Братки! А что разве осенью подъема цен на типовое жилье не будет?
Вот поэтому РН такой инертный и не ликвидный. Пока дойдёт... до "бельгийских братков (дантистов)" что они едут с ручным тормозом 
А так , конечно будет РОСТ!!!, раза в два-три как минимум, Червов же предупреждал
Странно.. У меня другие сведения..
1. Рост стоимости кв.метра в Нске будет в десятки раз, потому что в ближайшие пару лет в Новосибирск перенесут столицу России.
2. Обь закатают в трубы, потому что земли будет катастрофически нехватать.
3. В Мошково уже начинают строить новый космодром с которого будут осуществляться межпланетные туристические рейсы.
4. ................
ЗЫ Нужно срочно скупать всю недвижку в радиусе 50 км от часовни на Красном, иначе пролетишь, лошара..
)))
1. Рост стоимости кв.метра в Нске будет в десятки раз, потому что в ближайшие пару лет в Новосибирск перенесут столицу России.
2. Обь закатают в трубы, потому что земли будет катастрофически нехватать.
3. В Мошково уже начинают строить новый космодром с которого будут осуществляться межпланетные туристические рейсы.
4. ................
ЗЫ Нужно срочно скупать всю недвижку в радиусе 50 км от часовни на Красном, иначе пролетишь, лошара..
)))
Господа, а если серьезно. С одной стороны имеется резкое падение платежеспособного спроса и крах ипотеки, с другой - замерзшие стройки.
Когда по- вашему начнет сказываться дефицит первичного жилья и цены на эконом-класс стабилизируются и перестанут падать?
Только без хохм пожалуйста.
Когда по- вашему начнет сказываться дефицит первичного жилья и цены на эконом-класс стабилизируются и перестанут падать?
Только без хохм пожалуйста.
Господа, а если серьезно...
может, кто-нибудь даже про семинар что расскажет. Особенно про Рыночный прогноз на 2009–2012 гг
А то мне до завтра надо с задатком (авансом) определяться или не определяться 
Только без хохм пожалуйста.А тут без хохм невозможно - потому как никто нихрена не знает и даже непредставляет как сложится, и я в том числе...
Ну это скорее от того что знать не хотят. А правда в том, что дефицит бюджетный 7,5% ВВП, это декларируемый, а прогноз ВБ - 8,4%.
Как вы думаете откуда он взялся?
PS
А это означает что расходы которые привык тратить государь, ему теперь придётся:
а) Занимать под высокую ставку у иностранцев;
б) Занимать на внутреннем рынке, создавая конкуренцию корпорациям = увеличение ставок;
в) Поднимать налоги;
г) Девальвировать валюту;
Как вы думаете откуда он взялся?
PS
А это означает что расходы которые привык тратить государь, ему теперь придётся:
а) Занимать под высокую ставку у иностранцев;
б) Занимать на внутреннем рынке, создавая конкуренцию корпорациям = увеличение ставок;
в) Поднимать налоги;
г) Девальвировать валюту;
а) Занимать под высокую ставку у иностранцев;А в итоге по недвижке то что? Как всё это отразится?
б) Занимать на внутреннем рынке, создавая конкуренцию корпорациям = увеличение ставок;
в) Поднимать налоги;
г) Девальвировать валюту;
Вектор то не определить всё равно
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274977
227
Перерегистрация авто
88891
21
Новый день
135199
1000
zpv пункт "б" поподробнее пожалуйста, что еще за займы на внутреннем рынке? Наоборот гос-во щас раздает деньги.
ГКО так называемые. Государственные облигации, у которых риск = суверенному, в нашем случае это примерно как депозиты Сбера, но появится новый эмитент....
На мой взгляд это наименее вероятный сценарий. Резервы разбазарить тоже не вариант, поскольку тогда исчезает страховка рисков по существующим долгам (частный долг рос примерно теми же темпами что увеличивался стаб фонд).
На мой взгляд это наименее вероятный сценарий. Резервы разбазарить тоже не вариант, поскольку тогда исчезает страховка рисков по существующим долгам (частный долг рос примерно теми же темпами что увеличивался стаб фонд).
vinipooh
activist
да, да. можно поподробнее,а) Занимать под высокую ставку у иностранцев;А в итоге по недвижке то что? Как всё это отразится?
б) Занимать на внутреннем рынке, создавая конкуренцию корпорациям = увеличение ставок;
в) Поднимать налоги;
г) Девальвировать валюту;
Вектор то не определить всё равно
к каким последствиям для рынка недвижимости
приведут все вышеописанные действия?
В двух словах: Называется это Crawding Out - эффект снижения частного потребления домохозяйствами и частных инвестиций за счёт увеличения государственных закупок. Причём если увеличение государственных закупок финансируется за счёт увеличения налогов - то страдает потребление, за счёт уменьшения реальных располагаемых доходов, а если государство финансирует увеличение своих расходов за счёт заимствований то увеличиваются ставки и разумеется снижаются инвестиции. т.е. ресурсы которые оттягивает на себя государство могли бы быть использованы в частном секторе, и тем самым это вред.
Справедливости ради стоит сказать, что это может давать и положительный эффект - гос закупки создают спрос на услуги частного сектора, но учитывая эффективность наших госзакупок этот эффект сомнителен.
Справедливости ради стоит сказать, что это может давать и положительный эффект - гос закупки создают спрос на услуги частного сектора, но учитывая эффективность наших госзакупок этот эффект сомнителен.
zpv
veteran
Почему? Очень даже конечность. Когда финансы из США и других финансово развитых стран пойдут на рынки развивающихся и стран экспортёров неважно в виде ли кредитов, инвестиций в ФР или в виде цен на нефть то "...всё вернётся, обязательно опять вернётся,....а вернётся значит будем жить" (А.Я. Розенбаум)
В двух словах: Называется это Crawding Out - эффект снижения частного потребления домохозяйствами и частных инвестиций за счёт увеличения государственных закупок.то есть снижение частного потребления приведёт к снижению спроса на РН
и к дальнейшему снижению цен, так надо понимать?
а когда вы думаете может произойти девальвация рубля и на сколько?
to vinnipooh: Да. Только снижение потребления есть снижение реальных доходов, которые вызывают доп. налоги.
to Acons: не факт что будут финансировать через девальвацию. Я вообще хочу верить что ЦБ наконец то будет ставить цели по инфляции а не по курсу, т.е. отпустит курс.
to Acons: не факт что будут финансировать через девальвацию. Я вообще хочу верить что ЦБ наконец то будет ставить цели по инфляции а не по курсу, т.е. отпустит курс.
А мне кажется рассматривать надо конкретно микрорынок недвижимости Н-ска. Макроэкономика она конечно оказывает влияние, но давайте к конкретике обратимся.
Да, времена щас тяжелые, безработица, снижение зарплат, цены растут, падает покупательная способность рубля, ипотека гикнулась. С другой стороны кризис в строительной отрасли, набрали кредитов- бабахнуло- отдавать нечем, стройки многие встали. Хотя я случается хожу по правому берегу, некоторые стройки оживились.
Но дети то рождаются, люди женятся надо где-то жить, покупать им жилье. Вот хорошо бы микроанализ провести, с учетом конкретной ситуации в Н-ске, не надо приплетать цены на нефть, или рынок недвижимости в Москве, который развивается совсем по другим законам.
У нас выходит цена была сильно завышена долларовая, ведь девальция же еще грянула не забывайте, так вот вопрос: насколько завышена?
Где она равновесная цена, определяемая пересечением кривых спроса и предложения?
Хотя бы приблизительно, сколько скажем должна стоить 2-ка типовая в панели на плошади Калинина, или в центральном районе в долларах.
То что вы zpv написали вообще ИМХО не имеет отношения к реальности. Покупательская способность простого народа резко уменьшилась из - за приведенных мною факторов, сильно сказался кризис, эффект волны.
Все инвестиции нашего государства сводились к запечатыванию нефтяных сверхдоходов в кубышку, вы о чем говорите вообще?
Да, времена щас тяжелые, безработица, снижение зарплат, цены растут, падает покупательная способность рубля, ипотека гикнулась. С другой стороны кризис в строительной отрасли, набрали кредитов- бабахнуло- отдавать нечем, стройки многие встали. Хотя я случается хожу по правому берегу, некоторые стройки оживились.
Но дети то рождаются, люди женятся надо где-то жить, покупать им жилье. Вот хорошо бы микроанализ провести, с учетом конкретной ситуации в Н-ске, не надо приплетать цены на нефть, или рынок недвижимости в Москве, который развивается совсем по другим законам.
У нас выходит цена была сильно завышена долларовая, ведь девальция же еще грянула не забывайте, так вот вопрос: насколько завышена?
Где она равновесная цена, определяемая пересечением кривых спроса и предложения?
Хотя бы приблизительно, сколько скажем должна стоить 2-ка типовая в панели на плошади Калинина, или в центральном районе в долларах.
То что вы zpv написали вообще ИМХО не имеет отношения к реальности. Покупательская способность простого народа резко уменьшилась из - за приведенных мною факторов, сильно сказался кризис, эффект волны.
Все инвестиции нашего государства сводились к запечатыванию нефтяных сверхдоходов в кубышку, вы о чем говорите вообще?
[цитатаПокупательская способность простого народа резко уменьшилась из - за приведенных мною факторов, сильно сказался кризис, эффект волны.
Простой народ разве покупал квартиры до кризиса? Где-то на нгсе была статья что раньше жильё было доступно 15%(в цифре могу ошибаться), сейчас на несколько процентов меньше.
Простой народ разве покупал квартиры до кризиса? Где-то на нгсе была статья что раньше жильё было доступно 15%(в цифре могу ошибаться), сейчас на несколько процентов меньше.
Все инвестиции нашего государства сводились к запечатыванию нефтяных сверхдоходов в кубышку, вы о чем говорите вообще?Напротив этой кубышки появился сравнимый по объёмам частный внешний долг. который состоит в том числе из инвестиций. Который местами сейчас заменяется через ВЭБ на внутренний.
Дискутировать на тему рождаются дети не имею желания. К стати чем более богато общество тем меньше рождаемость.
К стати чем более богато общество тем меньше рождаемость.Это элементарная неправда. Картинка скорее выглядит следующим образом:
1. Рождаемость в отсталых странах, с GDP меньше $5.000 - высокая.
2. После GDP $15.000 (Россия находится около этой черты) рождаемость практически во всех странах выходит на один уровень.
3. Дальнейший прирост GDP никак не приводит к падению рождаемости, скорее наоборот.
NewSiberian
junior
Банки помогут новосибирским предпринимателям приобрести недвижимость http://biz.newsib.ru/news/read/527/
Сбер, Акцепт и еще парочка.
Сбер, Акцепт и еще парочка.
Но дети то рождаются, люди женятся надо где-то жить, покупать им жилье.С другой стороны люди так же и умирают.
De Bill в чём неправда?
Вот к стати замечательный ресурс, где можно и динамику посмотреть, поставьте на одной шкале fertility а на другой GDP per capita, и прокрутите в динамике по годам. Движение очевидно, я это и имел ввиду.
Gapminder всем рекомендую
По моему зависимость полная! Согласен что гэпы сокращаются, народ то богатеет
Вот к стати замечательный ресурс, где можно и динамику посмотреть, поставьте на одной шкале fertility а на другой GDP per capita, и прокрутите в динамике по годам. Движение очевидно, я это и имел ввиду.
Gapminder всем рекомендую
По моему зависимость полная! Согласен что гэпы сокращаются, народ то богатеет
Черти стрёмные. .
У друга там (в сданном на Горском) квартира зависла...таких косяков напороли...за такое бабло..
А в своё время на этом самом форуме маркетолог из этой славной фирмы убеждала что на выбор влияет цвет фасада.
У друга там (в сданном на Горском) квартира зависла...таких косяков напороли...за такое бабло..
А в своё время на этом самом форуме маркетолог из этой славной фирмы убеждала что на выбор влияет цвет фасада.
У меня двушка в этом доме. Знаете, Уникон эту стройку не бросил. Потихоньку доделывают. В моей квартире в прошлом месяце залили стяжку, зашили вент.короба, поставили заглушки. Так что ничего катастрофичного я лично не вижу. Работа идет. Больше всех недовольны те, кто снимает жилье и им, естесственно не терпится переехать.
Angel_dust
veteran
Gapminder всем рекомендуюхмм... что то меня смущает в этой статистике, в пуэрто-рико доход 19 килобаксов на рыло, да и возраст женщин там выбран 15-19 лет
По моему зависимость полная! Согласен что гэпы сокращаются, народ то богатеет
zpv
veteran
Там много интересного! Данные из World Factbook , всё что не укладывается в ваше сознание скорее шоры, я тоже в своё время считал что в Америке куча негров
Что касается женщин, то там есть просто оценка Total fertility rate , т.е. число рождений на женщину.
Что касается женщин, то там есть просто оценка Total fertility rate , т.е. число рождений на женщину.
Мы живём в самой удивительной стране а все остальные страны нам завидуют:
Если взять среднюю стоимость квадрата по РФ и умножить на жилой фонд (по данным Росстата), то грубо стоимость всей недвиги в РФ = 176 трлн руб (5,5 трлн USD), делим на ВВП получаем что это в примерно 4 раза выше чем ВВП РФ, при этом в США эти показатели отличаются сейчас примерно на 30%, пик был в 2007 - 60%. Это с учётом того что у них есть Манхеттан, Беверли Хиллс и Ошаник стрит и Голливудом и Гарвардом После этого понимаешь - Москва она одна такая
Если взять среднюю стоимость квадрата по РФ и умножить на жилой фонд (по данным Росстата), то грубо стоимость всей недвиги в РФ = 176 трлн руб (5,5 трлн USD), делим на ВВП получаем что это в примерно 4 раза выше чем ВВП РФ, при этом в США эти показатели отличаются сейчас примерно на 30%, пик был в 2007 - 60%. Это с учётом того что у них есть Манхеттан, Беверли Хиллс и Ошаник стрит и Голливудом и Гарвардом После этого понимаешь - Москва она одна такая
А ты как думал... Все что за пределами МКАД -нелеквид... Поэтому остальные уже некатируются - вот тебе и показатель....
Мы живём в самой удивительной стране а все остальные страны нам завидуют:Сравнение некорректное. Хотя бы потому что у них производительность в сфере услуг гораздо выше.
Если взять среднюю стоимость квадрата по РФ и умножить на жилой фонд (по данным Росстата), то грубо стоимость всей недвиги в РФ = 176 трлн руб (5,5 трлн USD), делим на ВВП получаем что это в примерно 4 раза выше чем ВВП РФ, при этом в США эти показатели отличаются сейчас примерно на 30%, пик был в 2007 - 60%. Это с учётом того что у них есть Манхеттан, Беверли Хиллс и Ошаник стрит и Голливудом и Гарвардом После этого понимаешь - Москва она одна такая
Конечно конечно....сколько молдован нужно чтобы лампочку вкрутить....
Если взять среднюю стоимость квадрата по РФ и умножить на жилой фонд (по данным Росстата), то грубо стоимость всей недвиги в РФ = 176 трлн руб (5,5 трлн USD), делим на ВВП получаем что это в примерно 4 раза выше чем ВВП РФ, при этом в США эти показатели отличаются сейчас примерно на 30%, пик был в 2007 - 60%. Это с учётом того что у них есть Манхеттан, Беверли Хиллс и Ошаник стрит и Голливудом и Гарвардом После этого понимаешь - Москва она одна такаяЭто доказывает наличие дефицита недвижимости в нашей стране, т.е. кол-во нуждающихся ещё очень велико.
abit
experienced
А население при этом стремительно убывает. В крупных городах прирост (стабильность) обеспечивается исключительно миграцией с близлежащих городов. Новосибирск - не убывает, а при этом барнаул, кемерово, томск и всякие там барабински с искитимами быстро теряют жителей.
Это рано или поздно закончится. При этом снизит цены в барнауле, кемерове и т.п.
А потом и новосибирск переедит в Москву и потеряет население... )
Это рано или поздно закончится. При этом снизит цены в барнауле, кемерове и т.п.
А потом и новосибирск переедит в Москву и потеряет население... )
parallelepiped
member
Нет, уважаемый, умному человеку это показывает куда подевалась инфляция. Та самая инфляция, причина которой - поддерживаемая нашим правительством схема "бумажные баксы в обмен на реальные товары и сырьё". А вот она в недвижимости, в финансовых рынках , в надутой донельзя капитализации, в деривативах и прочей муйне.Если взять среднюю стоимость квадрата по РФ и умножить на жилой фонд (по данным Росстата), то грубо стоимость всей недвиги в РФ = 176 трлн руб (5,5 трлн USD), делим на ВВП получаем что это в примерно 4 раза выше чем ВВП РФ, при этом в США эти показатели отличаются сейчас примерно на 30%, пик был в 2007 - 60%. Это с учётом того что у них есть Манхеттан, Беверли Хиллс и Ошаник стрит и Голливудом и Гарвардом После этого понимаешь - Москва она одна такаяЭто доказывает наличие дефицита недвижимости в нашей стране, т.е. кол-во нуждающихся ещё очень велико.
zpv
veteran
Та самая инфляция, причина которой - поддерживаемая нашим правительством схема "бумажные баксы в обмен на реальные товары и сырьё"Можно подробнее про схему?
uhfdth
veteran
ух ....
круто завёрнуто...
Может, Вы всё же не инфляцию имели ввиду ?
А то, жуть берёт - ходит в надутой капитализации инфляция и зубами щёлкает
а никто не знает, куда она делась.
Вы поподробнее изложите.
круто завёрнуто...
Может, Вы всё же не инфляцию имели ввиду ?
А то, жуть берёт - ходит в надутой капитализации инфляция и зубами щёлкает
а никто не знает, куда она делась.
Вы поподробнее изложите.
parallelepiped
member
ну ёлки-палки
а я думал уже все вкурсе для чего нужны финансовые рынки и прочие пузыри. Матчасть долго рассказывать.
Если есть желание разобраться, почитайте например тут
http://www.proza.ru/2009/02/06/755
да вообще в сети куча инфы для тех кто не разучился думать и как человек думающий не видит ценности в новостях из зомбоящика
а я думал уже все вкурсе для чего нужны финансовые рынки и прочие пузыри. Матчасть долго рассказывать.
Если есть желание разобраться, почитайте например тут
http://www.proza.ru/2009/02/06/755
да вообще в сети куча инфы для тех кто не разучился думать и как человек думающий не видит ценности в новостях из зомбоящика
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Матчасть долго рассказывать.Матчасть долго рассказывать, вторую часть «Капитала» перечитайте.
parallelepiped
member
Читал. А в каком месте вы там нашли описание причин текущей ситуации?Матчасть долго рассказывать.Матчасть долго рассказывать, вторую часть «Капитала» перечитайте.
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Ройте по фразе «Бельгравия и Тибурния».
Ну, и конспекты институтские поднимите - цикличность экономики никто не отменял.
Ну, и конспекты институтские поднимите - цикличность экономики никто не отменял.
parallelepiped
member
Ройте по фразе «Бельгравия и Тибурния».Непоколебимая вера в учебники - не есть хорошо. Получится как у Кудрина "все наши экономисты в ходе кризиса продемонтстрировали профессиональное банкротство, но других у нас для вас нет". Потому что не в циклах нынче дело.
Ну, и конспекты институтские поднимите - цикличность экономики никто не отменял.
parallelepiped
member
Сейчас столько экономистов развелось которые не в курсе чем микроэкономическая модель отличается от макроэкономической и какую модель они имеют ввиду рассуждая о российской экономике.
Их ставият в тупик вопросы типа "если деньги - это мера стоимости, то почему мы имеем плавающие курсы валют? Мера же должна быть константой. Метры и дюймы - мера длинны, килограмм - мера веса. Они всегда одинаковые. Не может быть чтобы сегодня в дюйме было 2,54 см, а завтра 2, а послезавтра 3." Если деньги - это мера, то что такое фраза "деньги должны делать деньги", что такое вклад под проценты и т.д.. Вот с таких вопросов и начинается превращение из верующего в учебники в думающего экономиста.
Нынче экономисты то не те. Они погрязли в ложных теориях об эффективной игре на форексе и прочих лжетеориях.
Их ставият в тупик вопросы типа "если деньги - это мера стоимости, то почему мы имеем плавающие курсы валют? Мера же должна быть константой. Метры и дюймы - мера длинны, килограмм - мера веса. Они всегда одинаковые. Не может быть чтобы сегодня в дюйме было 2,54 см, а завтра 2, а послезавтра 3." Если деньги - это мера, то что такое фраза "деньги должны делать деньги", что такое вклад под проценты и т.д.. Вот с таких вопросов и начинается превращение из верующего в учебники в думающего экономиста.
Нынче экономисты то не те. Они погрязли в ложных теориях об эффективной игре на форексе и прочих лжетеориях.
Всё конец кризису! Пол Кругман, яростный противник Гринспена, критично отзывающийся о перспективах экономики, а кроме этого первоклассный публицист и знаток кризисов и рецессий купил себе апартаменты на манхеттане за $1,7 млн, раньше она стоила $2,495 млн. Кругман конечно сказал что риал эстэйт продолжит падение, однако ему нужно гнёздышко. К стати для интересующихся - нобель, которого он получил в том году составляет $1,4 млн.
Источник
Источник
Конечно конечно....сколько молдован нужно чтобы лампочку вкрутить....Если вы сам молдованин, то 0.
А если владелец крутого особняка и делаете подсветку своему дому? Возможно и одним спецом не обойдетесь.
Это я к тому, что чем выше доходы, тем выше потребность в услугах.))
Всё конец кризису! Пол Кругман, яростный противник Гринспена, критично отзывающийся о перспективах экономики, а кроме этого первоклассный публицист и знаток кризисов и рецессий купил себе апартаменты на манхеттане за $1,7 млн, раньше она стоила $2,495 млн. Кругман конечно сказал что риал эстэйт продолжит падение, однако ему нужно гнёздышко. К стати для интересующихся - нобель, которого он получил в том году составляет $1,4 млн.Фигня. Вот если Бернанке купит, тогда поверю)))
Источник
Тогда уж на Батурину и Ко ориентироваться нужно...Как купит Букенгемский Дворец так всё..
Тогда уж на Батурину и Ко ориентироваться нужно...Как купит Букенгемский Дворец так всё..У батуриной нет статистики. Поэтому чего она купит фиолетово совершенно.
Раз о кругмане говорим, то... жилье в штатах падало 2,5 года. При этом пузырь был поменьше нашего.
Дьявол как обычно в деталях. Должно ли жилье в нске, стоит как примерно аналогичное в Канаде и Штатах (в сопоставимых городах)? Теоретически да. А практически? Можно попробовать уровнять через зарплатный коэффициент.
Должно ли жилье в нске, стоит как примерно аналогичное в Канаде и Штатах (в сопоставимых городах)?Про Кругмана и Батурину и выход из рецессии шутки ессесно, где ваше чувство юмора?
Что касается сравнения то я совершенно убеждён что всему виной банальная причина - рост цены на экспорт номинированный в долларах и фиксэд курс + свобода по капитальному счёту (долгов набрали) = увеличение денежной массы и далее рост зарплат не соответствующий увеличению производительности ... = надувание активов. Писал уже что ярким примером является Исландия, где с 2000 года недвижимость выросла в 9 раз. Однако это происходило даже без участия экспорта, т.е. на чистый кредит. Так, на данный момент им 8,5 лет работать (и ничего не есть) что бы отбить долг, при этом активы естественно упали в разы.
Теоретически да. А практически? Можно попробовать уровнять через зарплатный коэффициент.Вы меня извините, что вмешиваюсь, но этот коэффициент (соотношение среднего дохода и стоимости квадратного метра) даже в Комсомольской правде печатали прошлым летом.
ТОП 5
2
3