Главный минус, по-моему, при обмене будет сложнее ее продать.

Ниче, соберу в кучку все плюсы и вперед !

Задумал сменить район. Живу в отличной трешке в новом кирпичном доме с высокими потолками, 3 лоджии. Высокий первый этаж. 10 лет назад, когда брал - это было все равно, т.к. машин в городе считай не было и во дворах они не стояли. Сейчас с этим полный швах и боюсь, что продать ее можно будет только по цене хруща, т.к. люди с приличными деньгами первый этаж в принципе рассматривать не будут.
Ваше мнение - реально ли продать в течение года и какой дисконт потребуется за первый этаж?

В свое время отказался от 1 го этажа 3-ки и купил 2- ку чуть удобнее расположенную и на более высоком этаже за теже деньги. Ну а по ценам надо смотреть окружающие предложения для начала. В центральном р-не если не ошибаюсь дисконт был 200-300 тр.

Квартира очень нетиповая, так что с аналогичными предложениями в этом районе негусто. 200-300 пожалуй, был бы допустимый дисконт - меньше 10%.
Уважаемые риэлтеры, поделитесь опытом - каковы сроки реализации 1го этажа при адекватной (не сильно заниженной) цене.

при покупке трешки я первый этаж не рассматривал бы. Трешка это квартира для семьи, и часто покупается после двушек или однешек.