Как определить дно по жилой недвижимости ?
35374
345
selfmade
experienced
Да особой разницы в продажах нет, старые или новые, квартиры или машины, хочешь быстро продать - скидывай цены ниже рынка. В Москве сейчас продают за 50% от выставеленной цены, за живые деньги. Те, кто действительно хочет продать.
Не помню, где и кто, но кто-то сказал: никогда ничего не просите. Сами все предложат и сами все дадут. То ли в Мастере и Маргарите? Глупо продавать квартиру, чтобы на эти деньги купить еще одну, или, продав, надеяться, что на эти деньги можно купить такую же, но дешевле. Скорее всего, деньги хотят вложить в другие активы. А раз так, хотят быстрее выйти из недвижки в растущие рынки. А выходить из недвижимости, скорее всего, уже поздно. А если действительно человек хочет вложиться во что-то более перспективное (перспективное в настоящее время), то надо скидывать цену радикально
а я так и сделаю, когда накоплю 1200,0 - приду в АН и скажу, что хочу купить двушку на вторичке. Уговаривать никого не собираюсь, это бред. Лучше подождать, все возвращается на круги своя. В 2004 купила трешку в ипотеку на вторичке за 860 тырдоллар тогда стоил порядка 29-30 рублей, не помню точно. Так что... будем подождать, торопиться некуда. Кстати, когда мне срочно нужны деньги, я отправляю клиентам смски, скидка 50% 
а я так и сделаю, когда накоплю 1200,0 - приду в АН и скажу, что хочу купить двушку на вторичке. Уговаривать никого не собираюсь, это бред. Лучше подождать, все возвращается на круги своя. В 2004 купила трешку в ипотеку на вторичке за 860 тырдоллар тогда стоил порядка 29-30 рублей, не помню точно. Так что... будем подождать, торопиться некуда. Кстати, когда мне срочно нужны деньги, я отправляю клиентам смски, скидка 50% Вы уверяете что вторичка в два раза дешевле первичкми при прочих равных?
С какого перепугу то? Мало того что в первичке еще надо дождаться сдачи обьекта, которые сейчас подзависли в большинстве своем. А иначе как прописаться и получить налоговый вычет. Так еще там ремонт делать надо, а это бывает чуть ли не до половины стоимости квартиры (и это без евро-выпендрежа)!
А у меня например, ремонт неплохой уже сделан, заезжай прямо завтра, прописывайся и живи себе. Ну и что, что дому десять лет всего, это уже к хрущебам приравнивается что-ли?
Не ну вы блин даете с советами!!
С какого перепугу то? Мало того что в первичке еще надо дождаться сдачи обьекта, которые сейчас подзависли в большинстве своем. А иначе как прописаться и получить налоговый вычет. Так еще там ремонт делать надо, а это бывает чуть ли не до половины стоимости квартиры (и это без евро-выпендрежа)!
А у меня например, ремонт неплохой уже сделан, заезжай прямо завтра, прописывайся и живи себе. Ну и что, что дому десять лет всего, это уже к хрущебам приравнивается что-ли?
Не ну вы блин даете с советами!!
Первичкой я называю сданные дома. И да, я утверждаю, что вторичка дешвле первички раза в два при прочих РАВНЫХ условиях. Скоро это будет именно так. То, что вторичка на нашем рынке стоит столько же, сколько первичка, это явный перекос, связанный с тем, что ипотеку на первичку получить было реально трудно, поэтому, по ипотеке продавалась, в основном, вторичка, что вызвало неадекватные цены на нее. Согласитесь, будь у вас миллион, вы купили бы вторичку или первичку, ответ очевиден. И под вторичкой я имею ввиду жилье не столько 10-летней давности постройки, сколько хрущевки и панельные 9-этажки, в которых, в основном, и продаются квартиры. И кстати, Ваш супер-пупер ремонт никому не нужен, по большому счету, все равно все переделывается под себя.
Вы много уже ремонтов сделали? А я - пять.
Учитывая что лифт/телефон/интернет как правило не работают первый год после сдачи (а иногда и все два и более) плюс постоянная какафония от ремонтов вокруг и строительный мусор по всему двору и подьезду, а в ТСЖ при это у руля сидит придурок от застройщика которому на вас нас.. и тд и тп, то жисть в такой квартире маслом не кажется.
В чем кайф брать квартиру под самоотделку в доме, который еще может "поплыть" и все полопаться (каждый второй случай), если за теже деньги вы получаете совсем иное качество не требуещее никаких доп.вложений?
Не ну вы определенно даете! я Вам не верю! Попробуйте еще раз
Учитывая что лифт/телефон/интернет как правило не работают первый год после сдачи (а иногда и все два и более) плюс постоянная какафония от ремонтов вокруг и строительный мусор по всему двору и подьезду, а в ТСЖ при это у руля сидит придурок от застройщика которому на вас нас.. и тд и тп, то жисть в такой квартире маслом не кажется.
В чем кайф брать квартиру под самоотделку в доме, который еще может "поплыть" и все полопаться (каждый второй случай), если за теже деньги вы получаете совсем иное качество не требуещее никаких доп.вложений?
Не ну вы определенно даете! я Вам не верю! Попробуйте еще раз
Трешка трешке рознь. Видимо такая трешка или плохая реклама.
Трешки по цене 44-45 разбирают быстро и просто. если эта трешка в боле-менее адекватном виде и месте.
Если эта трешка удалена территориально, то отсюда может и ценник.
Легко продаются 1-комнатные за 1500, 2-х за 2000-2500, 3-х за 3000. Это я про средний сегмент.
Легко это значит за 1-2- месяца при эффективной рекламе.
Трешки по цене 44-45 разбирают быстро и просто. если эта трешка в боле-менее адекватном виде и месте.
Если эта трешка удалена территориально, то отсюда может и ценник.
Легко продаются 1-комнатные за 1500, 2-х за 2000-2500, 3-х за 3000. Это я про средний сегмент.
Легко это значит за 1-2- месяца при эффективной рекламе.
Не ну а я чем тут занимаюсь
А что значит эффективная реклама? Билборды по всему городу повешать, в счет стоимости квартиры включить эти расходы? Агенства берут свои проценты за что собственно? Значит это к слову об качестве агенств, ну дак посоветуйте.
А за 3 пусть народ берет хрущебу на затулинке. Чем похоже сейчас все и заняты в отсутствии финансирования, сметают весь отстой
А что значит эффективная реклама? Билборды по всему городу повешать, в счет стоимости квартиры включить эти расходы? Агенства берут свои проценты за что собственно? Значит это к слову об качестве агенств, ну дак посоветуйте.
А за 3 пусть народ берет хрущебу на затулинке. Чем похоже сейчас все и заняты в отсутствии финансирования, сметают весь отстой
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274999
227
Перерегистрация авто
88899
21
Приобрести подешевле (часть 7) ПРАВИЛА в 1-м посте топика!
452917
991
А за 3 пусть народ берет хрущебу на затулинке. Чем похоже сейчас все и заняты в отсутствии финансирования, сметают весь отстойНу пока что хрущевки сразу за пл. Станиславского продают за 2600. Так что о 3-х уже речи наверное не идет.
а если как вариант в течение 2-3 месяцев не продадите ? ваши действия?
Оставлю себе, как наиболее надежное из оставшихся средство *сохранения* капитала. Такая корова нужна самому
А продаю потому что кредит есть (не ипотека), проценты по которому банк бесстыдно поднял сразу на 7.5%.
Других причин, по которым седня народ начали бы сливать хаты по дешевке, я просто в упор не вижу.
А продаю потому что кредит есть (не ипотека), проценты по которому банк бесстыдно поднял сразу на 7.5%.
Других причин, по которым седня народ начали бы сливать хаты по дешевке, я просто в упор не вижу.
У меня всего два ремонта было, квартира и магазин, но я не об этом. Кайф новой квартиры в том, что все - новое, никем не ......ное и с таким ремонтом, какой нужен мне. С новыми трубами, новыми стенами, приличными соседями. Еще раз повторюсь, говоря о вторичке я имела ввиду самое дешевое жилье. Но все равно 10-летней давности квартиры - это не новостройка, ИМХО. И квадратура, и планировка, и материалы сейчас другие. хотя, опять же, смотря где.
Ну пока что хрущевки сразу за пл. Станиславского продают за 2600. Так что о 3-х уже речи наверное не идет.Думаю, Вы не правы.
Например, если посмотреть в базу квартир за сайте Жилфонда (а ведь она сама большая?) отфильтровав мелкие трешки до 65кв.м., то выпадает всего несколько десятков предложений (в интересующем нас районе) с сортировкой по цене, из которых крайние пять с обеих сторон лучше отбросить как выпадающие из "системы", то мы увидим, что нормальная квартира стоит седня от 45 тыр/м и выше. Если же фильтр по квадратуре не выставлять, то вывалиться в десять раз больше предложений, - следовательно продается восновном малогабаритный отстой за соответствующие ему гроши. А у Вас складывается ошибочное мнение, что нормальные квартиры резко поперли вниз. А это не так.
Но все равно 10-летней давности квартиры - это не новостройка, ИМХО.Так какая справедливая цена такой квартиры на сегодня? Вопрос, как я надеюсь, адресован знатоку.
Пол-года назад было от 50 тыр/м, а седня?
Тока не нада про то, как проще и быстрее подарить квартиру, я ведь про продать спрашиваю.
margarita2007
experienced
расскажите параметры: площадь общая, площадь кухни, место, этаж.
для сравнения скажу: шикарные двушки по 70 метров на метро студенческая (новый дом горская 6) убегают, если выставлены за 3000. Две ускакали.
В "Сибирских" дома горский-2 была двушка по 41/метр. Тоже вроде уже нет.
Застройщики хорошо торгуются по сданным в том числе. Реально получить значительно меньше 50 рублей/метр. Мы получили 43,5 (право зарегистрировано, линия метро)
для сравнения скажу: шикарные двушки по 70 метров на метро студенческая (новый дом горская 6) убегают, если выставлены за 3000. Две ускакали.
В "Сибирских" дома горский-2 была двушка по 41/метр. Тоже вроде уже нет.
Застройщики хорошо торгуются по сданным в том числе. Реально получить значительно меньше 50 рублей/метр. Мы получили 43,5 (право зарегистрировано, линия метро)
WAS
experienced
Возможный вариант ( куда уходят дорогие квартиры ) . Взяточники пока ещё не перевелись ! Отпилил такой молодец 5-10 млн и возникает вопрос - куда деть такую кучку денег ? В Банк - ненадежно . Вот и покупают неторгуясь . Это надежное вложение . А принципиально цена квадрата их не волнует .
margarita2007
experienced
Я не говорила, что они были куплены за цену предложения, без торга. Возможно, был торг.
"Нормальные" квартиры, если еще "не поперли", так оябзательно попрут вниз в недалеком будущем. Таких, как Вы, имеющих кредиты и стремящихся от них избавиться, довольно много, и будет еще больше в связи с усилением кризиса. А продавать можно бесконечно, время продажи прямо пропорционально заявленной цене. Я не аналитик какого-нибудь Ренессанса, точную цену за метр предсказать не могу, к сожалению, но, имея нюх и потребность в жилплощади куплю квартиру по той цене, которая меня устроит, а не по той, по которой хочет продать продавец кризис мне (и многим другим, кто не брал ипотеку и другие кредиты, а копил) в этом поможет.
кризис мне (и многим другим, кто не брал ипотеку и другие кредиты, а копил) в этом поможет.Маргарита, буду говорить секретами, чтобы модератор не счел за рекламу
Например, квадратов больше 80-ти, жилой от 50-ти, кухня больше 10-ти, этаж выше 9-го (но далеко не последний). От метро 15-20 минут пешком. И?
Знакомая купила в июле на горском двушку 70м за 3 лимона, угрохала еще тыщ 600 на ремонт, это без мебели. Вы хотите сказать, что сегодня эти квартиры стоят столько же? Или я чего не понял из Ваших слов?
Например, квадратов больше 80-ти, жилой от 50-ти, кухня больше 10-ти, этаж выше 9-го (но далеко не последний). От метро 15-20 минут пешком. И?
Знакомая купила в июле на горском двушку 70м за 3 лимона, угрохала еще тыщ 600 на ремонт, это без мебели. Вы хотите сказать, что сегодня эти квартиры стоят столько же? Или я чего не понял из Ваших слов?
margarita2007
experienced
1. если купила там же, то получается, что стоят так же.
Но лично я в июле цену в 41-43 рубля за метр не видела, а видела также, как и вы - 48-50, и выше.
2. Ваши расходы на ремонт существенно на цену не влияют.
Но лично я в июле цену в 41-43 рубля за метр не видела, а видела также, как и вы - 48-50, и выше.
2. Ваши расходы на ремонт существенно на цену не влияют.
margarita2007
experienced
а вообще, избавляться от рублевого кредита, взятого на докризисных условиях, мне кажется, нет экономического смысла.
говоря о вторичке я имела ввиду самое дешевое жилье. Но все равно 10-летней давности квартиры - это не новостройка, ИМХО. И квадратура, и планировка, и материалы сейчас другиеДа, 10 лет назад ещё по-старинке строили, из кирпича.
То ли дело сейчас: Металлокаркас! Монолитный каркас! Утеплитель! Супер!
Да ладно Вамкому нужен металлокаркас...
кому нужен металлокаркас...а вообще, избавляться от рублевого кредита, взятого на докризисных условиях, мне кажется, нет экономического смысла.Согласен. Но я то хочу убить сразу двух зайцев, продать треху, вернуть долбанный кредит и взять двушку, которую уже можно здавать за доступные деньги без давления жабы
Мне вот тоже не понятна позиция дамы selfmade, ждать у моря погоды можно до опупения, точнее до усыхания рубля ниже плинтуса. Деньги должны либо работать, либо сработать. А квартиры лежать не будут, их можно как минимум сдавать.Вы думаете хозяин трешки не мог сам додуматься, что ее можно сдавать, а не продавать? Я думаю, додумался. Да вот сдать трешку за деньги, покрывающие хотя-бы инфляцию (12 % в год от стоимости трешки) нереально. Ему _более_выгодно_ продать эту квартиру (даже с дисконтом), чем сдавать.
Я не монял кто до чего должен был додуматься, но сдавать квартиру даже по цене инфляции равно сохранению ранее сделанных в нее вложений, а вот продать ее - это значит выручить денежные средства что-бы терять их как минимум со скоростью инфляции либо процентов по банковским депозитам, в последнем случае вы их также как-бы только сохраняете (не зарабатывая ничего), но тем не менее риск пролететь существенно выше и вы этим риском не управляете (банк не танк, получите в лучшем случае 700 тыщ деревом из госгарантий). Это как сравнить что более вероятно - неожиданное разрушение дома или ожидаемый крах банка
Продают те, кому нужны деньги не для вложения, а на некую потрачу (проесть, погасить кредиты, купить машину, дачу и тп). Ну и сколько таких от общей массы продавцов сегодня?
Не забывайте - деньги в виде фантиков сегодня хранить нельзя и вкладывать некуда! А лучшего актива по надежности (не доходности) чем недвижимость природой не предусмотрено.
Продают те, кому нужны деньги не для вложения, а на некую потрачу (проесть, погасить кредиты, купить машину, дачу и тп). Ну и сколько таких от общей массы продавцов сегодня?
Не забывайте - деньги в виде фантиков сегодня хранить нельзя и вкладывать некуда! А лучшего актива по надежности (не доходности) чем недвижимость природой не предусмотрено.
Не забывайте - деньги в виде фантиков сегодня хранить нельзя и вкладывать некуда! А лучшего актива по надежности (не доходности) чем недвижимость природой не предусмотрено.
А пока на рынке недвижимости полная непонятка, продавцы сдают квартиры в аренду!
А лучшего актива по надежности (не доходности) чем недвижимость природой не предусмотрено.Дак почему, если всё так шоколадно, продавцов сейчас в разы больше чем покупаталей? И тренд по такому железобетонному активу пока только в низ?
А продаю потому что кредит есть (не ипотека), проценты по которому банк бесстыдно поднял сразу на 7.5%.Сколько требуется доплатить, что бы вы согласились поменять вашу трешку на двушку (60 кв. на горской, в недавно сданном доме) ? Может быть устроит вариант обмена с доплатой....
Других причин, по которым седня народ начали бы сливать хаты по дешевке, я просто в упор не вижу.
Вы и кредит погасите, и в желаемую двушку переедете, а мне сейчас трешку надо.
Коллега, озвучьте Ваши цифры пожалуйста. У Вас под самоотделку?Цифры как раз должны Вы озвучивать, сколько требуется доплатить что бы произошел обмен. Допустим отделка будет примерно такая же как у Вас.
Какова вероятность того что Ваша отделка меня устроит, возможно точно такая же как и стоимость моей отделки ?
Ну хорошо. Давайте так - разница в метраже 23 кв.м. помножим на 45, это грубо в первом приближении. Остальное надо смотреть. Если и продолжим, то уже не сдесь. На этом форуме личные сообщения вобще где-то есть?
На этом форуме личные сообщения вобще где-то есть?Надо кликнуть по нику того, кому собираетесь написать, далее увидите.
Дак почему, если всё так шоколадно, продавцов сейчас в разы больше чем покупаталей? И тренд по такому железобетонному активу пока только в низ?Что-бы что-то ненужное купить, надо сначала что-то ненужное продать!
В соседнем топике я уже сказал, что вся эта масса - скорее всего улучшатели жилищных условий. Тоесть это обмен на увеличение или уменьшение квадратуры, похоже что второе более вероятно на фоне сегодняшнего кризиса. Таким образом, почти вся эта масса продавцов неизменно становится покупателями, никак не уменьшая спроса при этом.Вывод: тренд цен вниз - это следствие того, что очень многие сегодня хотят уменьшить жилпложадь. Достойно дорогие квартиры видимо никому пока не нужны, их некому покупать.
Думаю что такая же ситуация и на рынке аренды недвижимости, - многие бизнесы переезжают в меньший или менее качественный офис, значительно сокращая тем самым затраты на поддержание деятельности. Почему на рынке квартир должно быть иначе? Спрос на дешевую аренду будет расти, на дорогую - падать.
Поэтому нада срочно скупать однушки!
почти вся эта масса продавцов неизменно становится покупателями, никак не уменьшая спроса при этом.Весьма спорное утверждение.
В нынешнее время процент продавцов, которые хотят тут же стать покупателями, существенно уменьшился.
Потому и цены идут вниз.
Мне вот тоже не понятна позиция дамы selfmade, ждать у моря погоды можно до опупения, точнее до усыхания рубля ниже плинтуса. Деньги должны либо работать, либо сработать. А квартиры лежать не будут, их можно как минимум сдавать.Дама selfmade и не собирается ждать до опупения
как только у меня будет необходимая сумма денег, достаточная (по-моему разумению) для покупки двушки типовой (а если повезет, то и новостройки, кто знает), сразу буду покупать. Дно может будет через пару лет, мне бы не хотелось столько ждать... и кстати, сдавать квартиру в нынешних условиях можно и себе в убыток... и зря Вы думаете, что нет ничего надежнее недвижимости в этом мире...кстати, сдавать квартиру в нынешних условиях можно и себе в убыток..Это как? Возможно вы имели ввиду в ноль, но никак не в убыток. Поясните пожалуйста.
и зря Вы думаете, что нет ничего надежнее недвижимости в этом мире...Самое надежное это:
1. то, что будет существовать долгое время без быстрого износа/амортизации или больших затрат/налогов;
2. то, что можно всегда обменять, в частности на деньги и желательно с прибылью относительно первоначальных вложений.
Что Вы мне предлагаете купить сегодня, что-бы "завтра" гарантированно оно не состарилось и запредельно не обесценилось. Варианты ответа:
1. валюта (-);
2. акции (-);
3. вклад (-);
4. золото (-);
5. недвижимость (+);
6. земля (+).
Чего я упустил?
Что Вы мне предлагаете купить сегодня, что-бы "завтра" гарантированно оно не состарилось и запредельно не обесценилось
--------------------------------------------------------------------------
так и недвижимость стареет ...когда то и хрущевка по сравнению с бараком дворцом казалась....
--------------------------------------------------------------------------
так и недвижимость стареет ...когда то и хрущевка по сравнению с бараком дворцом казалась....
Вы в чем меня пытаетесь уговорить то?
Лучше предложите очередной пункт в перечень ништяков
Например:
7. картины знаменитых художников.
Лучше предложите очередной пункт в перечень ништяков
Например:
7. картины знаменитых художников.
Angel_dust
veteran
Что Вы мне предлагаете купить сегодня, что-бы "завтра" гарантированно оно не состарилось и запредельно не обесценилось. Варианты ответа:надо конкретизировать, например, хрущебы смысла нет покупать, земля тоже не факт, бывает разная
В целом нужно вкладываться в современную промышленность, АйТи, фармацевтику и т.д.
Angel_dust
veteran
по сути, да - если компания акционирована
spectator
activist
в современную промышленностьэто что за зверь?
Хотите прикол
Мне сегодня несколько человек позвонили и рассказали о том, что в банки пришли какиет указиловки секретные, со сроком вскрытия толи 11 января...толи 31 декабря :), и что будет резкое движение рубля вниз относительно корзины.....
Точно говорю, Земля налетит на небесную ось (с) М. Булгаков
Мне сегодня несколько человек позвонили и рассказали о том, что в банки пришли какиет указиловки секретные, со сроком вскрытия толи 11 января...толи 31 декабря :), и что будет резкое движение рубля вниз относительно корзины.....
Точно говорю, Земля налетит на небесную ось (с) М. Булгаков
Враньё, речь видимо об кредитных процентах идет в этой указиловке, вздрючат всех тех кто резко их вздыбил. Правительство деньгу туда вливает а эти козлы отнесли все на валютный рынок. Медведев же вчера сказал, что кол-во банков надо резко сокращать к чертям, оставив несколько самых крупных с гос.участием.
Поэтому ксива может быть типа такой - быстро тырить и ховать все бабки по карманам и сваливать в лондон!
Насчет покупки акций Российских предприятий. Кто-то уже купил акций сбербанка и роснефти.. теперь в туалете висят..
Поэтому ксива может быть типа такой - быстро тырить и ховать все бабки по карманам и сваливать в лондон!
Насчет покупки акций Российских предприятий. Кто-то уже купил акций сбербанка и роснефти.. теперь в туалете висят..
Насчет покупки акций Российских предприятий. Кто-то уже купил акций сбербанка и роснефти.. теперь в туалете висят
------------------------------------------------------------------
всему своё время покупать или продавать что акции что недвижимость ...я про инвестиции
------------------------------------------------------------------
всему своё время покупать или продавать что акции что недвижимость ...я про инвестиции
margarita2007
experienced
Хотите приколИз соседних топиков:
Мне сегодня несколько человек позвонили и рассказали о том, что в банки пришли какиет указиловки секретные, со сроком вскрытия толи 11 января...толи 31 декабря :), и что будет резкое движение рубля вниз относительно корзины.....
"не знаю к чему новость, к общей ситуации или к ипотечникам Сбера...слух прошел о пришедших во все отделения Сбера письма со строгим приказом распечатать 3-го января чего же там такого секретного, интересно"
Какие еще варианты?
думато 31
Банк России с новым годом поздравляет
Банк России с новым годом поздравляет
ТОП 5
2
3