Стоимость аренды квартир
2041
16
Цены на жилье растут, а такое ощущение что цены на аренду нет.
Есть у кого информация по этому поводу? Сколько например сейчас стоит снять двушку полностью мебелированную, со всей быт.техникой, в центре?
Раньше я интересовался этим вопросом - года два-три назад цены называли в районе 700-800$. Пытался узнать сейчас - говорят столько же (по работе надо для приезжего сотрудника). Показалось странно - цены за квартиры за это время выросли чуть не вдвое, а аренда получается как была так и осталась?
IgorOK
Во всем виновата пресловутая эластичность спроса...
IgorOK
По ценам на двушки, да еще укомплектованные, не сориентирую, а вот на однешки за 2 года цена выросла процентов на 20-30 (друзья снимают).
А на аренду коммерческой недвижимости, цены, и правда, не растут. У меня есть знакомый, который продал несколько квартир, которые сдавал в аренду, и прикупил офисы, посчитав, что это более рентабельно. Теперь задумался - а тому ли я дала?:))
asia111
Пусть цены на аренду офисов не растут так как на аренду жилья, но стоимость их аренды всё равно выше. Так что я думаю, ваш товарищ по-крайней мере не проиграл.
asia111
В соотношении с ценами продаж, цена аренды растёт, но спрос падает ...
Я вот считаю, что причиной этого та же присловутая ипотека... Людям нужны квартиры, так как у них есть кредитные деньги, по тому и спрос выше и цены выше. А вот когда все набрав квартир пытаются их сдать, да по такой цене, что бы была возможность перекрыть ипотеку, то на рынке оказывается слишком много вариантов, которые уже не пользуются спросом.... :ухмылка: Что то типо того....
IgorOK
Это не очень ликвидный вариант. Давайте посмотрим логически, какие квартиры самые ликвидные, что в арене, что в продаже. Это самые дешевые квартиры и недорогие квартиры в центре. Соответственно в первую очередь однушки. Ведь кто в основном снимает/покупает - студенты, молодые сотрудники приезжие. Шик им ни к чему да и денег на него нет, вот и ищут однушки поближе к центру да подешевле. Потому на них цена всегда и растет - всегда спрос есть.
А более дорогие варианты имеют более узкую целевую группу, так скажем.
maxxx
Спрос падает, ага. Причем незначительно за счет постоянного притока студентов. А вот предложение в связи с тем что народ стал брать ипотеку - значительно сокращается. А что должно произойти по законам рынка в таком случае? Правильно - рост стоимости аренды, что и происходит. На двушки-однешки цены за год процентов на 20-30 выросли.
Vetaleg
>На двушки-однешки цены за год процентов на 20-30 выросли.
----------
В том-то и дело что такое ощущение что на "простые" действительно выросли, а вот на "элитные" как были так и остались.
IgorOK
Еще интересная параллель: цены на автомобили почти не меняются, в частности, на подержанные. Возьмем хоть 2000 год. Старая копейка как тогда стоила 15 000, так и сейчас. А однокомнатная тогда стоила 150 000 а сейчас 1 500 000 примерно.
ambient
Старая копейка как тогда стоила 15 000, так и сейчас.

Ну, блин, сравнили... Так куда уж этой цене падать-то? Не за 5 же тыщь отдавать машину! Коляска детская дороже!
БИВ
ОК. Можно сравнивать многое. Так сильно как недвижимость ничто не дорожало.
ambient
Ну так...
На то есть причины.
Машины, например, быстрее изнашиваются, компьютеры - быстро стареют морально и т.д. Недвижимость же стареет очень медленно - как морально, так и физически. Так что ценам падать не с чего.
Короме того.. Недвижимость - это фактически первое, что необходимо человеку после еды и одежды. И при возрастании доходов люди в первую очередь задумываются о покупке жилья. Отсюда и высокий спрос на нее.
Vetaleg
>А вот предложение в связи с тем что народ стал брать ипотеку - значительно сокращается.
----------
Да вот ничего непонятно с этой ипотекой.
Как правило в ипотеку берут квартиры "простые" и соотв. люди со средним достатком, очень часто затягивая пояс потуже. То есть это - потенциальные арендаторы на недорогие квартиры. Соответственно цены на аренду простых квартир должны падать из-за падения спроса.
Элитные квартиры снимали совсем другие люди - командировочные на полгода-год, состоятельные на время проведения ремонта в своем основном жилье, иностранцы приехавшие сюда на работу по контракту. То есть аудитория, которую ипотека не должна затрагивать. И соотв. цены на аренду таких квартир должны расти соотв. инфляции и стоимости недвижимости. А происходит все с точностью до наоборот. Единственно может быть предложения таких квартир превышает спрос - здесь было бы интересно выслушать мнение профессионалов.
IgorOK
Еще раз. Простые люди, которые являются потенциальными арендаторами, покупают простые квартиры. Тем самым, они снижают спрос. Это вы правильно поняли. Но! Где покупаются эти простые квартиры? Правильно - на рынке недвижимости. Соответственно на рынек недвижимости становится меньше пустующих квартир, которые можно сдавать. Предложение тоже снижается! Так что ипотечники в равной степени уменьшают спрос и предложение, тем самым не влияя на стоимость аренды. А вот приезжие студенты, которых становится все больше и больше, как раз формируют рост спроса. При росте спроса и снижении предложения получаем рост стоимости аренды.
Vetaleg
Кто на ком стоял?
IgorOK
Знакомый снимает двушку на Вокзальной магистрале за 15 тыс. Это очень дешево, каким-то чудом он ухватил этот вариант
Vetaleg
Веталег забанен на неделю.
Во всём виновато размещение коммерческих объявлений.