Как узаконить перепланировку?
276541
1000
Natus
эта кв. "с объединением" на 10 эт. нашего же дома - задрал уже грохот сверху, т.к. стены толстенные, а перекрытия 30 см. пустотные - :шок: поэтому рассм. уже только верх. этаж :безум: конечно, новостроек выбор вокруг приличный, но как представлю что со всех сторон год будут перфораторы :безум:
Солярис
Здравствуйте всем !

Подскажите пожалуйста, купили на 10 этаже квартиру, над нами есть полноценный технический этаж, где не имеются никаких коммуникации, так вот хотела узаконить площадь технического этажа то что над квартирой, с чего нужно начинать и каково вероятность положительного согласования.
Киска
в каком смысле узаконить?
ваапче-то сначала нужно выкупить у других соПственников))))
Alippa
В смысле выкупить, только как все это сделать правильно, чтоб потом не появлялись проблемы и с чего начать вообще.
Киска
да сч его вам в голову пришло что это в принципе возможно?
Alippa
Если Вы по данному вопросу ничего не знаете тогда не надо тут возмущаться и все.
Киска
Если Вы по данному вопросу ничего не знаете тогда не надо тут возмущаться и все.
я вроде еще и не начинал, напротив если вы создадите прецедент, то я тоже себе отожму часть техэтажа а заодно и кровли...ну чтобы два раза не вставать
Alippa
ваапче-то сначала нужно выкупить у других соПственников))))
Не обязательно. Если дом еще не введен в эксплуатацию (новостройка), то все вопросы решаются с застройщиком...
:улыб:
Киска
Подскажите пожалуйста, купили на 10 этаже квартиру, над нами есть полноценный технический этаж, где не имеются никаких коммуникации, так вот хотела узаконить площадь технического этажа то что над квартирой, с чего нужно начинать и каково вероятность положительного согласования.
Можете уточнить какой это дом: уже построенный или еще "новостройка"? Это имеет принципиальное значение, так как пути будут совершенно разные. Но принципиально это возможно (имел личный опыт такой ситуации)...
:улыб:
Alippa
да сч его вам в голову пришло что это в принципе возможно?
Возможно. Но есть очень много нюансов, серьезно влияющих на путь реализации...
:улыб:
darkmen
Здесь рыбы нет :biggrin:

Думаю клиент решил заняться самозахватом:))
darkmen
Не обязательно. Если дом еще не введен в эксплуатацию (новостройка), то все вопросы решаются с застройщиком...
:улыб:
даже если введен умудряются уроды у меня вон в Ылитке чуть ЦПТ не продали, но речь жеж про нормальных людей или нет?
darkmen
Дом сдан 2 года назад, то есть все жильцы заселены !
Киска
что значит заселены? у меня вон 10 лет как сдан и пол-подъезда под оленеводами, которые еще не переступали порог порога своих квартир, да и право соПственности народ тянет до последнего
Alippa
почему тянут оформление собств-ти, чтобы налог просто не платить? но с др стороны % по ипотеке повышенные.
Киска
узаконить площадь технического этажа то что над квартирой, с чего нужно начинать и каково вероятность положительного согласования.
Сейчас - нулевая. Так мне ответили мои юристы, когда я озвучила им те же планы на подвал.
А раньше такое прокатывало, лично знаю такой чердак на Зыряновской, 55.
Сейчас все чердаки и подвалы - до такой степени общедолевая соПственность, что сама мэрия даже вернула кое-что из ранее захваченного.
boris777
Подскажите...живу на первом этаже,хочу пристроить лоджию с выходом из кухни...с чего начать (я о документах...)
elena715
Уточню,сделать пристройку ...типа балкона...
elena715
На сколько я знаю заказать проект , затем заручится 2/3 подписями собственников дома , согласовать с разными службами , примерно так.
Chomi1975
Наверное все таки со 100% собственников дома.
Chomi1975
Спасибо,за ответ...(я правильно поняла..2/3,это две трети собственников...?)
elena715
Опуская вопрос нах.. зачем нужны эти городушки накидаю примерный план...

1.Обращаетесь в проектную организацию (лицензированную) где Вам делают проект реконструкции.
2.Обращаетесь в отдел архитектуры вашего района с заявлением на реконструкцию.
Если архитектура дает добро..
3.Согласовываете проект с СЭС, пожарниками и прочими инстанциями (по списку архитектуры).
4.Согласовыаете реконструкцию со ВСЕМИ собственниками в вашем МКД.
5.Выполняете реконструкцию согласно проекта.
6.Вводите реконструированный объект в эксплуатацию.
7.Закрепляете весь этот пердимонокль вызовом БТИ и получением новых технических документов.

Ну вот, если коротенько...
180207
Спасибо,за содержательный ответ...а по поводу нах..зачем-отвечаю-это
дополнительная площадь + "а зачем вообще существуют балконы и лоджии.."
elena715
Абсолютно равнодушна как к балконам так и лоджиям, жила и с ними и без них. Ну это имхо канеш:))

ЗЫ: не балкон/лоджия конечно чудесны как место для курения в теплое время года :biggrin:
ЗЗЫ: может продать квартиру и купить частный дом, и там дать разыграться своей строительной фантазии.
elena715
В районе где я обитаю, есть возле одного дома пристроенный балкон типа "гараж", или "барак", т.к. выглядит он очень колхозно и не эстетично.
Александр.....
146% колхозстрой и есть без документов и разрешений
ну никто сегодня подобную фигню не разрешит или стОить это будет как пол-квартиры
и как убедить даже не 100% и даже не 2\3, а хоть пару соПственников подписАть - вот на фига мне надо, чтобы кто-то ради соПственной выгоды уродовал мой дом?
а всем платить за голос не реально
ИМХО
Александр.....
На Ватутина 85 пристроеннная "лоджия".
Испорчен фасад всего дома.
180207
ННП

На Сибирской знаю пристройку типа лоджия-комната 5-этажную с торца хрущевки. Не так чтобы сильно испортили, ибо портить особо нечего. Знакомый в том числе пристроил. Но с его слов там по их "стояку" архитектор проживал, он все проектно-согласовательные работы и сделал. Остальные жильцы только деньгами впряглись. Сделано уже давно, до того как согласования со всеми собственниками дома необходимы были.

Сейчас все эти городушки нереально согласовать, ИМХО. Проще квартиру поменять с нужными балконами/лоджиями.
AndroNSK
Но и сносить подобный самострой никто не спешит. Это ведь не пристройка на бойком месте возле Центрального рынка.
Александр.....
ну умники по доброй воле тока строят, а чтобы снесли, нужно упорного соседа:улыб:ну и зачем сносить, когда можно предотвратить - сразу соседу объяснил смысЕл жизни, если он сам не знает.. при поползновениях - бумашкой подкрепил и всего делов..

а людей неравнодушных очень немного.. я поначалу поверить не могла, что такое возможно - челу считай на голову "гадят", а он максимум при личной встрече скажет свое фи и ВСЕ... и таких большинство.
Chomi1975
На сколько я знаю заказать проект , затем заручится 2/3 подписями собственников дома , согласовать с разными службами , примерно так.
Как то сразу оптимизма поубавилось... особенно про сбор подписей
elena715
купите лучше дачу и летом живите там и ничего согласовывать не надо и для организма намного полезнее чем мутный балкон тем более непосредственно на почве, пропитанной фекалиями трех поколений
Александр.....
Внимательно прочитали? Там все было сделано по проекту и узаконено еще в те времена, когда для этого не надо было получать согласие всех собственников МКД. Т.е. с соблюдением всех формальностей = по закону.
AndroNSK
Прочитал внимательно, нажал невнимательно. Хотелось ответить на первый, а ответилось вам.
Бывает.
Alippa
Дача есть и уже давно..
дача дачей,а квартира это квартира...
elena715
По мне лождия-балкон хороши, чтобы просто постоять, на улицу да вниз поглазеть. На первом этаже это априори невозможно (не комфортно).
Делать пристройку за ради того, чтобы шмутьё-барахло хранить!? Купите лучше поблизости металлический гараж.
Александр.....
может чел флорист и мечтает за оранжерею или барыжить рассадой по весТне
обратно если дача значится те же томаты нужно где-то вырастить
Alippa
У меня мечта,когда на пенсию пойду,то займусь барыжничеством...жаль,что до пенсии оооооооочень далеко...А в остальном интересная мысль..
180207
Опуская вопрос нах.. зачем нужны эти городушки накидаю примерный план...

1.Обращаетесь в проектную организацию (лицензированную) где Вам делают проект реконструкции.
2.Обращаетесь в отдел архитектуры вашего района с заявлением на реконструкцию.
Если архитектура дает добро..
3.Согласовываете проект с СЭС, пожарниками и прочими инстанциями (по списку архитектуры).
4.Согласовыаете реконструкцию со ВСЕМИ собственниками в вашем МКД.
5.Выполняете реконструкцию согласно проекта.
6.Вводите реконструированный объект в эксплуатацию.
7.Закрепляете весь этот пердимонокль вызовом БТИ и получением новых технических документов.

Ну вот, если коротенько...
По второму пункту не надо , со всеми 100 процентами собственников не нужно , достаточно 2/3 от 100 проголосовавших за...
Chomi1975
Я правильно понимаю...2/3 от кол-ва проголосовавших,а не от кол-ва собственников дома...
elena715
2/3 от всего числа собственников, и все они должны быть "за"
Солярис
причем 2\3 это в метрах а не в попугаях..., т.е. поголовье)))
elena715
Таким образом, Вам нужно заказать выписки из ЕГРП на все квартиры в вашем доме, дабы определить 2/3 в реальных цифрах собственников.
Там где инфы в ЕГРП не будет, надо заказать справки о принадлежности в БТИ.
180207
считаются ли перегородки (разделение 1 комнаты пополам) перепланировкой? Варианты: кирпичная перегородка с дверным проемом/ раздвижная (по типу раздвижных дверей)
Север2011
Да.
Было одно жилое помещение, в результате произведенной перепланировки, стало два.
boris777
А если в студии возвести гипсокартонную конструкцию во всю высоту?
И возведение встроенных шкафов - это уже тоже перепланировка, так полагаю?
180207
Таким образом, Вам нужно заказать выписки из ЕГРП на все квартиры в вашем доме, дабы определить 2/3 в реальных цифрах собственников.
Там где инфы в ЕГРП не будет, надо заказать справки о принадлежности в БТИ.
Может быть проще в УК/ТСЖ уточнить общую и жилую площадь МКД, чем заказывать выписки? А вдруг МКД на 1000 квартир, как на Березовом?:улыб: