в н-ске очень мало профессиональных инвесторов - тех, кто скупает значительную часть новостройки (тем более, нескольких новостроек) ...
они практически не влияют на рынок ...
большинство инвесторов просто спасасает "заработанные непосильным трудом" несколько сот килобаксов, вкладываясь в одну-две-три квартиры (тут уж сколько бабок) ...
вклад этой категории инвесторов может оказать некоторое влияние на рынок, просто в силу их многочисленности ...
но осуждать это категорию я не могу ... любой человек зарабатывающий чуть больше, чем он тратит, сталкивается с проблемой сохранения и приумножения заработанного ...
и покажите мне того, кто повел бы себя иначе !

Поверьте мне, я тоже вовсе не осуждаю тех людей, кто вкладывает в строительство по 25-30 за м2, а потом при сдаче дома продает за 40-45, ничего в этом врагонародного нет.

А я думала, что осуждаете...

Еще политика банков и застройщиков не устраивает, но с этм уж ничего не поделаешь, время и рынок их на место поставит. Будем ждать.

Ну тут уж... Политика банков предельно ясна и выражена фразой "Ложка к обеду дорогА". Против не попрёшь! А вот насчёт политики застройщиков... Так ведь они тоже люди и хотят заработать побольше! Другое дело, что как тут в соседнем топике писали про КМСС, как в течение дня цены взвинтили, и как будто бы потенциальных покупателей разнимали ОМОНом... Ну это уж совсем!!! В голове не укладывается! Не мешало бы может тогда и строить побольше (имею в виду всех строителей), если люди так уж за квартирами ломятся и купить не могут!

РАДИ справедливости, на это замечу, что ни на каких квартирах никогда не зарабатывала, а на росте цен всего-навсего пытаюсь улучшить свои жилищные условия (это когда вы продаёте,пока ещё можно продать, свою старую уже почти никому не нужную вторичку, переезжаете в съёмное,ещё более убогое жильё, покупаете долёвку, к сдаче продаёте и покупаете другую-третью,и таким образом получаете через пару с небольшим лет вполне приличную квартиру, в которую заселяетесь и живёте себе спокойно!

а это уже не называется доходом ? здря Вы так думаете - НК это трактует иначе

Я выступаю против тех, кто покупает, а потом не продает, сдает на длительные периоды, осознавая, что перегревает рынок.

хо-хо ...
между получением квартиры и ее сдачей внаем есть еще этап хоть плохонького, но ремонта

]
Ну это мы с Вами уже про моральные вопросы и проблемы патриотизма, гуманизма заговорили.

У меня тоже такой инфы нет, просто знаю определенное количество таких лиц лично, двоих уже убедил, продали в общей сложности 7 хат.

Зависит от объема инвестиций! для простого населения это единственный способ сохранить то что есть и может немного приумножить.

а позвольте поинтересоваться. а куда эти лица дели деньги, полученные от продажи?
ИМХО, инвестирование в недвижимость самое доходное дело, а вы по сути принудили их отказаться от этого дохода..

Согласитесь, да Вы бы с радостью махнулись бы местами с инвестором, у которого много квартир.

Кроме недвижимости есть еще много других законных инструментов заработать (приумножить) деньги. В частности инструменты фондового рынка

Вот она истина под названием Шариковщина." Хотите суть причины Вашей радости?
Вы просто тащитесь когда власть начинает пресовать башковитых деятельных людей , которые умеют оценить степень риска и принимать решения. Вы же будете сидеть сложа руки и ждать когда квартира снизится до цены 5 копеек.

Хотите расклад, если власть запресует налогами? Если говорить о сдаче внаём собственники будут платить налоги (и повышеный с имущества), только их доп. расходы лягут на плечи арендаторов. Игра не остановится. Изменятся только её правила.

Согласитесь, да Вы бы с радостью махнулись бы местами с инвестором, у которого много квартир.

Запросто поменялся бы, просто я не носитель человеконенавистнической идеологии обогащения за счет бедности других, поэтому поступил бы с этим жильем по-другому, но не важно как именно, а то опять на личности переходим.

угу, семейка выигравшая лимон (или около того) баксов, быстро его пропила вот это по-нашему !

По поводу позиции - взгляд на недвижимость ( и не токо) зависит от того с какой- ты стороны, и со сменой стороны он меняется диметрально

Хотите расклад, если власть запрессует налогами? Если говорить о сдаче внаём собственники будут платить налоги (и повышенный с имущества), только их доп. расходы лягут на плечи арендаторов. Игра не остановится. Изменятся только её правила.

Правила точно изменятся, но не факт, что в пользу спекулянтов. Если снизятся цены, квартиры придется продать, многие арендаторы купят по адекватной цене, а соответственно аренда перестанет быть выгодной (низкий спрос на съем, а если еще и цены загнут-результат очевиден)

Мои три причины роста цен на жильё:
1. Инфляция

2. Рост благосостояния населения страны

3. Нехватка квадратных метров на душу населения

Вот она истина под названием Шариковщина." Хотите суть причины Вашей радости?
Вы просто тащитесь когда власть начинает пресовать башковитых деятельных людей , которые умеют оценить степень риска и принимать решения. Вы же будете сидеть сложа руки и ждать когда квартира снизится до цены 5 копеек.

Пусть башковитые люди деньги зарабатывают честными способами, а не играют на общей бедности и экономическом кризисе (мародерство почти-что).

Назовите мне, ради Бога, ну хотя бы один ЧЕСТНЫЙ способ за-ра-бо-тать на нормальную квартиру! Ну вот просто так я хожу себе на обычную работу и легко так зарабатываю, никого не обманывая и не воруя, за полгода- год пару-тройку миллионов? Мне просто хочется понять, что Вы считаете ЧЕСТНЫМ способом? Перепродажа квартир и сдача внаём- это нечестно? А мне кажется, это обычный рынок, при капитализме живём, чёрт бы его!... :) Те,кто повыше и у кого денег побольше, зарабатывают на тех, кто пониже, а те, кто пониже так или иначе зарабатывают на тех, кто ещё ниже и т.д. И сугубо моё личное мнение- не обогащаются они за счёт бедности других, они просто зарабатывают на том, на чём могут себе позволить зарабатывать!Не смогут здесь- уйдут со своими деньгами в другую область. Или зарабатывать относительно большие деньги по-любому НЕЧЕСТНО как ни глянь? Коммунизм просто... А настоящая бедность не покупает квартиры вообще!!! Им бы поесть было на что... Но это проблема государства наверно, а не отдельно взятого инвестора и т.н. спекулянта! Да и насчёт экономического кризиса позволю себе не согласиться! Какой же сейчас кризис? Вот в 98-м году- это бы ДА-ааа!!
Да ладно, не в этом дело! Не то хотела сказать. Читаю тут свежую газетку по недвижимости: (Эх, опять цитирую, подлая!Но к вопросу о налогах на квартиры 100 тыр рублей )

"О СТАВКАХ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Ставки налога на недвижимость, по предварительным расчётам Минфина РФ,могут быть установлены в пределах от 0,01 до 0,05 %, сообщил журналистам замминистра финансов РФ Сергей Шаталов. По его словам, применительно к московской квартире общей площадью 72 м2 сумма налога на недвижимость при таких ставках составит в год от 10$ до 50$. В настоящее время к такой квартире применяется ставка налога на имущество 0,3% и сумма налога составляет 34,5$. Сергей Шаталов отметил, что некоторые СМИ писали, что налог на недвижимость может быть установлен на уровне от 0,5 до 2%. "Такие ставки в принципе невозможны в России",-заявил он." -конец цитаты (приведена ссылка на "Интерфакс")

Читаю Далее...:

"О ВЫЧЕТЕ ИЗ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Вычет из налога на недвижимость должен быть установлен на уровне не менее 20 м2 на одного человека,считает глава экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович, пишет ИА "Интерфакс"."Это означает,что семья из трёх человек, живущая в квартире 60 м2-стандартная 3-х комнатная квартира,не будет платить налог вообще", сказал он в интервью газете "Известия",опубликованном в среду.В недавно опубликованном Бюджетном послании президента говорилось о необходимости принятия главы Налогового кодекса,регулирующей взимание налога на жилую недвижимость граждан,исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости...." Далее приводится та же московская квартира 72 м2, о которой я уже упоминала выше!

Ну и ещё для размышления:

"ГРЕФ ПРОГНОЗИРУЕТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН.
Глава Минэкономразвития Герман Греф уверен, что в ближайшее время цены на жильё в российских регионах будут снижаться, а в Москве-корректироваться. Об этом он заявил журналистам в рамках 18-й международной выставки недвижимости MIPIM в Каннах. "Рост цен на недвижимость-это неизбежность в ситуации,когда на рынок не поступают новые массированные предложения и есть такой РОСТ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ",считает министр. При этом он добавил,что с другой стороны рост цен на недвижимость влечёт за собой и рост инвестиций в эту отрасль.Сейчас в России как раз наблюдается серъёзный бум прямых инвестиций в недвижимость. Отвечая на вопрос,можно ли ожидать в ближайшее время снижения цен на недвижимость, Герман греф отметил,что в различных регионах цены на жильё могут развиваться по-разному.Так,по его словам, в москве большого потенциала роста на недвижимость нет,однако и ЗНАЧИТЕЛЬНОГО падения цен не будет,а будет коррекция, считает Г.Греф.Это связано с тем,что в Москве в настоящее время "уже нет масштаба представления земелных участков",тогда как в других городах с началом реализации нацпроекта "Доступное жильё" уже начали происходить изменения, администрации городов начали более активное территориальное планирование. Таким образом , снижение цен на жильё в регионах-это вопрос времени,полагает министр" -конец цитаты!

Я к чему это всё привела? К тому, что снижение безусловно будет, но не за счёт того, что государство кого-то очень сильно прижмёт или "раскулачит", отберёт у одних и раздаст другим (особливо всяким бездельникам) , а за счёт того, что должны просто больше строить, то есть увеличивать предложение на рынке, а спрос он всегда будет. Так или иначе, даже если сейчас всех нуждающихся обеспечить квартирами, это не говорит о том, что больше квартиры никому не будут нужны. в конце-концов дети вырастают- им надо, и всё такое. Если я сейчас с определённым количеством денег на руках (ладно бы ещё своих, а то не дай Бог и заёмных) выбираю по своим финвозможностям из 5-ти квартир, а при увеличении предложения, смогу выбирать из ста квартир от 30-ти нормальных надёжных застройщиков, а не от пяти- семи, как сейчас, то и цены не будут расти по 150 тыр за месяц, так как и застройщики наверняка будут бороться за рынок сбыта своей ..эх, продукции! Ну всё это только мнение! Могу и ошибаться. Но в чём абсолютно уверена, так это в том, что от лозунгов "от каждого по способностям-каждому по потребностям", "отобрать и поделить" и т.д. мы давно и безвозвратно ушли. Если что-то подобное и будет, то уже не при нашей с вами жизни!

Я с уверенностью могу сказать, что знаю, потому что работа связана с людьми, точнее их преступлениями, и поверьте мне это просто УЖОСС...

_________________________________________
думаю к концу года он будет не менее 40-50% и так еще пару-тройку лет точно.
__________________________________________
По вашей логике лет этак ч/з 10ть 1ком. хрущ будет стоить 400тыров зелени? Так чтоль?

угу, семейка выигравшая лимон (или около того) баксов, быстро его пропила вот это по-нашему !

Я с уверенностью могу сказать, что знаю, потому что работа связана с людьми, точнее их преступлениями, и поверьте мне это просто УЖОСС,

при стабильной экономической ситуации можно было бы всю жизнь прожить в съемной квартире и не парится.... а у нас.........

а вот неохота туды

Куды вам не охота...?

Вот вы писали в соседнем топике, что хорошо рарабатываете