Продажа квартиры в новостройке. Делать ли ремонт?
3626
22
Aisulu
experienced
1-комнатная квартра под самоотделку в новостройке, дом сдан. Вопрос к риэлторам, более опытным инвесторам, а также к потенциальным покупателям: стоит ли делать ремонт? Возможно ли продать квартиру с минимальным ремонтом (потолок, обои, линолеум, плитка в с/у, сантехника со смесителями, межкомнатные и входная дверь) дороже на 150-200 т.р. .??? Есть ли спрос на такие квартиры??? ???
P.S. По-моему, такая тема уже была, но там касалось вторички, а меня интересуют именно новостройки.
У тебя если есть уже юстиция, то можешь в наглую сверху 100-150 просить, так как купят всеравно под ипотеку, если под инвестиционник, то вряд ли...
А Вы сами станьте на место покупателя -
у каждого свои вкусы. Самые шикарные итальянские обои кому-то покажутся шедевром, а кому-то кичем... То-же по плитке, дверям и сантехнике... Для покупателя важнее ровный пол, потолок и стены. Плюс возможность простой перепланировки...
На вторичке конечно, ежели нет СРАЗУ денег на ремонт или возможности где-то перекантоваться на время ремонта, то за приличное состояние могу переплатить, но не очень, все одно все переделывать...
у каждого свои вкусы. Самые шикарные итальянские обои кому-то покажутся шедевром, а кому-то кичем... То-же по плитке, дверям и сантехнике... Для покупателя важнее ровный пол, потолок и стены. Плюс возможность простой перепланировки...
На вторичке конечно, ежели нет СРАЗУ денег на ремонт или возможности где-то перекантоваться на время ремонта, то за приличное состояние могу переплатить, но не очень, все одно все переделывать...
Полностью согласна!
Лично передо мной стоит такой выбор- новостройка либо вторичка? И переезжать надо со сьемной сейчас кв-ры куда-то( а переехать в необжитую совершенно кв-ру нет никакого желания)Это ж ведь ни стиралку сразу не включить, ни сантехники нормальной (имеется ввиду если её совсем нет в некоторых новостроях)).А тем более что если особо и перекантоваться негде нормально хотя бы месяц, пока там делается какой-то ремонт.
Поэтому если будет вторичка в состоянии где можно сразу ничего глобально неделать -лучше там.И по поводу отделки - иногда действительно НУ НИЧЕГО красивого и т.п. не нахожу в супер дорогих обоях и плитке!А кто-то ведь может и из недорогих материалов сделать достаточно прилично!
Лично передо мной стоит такой выбор- новостройка либо вторичка? И переезжать надо со сьемной сейчас кв-ры куда-то( а переехать в необжитую совершенно кв-ру нет никакого желания)Это ж ведь ни стиралку сразу не включить, ни сантехники нормальной (имеется ввиду если её совсем нет в некоторых новостроях)).А тем более что если особо и перекантоваться негде нормально хотя бы месяц, пока там делается какой-то ремонт.
Поэтому если будет вторичка в состоянии где можно сразу ничего глобально неделать -лучше там.И по поводу отделки - иногда действительно НУ НИЧЕГО красивого и т.п. не нахожу в супер дорогих обоях и плитке!А кто-то ведь может и из недорогих материалов сделать достаточно прилично!
Согласна с вами на 100 %, тем более был печальный опыт. Искали квартиру в Новостройке, нашли с ремонтом, на 300 тыщ больше, чем стоил аналог в соседнем доме под самоотделку. Пришли смотреть. Смотрели молча, потом вышли с мужем также молча из подъезда и однозначно решили - не купим никогда в жизни, даже если она будет стоить столько же сколько и без отделки. Что поразило - во-первых, кухня - темно-синие обои, батарея-гармошка - выкрашенная черной краской, черные пластиковые панели в рабочей зоне.. во-вторых, в целях экономии, видимо, ванна и туалет заклеены моющимися обоями -безумной расцветки в РЫБКУ, что мы в принципе, не приемлем. В-третьих, на полу ламинат (хорошо, скажите вы - ничего хорошего - скажу вам я 
) - бордового цвета, что, как вы понимаете, немного не соответствует, например, расцветке кухни. Ну, и последнее, спальня. Квартира покупалась для родителей, т.е. нужна была именно спальня, а не детская к примеру. В той комнате, которая предполагалась под спальню обои были синие в звездочку. В общем, если бы мы эту квартиру и купили, то нам пришлось бы делать двойную работу - все отдирать и делать по новой, что обойдется в 2 раза дороже.. В итоге, взяли под самоотделку и сами все прекрасно сделали.. по своему вкусу. ИТОГ - я бы ремонт в квартире не делала, если бы надумала ее продавать. Проще, как уже было сказано, оформить право собственности в юстиции, а потом продать - заработаете больше - тыр. на 200-300.. смело 
) - бордового цвета, что, как вы понимаете, немного не соответствует, например, расцветке кухни. Ну, и последнее, спальня. Квартира покупалась для родителей, т.е. нужна была именно спальня, а не детская к примеру. В той комнате, которая предполагалась под спальню обои были синие в звездочку. В общем, если бы мы эту квартиру и купили, то нам пришлось бы делать двойную работу - все отдирать и делать по новой, что обойдется в 2 раза дороже.. В итоге, взяли под самоотделку и сами все прекрасно сделали.. по своему вкусу. ИТОГ - я бы ремонт в квартире не делала, если бы надумала ее продавать. Проще, как уже было сказано, оформить право собственности в юстиции, а потом продать - заработаете больше - тыр. на 200-300.. смело покупают стены - один фиг переделывать будут.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87275
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
270140
227
Кисе Алисе нужна помощь!
51276
251
Не все так думают, например люди старшего поколения не хотят заморачиваться ремонтом, они готовы немного переплатить, лиж бы просто заехать и жЫть!
Многие делаю бизнес на новостройках с ремонтом, пока одна квартира строиться в другой делается ремонт и так каждые пол года - знаю таких людей.
Совет от меня, довести дело до стяжки\шпатлёвки и на этом остановиться, чистовую отделку доверить будущих хозяивам
Многие делаю бизнес на новостройках с ремонтом, пока одна квартира строиться в другой делается ремонт и так каждые пол года - знаю таких людей.
Совет от меня, довести дело до стяжки\шпатлёвки и на этом остановиться, чистовую отделку доверить будущих хозяивам
А стоит ли ставить сантехнику и двери? И еще - у меня на сдаче однешка-студия, в которой два окна, т.е. можно поставить перегородку и получится комната 20 кв. м. и кухня 12 кв. м. Стоит ли это делать?
Проще, как уже было сказано, оформить право собственности в юстиции, а потом продать - заработаете больше - тыр. на 200-300.. смелоДа, может быть, только придётся налог ещё заплатить, если владеешь квартирой меньше 3 лет. Или я не прав?
А если на эти деньги купить сразу ещё какое нибудь жыльё, то платит ничего не придётся! 
Aisulu
experienced
Не Дунаевского случайно? )Нет, на Лежена
А если на эти деньги купить сразу ещё какое нибудь жыльё, то платит ничего не придётся!
А можно разъяснить? Если имеется в виду предоставление вычета, то он предоставляется только с 1000000 и один раз в этой жизни
А можно разъяснить? Если имеется в виду предоставление вычета, то он предоставляется только с 1000000 и один раз в этой жизни
А если на эти деньги купить сразу ещё какое нибудь жыльё, то платит ничего не придётся!ДА, мне тоже интересно, что имелось в виду?!!
А можно разъяснить? Если имеется в виду предоставление вычета, то он предоставляется только с 1000000 и один раз в этой жизни
Вы потеряли нить в ветке... 
Я про налоги, если чел продал квартиру и он боится что заставят платить налоги - нусть покупает на эти деньги ещё одну и тогда платить налог не придётся
Или вы о чём?
Я про налоги, если чел продал квартиру и он боится что заставят платить налоги - нусть покупает на эти деньги ещё одну и тогда платить налог не придётся
Или вы о чём?
Вы потеряли нить в ветке...Вы это точно знаете?, я не издеваюсь, просто, для меня этот вопрос очень важен...
Я про налоги, если чел продал квартиру и он боится что заставят платить налоги - нусть покупает на эти деньги ещё одну и тогда платить налог не придётся
Или вы о чём?
Если я правильно понял: - я покупаю квартиру (допустим в стройке) через год продаю (построили) и чтобы не платить налог покупаю снова. И при этом меня не могут заставить заплатить налог? - так?!!
и ещё вопрос: если я продаю квартиру по переуступке (дом не сдан и нет права собственности) при этом др. квартиру НЕ покупаю, должен ли я в этом случае заплатить налог?
1 вопрос: Да.
2 вопрос: я не в теме про переуступку, нужно уточнять.
2 вопрос: я не в теме про переуступку, нужно уточнять.
По переуступке, если это не регистрируется в УФРС то налог платить не нужно, так как сведения в налоговую не попадают... Если сделка идет через банк, то банк сам подаст сведения в налоговую..
Вроде так....
Вроде так....
если чел продал квартиру и он боится что заставят платить налоги - нусть покупает на эти деньги ещё одну и тогда платить налог не придётсяС проданной квартиры придётся заплатить налог. На купленную можно получить вычет, если раньше не получали (max 130000 руб). Поступать по-другому - обманывать родную страну.
в ответ на
_________________________
Не стоит, продавайте как есть
_________________________
А если планируется сдавать квартиру в аренду, то что выгоднее и проще сдать - студию или нормальную квартиру (то есть с установленной перегородкой между кухней и комнатой)?
_________________________
Не стоит, продавайте как есть
_________________________
А если планируется сдавать квартиру в аренду, то что выгоднее и проще сдать - студию или нормальную квартиру (то есть с установленной перегородкой между кухней и комнатой)?
Чтобы не платить налог с продажи квартиры нужно воспользоваться имущественным вычетом, чтобы имущественный вычет был равен стоимости проданной квартиры, необходимо чтобы квартира была в собственности не менее трех лет, если же она в собственности менее трех лет, то вычет уже не может превышать 1 млн. рублей. Таким вычетом можно воспользоваться только раз в жизни, т.е. если еще придется продавать квартиры, то с этих сумм уже надо платить 13 % без всяких вычетов. При этом последующие покупки квартир налоговую базу по налогу никак не уменьшают. Единственно, имущественный вычет может распространяться на купленную квартиру также 1 раз в жизни, но это только взамен отказа от вычета при продаже. И еще....чтобы получить такой вычет необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ (приложить к ней подтверждающие документы) до 30.04 след. года за годом, в котором была совершена сделка
ТОП 5
1
2
3
4