ЛОФТ будет ли спрос в Новосибирске?
6127
22
irfa
member
В выходные смотрела передачу про лофты и вновь загорелась. В современных условиях, когда цены на жилье все не падают поневоле приходят мысли о чем-то подобном или о многоэтажных домах из старых контейнеров (в мире такие не редкость).
Лофт — тип жилища, переоборудованное под жильё помещение заброшенной фабрики, другого здания промышленного назначения. Идея использования заброшенных мануфактур под жилье и рабочие помещения возникла уже в сороковых годах в фабричном районе Манхэттена. Тогда цены на землю в центре города поползли вверх, — промышленные предприятия стали выводить на окраины. Освободившиеся площади охотно занимают люди искусства, привлеченные как функциональными характеристиками жилья (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками.
Как вы относитесь к подобной затее?Осмелисиь бы вы преаратить склад в прсторное и многоуровневое жилище?
Лофт — тип жилища, переоборудованное под жильё помещение заброшенной фабрики, другого здания промышленного назначения. Идея использования заброшенных мануфактур под жилье и рабочие помещения возникла уже в сороковых годах в фабричном районе Манхэттена. Тогда цены на землю в центре города поползли вверх, — промышленные предприятия стали выводить на окраины. Освободившиеся площади охотно занимают люди искусства, привлеченные как функциональными характеристиками жилья (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками.
Как вы относитесь к подобной затее?Осмелисиь бы вы преаратить склад в прсторное и многоуровневое жилище?
у меня только один вопрос - точнее и ответ сразу - а денег хватит??? 
Мне кажется здесь дело не в деньгах, а в сознании, в Москве лофты не редкость, в Европе желающие есть, а пром. объекты закончились -всем не хватает.. А у нас многие не знают про такое или нос воротят. Представляете себе высота потолка 7 метров, свободная планировка, многоуровневое пространство, отсутсвие перегородок... У меня денег на такое пока нет, но есть желание)
Не будет.
Причины:
1. Новосибирск почти не располагает пром. площадями в центре (в силу исторических причин).
2. Немногочисленные площади перенесенных производств откупаются коммерческими предприятиями под офисно-складские комплексы (пример - ул. Фабричная) либо застраиваются (как, например, НЖК)
3. Пром строительство Новосибирска велось очень крупными блоками. Цехов в 300-500 кв.м., характерных для фабрик XIX - начала XX в.в., почти нет. Делать лофты из цехов в 2000-5000 кв.м. с потолками под 20 м... и более чем затратно, да и никто, никогда такое не согласует.
Причины:
1. Новосибирск почти не располагает пром. площадями в центре (в силу исторических причин).
2. Немногочисленные площади перенесенных производств откупаются коммерческими предприятиями под офисно-складские комплексы (пример - ул. Фабричная) либо застраиваются (как, например, НЖК)
3. Пром строительство Новосибирска велось очень крупными блоками. Цехов в 300-500 кв.м., характерных для фабрик XIX - начала XX в.в., почти нет. Делать лофты из цехов в 2000-5000 кв.м. с потолками под 20 м... и более чем затратно, да и никто, никогда такое не согласует.
Точнее даже так - вы прикинте затраты на отопление...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87256
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
270084
227
Круг Сансары
112433
173
о? подробнее ???Раньше это была фабрика где производили киноленту. Когда необходимость отпала сделали жилой дом. Но это было еще в советские времена.
PS Могу где-то приврать, потому что со слов знакомого.
Давно об этом мечтал....Но затея явно не из бюджетных вариантов.... В общем если в европах сие от бедности....то у нас от некудаденьгидеватьибокурыуженеклюют 
год назад не удалось мне найти покупателя на промобъект под лофт .... объект есть и сейчас ... ж.д. район, 0.32 га ...
Мне кажется здесь дело не в деньгах, а в сознании, в Москве лофты не редкость, в Европе желающие есть, а пром. объекты закончились -всем не хватает.. А у нас многие не знают про такое или нос воротят. Представляете себе высота потолка 7 метров, свободная планировка, многоуровневое пространство, отсутсвие перегородок... У меня денег на такое пока нет, но есть желание)Эммм вы бы нормы (СНИПЫ, ГОСТЫ и.т.д.) поизучали на помещения для жизни людей и для цехов... Понимаю что современными материалами можно обляпять все что угодно, но стоит еще обратить внимание на фактор безопасности помещений (особенно в случаях ЧП, пожаров обрушений и.т.д.)...
Для примера:
В наших (соц) цехах в основном используются металлические каркасы а при пожаре они теряют свои силовые характеристики еще до сильного возгорания. Короче хорошие конструкторы и материаловеды строители дадут лучшую консультацию...
Ну и в добавку.
Почти во всех производствах в цехах используются ядовитые химикаты, не безопасные материалы, не безопасные приборы и.т.д. и.т.п. Да даже простые химические растворы (но тоннами).
И все это оседает и впитывается конструкциями помещений.
Вы бы хотели жить в доме который насквозь пропитан всякой гадостью?
И правильно делают что нос воротят. Видимо жить в бывших цехах может тот кто в них ни разу не работал.
Почти во всех производствах в цехах используются ядовитые химикаты, не безопасные материалы, не безопасные приборы и.т.д. и.т.п. Да даже простые химические растворы (но тоннами).
И все это оседает и впитывается конструкциями помещений.
Вы бы хотели жить в доме который насквозь пропитан всякой гадостью?
И правильно делают что нос воротят. Видимо жить в бывших цехах может тот кто в них ни разу не работал.
Мои 5 копеек
Представление, что лофт - это дешево - глубоко ошибочно. Хотя пока еще остались лофты, которые были переоборудованы лет 30-40 назад под жилье, и да, там процветает вольный дух артистов, ремесленников и студентов. Напоминает чем-то общежитие имени монаха Бертольда Шварца. Цена на рент не ниже чем на просто съемное жилье в этом же районе.
То, что изображено на фотке топикстартера - это современный проект переделки и стоить он будет как элитное жилье, каким оно собственно по сути и является.
Год назад смотрел кондо-лофт в помещении бывшей кондитерской фабрики. 4-х этажное кирпичное здание 100-120 лет, стены 60 см, потолки 4,5 м, цена на 30% выше чем за аналогичное жилье в этом же районе и такой же площади. Не в России естественно. А если здание находится в каком-то более-менее "историческом месте", то цена обычно в 2 раза выше, чем за аналоги.
Фото "старого лофта" прикрепляю.
Представление, что лофт - это дешево - глубоко ошибочно. Хотя пока еще остались лофты, которые были переоборудованы лет 30-40 назад под жилье, и да, там процветает вольный дух артистов, ремесленников и студентов. Напоминает чем-то общежитие имени монаха Бертольда Шварца. Цена на рент не ниже чем на просто съемное жилье в этом же районе.
То, что изображено на фотке топикстартера - это современный проект переделки и стоить он будет как элитное жилье, каким оно собственно по сути и является.
Год назад смотрел кондо-лофт в помещении бывшей кондитерской фабрики. 4-х этажное кирпичное здание 100-120 лет, стены 60 см, потолки 4,5 м, цена на 30% выше чем за аналогичное жилье в этом же районе и такой же площади. Не в России естественно. А если здание находится в каком-то более-менее "историческом месте", то цена обычно в 2 раза выше, чем за аналоги.
Фото "старого лофта" прикрепляю.
Фото 5
Рент комнаты в этом "лофте-общежитии" на 3-х человек - 400 $.
В Новосибе очень мало фабрик-цехов, которые можно было бы переделать, но как пример Коммунистическая, 35 - бывшая трикотажная фабрика "Сибирь". Там сейчас "Бузинес-ЦентЕр". Но прикиньте сколько стоит это место. Про цеха завода "Химконцентрат" речи естественно не идет.
Рент комнаты в этом "лофте-общежитии" на 3-х человек - 400 $.
В Новосибе очень мало фабрик-цехов, которые можно было бы переделать, но как пример Коммунистическая, 35 - бывшая трикотажная фабрика "Сибирь". Там сейчас "Бузинес-ЦентЕр". Но прикиньте сколько стоит это место. Про цеха завода "Химконцентрат" речи естественно не идет.
Посмотрел фотки - везде какое то нагромождение убранства... Не понравилось....
Но сама идея
Но сама идея
Посмотрел фотки - везде какое то нагромождение убранства... Не понравилось....Это как раз "старые лофты" под сдачу. Здание бывшей швейной фабрики, закрытой лет 20-25 назад. "Нарезали" цеха на "лофты", а далее уже сами жильцы городили кто во что горазд и из чего под руку попало.
Но сама идея
В "новых" же делают как правило кондо-люкс, после того как девелопер выкупает здание и после полной реконструкции и цена уже от 350 тыс за 1-бедрум апартмент(6000 за м2). Ну и место**3 конечно.
На фото старый портовый склад переделанный
в люкс-кондо. Исторический центр, вид на реку, на марину(яхт-клуб) на фото пустая, только причалы - не сезон.
Прикольно. У нас что-нибудь новое в виде лофтов появилось?
Куча коммерческих помещений же должны были пустовать с начала кризиса?
Куча коммерческих помещений же должны были пустовать с начала кризиса?
Вроде как выше написано, что в Новосибе практически нет старых зданий пригодных под переделку под лофты. И смысла экономического тоже нет. А т.к. дело это дорогое, а на дворе кризис, то и денег лишних тоже нет у людей.
Понятное дело, городу возраст-то всего ничего. Небольших капитальных пропредприятий практически и не было. Либо ангары, либо гиганты, которые тоолько под торгово-развлекательные центры можно было переделать (или под теже выставки и офисы, как на сибирской ярмарке).
ТОП 5
1
2
3
4