налог на имущество: давайте внесём ясность
302787
1000
Natalka_nature
member
Сформулирую вопрос по-другому.
Налоговый вычет можно получать только раз в жизни (а хочется больше
). Поэтому не будет ли каких-либо подводных камней и рисков, если первую квартиру оформит на себя мой родственник, получит налоговый вычет 13% (т.е. фактически я, а по документам он), а потом актом дарения передаст мне кваритру?
Налоговый вычет можно получать только раз в жизни (а хочется больше
). Поэтому не будет ли каких-либо подводных камней и рисков, если первую квартиру оформит на себя мой родственник, получит налоговый вычет 13% (т.е. фактически я, а по документам он), а потом актом дарения передаст мне кваритру?
A. Ruslan
guru
Можно, если конечно родственник не станет в последствие Вашим врагом.
Чтобы потом не платить налога, родственник должен являться членом семьи и (или) близким родственником, т.к. доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Чтобы потом не платить налога, родственник должен являться членом семьи и (или) близким родственником, т.к. доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Налоговый вычет можно получать только раз в жизни (а хочется больше)Но это в том случае, если его не отменят в будущем.
Natalka_nature
member
Спасибо за ответ!
P.S. Будем надееться, что не отменят
P.S. Будем надееться, что не отменят
извините, это вы мне ответили?
Если Вы про это, то да.
купил квартиру в 2011 г по дду за 2800тр, в 2012г продал за теже 2800тр купля продажа(в сданном доме), будет ли насчитан налог если цена покупки и продажи одинаковая?Не будет, но налоговую декларацию подавать придется.
Светлые головы подскажите как выйти из положения. Дело в том, что нужно продать 2 квартиры, но продавец не резидент РФ. т.е. при стоимости двух объектов 8 млн налог 2,4 млн? 
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271667
227
Перерегистрация авто
87818
21
Дозор на раздевание
10918
326
подскажите как выйти из положенияКупить юрлицо и провести сделку через него
Кто может подсказать, почему налоговая требует оплату налога, если в 2012 году я продал земельный участок за 900 т.р., который был куплен 2 года назад за смешные деньги и дом незавершенного строительства, который был более 3 лет в собственности. А как же налоговая льгота минус 1 млн.р.?
На что именно пришел налог, на земельный участок или на незавершенку?
На земельный участок с конкретной цифрой 900-60=820*13%
Могу предположить, то что Вы просто не подали декларацию и соответствующее заявление на предоставление имущественного вычета
Haтaлья
activist
Если мама не пользовалась данным вычетом,то какие проблемы-конечно можно!!!Вот только сколько лет ей будут возвращать п/н при маленькой з/п?
Светик0808
activist
прошу помочь разобраться! в августе прошлого года продала квартиру( в собст- ти менее 3- х лет) за 1750. В этом же месяце купила квартиру за 2580. Дело в том, что я официально не работаю. Возможен ли в моём случае взаимозачёт или уплаты налога не избежать?
atarin
guru
Возможен ли в моём случае взаимозачёт?Да. Если это вторичка.
Если стройка, то при условии подписания в 2012 году акта приема-передачи.
Светик0808
activist
хочу ещё раз уточнить- то, что я официально не работаю, не влияет на взаимозачёт?
Север2011
guru
прошу помочь разобраться! в августе прошлого года продала квартиру( в собст- ти менее 3- х лет) за 1750. В этом же месяце купила квартиру за 2580. Дело в том, что я официально не работаю. Возможен ли в моём случае взаимозачёт или уплаты налога не избежать?неплохо так у нас безработные живут
при взаимозачете - с продажи не платите, но и остаток от 260 тыр. не получите, если не платили подоходный налог за соответ. период
Realtor
guru
Вы уже пропустили возможность взаимозачёта. Насколько я в теме - нужно было, максимум, до 01.04.13г. (лучше до 31.12.12) декларировать доходы по 3-НДФЛ и писать письмо на взаимозачёт причитающихся выплат, за счёт новой квартиры, т.к. это возможно только в одном налоговом периоде. Сейчас Вы сможете получить 260 т.р. из подоходного налога официальных зарплат, но Вы безработная. Поздновато что-то спохватились.
Насколько я в теме - нужно было, максимум, до 01.04.13г.Срок подачи декларации 3-НДФЛ истекает 30 апреля.
Но даже при пропуске этого срока "взаимозачет" возможен.
Светик0808
activist
спасибо всем за разъяснения, подала сегодня декларацию- приняли взаимозачётом.
Mary_bride
member
Подскажите: в 2010 была приобретена доля в квартире 14/52, в 2013 была продана. нужно ли подавать декларацию? и как высчитываются 3 года? с какого момента по какой? с момента подписания договора или с получения свидетельства?
Realtor
guru
3 года считайте от даты указанной в Свидетельстве. Ищите текст "о чём в Едином государственном реестре прав.... число.месяц.2010г. сделана запись регистрации..." Теоретически, дата совпадает с указанной в левом верхнем углу Свидетельства "Дата выдачи: число.месяц.2010г."
Соответственно, если истекли 36 месяцев (3 года), то декларацию можно не подавать.
Если продали по цене приобретения и ранее чем через 3 года, то ЖЕЛАТЕЛЬНО сдать.
Если продали дороже цены приобретения и ранее 3-х лет, то обязательно сдайте декларацию.
Также нужно понимать, что до 1 млн. руб. сумма продажи не облагается налогом, но если продажа доли была в совокупности с другими долями (продана вся квартира) то налоговая считает со всего объекта.
Соответственно, если истекли 36 месяцев (3 года), то декларацию можно не подавать.
Если продали по цене приобретения и ранее чем через 3 года, то ЖЕЛАТЕЛЬНО сдать.
Если продали дороже цены приобретения и ранее 3-х лет, то обязательно сдайте декларацию.
Также нужно понимать, что до 1 млн. руб. сумма продажи не облагается налогом, но если продажа доли была в совокупности с другими долями (продана вся квартира) то налоговая считает со всего объекта.
Mary_bride
member
с даты получения свидетельства - это одна дата, а вторая дата - это дата договора купли продажи? то есть когда продали? или тоже дата внесение сведений в Росреестр только уже о покупателе?
В налоговой проверяют как-то сумму за которую продали? возможно запрашивают копии документов из Росреестра (договор)? или сверяются только по тем документам которые принесли им?
Кстати, какие документы нужны для подачи декларации?
В налоговой проверяют как-то сумму за которую продали? возможно запрашивают копии документов из Росреестра (договор)? или сверяются только по тем документам которые принесли им?
Кстати, какие документы нужны для подачи декларации?
Realtor
guru
Теоретически, и продажа должна считаться с даты внесения записи в Росреестр о переходе права собственности. Сходите лучше на приём к спецу из Вашей налоговой.
Цена продажи проверяется по ДКП, там обязательно указано за сколько продали.
Нужны: Долевик, подтверждающие оплату документы (иногда требуют иногда по ДДУ сверяют); чеки/договор на произведённый ремонт (материалы+работа), если нет в ДДУ указания, что квартира сдавалась под самоотделку, то возьмите справку от Застройщика об этом (знаю человека, которому из-за этого отказали в учёте ремонта); на продажу ДКП; декларация.
Цена продажи проверяется по ДКП, там обязательно указано за сколько продали.
Нужны: Долевик, подтверждающие оплату документы (иногда требуют иногда по ДДУ сверяют); чеки/договор на произведённый ремонт (материалы+работа), если нет в ДДУ указания, что квартира сдавалась под самоотделку, то возьмите справку от Застройщика об этом (знаю человека, которому из-за этого отказали в учёте ремонта); на продажу ДКП; декларация.
Mary_bride
member
то есть нужен продавец, договор купли продажи и паспорт?
Копии документов (договора и свидетельства) нужны?
По незнанию доля была продана за 20 дней до истечения срока 36 месяцев. (то есть прошло 35 месяцев с копейками), как ни странно наши риэлторы об этом даже не задумались. и цена отличается от той за которую покупали. сделка прошла месяц назад. Возможно ли в налоговую подать декларацию договор с занижением цены? Насколько я знаю регистрация договора сейчас в Росреестре не требуется. то есть договор будет заверен только подписями продавца и покупателя.
Копии документов (договора и свидетельства) нужны?
По незнанию доля была продана за 20 дней до истечения срока 36 месяцев. (то есть прошло 35 месяцев с копейками), как ни странно наши риэлторы об этом даже не задумались. и цена отличается от той за которую покупали. сделка прошла месяц назад. Возможно ли в налоговую подать декларацию договор с занижением цены? Насколько я знаю регистрация договора сейчас в Росреестре не требуется. то есть договор будет заверен только подписями продавца и покупателя.
Realtor
guru
Уточните:
1. Продавали долю вместе с оставшимися долями (всю квартиру и одним ДКП или разными) ?
2. Если только долю, то за сколько продали (до 1 млн. не облагается, если не было других сделок с недвижимостью, накопительной суммой более 1 млн за 2010 год)
1. Продавали долю вместе с оставшимися долями (всю квартиру и одним ДКП или разными) ?
2. Если только долю, то за сколько продали (до 1 млн. не облагается, если не было других сделок с недвижимостью, накопительной суммой более 1 млн за 2010 год)
Mary_bride
member
покупали долю 14/52 и продавали ее же отдельно от остальных долей. (комнату в коммуналке). то есть продавалась лишь ЧАСТЬ объекта. покупали за 500 продали за 750. но насколько я знаю 1 млн - это на ОБЪЕКТ не облагаемая часть. а у нас доля. как в этом случае расчитывается налог?
Realtor
guru
Не облагается, т.к. меньше 1 млн. Я бы не пошёл никакие декларации сдавать.
Stror
experienced
Декларацию подавать обязательно. Недвижимость была продана, - доход получен. То что он налогом не облагается это второй вопрос. Штраф за перфоманс с неподачей декларации 1000 рублей.
Mary_bride
member
В какой срок нужно подать декларацию? и по поводу налога - на долю вычет 1 млн тоже распространяется?
Stror
experienced
Раньше делали зависимо от доли, доля 50\100, вычет 500000, доля 27\100 вычет 270000.
Сейчас есть письмо от минфина, что если доля продана как отдельный объект, то вычет в 1000 т.р.
До 30 апреля года следующего за годом получения дохода. За опоздание тоже штраф, 1000р, но могут и простить за просрочку.
ps, по НК РФ вычет зависит от доли.
Сейчас есть письмо от минфина, что если доля продана как отдельный объект, то вычет в 1000 т.р.
До 30 апреля года следующего за годом получения дохода. За опоздание тоже штраф, 1000р, но могут и простить за просрочку.
ps, по НК РФ вычет зависит от доли.
Mary_bride
member
А можно ссылку на письмо для просвещения?
Ни по одному своему проданному объекту менее чем за 1 млн. декларации не сдавал, с 2009г. Каждый год обращаюсь за информацией по задолженностям отчётности - их нет. В н.в. гос. учреждения обязаны сами запрашивать друг у друга информацию. Не утверждаю, что это правильно, но у меня нет проблем.
Я попал на конкретную камеральную проверку и получил штраф
Подавать необходимо точно
Не помню точно номер письма, надо посмотреть. Что-то от 2012 года.
Подавать необходимо точноНе помню точно номер письма, надо посмотреть. Что-то от 2012 года.
atarin
guru
А можно ссылку на письмо для просвещения?Письмо Минфина от 15 ноября 2012 г. N 03-04-05/5-1310
Добрый день! Прошу у Вас как у специалиста консультацию:
- пост. регистрация (прописка) в др. регионе - выписываться по ряду причин не буду ещё года 3.
- кв. куплена в НСО (соответственно в ней же врем. регистрация по месту пребывания).
Вопрос: каков порядок постановки в местный налог. орган по месту нахождения недвижимого имущества для уплаты налога с этого имущества и получения нал. вычета?
- пост. регистрация (прописка) в др. регионе - выписываться по ряду причин не буду ещё года 3.
- кв. куплена в НСО (соответственно в ней же врем. регистрация по месту пребывания).
Вопрос: каков порядок постановки в местный налог. орган по месту нахождения недвижимого имущества для уплаты налога с этого имущества и получения нал. вычета?
Прошу у Вас как у специалиста консультацию:В этих вопросах я точно не специалист, поэтому у меня не ОТВЕТ, а МНЕНИЕ.
Вопрос: каков порядок постановки в местный налог. орган по месту нахождения недвижимого имущества для уплаты налога с этого имуществаВозможно, Вас уже поставили на учет в налоговом органе по месту пребывания в связи с приобретением Вами квартиры. Можете уточнить это и обратиться туда с заявлением - наверняка примут и поставят, если еще не поставили.
и получения нал. вычета?Не уверен, что это возможно, лучше уточните это в Вашем налоговом органе (который В НСО).
Но мне почему-то мне кажется, что оттуда Вас пошлют куда-нибудь севернее.
svv_покавбане
activist
Насколько я знаю регистрация договора сейчас в Росреестре не требуется. то есть договор будет заверен только подписями продавца и покупателя.с 1 марта ничего по сути не поменялось: не регистрируется сделка, но регистрируется переход права.
Так что не засветится не получится. Копии договоров также остаются у них.
А за подлог...сами понимаете.
Вы же не думаете, что такую дырищу для злоупотреблений бы оставили?
День добрый! Подскажите, как лучше поступить.
В настоящее время в долевой собственности на 3-х человек имеется 4-комн квартира (по 1/3 на меня и двух дочерей). Есть желание продать квартиру, но здесь, собственно, возникает проблема. Одна из дочерей уезжает учиться в Москву. ..Вторая дочь уже тоже живет в другом городе. Чтобы не теребить детей доверенностями и прочее (ведь неизвестно, сколько будет продаваться квартира!).. , хотим сделать куплю-продажу, когда дочери продают мне свои доли квартиры. Но тогда, если я правильно понимаю, чтобы не платить налог с продажи, я должна буду ждать 3года после того, как оформим всю квартиру на меня? Как лучше поступить?
В настоящее время в долевой собственности на 3-х человек имеется 4-комн квартира (по 1/3 на меня и двух дочерей). Есть желание продать квартиру, но здесь, собственно, возникает проблема. Одна из дочерей уезжает учиться в Москву. ..Вторая дочь уже тоже живет в другом городе. Чтобы не теребить детей доверенностями и прочее (ведь неизвестно, сколько будет продаваться квартира!).. , хотим сделать куплю-продажу, когда дочери продают мне свои доли квартиры. Но тогда, если я правильно понимаю, чтобы не платить налог с продажи, я должна буду ждать 3года после того, как оформим всю квартиру на меня? Как лучше поступить?
Я бы сделал так.
Когда вся семья будет в сборе, пусть дочери подарят Вам свои доли. Одним договором, это проще и дешевле.
Главное - собрать всех вместе. Если сейчас квартира в собственности больше трех лет, то при продаже с налогами проблем не будет, по этому вопросу есть разъяснения Минфина (в Вашу пользу).
Письма Минфина России:
от 26.08.2011 N 03-04-05/7-604, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-522, от 06.07.2011 N 03-04-05/7-486, от 27.06.2011 N 03-04-05/7-449, от 27.06.2011 N 03-04-05/5-443, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-409, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-389, от 20.05.2011 N 03-04-05/7-372, от 19.05.2011 N 03-04-05/5-360, от 05.05.2011 N 03-04-05/5-332.
Если всех собрать трудно, можно решить вопрос с помощью доверенности, где отсутствующая дочь уполномочивает сестру подарить Вам её долю.
Когда вся семья будет в сборе, пусть дочери подарят Вам свои доли. Одним договором, это проще и дешевле.
Главное - собрать всех вместе. Если сейчас квартира в собственности больше трех лет, то при продаже с налогами проблем не будет, по этому вопросу есть разъяснения Минфина (в Вашу пользу).
Письма Минфина России:
от 26.08.2011 N 03-04-05/7-604, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-522, от 06.07.2011 N 03-04-05/7-486, от 27.06.2011 N 03-04-05/7-449, от 27.06.2011 N 03-04-05/5-443, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-409, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-389, от 20.05.2011 N 03-04-05/7-372, от 19.05.2011 N 03-04-05/5-360, от 05.05.2011 N 03-04-05/5-332.
Если всех собрать трудно, можно решить вопрос с помощью доверенности, где отсутствующая дочь уполномочивает сестру подарить Вам её долю.
Здравствуйте.
Интересен примерный размер налога на имущество сейчас на квартиры в новостройках - 2-шка например.
Какую инвентаризационную стоимость рисуют?
Интересен примерный размер налога на имущество сейчас на квартиры в новостройках - 2-шка например.
Какую инвентаризационную стоимость рисуют?
Налог на квартиру. Вопрос . Надо ли платить налог, если квартира в залоге (ипотека). 
налог на имущество платят собственники недвижимости, если у Вас есть свидетельство о праве собственности, то Вы являетесь налогоплательщиком налога на имущество. А то, что она в залоге, то это просто обременение, которое не влияет на величину налога
Здравствуйте.Заходил в налоговую с вопросом про свою новостройку (3 года нет извещений о налоге) и мне сказали, что они сами ещё не определились и как решат по сумме, так вышлют мне извещения за все года сразу. Надеюсь, что хоть без штрафов за просрочку будут требования по уплатам, да и то бы хорошо.
Интересен примерный размер налога на имущество сейчас на квартиры в новостройках - 2-шка например.
Какую инвентаризационную стоимость рисуют?
Здравствуйте.в новых панельках на Чистой Слободе удельный показатель кадастровой стоимости - 22811.11 руб./метр
Интересен примерный размер налога на имущество сейчас на квартиры в новостройках - 2-шка например.
Какую инвентаризационную стоимость рисуют?
однёшка получается 33м * 22811 * 0,09% = 678 руб /год
Спасибо.
А почему ставка 0,09%? Для кадастровой стоимости свои показатели? Потому что по инвентаризационной должен быть 0,5%.
А почему ставка 0,09%? Для кадастровой стоимости свои показатели? Потому что по инвентаризационной должен быть 0,5%.
ТОП 5
1
2
3
4