Как узаконить перепланировку?
286205
1000
180207
Зачем :dnknow:
А зачем выписки заказывать и БТИ тревожить, если цель - понять, сколько нужно голосов собрать от общей площади МКД?
madmax
Выяснить сколько в доме собственников, чтобы от общего их числа отсчитать 2/3 голосов.

Зачем при этом знать площадь дома?

Ваписка из ЕГРП - собственники зарегистрировавшие свои права после 01.01.1999г.
Справка о принадлежности - собственники, которые не регистрировали права в УФРС.
180207
Выяснить сколько в доме собственников, чтобы от общего их числа отсчитать 2/3 голосов.

Зачем при этом знать площадь дома?
Выяснять надо не число собственников, а площади, которыми эти собственники владеют. Для этого достаточно знать общую площадь МКД от УК/ТСЖ, а при голосовании в протоколах будут указаны доли в метрах по каждому собственнику. По крайней мере с ошибкой процентов в 10-15 в УК/ТСЖ и эта инфа наверняка есть. Это к тому, что не надо тревожить РосРеестр и БТИ (это еще и сколько бабла надо отвалить за это) - надо собирать ОСС в какой-то из форм, и уже потом подсчитывать голоса собственников, сравнивая принадлежащие им площади с жилой в МКД, чтобы набрать 2/3.
nmsfyj
Внутри квартиры (если не затрагиваются несущие стены) - перепланировку нужно согласовывать только с "инстанциями", собственники дома к этому вопросу отношения иметь не будут. В том случае, когда делается индивидуальный выход и устраивается балкон ( лоджия) - имеет место быть реконструкция, а также заем части территории, принадлежащей всему дому ( точнее, его собственникам0.
madmax
Вы неправы, именно число СОБСТВЕННИКОВ. В этом случае люди голосуют, а не квадратные метры, которыми они владеют.
boris777
Расскажу как делал я. Живу в МКД.

1. Заказал строительную экспертизу на квартиру. Пришли ребята измерили, посмотрели материал стен и сделали экспертизу, что ничего не нарушаю при сносе стен.
2. Убрал не несущие стены между кухней и залом.
3. Вызвал БТИ. Получил новый план квартиры.
4. Сходил в районную администрацию и написал заявление с просьбой узаконить перепланировку.
5. Администрация через 45 дней выдала отказ.
6. С этим отказом, с экспертизой, с копией права собственности на квартиру, заявлением на перепланировку и пошлиной 100р пошел в суд. (образец заявления висит в суде)
7. Суд в первый же заход выносит вердикт - узаконить.
8. Через месяц получаете решение суда и снова идете в районную администрацию, где и узаконивают перепланировку.

Все можно сделать самому, ни какой юрист не нужен.
ApoZ
+100. Только небольшой нюанс. При серьезной перепланировке суд рассылает Ваше исковое в несколько инстанций (Госпожнадзор, Роспотреб, ЖЭУ-ТСЖ и пр) Если какая-то из организаций присылает мотивированный отказ - могут быть дополнительные заседани я и т.д.
И еще.Пункт 8 - зачем? При уже имеющемся решении суда больше ничего "узаконивать" не нужно. Эту бумагу Вы предоставляете в БТИ,которая выдает план квартиры с уже имеющейся перепланировкой,но без пометок " произведено самовольно". Этот новый план и будет являться Вашими техническими документами.
madmax
общую площадь МКД как раз не надо, в БТИ выдается справка "о площадях многоквартирного дома" там как раз указана площадь в собственности в м.кв., в бланках для голосования нужно просить указать площадь помещения и долю каждого собственника. Ну и если в МКД есть ТСЖ/УК, то в первую очередь туда и нужно обратиться по этим вопросам.
А еще лучше почитать жилищный кодекс, правила пожарной безопасности, строительные нормы и правила... и выкинуть из головы эту идею.
Солярис
я сейчас нахожусь на 7-м пункте )) спасибо за подсказку.
И пошлина 200р.


Кому нужно в прищепке образец заявления в суд.
  • DOC

    Перепланировка

ApoZ
5. Администрация... выдала отказ.
6. С этим отказом... и пошлиной 100р пошел в суд.
7. Суд в первый же заход выносит вердикт - узаконить.
Это у них негласная договорённость. Одни отказывают, другие по соточке сшибают.:хехе:
Это у них негласная договорённость. Одни отказывают, другие по соточке сшибают.
=====================================================================

О.да.Прям не в бровь, а в глаз. Слать письма, задействовать помещение, охрану, труд судьи и секретаря- это супер просто какой бизнес. Из разряда продажи вареных яиц при марже в виде бульона.
Есть у нас ещё оказывается люди без чувства юмора.
elena715
Я правильно понимаю...2/3 от кол-ва проголосовавших,а не от кол-ва собственников дома...
2/3 от всего числа собственников, и все они должны быть "за"
Так правильно.
Солярис
Внутри квартиры (если не затрагиваются несущие стены) - перепланировку нужно согласовывать только с "инстанциями", собственники дома к этому вопросу отношения иметь не будут. В том случае, когда делается индивидуальный выход и устраивается балкон ( лоджия) - имеет место быть реконструкция, а также заем части территории, принадлежащей всему дому ( точнее, его собственникам0.
Я бы еще добавил по внутри квартиры , не допускается перенос мокрых мест в сухие...
Александр.....
Это у них негласная договорённость. Одни отказывают, другие по соточке сшибают.:хехе:
Отказ администрации вообще в суде не нужен...
Chomi1975
Я бы еще добавил по внутри квартиры , не допускается перенос мокрых мест в сухие...
Кроме первого этажа:улыб:
Sylver
Кроме первого этажа:улыб:
Да верно.
Есть у нас ещё оказывается люди без чувства юмора.
....именно так обычно пишут люди с предельно своеозбразным чувством юмора.Таким завуалированным, что кроме самого юмориста его никто больше не понимает.
Chomi1975
Отказ администрации вообще в суде не нужен...
===============================================

Серьезно? А с каким тогда иском Вы в суд пойдете? Там Вам на пороге скажут: узакон- дело администрации. :спок:
Sylver
И на первом этаже в том числе, если подвальное помещение уже занято под общедомовые нужды ( магазинчик разместили, например).
Chomi1975
Нельзя устраивать мокрые зоны над нижерасположенными сухими. Это всем известно. Но, если на первом этаже собственник поменял мокрую и сухую зону местами, то выходит, что под туалетом второго этажа может оказаться спальня первого, что как бы неправильно. Этакая несуразица.
....именно так обычно пишут люди с предельно своеозбразным чувством юмора.Таким завуалированным, что кроме самого юмориста его никто больше не понимает.
Для непонимающих в конце смайлики предусмотрены.
Александр.....
Нельзя устраивать мокрые зоны над нижерасположенными сухими. Это всем известно. Но, если на первом этаже собственник поменял мокрую и сухую зону местами, то выходит, что под туалетом второго этажа может оказаться спальня первого, что как бы неправильно. Этакая несуразица.
Тут, как обычно, есть нюанс. Нельзя устраивать мокрую зону НАД сухой. А вот сухую зону ПОД мокрой устраивать не запрещается.
Грубо говоря свой унитаз над чужой кроватью ставить нельзя. А свою кровать пододвинуть под чужой унитаз можно. И если в один, не самый хороший день, какахи соседа сверху просочатся на Вашу подушку, то Вы сами виноваты, может Вам так нравится. Короче - ССЗБ.
AndroNSK
у меня у знакомого хата под пентхаусом в 300 квадратов, так там мокрая зона покрывает две двушки как бык овцу и все у всех официально))))