Как узаконить перепланировку?
290057
1000
Натальяlll
всем,здравствуйте!!! у нас такая перепланировка: между спальней и гостиной находится кухня и туалет.Мы хотим сделать переустройство перенести водопровод и слив в гостиную через стенку туалет-гостиная,чтоб была кухня-гостиная. Читала что невозможно согласовать перенос мокрой зоны в жилую.Интересно кто-нибудь сталкивался с этим.Спасибо за ответ.
boris777
ННП
Новостройка "без ничего". Однешка. Выведен стояк, трубы и провода.
Планируем разместить жилую комнату в кухне, а в жилой комнате кухню+зал(одним словом двушка-студия).
т.е. перенос коммуникаций отсутствует(т.к. их нет), снос стен не предусматривается.

1)Будет ли это перепланировка?
2)Дом не сдан, можно ли будет провести данные мероприятия до сдачи дома или будут проблемы с оформлением?

спасибо.

з.ы. риэлтор сказал "да можно конечно". Но что-то возникли сомнения.
может кто сталкивался с ситуацией :улыб:
Чайный пьяница
1) Нет нельзя.

В документах на квартиру и в поэтажном плане БТИ у вас указана комната как жилая зона,кухня как нежилая.
Соответственно при предложенной перепланировке ваша "мокрая зона" окажется над жилой площадью соседей, исключение если у вас первый этаж.
Наличие или отсутствие коммуникаций на данный факт не влияет.

2) Нет нельзя (см п.1)
Теория на случай когда можно - При условии что застройщик готов пойти на изменения в проекте (что очень сомнительно) и обмеров БТИ еще не было, вы можете согласовать перепланировку до сдачи дома, тогда при приемке квартиры вы уже получите документы с внесенными изменениями.
Во всех остальных случаях только после приемки.
NYF
Здравствуйте! У меня двушка в панельном доме. 2 лоджии объединены с комнатами ( каждая в отдельности). + сейчас занимаемся ремонтом в ванной и хотим расширить ее за счет коридора. Объединять ванну с туалетом не стали - побоялись разрушать монолитную конструкцию (короб туалет + ванная как во всех панельных домах). Сейчас мастер сказал что опасно разрушать даже Ту часть ванной комнаты где раньше у нее была дверь. Предложил сделать укрепляющие колонны. Скажите, пожалуйста, это реально опасно??? Одобрит ли мне когда-ниб суд эту перепланировку??? Иди не расширять и оставить все как есть?
Так же вопрос по лоджиям: пока жить так или уже начать законное оформление? Если это вообще возможно..(
Зы. Не думали что все это так проблематично(((
boris777
всем доброго дня!

а будет ли считаться перепланировкой проведение новых розеток и выключателей в квартире? квартира в долевом, документов собственности еще нет.
ha4apyri
всем доброго дня!

а будет ли считаться перепланировкой проведение новых розеток и выключателей в квартире? квартира в долевом, документов собственности еще нет.
То, о чем Вы пишите , относится к "переустройству". Пока контролирующие органы " не обращают внимание".
Pandira08
Здравствуйте! У меня двушка в панельном доме. 2 лоджии объединены с комнатами ( каждая в отдельности). + сейчас занимаемся ремонтом в ванной и хотим расширить ее за счет коридора. Объединять ванну с туалетом не стали - побоялись разрушать монолитную конструкцию (короб туалет + ванная как во всех панельных домах). Сейчас мастер сказал что опасно разрушать даже Ту часть ванной комнаты где раньше у нее была дверь. Предложил сделать укрепляющие колонны. Скажите, пожалуйста, это реально опасно??? Одобрит ли мне когда-ниб суд эту перепланировку??? Иди не расширять и оставить все как есть?
Так же вопрос по лоджиям: пока жить так или уже начать законное оформление? Если это вообще возможно..(
Зы. Не думали что все это так проблематично(((
...уж если Вы уже начали "ваять" - отступать поздно.:хехе:Почему заранее не получили разрешение на перепланировку? Вообще, по факту так: если собираетесь жить в квартире долгие годы ( в смысле - не собираетесь точно продавать ее прям завтра) - доделывайте и живите себе на здоровье.Стены "коробки" сан.узла - не несущие,так что никак не могут повлиять на что-либо.попробуйте поинтересоваться у мастера - пусть обоснует, на чем основаны его страхи?
А вообще, всяческие переделки ванных комнат и сан.узлов( особенно в том случае, когда квартира находится над другой квартирой) - крайне болезненная тема для "узаконки".
Солярис
Спасибо! Я уже все узнала) ванную комтану можно объединять с туалетом и коридором как захочется. Эти стены ни за что не отвечают (на прочность конструкции). Только уха корить не вышло потому что у меня переделки балконов так же уже была самовольной. А это сразу отклоняют. Ведь когда придут из бти они будут смотреть все. Кстати, в калининском районе в администрации работают очень приятные служащие! Подсказали все даже в неприемный день!)
Солярис
а на гипсокартоновую стену уже будут обращать внимание?

вот где логика в нашем законодательстве? (вопрос риторический)
boris777
Добрый день! скажите, пожалуйста, если в квартире между кухней и гостиной по плану изначально не было стенки, но хотим ее сделать - надо ли перепланировку оформлять?

и если в ванной, не изменяя ее площадь, установить кроме ванны и умывальника еще и душевую кабинку- это перепланировка?
мда, давно не заходила...

darkmen
я писала и план своей однешки выставляла 18.01.12, вы говорите, раз перепланировка задела несущие стены, где? у меня по плану вообще нет несущих стен, кроме стены между кухней(теперь кабинет) и общим санузлом, это видно на плане, все.

кто знает, какие изменения с 01.04.12 вышли про узаконивание самовольных перепланировок?
собралась идти платить и заказывать техника из БТИ , и засомневалась.. на трудовой 3 говорят 3т стоит техник.

хочу идти по плану:
1. техник БТИ делает новый план в красных штрихах;
2. Администрация архитектурный отдел района, по месту нахождения квартиры-заявление
3. Вызов строит. лиценз. организации, дел. заключение о перепланировке
4. снова к архитектору уже с заключением за отказом в узаконовании
5. районный суд

что-то изменилось, может можно сейчас как-то проще, сразу к строит. организации, дел. заключение о возможности перепланировки?
никаких разрешений о перепланировке заранее из администрации нет.
annna
"Несущая" стена или "ненесущая" будет решать комиссия по приемке дома в эксплуатацию (заранее могу предполагать - будет "отказ" в перепланировке, так как все должно полностью соответствовать проекту). Если уверены, что "ненесущая" (лучше об этом спросить того, кто проектировал это здание), то можете и перенести, но все - на свой "страх и риск"!!!
Мое мнение - этого делать самостоятельно НЕЛЬЗЯ!!! Так как такой "перенос" изменит схему нагрузки на перекрытия в кухне соседей снизу. И что там у них будет с потолком - неизвестно никому.
Совет: обратитесь в проектную организацию, которая делала проект этого дома и попросите их внести (официально) изменения в сделанный проект и передать эти изменения на утверждение застройщика, что вполне допускается на стадии незавершенного строительства. Но учтите, никто бесплатно изменять готовый проект не будет и придется заплатить проектировщикам. В противном случае (самовольной перепланировки) обяжут заплатить еще и строителям, которые должны будут привести помещения в первоначальное состояние...:улыб:
Прошу проконсультировать в следующем вопросе: С мужем купили долю(комнату) в общей долевой собственности ( 2-ух комнатная комунальная квартира), вторая комната муниципальная ( не приватизированная). В нашей комнате есть балкон, хотим сделать перепланировку: присоединить балкон к комнате, т.е . получается расширить жилую площадь за счет удаления балконной рамы. Несущие стены трогать не будем и батарею выносить тоже. Вопрос: сможем ли вообще узаконить такую перепланировку в виду того что собственность-доля и вторая комната муниципальная? Вдруг нам придется выплачивать стоимость присоединенных квадратов к жилой комнате государству, как овственику второй доли?
Вы никогда не сможете узаконить такую перепланировку.Это касается всех присоединенных лоджий и балконов.
boris777
Подскажите, пожалуйста, являются ли перепланировкой следующие изменения:
1. Вырезана часть гипсокартонной перегородки и в этот проем поставлена межкомнатая дверь
2. Ванна заменена на меньшую по длине и поменяна местами с раковиной (т.е. ванна теперь стоит вдоль другой стены).
Срок действия паспорт БТИ истек. Какие действия предпринимать при продаже квартиры?
boris777
Интересует: в новостройке между комнатой, коридором и кухней стоит перегородка из ГКЛ. При желании демонтировать и объеденить помещения - нужно ли узаканивать?

Дом не сдан еще.
Griboedov_26
У меня всего один вопрос к людям, узаконившим перепланировку: во сколько рублей вам это обошлось?
семе4ка
во сколько рублей вам это обошлось?
Точно не помню, но что-то около 1% от стоимости квартиры. Сам не занимался ничем, только отдал деньги и написал доверенность. Перепланировка была с расширением мокрой зоны на жилую комнату соседей снизу, поэтому было обследование здания, заключения экспертиз и решение суда.
семе4ка
во сколько рублей вам это обошлось?
2500р за проект + вызов бти.
бти еще не вызывала, т.к. ремонт не закончен.
Перепланировка простая: объединение с/у, объединение кухни и гостиной, перенос двери в спальню, замена ванны на душевую, перенос умывальника и унитаза.
семе4ка
Проект-3000( заказывала в БТИ) , + вызов техника БТИ 1000 , + 1000 (госпошлина за регистрацию в юстиции) , всего в пределах 5000 руб .
OMP2006
Да я тоже хочу по таким ценам перепланировку...... совпала только 1000 (госпошлина за регистрацию в юстиции) У меня вышло причем все делала сама Вызов техника 2200, проект 3500, заключение сэс 2000, гос. пошлина в суд 400 руб, бти после решения суда 2000, и 1000 юстицию и где же 5000 рублей у Вас вышло??????
poliprav
Заключения СЭС с меня никто не просил - я его и не заказывала , а про вызов техника БТИ после решения суда я забыла - еще +1000 руб .Еще госпошлина в суд 200 руб .
Итого :
Проект-3000( заказывала в БТИ) , + вызов техника БТИ 1000 , + 1000 (госпошлина за регистрацию в юстиции) , БТИ после решения суда 1000 , госпошлина в суд 200 , ,всего 6200 . Оформлялось все это в прошлом году .
kolana
во сколько рублей вам это обошлось?
2500р за проект + вызов бти.
бти еще не вызывала, т.к. ремонт не закончен.
Перепланировка простая: объединение с/у, объединение кухни и гостиной, перенос двери в спальню, замена ванны на душевую, перенос умывальника и унитаза.
То есть перенос раковины в ванной - это тоже перепланировка?
Возможно, кто-то делал новый проем в НЕ несущей стене, сколько такая процедура стоит?
И не могли бы вы описать порядок действий: вы сначала делали изменения,потом через суд их подтверждали, или сначала брали разрешение, потом саму перепланировку?
Как вообще обойтись без обращения в суд? К примеру, хочу я сделать дырку в стене новую и с/у объеинить какие действия должны быть дальше?
OMP2006
Всем спасибо, наступила ясность в цифрах :agree:
180207
Вы никогда не сможете узаконить такую перепланировку.Это касается всех присоединенных лоджий и балконов.
..ну что за бред? Не могу представить себе, что такое "присоединение балкона", но перепланировкой с присоединением лоджий занимались неоднократно и доводили до логического завершения. Только батареи туда не выносите - менять тепловой контур дома нельзя.Отопление лоджии нужно устраивать через отапливаемые полы.
nata_m
То, что Вы перечислили, называется перепланировкой и переустройством. В настоящее время нет понятия "срок действия технических документов".То есть, пока Вы живете в квартире, Вы ничего не должны идти и переделывать. Если Вашего потенциального покупателя устаивают произведенные Вами улучшения - Вы и продать квартиру можете, не получая новые технические документы. И только если покупка будет с привлечением ипотечного кредита - узаконивание неизбежно, банк не выдаст кредитное решение на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно, конечно, при продаже обозначить, что продаете только за кэш. Но Выдолжны понимать, что в этом случае отказываетесь от большого числа потенциальных покупателей. Около 40-45% сделок сегодня совершается с привлечением средств по ипотечному кредиту.
Солярис
..ну что за бред? Не могу представить себе, что такое "присоединение балкона", но перепланировкой с присоединением лоджий занимались неоднократно и доводили до логического завершения. Только батареи туда не выносите - менять тепловой контур дома нельзя.Отопление лоджии нужно устраивать через отапливаемые полы.

___________________________________________________________________
Если не трудно - пошаговую инструкцию в студию.Или это замануха в АН, типа здесь ничего не напишу, вот приходите к нам и будет Вам счастье.
С нетерпением жду инструкции (без стёба,правда),так как за 15 лет работы видела ОДНУ такую узаконенную перпланировку.
Adelvase
перенос раковины это переустройство
новый проем это перепланировка
по порядку действий могу написать на почту
marina-1981@mail.ru
пишите отвечу
180207
..ну конечно, я сейчас все брошу и стану на пупке танцевать тут перед кем-то, кому до сих пор не набило оскомину это ".....в студию!"
Делали, и не раз. Крайний раз была квартира изначально 4-х комнатная. Владельцы захотели превратить ее в трешку, мертаж ванной комнаты увеличили практически вдвое за счет коридора( а это если что тоже проблематично,если не первый этаж),ну и в том числе 2 лоджии - утеплили и присоединили к спальням.
Так здесь не просто узаконивание перепланировки было - еще и полностью доки нужно было менять, в т.ч. и кадастровые: была квартира по док. 4-х, а стала - другой площади и 3-х.
С темой про "заманухи" - мимо. Я врагу не пожелаю заниматься узакониванием. Брали только у тех, кто был клиентом по покупке или планировал продавать после завершения узаконивания.
Солярис
Что и следовало ожидать.
Там объем работы большой,а написать-то немного.
Тем более на пупке танцевать никто не просил.
180207
15 лет работать и не видеть ни разу??? Н-да,,,нет слов. Вы вообще хотя бы время от времени просматриваете что-то из профессиональных журналов? В серии "Наш дом", например, в редком номере не встретишь подробную инстуркцию по перепланировке и ее дальнейшему узакониванию, (в том числе и с присоединением лоджий), с подробнейшими СМЕТАМИ, ССЫЛКАМИ НА СНИПы и ПРОЧИМ необходимым.
Почитайте, удивитесь.
180207
...сама , девушка, сама. Это труд, а он денюшку стоИт. Тем более лентяйкам помогать не стану.
мертаж ванной комнаты увеличили практически вдвое за счет коридора( а это если что тоже проблематично,если не первый этаж),
вот как раз за счет коридора расширить ванную никаких проблем нет. И этаж ни при чем. Вы просто не совсем в курсе.
А правило простейшее: "мокрые" помещения типа ванных не должны располагаться над жилыми помещениями нижних соседей. Если же ваша ванная оказалась над коридором соседа - проблем нет.
mintai
Добрый день Mintai! У нас такая же ситуация. Мокрая зона слегка зацепила жилую комнату. Никто не берется узаконить . Подскажите пожалуйста (можно в личку) где делали? Адресок ...номерок... Буду благодарен
MoLoT
Отписалась Вам лично.
180207
Доброго времени суток.
у нас такая ситуация:


За незнанием куда обратиться, обращюсь сюда.

Есть новостройка. срок сдачи сентябрь 2012. Застройщик хочет от нас денег за произведенную перепланировку квартиры! (перепланировка уже сделана - со строительной точки зрения все нормально)

Хочет он 20 тыс. рублей. 3 месяца назад говорил что будет примерно 10 тыс. рублей.
(квартира уже выкуплена, ДДУ)
Суть перепланировки - в том что убрали внутренние стены. (т.е. совсем убрали, не перемещая)
Т.е. по сути оплаченный мною материал для стен (сибит) мне же не додают и с меня же хотят денег за то что НЕ ПОСТАВЯТ мне стены
Я понимаю что изменения в проектную декларацию и бла.. бла.. бла..
Но смущает что стоимость была сначала 10, а потом раз! и 20 тыс! (что ли на отпуск не хватило кому-то?)

И еще должны ли мне вернуть средства за непостроенные стены (примерно 15 тыс. руб.)
Подскажите какими то нормами, тарифами или чем угодно это регулируется? Или может быть вы знаете где и кого провести консультацию?

Спасибо.
alex_rain
До сдачи дома в эксплуатацию в квартирах категорически ЗАПРЕЩЕНО делать хоть какую-то перепланировку. Надо сказать, что еще 8-10 лет назад этот вопрос решался довольно просто на уровне прораба стройки и нанесенных фломастером на план квартиры желаемых перемен.Сейчас это вообще исключено. Дом должен быть достроен и сдан в эксплуатацию в точном соответствии с проектом. Решайте этот вопрос, чтобы Вам еще не "повесили" задержку сдачи дома и ,соотв, санкции с этим связанные.
Солярис
Если запрещено делать перепланировку до сдачи дома то почему сам застройщик берется это делать. В проект изменения они сами все вносят. Многие собственники квартир заказывают перепланировку (самое простое объединение ванны и туалета)
alex_rain
Прошу комментарии. Планируем приобрести 3-ку в новостройке (3 этаж, 4-х этажного кирпичного дома) и выполнить перепланировку, получив на нее разрешение сначала.
Во вложении 2 файла. 1 - проектная планировка. 2-ой - наш вариант.
Вопросы:
нет ли явных нарушений, кот. точно могут не согласовать?Тогда нам нет смысла покупать эту квартиру (
Сколько комнат станет квартира - 4-х или 5-ти? И усложнит ли увеличение комнат процесс получения разрешительной документации?
  • проект

  • наш вариант

IRKO
Планировка этажом ниже!
  • Планировка этажом ниже

IRKO
Хм, то есть вы хотите сделать квартиру с 4-мя спальнями и одним совмещенным санузлом? Заранее планируете себе очереди в ванную и туалет?
inbox
Хм, то есть вы хотите сделать квартиру с 4-мя спальнями и одним совмещенным санузлом? Заранее планируете себе очереди в ванную и туалет?
Пока очередей не наблюдалось особых :dnknow: Сейчас на первом плане отдельные комнаты детям, ну и себе... С/у можно разделить, в данном чертеже это не принципиально. На кв. большей площади не тянем - вот и изгаляемся (
Что-то так мне никто и не ответил: можно ли и как получить разрешение на то, чтобы сделать дверь из одной квартиры в другую (из моей квартиры в квартиру родителей)? Квартиры расположены рядом - на одной лестничной площадке. Есть две общие стены . Дом кирпичный, построен примерно в конце1970-х - начале 1980 -х годов. Если можно, то сколько это примерно будет стоить?
Солярис
Добрый день! Хочу продать квартиру в центре, с перепланировкой, а планировка не узаконена. Из трёшки сделали двушку-студию. Снесли не несущие перегородки. Но вот ещё тут проблемка может вылезти -- у нас пол-тамбура "прирезано". Сам тамбур имеет общую с соседями перегородку, но небольшой коридорчик мы отделили для себя. В общем, на плане всё видно. Теперь собираюсь продавать и надо бы узаконить всё, чтобы покупателей не отпугивать. А как это сделать? < п.4 >
  • До перепланировки

  • После перепланировки

Marsel
Легитимными путями такую перепланировку ( которая вовсе даже не перепланировка) узаконить нельзя.
У Вас за счет площадей ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ значительно увеличилась площадь личной квартиры. Кроме того, у Вас по факту "исчезла" некая трехкомнатная квартира, и на ее месте появилась двушка. Необходимо будет вносить изменения в кадастр, менять Свидетельство о праве. В таких вариантах,как Ваш, (даже если пытаться узаконивать официальным путем) необходимо получать "не возражаю" ото ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ дома.
< пп.4,6 >
ИринаДжей
Это сделать технически можно.Но что Вы хотите "узаконить"? Вы представляете себе все последствия этого "узаконивания"? я сейчас не говорю об обьеме предстоящих работ- по реконструкции и бумажных. Но даже если все они будут благополучно завершены, нужно будет переделывать все документы- вместо 2-х квартир появится одна. Нужно будет получать судебное решение,аннулировать документы о праве на собственность 2-х квартир, получать в Мэрии адрес на одну новую квартиру, вносить изменения во ВСЕ документы, где у Вас эти самые два адреса обозначены. Совершенно реальная ситуация из практики: года два с половиной делали это с квартирами 2+3 на одной площадке. Сделали. Отпраздновали. Примерно через три года вновь пришли клиенты: "Дети выросли, попытались самостоятельно продать квартиру такую большую, не получается.Сделайте все назад!"
Если сейчас Вам просто по каким-то причинам удобно иметь внутренних вход между двумя квартирами - сделайте грамотный проект с адекватным усилением проема и ваяйте. Пока продавать не будете- будете жить так. А если соберетесь продать - легко будет все вернуть назад.
Солярис
Легитимными путями такую перепланировку ( которая вовсе даже не перепланировка) узаконить нельзя.… По факту - делали.
За это вас, риэлтеров вообще, и ваше отделение в частности, и не любит народ - помогаете за деньги решить проблемы нелигитимными путями, а потом остальным жильцам риск и проблемы, а вы типа в сторонке остались.
poboros
..юноша, как бы Вы ни тужились, Вашим путем я не пойду и имя Ваше ( которое сейчас мне также хорошо известно) обозначать здесь не стану. Это Ваши методы, да и на здоровье.) Кроме улыбки Ваша горячность никаких особых эмоций у меня не вызывает.
Собственно , больше в Вашем сообщении и комментировать нечего. "Нервы, тетя, нервы."
Солярис
Спасибо большое! Видимо, придется сделать 2-й вариант: сделать проем и жить, пока не изменятся обстоятельства. :agree: