:.
Почему нельзя проводить обмен как сделку купли -продажи, в которой, в которой часть стоимости вносится "натурой" т.е. существующей квартирой???

Вы какой договор предлагаете заключать?
Купли-продажи или мены?

Давайте уж поясняйте, раз пошла тема, почему нельзя совершать обмен иначе как купля-продажа???
Почему нельзя проводить обмен как сделку купли -продажи, в которой, в которой часть стоимости вносится "натурой" т.е. существующей квартирой???
АН на это нивкакую не идут.

Почему нельзя? Иногда - это единственный способ. Например гос. квартира и проживающий в ней утерял право приватизации. Как уже было сказано выше - тянуться будет годами.

По поводу второй части вопроса. Представьте - Вы продаете трехкомнатную квартиру. Вам говорят - мы даем тебе немного денег и двухкомнатную. Вы согласитесь? Если согласитесь - оформляется без проблем

Почему нельзя проводить обмен как сделку купли -продажи, в которой, в которой часть стоимости вносится "натурой" т.е. существующей квартирой???

Кто говорит что нельзя? Все можно! Только вопрос в том, что найти прямой обмен - ужасно редкий случай. У меня за 13 лет работы было всего 3 таких случая.
Вот например у вас трешка, вам надо две однокомнатные в разных но совершенно определенных районах. Некоему Васе нравится ваша трешка, но у него самого четырехкомнатная и он хочет разменяться на трех + комната. Сможете вы с Васей обмен совершить? Нет! Пусть ка лучше Вася продает свою 4-хкомнатную, покупает вашу трешку а на доплату комнату себе купит. А вы на полученную сумму подыщете для себя две квартиры у двух других продавцов. Ну это для примера. Бывают варианты еще более разветвленные, когда о прямом обмене мечтать = затянуть переезд на несколько лет.

ЗЫ: Ответы типа это так продавцы хотят а мы тут ни причём не предлагать
Интересно с ами общаться, ей-богу... Задаете вопрос и тут же пишите "правильные ответы не предлагать". А когда вам напишут неправильныйе - вы скажете - ответ неверен! и будетет рады, что уличили кого-то в том, что он неправ. :))

Почему нельзя проводить обмен как сделку купли -продажи, в которой, в которой часть стоимости вносится "натурой" т.е. существующей квартирой???

Я, если бы собрался продавать (менять) ненужную мне квартиру на другую НИЗАЧТО не взял бы часть стоимости квартиры другой НАХРЕН не нужной мне квартирой. Просто потому, что деньги есть деньги, на них я могу запросто купить (обменять деньги на) нужную мне квартиру. А вот если я обменяю одну ненужную мне квартиру на другую ненужную - я окажусь в той же ситуации, что и был до сделки: у меня есть ненужная квартира, которую надо поменять на нужную. Ну так и нафига мне все эти заморочки????

Вы согласитесь? Если согласитесь - оформляется без проблем

Хотя я бы не согласился. Передо мной стоит задача - продать квартиру и получить деньги. Что я получу от этой сделки? Чуть-чуть денег и снова задачу продавать квартиру? Только уже после того, как она будет отрегистрирована и т.д - на оформление этих дел уйдет месяц. И заново искать покупателя... И на кой мне эти радости???

Давайте уж поясняйте, раз пошла тема, почему нельзя совершать обмен иначе как купля-продажа???

Если люди меняются между собой имеющемся у них имуществом то заключается договор мены, а если человек оплачивает квартиру деньгами, то заключается договор купли-продажи.
Дело в том что 225 (или 250) буквально понял слово "обмен", то есть он решил что люди ищут именно обмен одного товара на другой, в действительности происходит несколько другой обмен: деньги-товар-денги-товар-деньги, и поэтому в этой схеме договор мены неприменим. Этого недоразумения не было бы, если бы использовался другой термин, распространенный в европейской части России, а именно альтернативная покупка.

редставьте - Вы продаете трехкомнатную квартиру. Вам говорят - мы даем тебе немного денег и двухкомнатную. Вы согласитесь?

Представил.
Соглашусь, если целью сделки является размен на двушку и доплату, и если эта двушка будет соответствовать моим параметрам.
Для этого, бесспорно, необходимо отработать по полной АН и срастить цепочки.
Но ведь просто проехав по ушам получаются те же деньги за меньшие движения и ответственности.

т.е. Вы утверждаете, что те, кто хочет обменять квартиру (т.е. отдать квартиру и получить меньшую и деньги или отдать меньшую и деньги и получить большую) настаивают на том, что нужно обязательно ПРОДАТЬ их квартиру с ОДНОВРЕМЕННОЙ ПОКУПКОЙ новой квартиры, и на передложения уважаемых профессиональных агентов из АН провести всетаки обмен (т.е. отдать свою и доплату и получить новую или наоборот) - отвечают ФИ???

, если бы собрался продавать (менять) ненужную мне квартиру на другую НИЗАЧТО не взял бы часть стоимости квартиры другой НАХРЕН не нужной мне квартирой.

Речь идет о НУЖНОЙ квартире, и той что продаете (т.к. жить больше негде), и той что покупаете (т.к. собираетесь в ней именно жить, а не "инвестируете" в неё).

Только вопрос в том, что найти прямой обмен - ужасно редкий случай.

ТОЧНО!!! нНужно работать и сращивать цепочки (см ответ выше).

Передо мной стоит задача - продать квартиру и получить деньги.

Это задача "инвестора" (в простонародье - спекулянт ;))
У обывателя другая задача - обменять имеющуюся жилплощадь на меньшую и получить денег, или наоборот.

Мое мнение, что EXIV над всеми прикалывается.

буквально понял слово "обмен", то есть он решил что люди ищут именно обмен одного товара на другой, в действительности происходит несколько другой обмен: деньги-товар-денги-товар-деньги,

Дело в том, что я тоже слово "обмен" и "продажа" понимаю буквально .
т.е. "Продажа" - это товар-деньги, "покупка" - это деньги-товар, а "обмен" - это товар-товар
Потому чет ниасилил логику. Вы говорите нельзя совершить сделку с "частичным взоносом имуществом" потому что нужно его сначала продать, а потом купить.
Вопрос то в этом и состоит ПОЧЕМУ???
Расшифруйте пожалуста

ЗЫ: В замкнутой цепочке, как я понимаю, каждая из квартир участников ВОСТРЕБОВАНА другими участниками цепочки.

МНЕНИЕ-это гуд, особенно если его обосновать .

Мое мнение, что EXIV над всеми прикалывается.

EXIV понять пытается и дело предлагает ....

Только это дело в таком виде нашим риелтерам не нужно - забот больше, выхлопа меньше ...
Это не тот "бизнес" к которому они привыкли ...

Вы говорите нельзя совершить сделку с "частичным взоносом имуществом" потому что нужно его сначала продать, а потом купить.

Возможно другое решение - берете краткосрочный кредит, покупаете себе квартиру, затем продаете свою и гасите кредит

Вопрос то в этом и состоит ПОЧЕМУ???
Расшифруйте пожалуста

На этот вопрос ответили несколько тысяч лет назад. Ответили тогда, когда появились первые деньги.

ЗЫ: В замкнутой цепочке, как я понимаю, каждая из квартир участников ВОСТРЕБОВАНА другими участниками цепочки.

Понимаете правильно. Но не учитываете разности в стоимости этих квартир. Это и мешает срастить "голову" с "хвостом" (хотя такое иногда и происходит)

Вы говорите нельзя совершить сделку с "частичным взоносом имуществом" потому что нужно его сначала продать, а потом купить.
Вопрос то в этом и состоит ПОЧЕМУ???
Расшифруйте пожалуста :а?
.

Потому что это запрещено законом. См. ст. 555 ГК РФ.

EXIV понять пытается и дело предлагает ....

И какое дело он предлагает? Может Вы нам объясните, если поняли?

В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
Только вопрос в том, что найти прямой обмен - ужасно редкий случай.
--------------------------------------------------------------------------------
ТОЧНО!!! нНужно работать и сращивать цепочки (см ответ выше).

Ага. Давайте я так и скажу своему клиенту: " Мы можем продать вашу квартиру и подобрать вам другую взамен, ту, что вас устроит. Все это у нас займет примерно два месяца. Но давайте не пойдем легким путем. Лучше я буду много и напряженно работать, и примерно через год-полтора мы дождемся варианта прямого обмена для вас, т.е. такой ситуации, что вам нужна их квартира, а им как раз нужна именно ваша. Такое вот совпадение случается крайне редко, но мы будем упорно искать и надеяться"

Тоже склоняюсь к мысли, что автор тупит, стебается, или просто делать нечего. время отнимает.

Почему нельзя проводить обмен как сделку купли -продажи, в которой, в которой часть стоимости вносится "натурой" т.е. существующей квартирой???
АН на это нивкакую не идут.
ЗЫ: Ответы типа это так продавцы хотят а мы тут ни причём не предлагать

АН на это пойдут, если стоимость Вашей квартиры будет ниже рыночной не менее, чем на 30 %. Вас бы устроил такой вариант?

Вопрос то в этом и состоит ПОЧЕМУ???
Расшифруйте пожалуста

ГК почитай.

Эт... Люди... Еще раз повторю - человеку далекому от рынка недвижимости объяснять специфику его работы всеравно что объяснять что такое радуга дождевому червю... С таким устойчивым бредом пожалуйте пожалуйста в курилку...
С уважением, Malish...

Ну, ладно, назвали парня дождевым червём и будя ...

А то сейчас начнёте искать, что троюродный брат имел приводы, а в детстве Екзив имел наглость кошке на хвост наступить - совсем загонобите парня ...

Вы утверждаете, что те, кто хочет обменять квартиру (т.е. отдать квартиру и получить меньшую и деньги или отдать меньшую и деньги и получить большую) настаивают на том, что нужно обязательно ПРОДАТЬ их квартиру с ОДНОВРЕМЕННОЙ ПОКУПКОЙ новой квартиры, и на передложения уважаемых профессиональных агентов из АН провести всетаки обмен (т.е. отдать свою и доплату и получить новую или наоборот) - отвечают ФИ???

Дело в том, что в разумные сроки нереально подобрать цепочку без купли-продажи так, чтобы все всех устраивало. Те. если у меня двушка и деньги и мне нужна трешка, а у тебя трешка и тебе нужна двушка и деньги - не факт, что мне понраится твоя трешка, иесли она мне и понравится - не факт, что тебе понравится моя двушка. Продать мою двушку, добавить мои деньги, продать твою трешку мне и купить двушку для тебя НА ПРАКТИКЕ будет ГОРАЗДО быстрее, чем искать цепочку обменов, в которйой всех бы все устраивало.

Т.е. соответствующая квартире сумма денег устроит любого обменщика, потому как на эту сумму с учетом добавления/изъятия средств из нее он сможет купить квартиру, соответствующую полученной сумме. А вот предлагаемые квартиру на обмен не всегда устроят.

Помню, как родители меняли двушку с доплатой на трешку. В советские еще времена. Посик варианта занял ТРИ года! Несколько раз было такое, что все , вроде, довольны, но в последний момент что-то обламывалось.
По моему опыту через куплю-продажу, с обломами последний момент несложно уложится за 4-6 месяцев, если свои требования не завышать. Понимаете разницу?

Это задача "инвестора" (в простонародье - спекулянт )


Т.е. ечсли у меня умерла бабушка, и оставила мне в наследство квартиру, которая в обозромом будущем мне не потребуется и я решил ее продать - я становлюсь спекулянтом??? Ню-ню...
Инвестор в такой ситуации как раз ни за что не продаст квартиру, а будет ждать, пока цены вырастут, а пока будет ее сдавать.

Возможно другое решение - берете краткосрочный кредит, покупаете себе квартиру, затем продаете свою и гасите кредит


Кстати, буржуи, насколько я знаю, именно так и делают. а не устаравивают себе заморочки с "цепочечными" ОБМЕНАМИ...

http://dom.athost.net/putin.php Президент против "доступного жилья"? Проблема доступного жилья в России одна из самых, а возможно и самая острая. По подсчетам госстата 30 млн. человек не имеют собственного жилья из них 70% люди от 20 до 30 лет, 75% молодых семей не имеют детей и главной причиной их отсутствия называют отсутствие собственного жилья. Еще 40 млн. человек живут в аварийном жилье и соответственно нуждаются в его улучшении. Таким образом, более 51% населения остро нуждается в жилье, то есть либо у них его не вообще нет, либо они живут в не человеческих условиях. Путин с самого своего прихода в Кремль в качестве президента России говорит о доступном жилье, но вот заканчивается уже второй срок, а до сих пор в сфере строительства доступного жилья так ничего и не сделано, можно сказать больше ситуация стала только хуже. Посмотрим, какие действия предпринимал Владимир Владимирович за весь не полный период своего правления. В 2005 году объявлено о так называемой программе «Доступное Жилье» призванной сделать покупку жилья возможной для большинства граждан страны. Основным двигателем программы «Доступное Жилье», должна была Ипотека, призванная дать возможность людям взять квартиру в кредит, но ипотека вызвала большой приток денег на рынок недвижимости, что привело к ее резкому подорожанию, но это было лишь началом в строительстве нового российского рынка недвижимости. Вторым этапом в его строительстве, была скупка этой самой недвижимости, в этой скупке которую президент Путин ничем не хочет ограничивать, приняли участие банки и риэлтерские компании, и просто богатые чиновники, капитал которых весьма сомнительного происхождения. Президент не мог не понимать того, что введение ипотеки без введения налога на «лишнюю» собственность, не минуемо приведет к росту цен. После такой не большой, но очень «эффективной» реформы купить квартиру стало практически не возможно. Рынок недвижимости заполонили спекулянты и скупщики недвижимости, все они стали переводить свои дешевеющие доллары в дорожающую недвижимость. Недвижимость превратилась в самое выгодное средство вложение средств. Последним жестом дружбы к спекулянтам от недвижимости Путин сделал, когда отменил налог с продаж недвижимости, сделав вложения в недвижимость еще более выгодными. Соответственно это также, стимулировало рост цен на недвижимость. Думается, что результат от этого Президент также ожидал. Но нужно же показывать и доказывать 51% граждан страны нуждающихся в жилье, что Президент работает над проблемой доступного жилья и вот уже скоро, каждый сможет воспользоваться ипотекой. И Путин практически каждый месяц рапортует из телевизора о новых успехах, которых граждане всё никак не замечают. Последняя нашумевшая встреча президента Путина с главой Внешторгбанка Андреем Костиным, в какой-то мере дает ответ о степени вменяемости президента в вопросе доступного жилья. В начале июля этого года Владимир Путин в очередной раз попеняв банкиров на недоступность ипотечных кредитов для широких слоев населения. Президент отметил, что процентная ставка по ипотечным кредитам слишком высока. Костин возразил Путину, что большинство желающих взять кредит во Внешторгбанке отказываются от него вовсе не из-за неприемлемо высокой ставки, а из-за бешеного роста цен на жилье. Президент не принял критику банкира в адрес роста цен на жилье и решив дать сдачи банкиру заявил, что якобы те устанавливают высокую ставку кредитования для строителей, но это выглядит не серьезно, если взглянуть на Стабилизационный и Инвестиционные Фонды Администрации Президента деньги которых, съедает инфляция в месте с ней и сама Администрация, так как эти деньги не подконтрольны гражданам. Но президент, лишь посоветовал главе Внешторгбанка дальше снижать ставки по ипотеке. Но видимо президента цена российской недвижимости никак не пугает, а даже наоборот радует, хотя гражданам России совсем не до веселья. Единственный вменяемый человек в правительстве Министр Регионального развития Яковлев, заявивший о необходимости существенного увеличения налога на собственность второй и следующих квартир, как мерой по борьбе со скупкой жилья. Но некоторые ребята из администрации президента и правительства поспешили записать его чуть ли не в слабоумного. В чем секрет столь упорного сопротивления Владимира Владимировича в борьбе с доступным жильем? На этот вопрос может быть несколько гипотетических ответов, 1-й вполне прозаичный, интересы олигархов от недвижимости ему более близки, чем интересы бездомных россиян. 2-й, что это еще одно из многих доказательство того, что президент Путин не самостоятельный политик и не решает никаких вопросов, хотя этот ответ не может удовлетворить, тем что, им можно объяснить почти любое «необъяснимое» решение Владимира Владимировича. И 3-й самый невероятный, недоступная недвижимость - это лишь один из многих ударов наносимых по нашему обществу, для того чтобы сократить коренное население нашей страны. Сокращение русских и других коренных народов, недовольных итогами приватизации и замещение их иммигрантами, просто необходимо олигархам, для того чтобы удержать контроль над природными богатствами нашей страны, и чтобы вопрос об их возврате некому было поднять. Не даром же население России сокращается такими темпами, как если бы мы вели войну. Война действительно идет, но остаются вопросы, как долго она будет продолжаться, и кто в ней победит коренные народы России или олигархи.

Возможно другое решение - берете краткосрочный кредит, покупаете себе квартиру, затем продаете свою и гасите кредит


Кстати, буржуи, насколько я знаю, именно так и делают. а не устаравивают себе заморочки с "цепочечными" ОБМЕНАМИ...

Более того, при росте цен на недвижимость это выгодно. Взял кредит, купил двушку. Живешь в ней месяцев 6, свою однешку в это время сдаешь. Потом продаешь свою однешку уже совсем по другой цене - отбиваешь проценты, еще и прибыль получаешь

http://dom.athost.net/putin.php Президент против "доступного жилья"?

И чё это такое?

Обычный дешёвенький пиарчик политического плана ..., где всё перевёрнуто с ног на голову ...

Энта не пиарчик-это одно из мнений, а что касается "с ног на голову"- спорно, по-моему очень даже в точку...

Энта не пиарчик-это одно из мнений, ...

Любой пиарчик, даже самый дешёвенький, есть чьё-то мнение ...

От простого мнения он отличается тем, что его публикация преследует те или иные конкретные цели, чаще всего цель - формирование такого же мнения у других.

Одним из признаков дешёвенького пиара есть допустимая многовариантность (дешёвый приёмчик), которая, однако, один хрен, сводится к одному и тому же ..., что и является основным зерном, ради чего, собственно, и писалось ...
А всё остальное - до кучи вода, ёлочные игрушки и ботва (зачастую с примесью правды и объективности для правдоподобия).
Ибо любой более-менее грамотный пиарщик или писака знает, что самая сильная ложь - это та, где на 99% правда, а искомой лжи всего одно, но самое нужное зёрнышко ...
Вот эта ложь и выстрелит как надо..., но это мастер-класс ...
А в той дешёвке если 50%/50% есть, то хорошо...

По сути пиара, если мне не верите - спросите у А-А, он большой мастер по этой части ...

ГК предусматривает такую штуковину, как многосторонний договор..... Правда это в основных положениях написано. Но ведь и их читать необходимо. Ведь так???

В поисках истины:

Лучше я буду много и напряженно работать, и примерно через год-полтора мы дождемся варианта прямого обмена для вас,

Дык, все таки, работать или ждать??? Как Вы продадите его квартиру, если он в ней живет???

Любопытная:

АН на это пойдут, если стоимость Вашей квартиры будет ниже рыночной не менее, чем на 30 %.

Значит, все таки, не противоречит ГК??? И дело в амбициях АН ;).

Malish

объяснять что такое радуга дождевому червю...

Вы ж не риелтер, вроде???

Продать мою двушку, добавить мои деньги, продать твою трешку мне и купить двушку для тебя НА ПРАКТИКЕ будет ГОРАЗДО быстрее, чем искать цепочку обменов, в которйой всех бы все устраивало.

Тут непонятный моментик возникает: - ГДЕ взять ту двушку, которуя я себе куплю на деньги от проданной Вам своей, и где я буду все это время жить??? Ваша то мне неподходит.

Т.е. ечсли у меня умерла бабушка, и оставила мне в наследство квартиру, которая в обозромом будущем мне не потребуется и я решил ее продать - я становлюсь спекулянтом??? Ню-ню...

Не передергивайте уж... речь шла не о продаже, а об обмене и о том, что господа из АН упорно настаивают на приведенной Вами схеме...

Ехив, ну ты это..того..невменяем короче ты, с тобой можно разговаривать, только гороху наевшись. Прям как девочка-хочу луну-и всё, ей и так и эдак объсняют что далеко она, оптический эффект, а она своё-хочу луну. Ну тебя, болезного, нафиг.

Дык, все таки, работать или ждать???

И работать и ждать, ждать и работать. Искать вариант прямого обмена баш-на -баш, терпеливо и долго. Вы ведь именно так хотите.

Как Вы продадите его квартиру, если он в ней живет???

Идиота из себя не строй. Так и продадим, и другую купим. С начала 90-х годов тысячи и тысячи сделок в этой стране и в этом городе проведены именно так. А теперь в 2006году появляешься ты как с луны свалился и тупишь: как да почему, типа не понятно, объясните дураку. И нафига тебе что-то объяснять? Ты ведь утверждаешь, что сам знаешь, как надо обмены делать. Вот и делай сам себе свое счастье. Ищи себе прямой обмен, сам. Кто мешает?

Народ, вы че кипите? Эксив просто стебается. Времени свободного у него много, а здравого смысла мало.

Со стороны: топик скатывается к форме "Народ против агентов" или "Агенты против народа".

Это Ексив что ли - "народ"??
Топик скатился к "Агенты против стебающегося балбеса".

Агент, если б ты хоть одно слово конкретное написал, может у тебя получилось бы (хоть бы про ГК пояснил, для приличия)???

Ладно. Истерику пропускаем, вылавливаем попытки чегото объяснить

В поисках истины

Искать вариант прямого обмена баш-на -баш, терпеливо и долго. Вы ведь именно так хотите.

Нет. Я так не хочу. Я хочу заключить многосторонний договор.... Что мешает АН совершать подобные сделки???

Так и продадим, и другую купим.

О-оо... Мою не продатите-пока мне вариант не найдете, мне другие не продадут , пока другие себе вариант не найдут и т.д.
Цепочка замыкается либо на чистой продаже/покупке, либо последний замыкается на первого ;).
Только тогда ВСЕ эти сделки могут совершится, причем, они все совершатся одновременно, т.к. по сути - ЭТО ОДНА СДЕЛКА.


Почему Вы утверждаете, что если я буду оформлять данную сделку как много двусторонних договоров купли-продажи, то срок будет на порядок быстрее, чем оформить многосторонний договор по этой же сделке???

ЗЫ: Срок остается прежним. Пока цепочка не замкнется и каждый не согласится с условиями многосторонней сделки ничего не произойдет. Хоть как оформляй....

По сути пиара, если мне не верите - спросите у А-А, он большой мастер по этой части ...

Не знаю о чём вы тут говорите, но мне понравилось выступление Медведева:

На семинаре, посвященном национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", первый заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев назвал комплексную застройку и освоение новых территорий приоритетным направлением в градостроении. Вице-премьер привел в пример проект "Рублево-Архангельское" http://building.su/news/2006/news_2006_10_12-1.shtml



Глыбище!

А вы тут с экзивом препираетесь. Он же ничего внятного так и не сказал. Переходите в топик "Курилка" уж что ли?

Я хочу заключить многосторонний договор....

Ну так и заключай! Найди остальные стороны в свой многосторонний договор - и вперед!

Что мешает АН совершать подобные сделки???

А что тебе мешает совершить такую сделку??
Только языком горазд трепать?
Ты сделай сделку, обмен свой (хотя бы один!) соверши, а потом нам тут всем подробно расскажешь, как надо хорошо и правильно работать.

Malish

В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
объяснять что такое радуга дождевому червю...
--------------------------------------------------------------------------------


Вы ж не риелтер, вроде???
--------------------------------

Поправка... Риелтер... В прошлом...В данный момент "работаю" сам на себя... По инвестициям...
А Ваши сообщения читаю и "балдею"... Задорнов отдыхает...

Странно, вроде вы ответ пишете мне, а цитаты и вопросы приводите не мои. Вы кому свой последний ответ адресовали?

Странно, вроде вы ответ пишете мне, а цитаты и вопросы приводите не мои. Вы кому свой последний ответ адресовали?

exiv конечно... Признаю ответ корявый получился, но думаю он понял что к нему...

АА

Он же ничего внятного так и не сказал.

Я тут, вобщето, спрашивал. Не сказали ничего внятного, как раз, господа к которым Вы обращаетесь.

В поисках

А что тебе мешает совершить такую сделку??

Нежелание АН работать.
Причем В качестве оправдания неизменно говорится "так быстрее будет".
Вот я и спрашиваю, который раз, С КАКОГО ПЕРЕПУГА БАСТРЕЕ??? Срок не изменяется ни раньще ни позже не будет. Будет ТАК ЖЕ.

Ладно. Судя по ответам господа агенты сими не знают почему.
Или нехотят признаваться в том, что основная цель их "суеты" состоит в том, чтобы покупатель "отдал залог продавцу" (с этого момента договор об оказании информационных услуг считается исполненным), а дальнейшая судьба сделки их уже не интересует. Т.К. их "проценты" уже, фактически, у них в руках (они лежат в сейфе в виде залога).
Или соразмерность размеров залога и процентов по сделки- чистое совпадение? Как и категорическое нежелание АН снижать сумму залога либо передавать залог тому, кому он предназначен, несмотря на согласие обеих сторон?

Эта схема, действительно, не опасна для клиента, если цель сделки именно чистая купля-продажа и сделка, фактически, двусторонняя (т.е. завязаны интересы только двух сторон) и исполнение обязательств каждой из сторон зависит от прямой воли этой стороны.

В случае с обменом сделка, фактически, является многосторонней и в ней завязаны интересы нескольких сторон. Причем возможность исполнения своих обязательств перед второй стороной зависит не только от прямой воли первой тороны ни и от исполнения обязательств третьей стороной перед первой.

Поэтому мне остается только посоветовать меняющимся быть бдительными и не брать/давать никаких залогов и оригиналов документов, пока сделка не будет замкнута и у вас не будет конкретного продавца (второй стороны) и покупателя (третьей стороны).
Иначе, как показывает практика, "меняющийся" сильно рискует стать "чистым продавцом" (тот за счет которого, по словам агентов, "быстрее получается") с выездом куда придется или раскошелится на двойную или тройную сумму залога.
А если АН утверждает, что "не беспокойтесь, за месяц мы вам подберем.... " - то настаивайте на внесение данных уверений в договор, с указанием ответственности АН за невыполнение условий... Это очень сильно остужает пыл агента и, зачастую, мнгновенно меняет приветливую улыбку на гримассу недовольства.

Это позволит уберечься от "нерадивых" и найти нормального агента.

PS: форумчане. Это не про вас. Вы здесь, наверняка, белые и пушистые и работаите на благо клиента. Так что сильно не кипятитесь...

Ты сделай сделку, обмен свой (хотя бы один!) соверши, а потом нам тут всем подробно расскажешь, как надо хорошо и правильно работать.

Хамство Вас не красит. Не равняйтесь на уродов.

За сим откланиваюсь. Удачи .

За сим откланиваюсь. Удачи .

Прощай, скучать не будем

В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
А что тебе мешает совершить такую сделку??
--------------------------------------------------------------------------------
Нежелание АН работать.

Ну я так и знала. Типичный "умник" который сам работать не хочет/не может/не умеет, он только желает других учить как им надо работать!
Ты сделай сам, сделай все как хочешь ты, как ты тут с умным видом поучаешь. Сделай! а потом расскажешь как получилось. А мы все с удовольствеим послушаем!

В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
Ты сделай сделку, обмен свой (хотя бы один!) соверши, а потом нам тут всем подробно расскажешь, как надо хорошо и правильно работать.
--------------------------------------------------------------------------------
Хамство Вас не красит.

А впрочем, я ведь уже это предлагала. И что же? Предложение поработать было вопринято как хамство! Собственно от этого собеседника ничего иного я и не ожидала.

Дэушка. Га**ище, что ты пыташся расплескать повсюду, застило тебе разум .
Как нужно поступать, чтобы уберечься от погдобных тебе "работников" я уже написал. Судя по реакции выводы я сделал верные.
Если не дошло, то все обменные сделки я совершил по этой схеме. Она прекрасно работает и надежно защищает от "трудоголиков", подобных Вам.
Кроме того, я просил не кипятится особо нервных. НЕ ДЛЯ ВАС ЭТИ СТРОКИ ПИСАНЫ.
А для тех, кто хочет обменять квартиру.

ЗЫ: Если хотите дальше продолжать беседу в том же духе - прошу в личку. Там и поговорим. Че эфир засорять то???

Если не дошло, то все обменные сделки я совершил по этой схеме.

Брехня. Ничего ты не обменял и не обменяешь. Такие как ты только языком трепать горазды, да на форуме бахвалиться.

Если хотите дальше продолжать беседу в том же духе - прошу в личку. Там и поговорим.

Ага, щаз! С таким балаболом еще и в личную переписку? Много чести !

Если не дошло, то все обменные сделки я совершил по этой схеме. Она прекрасно работает и надежно защищает от "трудоголиков", подобных Вам.

Судя по этому посту Exiv подлый барыга-спекулянт, продавший свою квартиру. А ведь как честный человек, он должен был её поменять ;-)

Судя по этому посту Exiv подлый барыга-спекулянт, продавший свою квартиру. А ведь как честный человек, он должен был её поменять ;-)

А я его предлагал в депутаты... Беру свои слова обратно.

Да что же это такое! Один самоотвод заявляет, второй не оправдал доверия! Осталась только одна надежда - на банкира.