Реестр недобросовестных агентств недвижимости
7118
74
Александр__2
Любимому Malish-у: (Как чувствуется ваш возраст и/или нереализованная сексуальная энергия. У меня такое тоже было. Музыку ритмичную, активную слушаем, да? Наверное я был прав, название форума вы перепутали. Но заранее не сердитесь и извините!) Давно были у психолога?
А то могу оказать помощь. Я серьезно. Имею высшее образование в этой сфере. Уж больно вы агрессивно ведете себе на форуме. Не стоит ли вам направить свою энергию агрессии в мирное, социальное русло. (А мне энергию активности в форуме, на свою работу!!!
_________________________________________________________

Александр_2... У Вас с ориентацией все впорядке???... Что-то Вы проявляете ко мне какой-то нездоровый интерес... Ну чтож... Попробую "удовлетворить" Вас :ха-ха!:...
Возраст - 26 лет (по паспорту... на вид - 35-36 лет... седина мля... да и выражение на лице у меня то еще... шрамы и сломаный нос опять же...)
Образование - высшее, экономист
Недвижимость - квартира + дача + кап.гараж
Транспорт - мотоцикл ( :respect: скорее бы лето...)+ машина (жалко продал "шестерку" хорошая была машина, но не "престижно" мля :зло:... Пришлось "..." взять...)... Сойдет... :ухмылка:
Увлечения - СПОРТ!!! Рукопашный бой (КМС) + силовые (здесь без разрядов, как говорится "чтоб девочкам нравиться"... :))...
ПК - владею мало-мало...
Знание языков - как говорят "русский, матерный, "феня", ну и конечно "англицкий со словарем...""
Музыка - шансон :respect:...
Проблемы с правоохранительными органами - было... было... чего уж таить... :not_i:
Предыдущее место работы - АН "............................."... Должностные обязанности выполнял должным образом... :ха-ха!:
Настоящее мест работы - ООО "...........". Владелец...
А психологи у меня есть - товарищь мой (старше меня на 15 лет :ухмылка:...) практикующий психолог-консультант... Странно, но он всегда говорил мне что я "впорядке" и не тронулся еще (хотя были... были моменты в жизни толкающие к этому :o...)... А агрессия - опять Вы все с ног на уши поставили... Это не агрессия - это энергия... Энергия - это движение... Движение - это жизнь... "Только когда плывеш против течения понимаешь чего стоит свободное мнение..." :respect:... Шнур спел... Не в моем стиле, но песня понравилась... И еще Александр_2 - совет... Я уже очень много повидал... Не только компьютеры и кабинеты, но и то, что многие не видели, и не дай бог увидеть... Вы очень (хоть и психолог по образованию, как я понимаю...) провоцируете негатив к себе - зачем??? Вниманием обделены что-ли??? :ухмылка:...

Теперь по теме - если создали топик, так уж довайте вести конкретный список:
-Название агенства
-Адрес
-телефон
-ФИО риелтера (обязательно)
-причина негатива...
а то так херня полная... Курилку АА для кого создавал???...

P/s Поршу прощения за "флуд"... :спок:
Ну, одно дело работать с вариантами - другое дело отзвониться по пришедшей заявке, уточнить информацию и внести в базу.
Мгновенно это никто не делает, но в течение 1-2 дней - не вижу ничего сложного.

Но делают это от силы 10%. И то - если был указан контактный телефон.
mobazin
Продавать квартиру по мэйлу это круто
Это реально круто и ускоряет процесс, особенно если чистая продажа и документы на руках. :спок:
AA
другое дело отзвониться по пришедшей заявке, уточнить информацию и внести в базу.
А зачем? :а\?: Мне каждый день на почту столько прилетает подобной инфы, что если я всю начну прозванивать, мне работать по моим договорам уже будет некогда.

Хотя признаю, что еще полтора-два года назад такая практика была весьма распространена в нашем городе. Но теперь, хоть и с опозданием по сравнению с Е-бургом, Нск уверенно движется в сторону эксклюзивной работы.
КОЛО
В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
Продавать квартиру по мэйлу это круто
--------------------------------------------------------------------------------
Это реально круто и ускоряет процесс, особенно если чистая продажа и документы на руках.
Ну раз есть у владельца такое желание - то почему бы и нет?. Только уж в этом случае надо не в АН делать рассылку, а прямо спамить на все адреса. Некоторые так и делают, мне постоянно прилетают такие спам-письма.:улыб:
А вы единственный риэлтер в агентстве? Речь идёт о заявке, подаваемой в агентство, а не конкретному человеку.

теперь, хоть и с опозданием по сравнению с Е-бургом, Нск уверенно движется в сторону эксклюзивной работы
Конкретные риэлторы - да, движутся. Но не весь рынок в целом.
надо не в АН делать рассылку, а прямо спамить на все адреса
спамить - моветон.
А прием заявок по инету - обычная практика. Зайдите на сайт своего агенства - там наверняка есть такая функция ;).
AA
А вы единственный риэлтер в агентстве?
Нет, не единственный. Но другие наши риэлтеры тоже предпочитают не тратить свое время на спам. А отдельного сотрудника, который бы занимался прозвоном спама и частных объяв мы уже года 3 не держим, ибо незачем. :улыб:
КОЛО
Зайдите на сайт своего агенства - там наверняка есть такая функция .
Ага, есть:улыб:Сайт давнишний, работает уже 3 года. Принципиально его не меняли, только инфу обновляют.
С заявками сайта сейчас работает в основном отдел аренды. У них специфика другая, на их направлении эксклюзивность низкая совсем.
Еще риэлтеры, набирающие себе клиентуру: в ответ на заявку посылает предложение работать по договору, потом прозванивает. Если согласие - тогда работа пошла, если отказ - то вариант просто висит в базе и ждет случайной риализации. А специально в него "упираться" и продвигать никто не будет.
AA
Конкретные риэлторы - да, движутся. Но не весь рынок в целом.
Ну, весь рынок слишком разнороден и инертен чтобы сдвинуться в целом. Однако, лиха беда начало! :улыб:
Поддержу предыдущего оратора.
С чего вы взяли, что АН обязано работать с квартирой которую кто-то там рассылает по мылу?
В Жилфонде еще лет 5 назад была у начальства такая директива: В первую очередь работаем с эксклюзивными вариантами, во вторую - с вариантами дружественных агентств (членов НАР) и только в третью очередь при безвыходном положении обращаемся к "ничейным" свободным вариантам, которые гуляют по рынку сами по себе.

Я бы тоже с вашими квартирами работать нге стала. У меня много работы с эксклюзивными вариантами, с ними я работаю в первую очередь, ведь я взяла на себя обязательство перед клиентом-продавцом и должна сделать свою работу как можно быстрее. А для ничейных вариантов у меня даже и времени не остается. Да и зачем я буду отвлекаться на такой вариант? Буду его рекламировать, показывать, возить клиентов, уговаривать, а он "уйдет" на сторону? Какой прок? Этим только новички занимаются. Это и есть "торговать воздухом".
мы и не предполагали, что агентство ОБЯЗАНО работать с нами ... но нам казалось (возможно, мы неверно оценили степень занятости риэлтеров - в условиях ажиотажного спроса риэлтеры и так живут хорошо) что хороший вариант должен вызвать интерс ... а вариант (по крайней мере, один) был явно неплохим - несмотря на все сказанное, он ушел в течение 3 дней с момента обращения к застройщику :улыб:
erlit
:flowers:

Под реестр недобросовестных попадут все 132 (примерно такую цифру слышал от реэлтора) АН.
Один из конкретных примеров.
Грановит, реэлтор Ирина, пыталась всучить договор предварительного просмотра, в машине, едущей на объект. На размышления дали 10-15 минут. Я отказался. На вопрос почему о данном договоре не предупредили заранее (пришлось отпрашиваться с работы, терять зря время..), отвечали – ‘вас ставили в известность. Не может быть, что вы не в курсе‘. – Вобщем АН, включило дурку.
Само интересное оказалось позже. Связавшись с официальным представителем стройки выяснилось, что объект этот не имели право продавать – 1ый этаж уходил под офисы. Сам продавец–переуступщик на телефонные звонки не отвечал. И наконец показывать было не чего, объект был лишь в планах, не было даже свай.

Большинство АН кроме информационной услуги ни чего не оказывают. И не за что не отвечают.
Хотя все относительно, квартирант с Дальнего востока говорил, про поголовное кидалово со стороны тамошних АН. А Новосибирском, наоборот был приятно удивлен. Зато бывшие реэлторы г. Томска – пишут что работа Н-ских реэлторов – … и попадает под уголовную ответственность за дачу ложной инфы. Так что народ русский как всегда прав в поговорках – ‘кому жемчуг.. , кому щи..’.
Хорошее впечатление от РЦН при сдаче жилья, но при проблемах (повреждении квартиры, мебели) – только морально поддерживали. Что приятнее Эрсико-вского – ‘Ни чем ни можем помочь’.

Схема некорректной работы АН при купле-продаже вижу таковой:
1. Привлечь клиента любыми путями
+
2.Посадить на договор, путем:
а) приседания на уши, - сладкие речи;
б) дефицитом времени на раздумье клиента (‘надо торопиться’, ‘вариант уходит’, ‘мне некогда’ ..
в) рассеяным состоянием человека по утру и вечером.
+
3. Шантаж подписью клиента – ‘Но Вы же видели что
подписывали’. 4. Угроза судом в случае неисполнения обязательств.
Александр__2
4. Угроза судом в случае неисполнения обязательств.
а можно поинтересоваться о каком суде может идти речь? агенства вроде как без предварительного договора не показывают квартиры...
если квартира не понравилась и вы решили ее не покупать... то в договоре нет такого пункта штрафа
Александр__2
АН "Регион-Сибирь" - за версту обхожу их офис.
Покупал квартиру, заключил предварительный договор. Сделка сорвалась - это даже обсуждать не хочется, так как сплошной негатив всплывает в памяти о том промежутке времени в моей жизни.
Когда решил забрать деньги назад, столкнулся с наглостью, ложью и попыткой обмана. Так как срок предварительного договора истек я мог в любой момент забрать деньги, однако ждал пока не найду себе реальный вариант и верил обещаниям риэлторов Региона, что продавцам надут обменный вариант. Когда я самостоятельно нашел себе квартиру и по неосторожности сообщил адрес своему риэлтору из Регион-Сибири (Наталья), она "проверила" этот адрес и стала убеждать, что это "черная" квартира, которую несколько раз перепродавали "серые маклеры" и что я должен бежать от них сломя голову, дабы не пролететь. Не поверил. Тогда в ход были пущены "мольбы о пощаде" - мол она рассчитывала на меня и если сделка не состоится ее уволят за невыполнение плана. Мне отказались возвращать задаток и предложили подождать еще пару дней. Не согласился. Стал звонить руководителю агентства. До "тела" допустили только когда я представился кое-кем. "Тело", наконец, взяло трубку, и, выслушав мою просьбу вернуть деньги и дать указание риэлтору выполнять ее, послал куда подальше, сообщив, что в агентство я обратился как обычный гражданин, а не как кое-кто и что я не имею право пользоваться своим положением. Через час Наталья все-таки перезвонила и сказала, что деньги вернем.
Потом была встреча, на которой все мои договоры были унесены в соседнюю комнату начальнику. Это был час настоящей нервотрепки. По его прошествию Наталья вернулась из кабинета начальника и, потупив взор, спросила: "Где ваши документы?". Я чуть не умер. Даже не помню как я все-таки забрал деньги. Кстати, сегодня получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою двушку. Я счастлив.
Vetaleg
Поздравляю!!! :flowers:

Думаю что только общаясь здесь, мы клиенты, сможем как то править ситуацию качества оказываемых услуг на рынке недвижимости! :ха-ха!:
attika
Угроза суда, штрафа исходила из Аффины Паллады.
Но честно признаюсь, что чем больше проходит времени, и чем больше я узнаю историй из данного форума,.. но тем мне больше нравиться Аффина Паллада! Я скоро буду агитировать За нее!!! :flowers:
erlit
:flowers:
Чего я, да думаю и многие клиенты, хочу от реэлторов? - Профессионализма. Дыма без огня не бывает! Судя по обильному недовольству клиентов, а также собственному опыту – профессионализм, сервис АН оставляет желать лучшего. Удивительно другое – с нами не соглашаются (хотя думаю мудры АН, берут во вниманию то что здесь пишут), и пытаются показать следующую картину:
1) мы не те клиенты, вернее мы вообще не попадаем под категорию клиентов реэлторов что тусуются на данном форуме, критикуя нас нерадивых, просящих к себе уважение;
2) клиенты просто роятся во круг них (В РЕАЛЬНОЙ ЖИЗНИ ПОДОБНОГО НЕ ВСТРЕЧАЛ, но думаю сей факт м.б. замечен только у следующих АН: ЦАН, Жилфонд, СибАкадемНедвижимость, а также роение возле банка Сибконтакт, что успешно выдает ипотечные займы. Если реэлтор из одной указанной конторы.. спрашивается как он успевает посещать форум при своей занятости ..ведь столько работы);
3) …


Приведу пример как работают мои знакомые продавцы (реэлторов тоже отношу больше к сфере торговли, оказания сервиса, услуг). Парень будучи пьяным обращается к коллеге девушке с фразой: 'мы с тобой душевные проститутки' ..Для мужчине сфера обслуживания дается трудней, по другому мы воспитываемся – мужчины и женщины. Но оба этих продавца всегда вежливо обслуживали клиентов (сам был свидетелем), что отражалась на прибыли магазинов и как следствие на их зарплате. После ухода девушки с работы, а также ее подруги.. контора загнулась. Хозяйка-управляющая так и не поняла, что прибыль получается не случайно, а благодаря умению работникам.
Кадры решают ВСЕ!!!
Будет у меня своя контора, только таких людей буду ставить на обслугу и платить им прямо пропорционально их вкладу!

А нерадивых реэлторов отсылаю к газете Континент Сибири №45. В ней указано куда и как движутся красноярские реэлторы.
Vetaleg
Так как срок предварительного договора истек я мог в любой момент забрать деньги..
Маленький ?, а деньги по предварительному договору кто получал?
Александр__2
:flowers:
Чего я, да думаю и многие клиенты, хочу от реэлторов? - Профессионализма. Дыма без огня не бывает
Я тоже хочу профессионализма от людей к которым я обращаюсь за решением той или иной проблемы, и что бы найти профессионала в какой либо области, я обычно спрашиваю у здесь пишуших, а кем и где вы работаете? Ведь судя по постам эти люди наверняка честны и профессиональны, иначе ни не смогли бы писать столь категорично и безапеляционно о людях, которых даже и в лицо не видели. Задаю и вам Александр 2 этот же вопрос, кем и чем зарабатываете?
ЗЫ. Если ответите, то будете первым.
агент700
Предварительный - 2 недели на подбор варианта, а после еще 2 недели на оформление договора купли-продажи без отлагательных условий. Деньги получал когда? Сперва АН от меня получило и обязалось хранить до тех пор пока не оформим договор купли-продажи, а потом я у них забрал деньги обратно.
Vetaleg
Александр_2, если не путаю, то ты Психолог - Программист!!!? :respect:
Поздравляю!!!:улыб: