчитаться и надо будет в Новосибирск ехать.
Помогите с ответом. Купили 1 ком квартиру по договору долевого участия с реги.УЮ цена 1350 (+ матер.сертификат)по переуступке продали за 1500 и тут же купили 2 ком квартиру за 1750. Будет ли Налог с продажи 1 ком.квартиры по договору долевого участия.
solyt
УЮ цена 1350 (+ матер.сертификат)по переуступке продали за 1500
Налог платится с разницы в стоимости покупки и продажи. Документально подтвержденной, т.е. платежными документами - за сколько купили и договором в котором указана сумма продажи.
Не очень понятна фраза "1350(+ матер.сертификат)", за сколько в итоге купили? Если документально подтвержденные расходы выше цены продажи то налог 0.
В налоговую по месту прописки кроме 3-НДФЛ подаете все эти копии (подписываете на каждом листе, копия верна, подпись, дата). На отдельном листе пишите опись прилагаемых документов (название, кол-во листов и экз.)
Декларация подается в следующий налоговый период, т.е. для Вас год. Продали в 2012 декларацию подаете до 30 апреля 2013. Налог раньше платился 2 частями. Сейчас вроде как изменили сроки оплаты и кратность.

Что и за сколько Вы купили после продажи, налоговую не волнует. Т.е. куда вы потратили доход гос-ву не интересно.
atarin
И еще, в общей долевой собственности на всех собственников идет ОДИН налоговый вычет? :а\?:
Да, если объект продается как единое целое.
В продолжение вопроса... один из собственников получил 1/2 долю по наследству от мужа в 2011г. и в этом же году доля была продана (объект продавался,как единое целое)
Доля была приобретена в зарегистрированном браке еще в 1993 г.,но приватизация доли на мужа была в 2010 г.
В АН нам сказали,что поскольку эта доля была приобретена в браке,то супруга автоматически владела половиной этой доли более 3-х лет,а остальную половину (получается 1/4 часть объекта) она унаследовала и владела менее 3-х лет и налоговый вычет в 500 тыс. будет только с 1/4 части. (надеюсь я понятно изложила :umnik: )
Есть ли действительно в НК такая "лазейка"? :а\?:
Ptica_Schastia
Доля была приобретена в зарегистрированном браке еще в 1993 г.,но приватизация доли на мужа была в 2010 г.
================================
sory-sory-sory, но Вы ,похоже, путаетесь в показаниях. Как это возможно, что бы что-то было ПРИОБРЕТЕНО ( неважно- в браке или нет), а потом еще и приватизировано?? :eek: :1:
bearcubs
кто сталкивался с подобной ситуацией: договор продажи квартиры от 29 дек 2011, юстиция зарегистрировала сделку 11 янв 2012, деньги получила от ипотечников из банка 12 янв 2012. Вопрос: в этом году или в 2013 подавать декларацию НВФЛ-3 ?
mo4alova_gv
В 2005 году купля - продажа 28 дек. Регистрация в Юстиции 12 января 2006. Получил вычет за 2005 год. Т.е. учли договор к.п.
кто сталкивался с подобной ситуацией: договор продажи квартиры от 29 дек 2011, юстиция зарегистрировала сделку 11 янв 2012, деньги получила от ипотечников из банка 12 янв 2012. Вопрос: в этом году или в 2013 подавать декларацию НВФЛ-3 ?
саныч2
интересно, а в законе как трактуется подобная ситуация?
mo4alova_gv
В свое время надо было сделать перезачет: налог на продажу - с возвратом подоходного...Сделки нужно было провести в один налоговый период,т.к. это было в декабре месяце,то регистрацию покупки пришлось ускорять,потому что в налоговой сказали,что считается с даты РЕГИСТРАЦИИ в "юстиции". Короче,с этим вопросов лучше в налоговую вашего района,там вам точно скажуть:улыб:
Солярис
Доля была приобретена в зарегистрированном браке еще в 1993 г.,но приватизация доли на мужа была в 2010 г.
================================
sory-sory-sory, но Вы ,похоже, путаетесь в показаниях. Как это возможно, что бы что-то было ПРИОБРЕТЕНО ( неважно- в браке или нет), а потом еще и приватизировано?? :eek: :1:
Уточнила сей момент: поясняю - был куплен объект: ЗЕМЛЯ и,стоящий на ней, дом в долях (по 1/2).Когда зашел разговор о продаже понадобились свежие технические док-ты на ЗЕМЛЮ,их оформили и пропустили через "юстицию". Немного погодя зашла речь о "дарственной" на долю и объяснили,что подарить можно только ЗЕМЛЮ,а дом не является частной собственностью и его надо сначала ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.Вот такие "пироги"
Короче на мой вопрос ответили в налоговой:все это ерунда,вот если бы было оформлено пополам на каждого супруга,тогда да...:yes.gif:
А если бы были составлены ДКП на каждого собственника с продажей доли по цене меньше миллиона,тогда прошло бы? :а\?:
Ptica_Schastia
В свое время надо было сделать перезачет: налог на продажу - с возвратом подоходного...Сделки нужно было провести в один налоговый период,т.к. это было в декабре месяце,то регистрацию покупки пришлось ускорять,потому что в налоговой сказали,что считается с даты РЕГИСТРАЦИИ в "юстиции". Короче,с этим вопросов лучше в налоговую вашего района,там вам точно скажуть:улыб:
спасибо, а то что-то по ночам из-за этого не спится:)
Ptica_Schastia
Короче на мой вопрос ответили в налоговой:все это ерунда,вот если бы было оформлено пополам на каждого супруга,тогда да...:yes.gif:
Вот,вам и пример общения с налоговой: если пойти к начальнику рангом повыше (и в форме :biggrin: ),то оказывается все проходит очень даже хорошо... и налог в нашей ситуации не платится :tease:
mo4alova_gv
Подскажите, кто силен: купили доли в праве собственности по 1\3 на меня, жену и сына, менее чем через 3 года продали через риэлтора по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру. Вопрос: налоговый вычет из расчета 1 млн. в равных долях, или же все-таки по 1 млн. на каждого.
Wl_Z
Если договор был ОДИН,то и вычет будет ОДИН,а вот если было бы три договора,на каждого собственника доли,то в налоговой моего района сказали,что будет вычет на каждого... :umnik: У меня похожий вопрос к здешним юристам,а они чего-то молчат :dnknow: :present: :flowers: :bday: :хехе:
Ptica_Schastia
Ну и на этом спасибо, если у юристов будет инфа в личку плиз :роза:
bearcubs
многим будет очень тяжко платить налог
bearcubs
Добрый день, вернемся к теме топика?:улыб:

Какая сейчас ситуация с налогом на имущество?
Есть в собственности доля в квартире. Последний раз уведомление из налоговой приходило на уплату налога за 2008 год, когда-то тогда он и был оплачен. Больше не приходили, ни мне, ни собственникам других долей.
Задолженности на сайте налоговой не наблюдается.
Это все нормально? Не придется ли в будущем, доказывать, что ты не верблюд?
zavoz_s
Имеют право истребовать за 3 года, из-за бардака в налоговых квитанции могут не приходить и информации на сайте тоже может не быть. Проверено личным опытом. Хорошо, что выставляют налоги за прошедшие года без пени.
A. Ruslan
Просим внести ясность,помогите нам понять. Купили квартиру по ипотеке в 2008 году по договору долевого участия с регистрацией УЮ.Далее отрегистрировали в 2011 году, когда дом сдали и получили свидетельство в 2011 году. Получается что мы владеем квартирой более трех лет. Или когда получили св-во в 2011 году. Но у нас знакомые купили по договору долевого участия за 1300000 и продали за 1400000 и им пришлось заплатить налог за квартиру, которая была без свидетельства.
solyt
Право собственности возникает с момента государственной регистрации, соответственно у Вас оно возникло в 2011 г., т.е. Вы владеете квартирой не более двух лет.

При продаже квартиры до достижения трехлетнего срока, Вы будете обязаны уплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо с суммы превышающей 1 млн. руб., в случае покупки квартиры стоимостью до 1 млн. руб. Тоже самое по уступке прав по договору долевого участия, как у Ваших знакомых.
solyt
Просим внести ясность,помогите нам понять. Купили квартиру по ипотеке в 2008 году по договору долевого участия с регистрацией УЮ.Далее отрегистрировали в 2011 году, когда дом сдали и получили свидетельство в 2011 году. Получается что мы владеем квартирой более трех лет. Или когда получили св-во в 2011 году. Но у нас знакомые купили по договору долевого участия за 1300000 и продали за 1400000 и им пришлось заплатить налог за квартиру, которая была без свидетельства.
Вы владеете квартирой 2 года, как ее построили в 2011г. и Вы подписали акты приемки-передачи с Застройщиком (и можно пользоваться налоговым вычетом), но исчисление налога на имущество в случае новостройки начинается с года, следующего за годом госрегистрации, т.е. с 2012г. Т.о., Вы получите квитанцию с начислениями только через год, летом-осенью 2013г., за 2012г...

А случай с Вашими знакомыми - это налог с продажи недвижимости, а не налог на недвижимое имущество...
madmax
Спасибо большое. Но к сожалению мы не указали, что мы тоже хотим продать.Будет ли налог с продажи. Акт с застройщиком подписан в 2008 году, потом уехали, не было в городе, пр приезду в 2011 году получили Свидетельство.
A. Ruslan
Большое спасибо. Но не понятно ,почему платим и в договоре долевого участия и в собственности. Собственник же не менялся с 2008 года.
solyt
Большое спасибо. Но не понятно ,почему платим и в договоре долевого участия и в собственности. Собственник же не менялся с 2008 года.
В инете читали, что можно предоставить расходы "затраты" на квартиру и предоставить в налоговый орган. Так вопрос- ипотечные платежи относятся к расходам на квартиру. Пишут к расходам относят затраты на ремонт, тогда уменьшается доход.Какие расходы можно еще указать.
solyt
Большое спасибо. Но не понятно ,почему платим и в договоре долевого участия и в собственности. Собственник же не менялся с 2008 года.
И ипотеку мы платили с 2008 года.И акт с застройщиком подписали с 2008г.Ключи получили в 2008г. Значит мы владели квартирой с 2008г. Коммунальные тоже платили с 2008г, после подписания акта с застройщиком.Там только никто не прописан.
solyt
Есть такое выражение: Сэ Ля Ви - надеюсь перевод Вы знаете:улыб:
A. Ruslan
Есть такое выражение: Сэ Ля Ви - надеюсь перевод Вы знаете:улыб:
Сэ Ля Ви нам понятно. Только налоговики сами запутались. Мы прописаны в разных районах. Налоги же платим по месту прописки.В одном районе говорят надо платить. В другом не надо.Т.к. квартирой мы владеем с 2008 года. А что Вы подскажите.
solyt
И ипотеку мы платили с 2008 года.И акт с застройщиком подписали с 2008г.Ключи получили в 2008г. Значит мы владели квартирой с 2008г. Коммунальные тоже платили с 2008г, после подписания акта с застройщиком.Там только никто не прописан.
Согласно ГК РФ:
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Ваше право собственности отсчитывается от даты госрегистрации в 2011г., т.о. с этого момента еще не прошло 3 года, чтобы не уплачивать налог при продаже этой квартиры. Вы съэкономили на налоге на недвижимость за 2009-2011гг., но потеряете, если будете продавать эту недвижимость до 3-х лет владения. Присоединяюсь к предыдущему оратору - се-ля-ви...
solyt
Употребление слова "владеем" здесь не к месту.

Речь должна идти о праве собственности. Которое у Вас возникло в 2011 году.

В НК: "находившихся в собственности налогоплательщика".
Причем тут "владели"?

ps Немного опоздал с ответом, но сообщение не стираю, оно подтверждает предыдущее.
madmax
Всем большое спасибо.Благодарим Вас за понимание. Желаем удачи и хороших успехов.
solyt
За переуступку прав тоже нужно оплачивать налог если сумма в документах прописываеться не та которая указана в ДДУ!
madmax
В данном случае применима ст. 219 ГК РФ, а не 223, так как о ни какой сделке отчуждения здесь речи не ведется.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
atarin
Употребление слова "владеем" здесь не к месту.
Согласен :улыб:
solyt
Пишут к расходам относят затраты на ремонт, тогда уменьшается доход.Какие расходы можно еще указать.
Можно почитать здесь
atarin
Употребление слова "владеем" здесь не к месту.

Речь должна идти о праве собственности. Которое у Вас возникло в 2011 году.

В НК: "находившихся в собственности налогоплательщика".
Причем тут "владели"?

ps Немного опоздал с ответом, но сообщение не стираю, оно подтверждает предыдущее.
А почему платят налог с продажи по договору долевого участия, Право собственности не наступило же
solyt
Право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Посмотрите в Свидетельстве текст, НИЖЕ раздела "Существующие ограничения (обременения) права": "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЧИСЛО.МЕСЯЦ.ГОД сделана запись регистрации №.....
A. Ruslan
В данном случае применима ст. 219 ГК РФ, а не 223, так как о ни какой сделке отчуждения здесь речи не ведется.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Думаю, что указанная Вами статья ГК РФ применима к Застройщику, но никак не к Инвестору. Именно Застройщик "вновь создает" недвижимость, а не Инвестор, хотя в т.ч. и на инвестиции последнего. А уже потом Застройщик передает по договору Инвестору построенную недвижимость, но эту недвижимость сам Застройщик должен предварительно соответствующим образом зарегистрировать в РосРеестре, что и утверждает процитированная Вами статья ГК. Вот если бы задающий вопрос сам себе дом строил - тогда да, статья 219 к нему применима, а так - ст.223...
solyt
А почему платят налог с продажи по договору долевого участия, Право собственности не наступило же
Потому что доход, учитываемый в налоговой базе, может возникнуть не только при продаже имущества, находящегося в собственности, но и в иных случаях. (НК РФ, статья 210, пункт 1).
madmax
Думаю, что указанная Вами статья ГК РФ применима к Застройщику, но никак не к Инвестору
По Вашему договор долевого участия это сделка по отчуждению?
A. Ruslan
По Вашему договор долевого участия это сделка по отчуждению?
Разумеется, построенная Застройщиком квартира в МКД отчуждается по факту ее постройки (отчуждение происходит только после возникновения предмета договора) в соответствии с ДДУ или соглашением о вступлении в ЖСК (ну и по другим схемам инвестирования в недвижимость). И сначала Застройщик оформляет МКД в собственность в РосРеестре после сдачи МКД и получения документов на его ввод в эксплуатацию, а уже затем, по условиям договора инвестирования, передает по актам оплаченные "метры" Инвестору, который в свою очередь регистрирует право на недвижимость...
madmax
И сначала Застройщик оформляет МКД в собственность в РосРеестре
Не понял что такое МКД, ну да ладно.

Вы заблуждаетесь! Заверяю Вас, что застройщик ни чего на себя не регистрирует (за исключением квартир, на которые он не успел заключить ДДУ, до момента получения разрешения на ввод объекта.
A. Ruslan
Не понял что такое МКД, ну да ладно.
МКД - МногоКвартирный Дом...

Вы заблуждаетесь! Заверяю Вас, что застройщик ни чего на себя не регистрирует (за исключением квартир, на которые он не успел заключить ДДУ, до момента получения разрешения на ввод объекта.
Возможно, что по ДДУ (именно по такой схеме инвестирования) Вы и правы, ибо сами ДДУ подлежат обязательной госрегистрации, но Застройщик перед тем, как Инвесторы пойдут в РосРеестр оформлять свои квартиры, осуществляет:
- сдачу МКД
- присвоение кадастрового номера построенному объекту недвижимости
- присвоение почтового номера построенному объекту недвижимости
- обмеры БТИ, для учета построенного, и точных взаиморасчетов с Инвесторами (если оговорено в договоре)...

В случае других схем привлечения средств от Инвесторов (например, "вексельная" схема) - возможны варианты...
madmax
Здравствуйте всем хотела попросить у вас совета как правильно сделать и в какой очередности. Я в 2011 году купила квартиру за 1518т.р. , в 2012 году я ее продаю по ипотеке за 1750 в договоре указано. В этом же году2012 я покупаю трешку за 3346т.р. Налоговый вычет 13% я не получала , читала что он максимально до 2млн.рублей это я правильно поняла??? Но в этом же 2012 году я продала землю за 190т.р, и успела купить 1/2 доли земли за 300т.р. и продать также за 300т.р. .Это все как-то суммируется??? Как мне делать ??что и куда подавать ,я хотела подать декларацию по продаже и покупке квартиры с вычетом 13% ну на них тоже подать, а что делать с землей эти покупки продажи тоже будут учитываться????Заранее всем спасибо!!!