истец конечно, ответчик-администрация р-на
...Ваше наличие или отсутствие на решение точно не повлияет. Если ни одна из заинтересованных организаций ( а всего их 4) не представило в суд свое "мы возражаем" (при наличии извещения об их должном уведомлении)- решение будет принято в Вашу пользу. Полнота Вашего пакета необходимых доков должна была быть обеспечена Вами и проверена секретарем судьи в момент приема заявления. Если у судьи не будет подтверждения, что все заинтересованные стороны извещены - заседание может быть перенесено.
У меня достаточно простая ситуация. В квартире сделана легкая перепланировка: разобрана ниша. Проект из бюро предоставлен, согласование с соседями не нужно. Получается смысла идти нет.
Sibiryak154
junior
А кто нибудь подскажет реально ли будет узаконить через суд? И еще подскажите конторы в Бердске кто это сделает под ключ?
В общем идея такова - квартира 2ка ( на картинке нарисованна частично). Нужно увеличить размер комнаты и уменьшить размер кухни за счет сдвига сан узла.
По сути вся сантехника остается в периметре "бывшего" санузла, меняется только ее расположение,и точно над санузлом соседей снизу. Т.е ни ванна ни унитаз у них над кухней находится не будет. и никакого дискомфорта и ущемления прав соседей не вижу.
В общем идея такова - квартира 2ка ( на картинке нарисованна частично). Нужно увеличить размер комнаты и уменьшить размер кухни за счет сдвига сан узла.
По сути вся сантехника остается в периметре "бывшего" санузла, меняется только ее расположение,и точно над санузлом соседей снизу. Т.е ни ванна ни унитаз у них над кухней находится не будет. и никакого дискомфорта и ущемления прав соседей не вижу.
058lekseih22
v.i.p.
Подскажите, пожалуйста, если планировка незначительная (заложен вход в комнату сибитом, без нарушения несущих стен, при этом площади и назначение комнат сохранились) и получено разрешение из администрации, надо ли дальше обращаться в суд?
Поджимают сроки приватизации. Сданы доки в администрацию. Хочется к дате решения из администрации максимально подготовиться: для суда заказать выписки из ЕГРП/Домовой, например. Стоит ли заранее беспокоиться?
Заранее СПАСИБО!
Поджимают сроки приватизации. Сданы доки в администрацию. Хочется к дате решения из администрации максимально подготовиться: для суда заказать выписки из ЕГРП/Домовой, например. Стоит ли заранее беспокоиться?
Заранее СПАСИБО!
GrishaDm
veteran
получено разрешение из администрации
Поджимают сроки приватизации."Если вы сделали самовольную перепланировку до приватизации, в этом случае вы просто не сможете приватизировать квартиру. Вам придется либо согласовывать произведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид."
Каким образом здесь замешан суд? Что оспаривается, у кого и кем (если гражданский), какой закон и кем нарушен (если административный или уголовный)?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275005
227
Перерегистрация авто
88904
21
Председатель ТСЖ плохо топит
3412
26
Так как тема открыта давно, то наверняка уже произошли какие-нибудь изменения в законе. Либо у меня, начитавшись разных коментов, что-до, а что -после, так и не сложилась картинка пошагового алгоритма действий.
Поправьте меня, пожалуйста, если я не права:
1.Вызываем БТИ для получения бумаги, что в квартире -неузаконенная перепланировка.
2.Идем в архитектурный отдел для получения бумаги, в которой скорее всего будет отказ о согласовании.
3. Вызываем лицензированную контору, которая делает отчет о том, что перепланировка не нарушает того-то и того-то, что все в ажуре.
4. Теперь со всеми этими бумагами+иск. заявление и пошлина-топаем в суд.
Может что-то еще надо? Какие-то выписки из реестров или еще что-то? А главный вопрос, на каком этапе все-таки идти в БТИ? И какую бумагу просить?
Заранее всем, кто знает-спасибо.
Поправьте меня, пожалуйста, если я не права:
1.Вызываем БТИ для получения бумаги, что в квартире -неузаконенная перепланировка.
2.Идем в архитектурный отдел для получения бумаги, в которой скорее всего будет отказ о согласовании.
3. Вызываем лицензированную контору, которая делает отчет о том, что перепланировка не нарушает того-то и того-то, что все в ажуре.
4. Теперь со всеми этими бумагами+иск. заявление и пошлина-топаем в суд.
Может что-то еще надо? Какие-то выписки из реестров или еще что-то? А главный вопрос, на каком этапе все-таки идти в БТИ? И какую бумагу просить?
Заранее всем, кто знает-спасибо.
Суд тут причём? Почему Вам должны отказать в согласовании? Где доказательства "обязательного досудебного урегулирования спора" (без них иск не примут)?
п.2, если в администрации отказывают в согласовании, то тогда в суд, а иначе как?
То есть Вам уже отказали или это "мысли вслух"? На практике отказывают чаще всего когда не хотят брать на себя ответственность.
если делать законно, то на каком этапе можно начинать делать фактические работы по перепланировке?
а то бригада уже готова начинать работать, а все которы что обзвонил, говорят что требуется от полутора месяцев с документами бегать.
а то бригада уже готова начинать работать, а все которы что обзвонил, говорят что требуется от полутора месяцев с документами бегать.
В общих чертах - правильно. Могут быть затребованы, например, акты "скрытых работ" напр.- усиление проемов при переносе дверей в стенах).
За все районы не подпишусь, но по ситуации в 4-5 районных администрациях именно так и происходит - в узаконивании перепланировки -отказывают и говорят - "идите в суд".
За все районы не подпишусь, но по ситуации в 4-5 районных администрациях именно так и происходит - в узаконивании перепланировки -отказывают и говорят - "идите в суд".
Добрый день!
Есть квартира в ипотеке. Дом еще не сдан, но уже вот-вот. После просмотра квартиры захотелось внести изменения. Суть в том, что жилая комната не прямоугольная, и одну ее часть можно отгородить гипсокартонной стенкой, сделав гардеробную. А вход в эту гардеробную удобно сделать, прорубив дверь из стены в прихожей (стена не несущая). Это перепланировка.
Теперь вопрос: каков порядок действий? Точно нужно ждать сдачи в эксплуатацию, а потом? Лучше сначала согласовать, оплатить, сделать перепланировку или можно сделать, а позже все согласовать? И если согласовывать, нужно же еще с банком договариваться?
Есть квартира в ипотеке. Дом еще не сдан, но уже вот-вот. После просмотра квартиры захотелось внести изменения. Суть в том, что жилая комната не прямоугольная, и одну ее часть можно отгородить гипсокартонной стенкой, сделав гардеробную. А вход в эту гардеробную удобно сделать, прорубив дверь из стены в прихожей (стена не несущая). Это перепланировка.
Теперь вопрос: каков порядок действий? Точно нужно ждать сдачи в эксплуатацию, а потом? Лучше сначала согласовать, оплатить, сделать перепланировку или можно сделать, а позже все согласовать? И если согласовывать, нужно же еще с банком договариваться?
Legal Expert
experienced
Т.е. вы хотите добавит еще одну комнату, и квартира из 2-х комнатной (например) станет трехкомнатной? или что-то наподобие ширмы (не до потолка)?
Olik22
junior
Наверное, да. Я бы назвала это встроенным шкафом. Хотя не очень понятно, чем отличается, размерами?
Legal Expert
experienced
Что наверное, да? ) комнату или ширму хотите сделать? Это важно.
Olik22
junior
На картинках примерно то, о чем я говорю. Первый вариант, как будет. Второй, как хочется изменить.
Изменения:
1. красная линия - новая дверь
2. зеленая линия - новая стенка из гипсокартона
3. желтая линия - стенку убираем (наверное)
Можно, конечно, просто сделать стенку из гипсокартона (зеленая) и в ней дверь, как в шкаф. Тогда это будет перепланировкой? Просто, в этом случае в тот угол никакую мебель не поставить, там же дверь будет.
Изменения:
1. красная линия - новая дверь
2. зеленая линия - новая стенка из гипсокартона
3. желтая линия - стенку убираем (наверное)
Можно, конечно, просто сделать стенку из гипсокартона (зеленая) и в ней дверь, как в шкаф. Тогда это будет перепланировкой? Просто, в этом случае в тот угол никакую мебель не поставить, там же дверь будет.
-
1. изначально
-
2. с набросками изменений
Обратитесь с заявлением к застройщику.
Если еще в доме не было БТИ, они Вам это организуют (за отдельную плату).
Если еще в доме не было БТИ, они Вам это организуют (за отдельную плату).
Застройщику звонила, они сказали, что в этом доме уже только после ввода в эксплуатацию можно перепланировку делать.
Застройщику звонила, они сказали, что в этом доме уже только после ввода в эксплуатацию можно перепланировку делать.Вам все правильно сказали. Ничего сейчас не меняйте, только после получения до-ков о праве на собственность. А в принципе перепланировка несложная. Когда станете счастливой обладательницей - напишите в "личку"- расскажу пошагово.
Значит БТИ уже прошло.
Можете сначала согласовать, потом сделать.
Можете сначала сделать, потом узаконить.
С банком согласовывать в любом случае.
Можете сначала согласовать, потом сделать.
Можете сначала сделать, потом узаконить.
С банком согласовывать в любом случае.
Olik22, если вы звонили в отдел продаж, и вам отказали, то позвоните куратору дома (у вас же на Державина?).
У меня была такая же ситуация.
В отделе продаж сказали, что уже нельзя!, да как же так! и т.п. , говорили, что все перегородки уже сделали и менять ничего нельзя.
В ПТО согласились и дали все контакты.
Позвоните в ПТО - узнайте телефон куратора.
Я делала проект на перепланировку и сами работы в мае, а дом сдали в ноябре.
У меня была такая же ситуация.
В отделе продаж сказали, что уже нельзя!, да как же так! и т.п. , говорили, что все перегородки уже сделали и менять ничего нельзя.
В ПТО согласились и дали все контакты.
Позвоните в ПТО - узнайте телефон куратора.
Я делала проект на перепланировку и сами работы в мае, а дом сдали в ноябре.
"В чем прикол тогда ее вообще оформлять, если собираешься прожить в квартире ближайшие лет 10?"
Не удержался.
Всю тему "красной нитью" проходит: узаканивайте перепланировку только когда продаете квартиру, ибо гемморно, дорого и т.д., а так живите спокойно. Это не вся правда. Помните, что при любом форс-мажоре будете крайними ВЫ. У меня стена лопнула (от осадки, старости, метро, землетрясения). С кем судиться? Застройщика уже нет. С УК бесполезно. А- а-а, сосед сделал перепланировку- ату его. И долго, нудно, денежно будете доказывать в Суде, что сломали не несущую стену и это не было причиной ушерба соседа.
Пример из личной судебной практики:
Старый панельный долгострой. Во время отпуска сорвало подводку горячей воды, затопило четыре этажа. Удалось с боями выбить справку о скачке давления , а УК приносит еще советский проект в котором подводка труб на кухне "жесткая" трубами. И пофиг что дом сдавался с гибкими подводками на смеситель, и 12 свидетелей не решили, в проекте же не отражено. Виноват- НЕЗАКОННОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО и очень приличная выплата.
А тут "стены туалета перенести, ведь унитаз на месте остался", ну-ну...
Не удержался.
Всю тему "красной нитью" проходит: узаканивайте перепланировку только когда продаете квартиру, ибо гемморно, дорого и т.д., а так живите спокойно. Это не вся правда. Помните, что при любом форс-мажоре будете крайними ВЫ. У меня стена лопнула (от осадки, старости, метро, землетрясения). С кем судиться? Застройщика уже нет. С УК бесполезно. А- а-а, сосед сделал перепланировку- ату его. И долго, нудно, денежно будете доказывать в Суде, что сломали не несущую стену и это не было причиной ушерба соседа.
Пример из личной судебной практики:
Старый панельный долгострой. Во время отпуска сорвало подводку горячей воды, затопило четыре этажа. Удалось с боями выбить справку о скачке давления , а УК приносит еще советский проект в котором подводка труб на кухне "жесткая" трубами. И пофиг что дом сдавался с гибкими подводками на смеситель, и 12 свидетелей не решили, в проекте же не отражено. Виноват- НЕЗАКОННОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО и очень приличная выплата.
А тут "стены туалета перенести, ведь унитаз на месте остался", ну-ну...
...И долго, нудно, денежно будете доказывать в Суде, что сломали не несущую стену и это не было причиной ушерба соседа.Личная судебная практика? Надеюсь, не в качестве юриста? Было бы грустно думать, что в этом случае Вы не знаете, что бремя доказывания по гражданским искам лежит на стороне, подавшей иск.
А тут "стены туалета перенести, ведь унитаз на месте остался", ну-ну...
ТОП 5
2
3