Как узаконить перепланировку?
249157
1000
Igor2920562
Исключительно обстоятельно написано, моё почтение.

Есть вопрос по:

Одновременно просить разрешение и выполнять еще не разрешенную перепланировку нельзя.Может из администрации прийти инженер для осмотра помещения и тогда не будет дано разрешение.
Нет ли информации, чем руководствуется администрация, высылая или не высылая на объект своего инженера до (подчёркиваю — до) выдачи разрешения на перепланировку?

Тут с одной стороны всё хочется сделать по правилам и проект перепланировки я, конечно, проверю заранее у компетентных людей и подам на согласование. С другой — ждать 45 дней, пока разрешат… я с такими темпами ремонт только летом начну. Хочется подать и сразу начать, надеясь, что проверенный проект согласуют.

Может кто-то сказать, каков шанс, что придёт человек осматривать состояние квартиры «до»? Зачем это вообще им надо?
Tarkil
"Администрация" никого и никуда не посылает. Если перепланировка уже сделана- то зафиксировать ее приходит сотрудник БТИ (назовем его по-старинке так). Если в квартире еще не сделано ничего- начинать нужно с проекта, которое заказывается в лицензированной организации. Они что можно , а что нельзя делать в конкретной квартире должны знать как отче наш.
Вообще узаконивание перепланировок - дело самое муторное из всех , за которым чаще всего к риелторам обращаются.Сейчас начала ремонт во вновь купленной квартире, перепалн там тоже будет. Так вот даже своих сотрудников загружать узакониванием не буду.Закончу - и попрошу все привести в порядок специального МЧ, который знает какие двери в какое время нужно открывать. За денюшку,разумеется.
Солярис
Нет задачи зафиксировать сделанное через БТИ.

Есть задача сделать проект в лицензированной организации, сдать его в жилотдел районной администрации на согласование и, не дожидаясь полтора месяца положительного решения, приступить к работам. Затем, получив согласование, звать комиссию на приёмку уже фактически выполненных работ.

Вопрос мой о том, каков шанс того, что специально обученный человек придёт посмотреть фактическое состояние помещения, которое должно быть до перепланировки? И зачем это вообще надо жилотделу?
Tarkil
...так начало "делания проекта" в случае если перепланировка уже осуществлена - именно с момента прихода сотрудника БТИ. Он фиксирует - либо точные размеры и конфигурацию помещения до перепланировки и этот план служит стартом для организации, которая будет делать проект, либо - фиксирует то, что уже сделано. а дальше - также начинает работать лиц.орг и "примерять" проект под уже наваянное.
У Вас технические документы на квартиру имеются? Я про то, что если они есть - то Вам прямая дорога к проектировщикам. Если они скажут - все задуманное можно осуществлять - так и осуществляйте. Мне ни разу не известна ситуация, когда кто-то шел в квартиру именно по этому вопросу ИЗ АДМИНИСТРАЦИИ. Были варианты, когда жильцы переделывали квартиру под хостел ( уж очень много ячеек дробили) и заинтересованные тетеньки -активистки из подъезда подсылали в квартиру членов комиссии из архитектурного надзора. Но у Вас ведь - ничего такого? Вообще, как бы это странно не выглядело, узаконив не одну перепланировку я пришла к выводу : проще узаконить уже сделанное, чем получить разрешение на переплан изначально. Поэтому в своей новой сейчас сначала все сделаю, а потом ужен займусь этими бумажками.
Tarkil
а в чем фишка рушить не дожидаясь акцепта запроса?
чтобы по теории подлости либо отказали когда все уже возведено либо нахлобучили по доносу соседей?
Tarkil
..не трогайте несущие стены и не расширяйте границы сан.узла ( над жилыми помещениями соседей снизу) - все, alles. Да, надеюсь , Вам не пришла фантазия устроить из сан.узла бассейн? Никаких других проблем не будет. А соседей - не надо лишний раз баловать, а то на шею сядут - не снимешь.)У меня не успели начать ремонтники- сосед (причем - сверху!) такой ужас ужасный про состояние бетонных перекрытий рассказал, что я поинтересовалась - решился ли он в качестве мебели в свою квартиру занести хотя бы раскладушку.)
Alippa
Чтобы не ждать 45 дней согласования.

Риск понятен и не факт, что оправдан. Просто продумываю вариант.
Солярис
:ха-ха!: и у кого-то еще поворачивается язык говорить, что "здесь риелторы всех запугивают"!)) Риелторы открытым текстом говорят - чего стоИт бояться, а что - пустое.)
Солярис
...так начало "делания проекта" в случае если перепланировка уже осуществлена - именно с момента прихода сотрудника БТИ. Он фиксирует - либо точные размеры и конфигурацию помещения до перепланировки. У Вас технические документы на квартиру имеются?
Да, тех.план есть, зарегистрирован, всё как надо. Т.е. сотрудник, условно говоря, БТИ квартиру уже посещал.

Мне ни разу не известна ситуация, когда кто-то шел в квартиру именно по этому вопросу ИЗ АДМИНИСТРАЦИИ.
Ну вот я как раз про это.

Выше пугают, что в процессе согласования могут наведаться: https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1874405018/?fpart=9&per-page=30#Post1974589128

Я тоже о таком не слышал, процедура вроде не предусматривает.

Я про то, что если они есть - то Вам прямая дорога к проектировщикам. Если они скажут - все задуманное можно осуществлять - так и осуществляйте.
Может быть, вы в курсе: не могут ли проектировщики взять на себя согласования и чтобы не за 45 дней, а побыстрее?

Вообще, как бы это странно не выглядело, узаконив не одну перепланировку я пришла к выводу: проще узаконить уже сделанное, чем получить разрешение на переплан изначально. Поэтому в своей новой сейчас сначала все сделаю, а потом уже займусь этими бумажками.
Это мнение слышал не раз, возможно так и придётся. Но если можно по правилам, постараюсь по правилам.:улыб:
какое вообще отношение имеют риелторы к узак. перепланировки? :безум:
Север2011
....обычная услуга, оказываемая испокон веку.
Tarkil
...ну о чем Вы? комментирует непонятно кто, с 4 сообщениями, и пишет непонятно что. Там, правда, в одном месте упомянуто как раз, что менялась конфигурация сан. узла.Но если речь все же шла о квартире на 1 этаже, под которой нет никаких помещений (даже нежилых, но используемых) разрешение на такую перепланировку было бы дано.Еще раз : никто из Администрации никуда не ходит, а в Вашу квартиру, как и в любой объект частной собственности- только с ордером прокурора.
Проектировщиков, делающих согласование " под ключ", встречать не доводилось. Им все же гораздо проще делать обоснования( т.е. проекты) в большинстве своем в домах типовых серий, чем бегать по кабинетам.
Что касается последнего абзаца. Картинка такая: приносят в администрацию некий проект.В зависимости от того, что там "наваяли", отдел архитектуры Администрации начинает спектакль с актами " а где согласования в Роспожнадзором?", "а где согласование с Роспотребнадзором?", " А что по этому поводу думает ЖЭУ(ТСЖ)? А точно в этом ТСЖ не требуется решения ОБЩЕГО собрания жильцов по вопросу согласования Вашей перепланировки?" - и так далее, и тому подобное - и в этом случае именно Вы должны все эти бумажки изыскивать ,доносить и ждать милости. Когда перепланировка уже сделана, пришедший из БТИ сотрудник ее фиксирует и выдает на руки бумагу с пометкой "изменено самовольно". В администрацию в этот момент подается заявление, технические документы и проект. Администрация ( в 99 случаях из 100) отказывает и именно с этим отказом Вы отправляетесь в суд. Все те же бумаги, только в 5 экз .Уже сам суд рассылает Ваше исковое и копии всех прочих документов по всем инстанциям. Если от инстанций не пришло обоснованное "нет" - Вам узаконят переплан. Если пришло "нет " обоснованное - Вы имеете полное право перенаправить его своим проектировщикам. Есть еще один вариант: кто-то из необходимых инстанций не ответил вообще. Так даже в этом случае суд, отложив рассмотрение, в следующем заседании вопрос обязательно рассмотрит.
Солярис
Как вы толково всё расписали! Теперь судебный процесс ясен полностью.

Но у меня есть ещё одно заинтересованное лицо — банк, т.к. квартира под ипотекой. Ему самовольщина и суды вокруг его залогового имущества могут сильно не понравиться. Поэтому я пока попробую правильным путём.

Слухи доносятся, упростили перепланировочные дела.
Tarkil
Добрый вечер всем. Такой вопрос: готовлю документы в суд. Потребуется или нет согласование СЭС в следующей ситуации?

Имеется самовольная перепланировка в квартире-гостинке. Изначально было две секции по 10 метров (7 жилой + сан. узел + кладовка) каждая. Их объединили (лет 30 назад), убрали кладовки, замуровали один вход и убрали один сан. узел расширив комнату, во втором сан.узле заменили раковину на ванну. Под данными секциями нет ничего. Над ними соседи перепланировку не делали, там по-прежнему два сан.узла. Заключение экспертов-проектировщиков положительное, ничего не нарушено. В плане БТИ штампы "самовольная перепланировка" и "самовольное переустройство".

Заранее спасибо.
AleD
а вентшахты?
а перекрытие в с\у где ванну сколхозили какое?
Alippa
Вентиляция не менялась, какая была изначально, та и есть.
В заключении написано перекрытие плита. Информации БТИ под рукой нет, не помню что там, должно быть также. Внешне стяжка, плитка.
boris777
подскажите пжлста, считают ли замерщики из БТИ перепланировкой декоративный короб из гипсокартона с кафелем закрывающий стояки в санузле?
intro
Нет не считают. И на плане короб ни как не обозначается.
___ЮЛА___
Нет не считают. И на плане короб ни как не обозначается.
спасибо
хорошо если так, а то у меня на одной из квартир были линиями обозначены коробы, правда в описании с площадями их никак не выделяли
Солярис
Добрый день, подскажите, как узаконить перепланировку в панельном доме, несущие стены не затронуты, только на 15 см удлинены, тем самым чуть увеличили ж.п. комнаты (была 12,3 кв.м стала 12,9 кв.м). Т.е. квартира выглядит кухня, комната и зал, стены между кухней и комнатой, а так же комнатой и залом несущие- они на 15 см и удлинены, между этими стенами гипсокартоновая стена (в ней мы перенесли вход в комнату и встроили небольшой шкаф, в отличие от первоначального вида), в итоге уменьшилась ширина коридора, ну и его площадь конечно .
Первоначального тех.плана у нас не было изначально, а сейчас мы имеем тех.план с не утвержденной перепланировкой, на плане нет никаких красных линий (здесь писали, что они указываются в тех.планах если не узаконены)
1. Является данная перепланировка серьезной?
2. Где мне взять первоначальный тех.план, и нужен ли он мне вообще?
3. Для того чтобы узаконить перепланировку, какие мои действия дальше? И сколько это будет стоить?
4. Готовлю квартиру к продаже, в связи с чем вопрос, для потенциальных покупателей для оформления ипотеки имеющий тех.план подойдет?
P.S.: Старалась описать все правильно и понятно, не знаю получилось - нет???
Что-то ни одной комнаты площадью 12,3 или 12,9 на плане не просматривается. Просматривается 13,2. Вы про неё?
Написали бы просто, что сдвинули перегородку между комнатой и коридором в коридор, а не "удлинили несущие стены на 15см".
Раньше на тех.плане не только эта перегородка указывалась, но и штатные встроенные шкафы, обращённые в коридор (если они при строительстве дома предусматривались).
сяма
Вам без организации с печатью СРО никак. Они, как строители-специалисты, пишут, что перепланировка безопасна. Так что ищите "узаконивание перепланировок", где дешевле и идете туда. Цена вопроса 5-15 руб. Не скажу точно, но придется сходить в БТИ и взять планировку которая была до перепланировки и вызвать спеца, чтобы зафиксировал которая есть (на ней будет запись, что перепланировка не утверждена). Вот с ними (планировками) и идете к ним (орг-ция с СРО)
сяма
1. не является (достаточно заключения)
2. заказать в бти, нужен
3. смотря кто будет делать, если сам, около 10т и пара-тройка мес
4. с ипотекой нужна узаконеная перепланировка в 99% случаев, не подойдет
сяма
Добрый день!

Подскажите пожалуйста, как можно узаконить перепланировку, когда кухню и жилую комнату поменяли местами? соответственно вся площадь кухни находится над жилой комнатой соседей снизу. Начитались в интернете, что узаконить такое нереально, а ремонт уже сделан. Отчаялись совсем :хммм: посоветуйте, может кто сталкивался?