Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте а именно в йенах ил франках? Насколько это реально? Каковы риски? Кто с этим сталкивался или знает про это напишите. Спасибо.

Эта тема крайне сложная и непредсказуемая... Очень большой риск ради более низкой процентной ставки. Ведь зарплату-то большинство из нас получает в рублях. Я не стал рисковать, когда выбирал, в какой валюте оформлять ипотеку.
Это то же самое, что и выбирать между банковским вкладом и инвестированием в какие-нибудь акции: вклад - штука стабильная и сравнительно безопасная, но маленькая доходность, а акции - штука опасная и плохо предсказуемая, но доходность заманчивая. Так же и в Вашем случае дела обстоят с выбором валюты кредита.

Можно и нужно брать такую ипотеку, только в случае возможности быстрого рефинансирования её в дальнейшем, а поскольку у нас эти процессы не развиты пока то решать вам.

Упрощённо:
По идее всё зависит от учётных ставок ЦБ, в России они высоки (10,75% ), а в Японии и США (1-2%) например низкие, они показывают стоимость денег, и влияют на обменные курсы. Сейчас наш ЦБ поднимает учётные ставки - следовательно наши деньги дорожают (укрепляются) (выносим за скобки инфляцию потому что упрощенно), а американские дешевеют - ФРС опускал ставки, сейчас заявили что это конец циклу понижений, и начнут цикл повышений - (Беня утвердил сильный доллар вроде). Получаем что те кто кредитовался в долларах выиграли в периоде когда курс опустился с 28-29 р/$, до нынешних 23,69 р/$. К стати ЕЦБ ставки не трогал, поэтому ЕВРО не падало относительно рубля, а наоборот укреплялось (потому что инфля).

Поэтому - если берёте кредит в валюте - вы зависите от решений ЦБ и Правительства РФ, и инфляция не будет играть за Вас в этом процессе, кроме того внимательно читайте договор - курс должен быть по ЦБ , а если внутренний, то это тоже возможность для банка в случае отклонений в сценарии развития менять сумму вашего долга.

Еще паралельный вопрос какая нужна заработная плата на 1900 т.р. примерно на 20-30 лет. Ребенку 1,7 год жена в декретном отпуске. Если брать в валюте и в рублях? Спасибо!

пардон а какие ставки по кредиту вам предлогают а енах и франках???

9,0%
годовых в швейцарских франках
9,5%
годовых в швейцарских франках

7,25%
годовых в японских иенах
7,6%
годовых в японских иенах

ИМХО:
1. платеж реально в полтора раза меньше, чем в рублях.
2. валютный риск - если будет резкий скачок курса, рефинансироваться уже не успеете. Скачок уже прошел и сумма Вашего долга уже бОльше!
3. с другой стороны, если кредит долговременный - за последние 5 лет колебания (именно - КОЛЕБАНИЯ) курса рубль/франк или рубль/йена были в пределах 10-15%, т.о. в долгосрочной перспективе Вы потерять не должны!
4. при досрочном погашении есть вариант выиграть на курсах: взять кредит при "дешевом" рубле, а погасить - при "дорогом", ждать придется, может, долго...

А как с документами сами собирали или через агенство насколько это все муторно?

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Думайте о риске. Йена и франк будут сильно укрепляться.

В том то и дело что мне надо буквально на 4 года максимум а потом я хочу сделать рефенансирование на рубль

не надо никого бояться!
документов не так много.
приходите - показываете, говорите правду (только правду).
и будет Вам счастье!

Как вы думаете хватит 33000 р. официальных на 1900т.р. ?

Уже в течение года-двух можно подвиснуть с таким кредитом намертво. Сэкономите на ставке пару процентов, потеряете 30-50% на курсе.

Уже в течение года-двух можно подвиснуть с таким кредитом намертво. Сэкономите на ставке пару процентов, потеряете 30-50% на курсе.

достаточно смелые утверждения по прогнозам курсов! Вы, наверное, на Forex УСПЕШНО торгуете?
риски есть, но, на мой взгляд, они допустимые.

PS хотя сам не взял - уже не дают (и так много)

Понимание общей ситуации не гарантирует получение доходов на рынках. Зато позволяет планировать свою жизнь в долгосрочном плане. Решение об ипотечном заеме (да еще в другой валюте) требует самого серьезного анализа и высокого уровня ответственности.