Как узаконить перепланировку?
287920
1000
Солярис
Личный опыт написал. Юридически безграммотен, но суть та же. Если бы в проекте были отражены изменения платил бы Водоканал за скачёк давления и ЖЭУ за полуточасовые поиски ключа от подвала.
Солярис
В общих чертах - правильно. Могут быть затребованы, например, акты "скрытых работ" напр.- усиление проемов при переносе дверей в стенах).
За все районы не подпишусь, но по ситуации в 4-5 районных администрациях именно так и происходит - в узаконивании перепланировки -отказывают и говорят - "идите в суд".
После суда, что нужно делать? Где это все фиксировать, вы сведующий в этих делах, БТИ, а потом юстиция? Или где?
polenka
После суда, что нужно делать? Где это все фиксировать, вы сведующий в этих делах, БТИ, а потом юстиция? Или где?
Получаете решение суда , с ним БТИ ,получаете документы и в рег палату.
polenka
После того, как суд признает Вашу перепланировку законной, Вам нужно получить решение и с ним уже пройти в БТИ. Выдадут тех.доки на квартиру, но уже без пометки о самовольной перепланировке( переустройстве). Дальше - уже в зависимости от того, что планируете. Если площади не изменились и будете продолжать жить в этой же квартире - можно в рег.палату и не ходить.
boris777
Перечитал весь топик. Всё крутится вокруг узаконивания УЖЕ сделанной перепланировки. Так и не нашел толком порядок проведения обратного процесса: сначала получить разрешение, а только потом - делать. Да и не очень понятно где проходит грань между "перепланировкой" и "реконструкцией"?

Вопрос следующий:

Имеется двушка в старой сталинке на 8 квартир (одноподъездная двухэтажка, проект типа с-255 кажись) на первом этаже. Несущих стен, как таковых нет (колонны), в т.ч. и на плане БТИ.

1. От прошлого собственника имею неузаконенную перепланировку по сносу простенка между тамбуром и санузлом и переустройством санузла, а именно унитаз перемещен в бывший тамбур. Документы в юстиции - все оформлены с обязательством "узаконить" в течении полугода.

Собственно, эта часть - понятна и тут много чего полезного нашлось.

Вторая часть:

Хочется расширить кухню за счет жилой комнаты. Но хитро: сделать вырез в стене на высоту 1.7м от пола и туда встроить стол и кухонные шкафы на глубину 0.65м, а с другой стороны комнаты на эту же смещенную стену поставить встроенный шкаф той же высоты на глубину 0.55м. Сверху всего этого в комнате (высота 1.7м от пола), обустраивается "мамонт" для рыбенка (спальное место).

Как итог, жилая комната "по потолку" (выше уровня 1.7м) останется БЕЗ изменений той же площади, а ниже этого уровня со стороны комнаты будет шкаф, а со стороны кухни - ниша со столом и шкафами, то есть площадь пола уменьшается как миниум на 0.65м х 2.5м (без учета шкафа комнаты) или на 1.2м х 2.5м. (с учетом).

Вопросы:
1. Это перепланировка или реконструкция?
2. Порядок действий если хочется сначала получить "добро" а потом делать?
3. Можно ли получить "добро" одновременно с узаканиванием "обязательства"?
4. "Чьё добро" надо получать?

Третья часть:
Дом старый и без подвальных помещений. Есть подпол.

Хочется: вскрыть полы и откопать "цокольный этаж" под всей квартирой, заодно отгородить "свой" подпол от соседних. Видел такие решения когда искал "чего и где прикупить", но они все были неузаконены.

... вопросы - теже.

Четвертая часть:
Есть приличный коридор 3.5м х 2м. и рядом большая комната (20кв.м.).
Хочется: повторить шутку с кухней и расширить коридор на 1.2м по всей длине на ту же высоту 1.7м, превратив его в прихожую, правда "без окон".

Имеем уменьшение "жилой" площади с одной стороны, но можно посмотреть на этот момент как на организацию "третьей" комнаты на месте коридора... вопросы - теже.

Кто-нибудь может грамотно ответить на поставленные вопросы для всех случаев?
tolstopuz
Кто-нибудь может грамотно ответить на поставленные вопросы для всех случаев?
А как? нет ни схем, ни планов, ни указания несущие ли стены или нет и прочие нюансы.
Реконструкция - перенос инженерных коммуникаций.
Узаконивать через муниципалитет. http://www.dom72.ru/agree_pereplan
Зы в подполе я бы трен. зал устроил себе :улыб: Только глубоко не ройте, какбы чего не случилось, дом старый.
Посоветуйтесь со спецами на месте.
svv_покавбане
?!? в смысле?
1. Нессущих стен - нет (акромя наружных и подъездной). Есть колонны и прогоны под потолком. Они не трогаются и НЕ меняются.

2. Не художник, написал как смог.
Первый момент - это частичный (не по всей высоте, а только по низу примерно до половины высоты комнаты!) перенос простенка между кухней и комнатой.

Второй момент: ну в принципе тренажерку и хочу откопать... "глубоко" - имхо вполне можно. Уровень грунтовых вод ... черти где (дом стоит на бугре и высоком) рядом откопали котлован метров 5-7 глубиной, дожди каждый день, а он сухой...:улыб:

Там, единственное что меня озадачивает - это то, что "пол" держится на кирпичных столбиках через каждый метр... думал кинуть под лаги швеллер и вынести их все нафиг... кстати, конструктив даже понравился: можно менять пол "левой задней ногой"... простенки стоят сами по себе, пол сам по себе... круть.

За ссылку - пасибки.
tolstopuz
откопать... "глубоко" - имхо вполне можно. Уровень грунтовых вод ... черти где
Воды - одно, не завалится ли фундамент внутрь - другое.
Александр.....
Понятно. Обсудить "вокруг", именно это и ожидалось. Нет чтобы в тему ответить... ладно, и на том спасибо.
tolstopuz
Именно по вашей теме я и высказался. Однако, "Твоя моя не понимай." (с)
Ну да ладно, пожалуйста.
Вы собираетесь узаконить то, что вероятно в принципе узаконить нельзя. Те варианты, которые вы видели, тоже ведь ни один не узаконен.
tolstopuz
А если вдруг узаконите, ещё и коммуналку на эти доп. метры платить будете, и с нового года грозятся налог на недвижимость ввести.
Александр.....
Ну... вы завсегда можете снизить свой налог на недвижимость и практически до нуля, если он вас так беспокоит, верно?:улыб:

Напомню, поскольку с чтением далеко не айс:

1. Меня интересует ПРЯМОЙ ПОРЯДОК нормального движения этого процесса (получил добро - пошел делать), а не обратный (нахерачил, а потом смотрим как ..опу прикрыть). То есть БЕЗ СУДА.

Есть тут народ способный подсказать порядок что и как надо делать, а не переживать за фундамент или чего ишо?!? Ау!

2. Если перенос простенка производится не на всю высоту, а только до половины высоты, причем жилая площадь "по полу" становится меньше, а "по потолку" остается тойже самой - будет ли это нарушением законодательства, и как следствие основанием для отказа выдать разрешение?

3. Увеличение нежилой площади на площадь "откопанного" цокольного этажа - может ли это также быть основанием для отказа?

... судя по агрессивному предыдущему молчанию, подозреваю, ответов будет столько же и "также не в тему"...
tolstopuz
Получаете технические документы до перепланировки/реконструкции.
Делаете черновой проект перепланировки/реконструкции.
Обращаетесь в отдел архитектуры своего района.
Согласовываете.
В этом отделе скажут с какими инстанциями еще надо согласовать (СЭС, пожарка, УЖКХ).
После получения согласования выполняете перепланировку/реконструкцию.
Выполнив работы получаете новые технические документы в БТИ.
По желанию регистрируете изменение площадей в УФРС.

С подвалом лучше не заморачиваться - не узаконите, имхо канеш.

Вот как-то так.
180207
пасибки, внятно и в тему. :роза:
tolstopuz
Нема за шо. :biggrin:
180207
Доброго времени суток! хотелось бы уточнить по списку документов, необходимых для согласования перепланировки ДО ее фактического выполнения, дом новый, кадастровый паспорт выдали, но тех паспорт не оформляли, говорят, что есть тех.план с экспликацией, достаточно ли для администрации тех плана или необходимо все-таки оформлять тех паспорт?

PS: в администрацию не достучаться, не дозвониться, караулить у двери нет возможности в силу ограниченности по времени. Может тут есть, у кого тоже такой вопрос был?
Dalian
СПИСОК документов - это риэлтерский труд за вознаграждение.

Администрация пойдет с Вами на сотрудничество только при личном Вашем обращении.

Вот как-то так.

ЗЫ: нет времени наймите риэлтера и Вам все сделают.
180207
вопрос: тех паспорт или тех план тоже подойдет? вот уж для ради этого необходимо нанимать риэлтора? на моем опыте общения с ними они ни фига не делали, и доки какие собирать тоже не знают... за что платить то им?
Dalian
Подойдет и техплан (любой документ БТИ, в которм отражена квартира до перепланировки).

Вообще-то, обращаясь в АН, Вы оговариваете какую услугу хотите получить и заключаете договор на оказание этой услуги *ну это чисто поболтать* :biggrin:
tolstopuz
Мое мнение такое:
1.Перепланировку по сносу простенка между нежилыми помещениями тамбуром и санузлом с переустройством , учитывая что квартира на 1 этаже узаконить можно только через суд. Нужен тех паспорт, техническая экспертиза, сэс, отказ администрации в приеме в эксплуатацию квартиры в таком виде. Затем 200 руб пошлина и в суд. < пп.3,4 >

2. Вторая часть:
Если вы еще не сделали перепланировку, то лучше обратиться в администрацию с заявлением и проектом планируемой перепланировки ( сделанной в проектной организации) и ждать ответа. Это не реконструкция. Реконструкция это - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения- у вас этого нет.
Одновременно просить разрешение и выполнять еще не разрешенную перепланировку нельзя.Может из администрации прийти инженер для осмотра помещения и тогда не будет дано разрешение.
Добро дает отдел архитектуры вашего района.

3. Про подпол- без комментариев- в жилом доме можно использовать только те помещения которые имеются по проекту. Если будете копать новое помещение, которое называется нежилым помещением, то это реконструкция... В законе нет статьей позволяющих узаконить самовольную реконструкцию.
4. Уменьшать площади жилых комнат за счет увеличения вспомогательных помещений недопустимо. Если вы хотите создать новую жилую комнату, то надо учитывать, что в ней должно быть окно и площадь ее не менее 9 кв.м. и выход из санузла должен быть только в коридор.
Igor2920562
Пасибки за полноценный ответ. +5 вам в карму.

Первую часть (узаконивание имеющейся перепланировки) уже начал делать. Вторую часть - отложил. Пока крепко задумался "а надо ли оно мне". Посмотрел у соседа его вариант "перепланировки" и понял, что большая комната - это большая комната. А коридор и сейчас 12кв.м. - вполне устраивает и всё в нем и так уместилось. Практически мой рабочий кабинет.:улыб:

С подполом - ваще оказалось всё "не просто". Копать похоже нельзя, поскольку непонятно заглубление фундамента. Одни говорят 1.8-2.5м "есть точно, иначе быть не может", а вот другие, те кто поближе к военпроекту, говорят другое "дом строился хозспособом и есть ли там заглубленный фундамент - не факт, грунт позволяет"... кому верить? А "проверять" на собственной шкуре - как-то не очень хочется.:улыб:

То, что столбики опор пола стоят просто на грунте - факт. "Вход" коммуникаций в дом идёт на глубине 0.6м - тоже факт. Одно непонятно: трубы идут "под" фундаментом или через дыру в нем...
boris777
Почитала я всё вышеперечисленное и сделала вывод, что слава богу решилась сначала узаконить все что мне нарисовал дизайнер:))), а потом уже ломать и строить:), а то видимо геморроя не оберешься:))
День добрый, захотел вам написать.
Матушка живет в 2-х этажке-бараке в аэропорту, на 1 этаже. дом 50-х годов. При постройке сами вырыли подпол на кухне, это не сложно сделать и в готовом доме при желании. Все бы ничего и картоху хранить можно и соленья, и колеса (не для маман, так к слову)...
НО:
1. этаж высокий и дом на пригорке, вода все равно поднимается, особенно весной в период таяния результатов многоснежной зимы, как следствие сырость, просохнуть не успевает до окончания отопительного сезона. Даже жарким летом влажно. Соответственно воняет землей, плесенью, тем что в темноте разбилось, ну там огурцы лоптули. Не дай бог плохая вентиляция. Все эти испарения влияют оч. на здоровье, возможны астма, остеноз у детей ну и просто аромат...
2. Через этот подпол крысы лезут, а если еще помойка в километре, все это не трудно представить. Без кота в доме ну никак. Кстати у маман в доме все соседи с кошками, даже на 2 этаже, может просто совпало.
Самый прикол, что вырыли и укрепили досками, через пару лет все забетонировали, тоже трудоемко, вода все равно подмывает.
Ну и про близкий родон не забываем, осядет в подполе.
Проще погреб зафигачить, или купить за 2 тыщи. Они понатыканы по всему Аэропорту. И это при том, что в 4-х км от Метро:)
У меня все.
Упс. Если не сложно, киньте адрес в личку. Потому как у меня подпол очень сухой и теплый. В подполе по всему периметру идет раздача отопления на все квартиры, поэтому не то что "тепло", а очень тепло. Пол практически "с подогревом".:улыб:

Пока только выгреб из него строительный мусор до уровня грунта и только под большой комнатой (местами было под самый пол, выгребал лежа). Собственно откуда и понял что столбики поддержки пола стоят просто на грунте. Тот кто делал ремонт когда-то - ссыпал в подпол и битый кафель и штукатурку, море битого кирпича (с пару поддонов)... нашел детский подъемный кран из своего детства.:улыб:

Вент. каналы наружу дома есть, но по большей части заложены наглухо. Вент. каналы из подпола в полу есть и функционируют во всех местах. Воды не наблюдаю как природного явления. У соседа есть нормальный погреб в подполе, но очень маленький (2х2м), зато глубокий - метра 2 не меньше. Воды говорит нет и никогда не было. Стоит холодильник в полный рост. Но он убирал пару столбиков и видно что пол слегка "просел".

Кстати, балки все черные, сначала подумал что гнилые. Но нифига не так, какая-то пропитка. Отверткой не ковыряются.

Насчет радона. Он есть в Н-ске везде. Скапливается как раз в бетонных подвалах гораздо лучше чем в таких.

Насчет мышей и крыс. Ну куда без них в таких домах?!? Конечно, уже взяли котенка, но я пока их не наблюдаю ни в каком виде, хотя на кухне стоит открытый мешок с овсянкой. Да, нашел мышеловку в подполе, совсем ржавую.

Как уже отписал: пока призадумался а "можно ли". Планирую решить этот вопрос до весны, а уже после "копать" полноценный этаж. Там всё равно надо "что-то делать" - трубы когда-нибудь менять все равно придется. Не вскрывать же паркет по всей квартире...

Насчет весенней воды. В первую очередь отмостка вокруг дома. Ещё осенью прошелся и "откопал её всю". Она оказывается местами даже сохранилась. Сделал водосток от воды с крыши. Сейчас вот шли дожди, а фундамент у дома теперь сухой, видно сразу. Может уже сказалось, но по весне (когда ещё смотрел хатку), вроде как показалось что слегка сыровато. Сейчас - сухо точно. Улитки ушли спать и просыпаться не желают ни в какую, "слишком сухо".
Igor2920562
Планирую поставить маленький умывальник в комнате в коммунальной квартире на 3-хозяев. Первый этаж, до крана на кухне - полтора-два метра. На форумах смотрел, но не уверен. Посоветуйте, если не затруднит, решить проблему малой кровью.
solyt
Прежде чем это писать, нормативные акты почитайте, и не вводите людей в заблуждение.
alexklassen
Установить умывальник, а так же систему слива можно, однако если у вас будет возможность провести трубы водоснабжения и слива так, чтобы они не проходили через стены жилых помещений, так как это запрещено. Вы наверное заметили, что во всех квартирах кран расположен в стене соединяющей соседние кухни, либо в стене соединяющей кухню и ванную комнату. Все дело в том, что при размещении труб и кранов на стенах соединяющих жилые комнаты, шум от текущей воды распространяется по всем этажам жилых в жилых помещениях, такое переустройство невозможно будет узаконить.
Igor2920562
можно ли узаконить перепланировку, если жилая площать уменьшилась до 7 метров? Несущие все нормально, других нарушений нет, но вот объединили кухню с гостинной, где нет окна и получили общая площадь 45 метров, жилая - 7 ((
один юрист сказал что по нормам 9 поэтому врядли, от судьи типа зависеть будет.
docker
Юрист ответил вам верно, комнаты которые получаются менее 9 метров кв. узаконить будет в суде трудно. Надо иметь ввиду, что будет отзыв администрации района на иск скорее всего будет " отказать в иске"
boris777
Нашла вот такой список документов для суда:
До подачи искового заявления в суд об "Узаконивании произведенной перепланировки", необходимо будет собрать стандартный пакет документов:
1. Технический паспорт Вашего жилого помещения до, и после, произведенной перепланировки. Выдается органами технической инвентаризации (БТИ)
2. Заключение экспертной организации, в которой будет указано, что произведенная Вами перепланировка квартиры не противоречии Строительным Нормам и правилам.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (либо другой правоустанавливающий документ), если собственников несколько, то, соответственно, Вам понадобятся свидетельства всех собственников (они будут выступать соистцами). Если на Вашей жилплощади прописаны еще какие либо лица, то их необходимо указать в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.
4. Если были произведены какие либо изменения в санузлах (перенос раковин, ванных, унитазов и т.д.), либо Вы переносили стены Ваших санузлов, то придется обратится в органы санэпидемнадзора (СЭС), с просьбой провести экспертизу на соответствие Ваших изменений санитарным нормам
5. Если квартира находится в общей собственности супругов, но при этом свидетельство выписано на одного из супругов – лучше будет предоставить согласие супруга на произведенную перепланировку в письменном виде.
6. Выписка из домовой книги (помните, что срок ее действия – 10 дней).
7. Отказ в узаконивании Вашей перепланировки от местной районной администрации.
8. Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 200 рублей, можно уточнить позвонив в канцелярию суда).
9. Исковое заявление об оставлении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде.
Подготовив указанный пакет документов (предварительно сняв копии всех документов в количестве двух экземпляров) отправляемся в районный суд, по месту нахождения Вашей квартиры и подаем исковое заявление в канцелярию. Заявления подаются в количестве 3-х штук, к двум экземплярам (для суда и для ответчика – районной администрации) прикладываем копии собранных документов. На третьем, Вашем, экземпляре ставится отметка о принятии с датой принятия заявления. Если исковое заявление составлено правильно (указаны соответствующие ответчики, соответчики, третьи лица, и т.д.) ждем назначения даты первого судебного заседания, ибо можете не сомневаться, их будет несколько…

Есть несколько вопросов к тем, кто недавно узаконивал самовольную перепланировку:
1. соответствует ли данный список действительности?
2. п2(заключение экспертной организации) можно ли заказать в БТИ? Если нет, то может быть кто-то порекомендует контору в Советском районе, кто этим занимается?
3. обязательно ли нужен отказ в узаконивании? Я читала, что в некоторых регионах суд сам делает запрос в администрацию. Какие документы нужно нести в администрацию - только 2 технических паспорта - до и после?
usik
п.1 Примерно - да. Заключение СЭС нужно в очень редких случаях.
п.2. В БТИ вряди ли, но они могут порекомендовать вам контору вероятно, либо 2гис в помощь.
п.3. В администрацию еще надо заявление, правоустанавливающие и заключение эксперта.
usik
копии доков по числу ответчиков и третьих лиц

я не бращалась в сэс, результат будет в конце января (тк я не захотела сама уведомлять ответчиков, а по почте дольше все затягивается + праздники). как получу решение суда - отпишу мини фак:улыб:
Natus
Здравствуйте, всем.
Вот у меня какие вопросы:
1. Если квартира в новостройке, куплена по ипотеке, в первую очередь нужно разрешение банка на перепланировку?
2. Хотели поменять кухню и жилую комнату местами, такое вообще возможно? можно на это разрешение получить?
3. В квартире совмещенный санузел, но в конце коридора отделена комната, называемая гардеробная, это же не жилое помещение, возможно получить разрешение на устройство там ванной комнаты?

Муж говорит никого спрашивать не буду, а мне вот так не хочется делать. Хочется спокойно жить.
yas_juli
если спросите - не разрешат 146%

если не спросите и сделаете - нахлобучат при первой же жалобе на журчание воды в неожиданном для соседей месте, но это будет мучительно долго и для истца и для вас

если не спросите и сделаете - никогда не продадите без приведения в исходное состояние или продадите существенно дешевле чем все то же но без инноваций

подумайте - он вам надо? поживёте пару лет выплатите иБотеку и наверняка захотите чё нить новенькое
Alippa
Новенького с нас хватит, это уже 3е жилье, детям в школе нужно отучиться, но можно же санузел делать над коридором, а это коридор.
yas_juli
может и можно, смотреть надо, а вам денежку копить на проект перепланировки и на бегунка, который будет этот квест кабинетный проходить или рисковать с учетом, что перед продажей придет все возвращать взад или легализовать или продавать в серую
Alippa
а что так дорого, что копить надо на перепланировку? люди тут совсем небольшие суммы пишут.
Сижу кручу эту планировку, вода в душе будет идти по нашей перегородке, к стене соседей касаться не будет. больше кухня волнует. а ипотеку думаю через год погасим.
Ну и сейчас очень много квартир так просто продается, устраивает если все люди не парятся.
yas_juli
люди не парятся.

Зачем тогда этот топик :dnknow: , сделайте и не парьтесь.

Приведу пример. Узаконивала я перепланировку в п/г доме с ж/б перекрытиями. Препланировка была очень хитровыполнена, часть помещений изменила назначение, мокрые очутились над сухими. Соответсвенно в администрации в узаконивании отказали и я пошла в суд. На предварительном заседании меня попросили к пакету документов добавить заключение СЭС и "пожарки".
И тут, вуаля
люди тут совсем небольшие суммы пишут.
, СЭС обошлась в 20 тыров (официальная часть составляла 1 800), пожарники взяли чуть меньше.
Итог сей басни:
- около 50 тыров справки, взятки, госпошлины.
- 30 тыров работа риэлтера
- 4 месяца времени.
Ну, опуская разные нюансы, как-то так, дёшево и мило удовлетворили клиенты свои хотелки :biggrin:
yas_juli
Ну и сейчас очень много квартир так просто продается, устраивает если все люди не парятся.
ну так это вы жеж спать не можете если бамажки не в порядке
у других к этому более фиолетово-индеферентное расположение мыслей

Я просто когда покупал новострой под проживание - выбрал с опцией индивидуальной планировки на финише, в итоге забабахили мне такое, что я чуть помер на пороге хотя сам все курировал на стадии проекта)))), но строители оказались хитрее)))) зато я их обломил и не оплатил стоимость этой опции, перепланировки - вот так и остались недовольныные духдружкой с девелопером
yas_juli
Здравствуйте, всем.
Вот у меня какие вопросы:
1. Если квартира в новостройке, куплена по ипотеке, в первую очередь нужно разрешение банка на перепланировку?
2. Хотели поменять кухню и жилую комнату местами, такое вообще возможно? можно на это разрешение получить?
3. В квартире совмещенный санузел, но в конце коридора отделена комната, называемая гардеробная, это же не жилое помещение, возможно получить разрешение на устройство там ванной комнаты?

Муж говорит никого спрашивать не буду, а мне вот так не хочется делать. Хочется спокойно жить.
1. да
2. нет.
3. скорее всего - да.
Правильно делаете, случись что, останетесь крайними.
svv_покавбане
Здравствуйте, всем.
Вот у меня какие вопросы:
1. Если квартира в новостройке, куплена по ипотеке, в первую очередь нужно разрешение банка на перепланировку?
...
1. да
...
а в каком виде разрешение банка на перепланировку? Надеюсь новый план бти не заставляют делать?

У меня кредитная квартира (собственности еще нет), бти техплан и паспорт оформили без перепланировки, сейчас в процессе ремонта, объединили санузел и межкомнатную перегородку перенесли (мелочи).
Надо получать разрешения банка, т.к. собственность без этого думаю не оформить, но не хотелось бы ввязываться в узаконивание "самовольной" перепланировки (решили так пока жить), новый план бти делать и т.д.
docker
У меня кредитная квартира (собственности еще нет)...
....объединили санузел
искренне восхищен вашей смелостью
надеюсь хоть вентшахт в перегородке в санузле не было?
Alippa
У меня кредитная квартира (собственности еще нет)...
....объединили санузел
искренне восхищен вашей смелостью
надеюсь хоть вентшахт в перегородке в санузле не было?
нет, неправильно выразился: просто перенесли унитаз в ванную (или такое вообще не считается перепланировкой?), а в туалетном помещении сделали кладовку, т.е. стену между туалетом и ванной не трогали (это кстати вентшахта, да)
yas_juli
Сижу кручу эту планировку, вода в душе будет идти по нашей перегородке, к стене соседей касаться не будет.
ваша перепланировка из области дурная голова рукам (ногам) покоя не дает.. а если, пардон, труба рванет однажды? или канализация протечет? а вы по скудоумию зальете шубы 10 соседок с низу + пылесосы и тп - гардеробная жеж? сможете рассчитаться? а то народ в новоделах грамотный, они ж в суд пойдут, а кое-кто и лично жить не даст.. нагнут по полной программе :злорадство:

правила про мокрые места и сухие не с неба упали.. если вы готовы идти против элементарного здравого смысла, готовьтесь платить сколько скажут:улыб:подозреваю, что если узаконят за взятку, можно подать в суд - вернуть все в зад.. вообще, если бы над моим гардеробом ванная была (без вентиляции и с влажностью + опасность потопа каждый день), я бы боролась до устранения..
Alippa
в итоге забабахили мне такое, что я чуть помер на пороге хотя сам все курировал на стадии проекта
А это как у вас вышло так?
Natus
У нас вот например над нашим коридором у соседей ванная комната. Так дом запроектирован. И если у них рванет труба, зальёт мои 10 шуб))) Кому мне потом жаловаться? Застройщику?
docker
а в каком виде разрешение банка на перепланировку? Надеюсь новый план бти не заставляют делать?

У меня кредитная квартира (собственности еще нет), бти техплан и паспорт оформили без перепланировки, сейчас в процессе ремонта, объединили санузел и межкомнатную перегородку перенесли (мелочи).
Надо получать разрешения банка, т.к. собственность без этого думаю не оформить, но не хотелось бы ввязываться в узаконивание "самовольной" перепланировки (решили так пока жить), новый план бти делать и т.д.
В моем понимании, квартира под ипотекой - квартира ваша и банка и в той мере она банка меньше, чем больше вы за нее погасили кредит.
Квартира под обременением(в залоге) подразумевает спрашивание разрешения на любые манипуляции(перепланировка - риск гибели обьекта) с ней у залогодержателя ДО выполнения этих манипуляций. Разрешение это получение "одобрямс" у банка на то, что вы собрались делать с квартирой, для этого нужны технические решения - проект перепланировки, выполненный в проектной конторе, имеющий допуск СРО.
Вообще, порядок в этом случае, скорее всего, прописан в вашем договоре.
Чтобы узаконить в административном либо в судебном порядке без одобрямса банка - никуда.
(собственности еще нет)
Как это, должна быть, с обременением, но должна.
Natus
а вентиляцию вообще-то сделать не вопрос
а если рванет труба (сорвет кран на вводе), то через 4 минуты вода будет везде, все зависит от уровня пола, если идеальный, то равномерно потечет, пока не придет слесарь и не перекроет стояк
boris777
Подскажите как лучше сделать, новостройка, монолит кирпич , на руках ДДУ и Акт приёмапередачи документы ещё не оформлялись. Сделали ремонт с небольшой перепланировкой, срезали угол комнаты перенесли туда дверь и перенесли выход в гардеробную из коридора в комнату. Стены которые переделывали сибит. Сейчас можно оформлять документы на квартиру, узаконить лучше сразу что бы сделали уже новый кадастровый паспорт? И в каком порядке действовать?