Как узаконить перепланировку?
286337
1000
pitovnik
У меня типовая в 5-этажной панельке. Перегородила проход из коридора в кухню, из комнаты сделала туда вход (арку). Узаконила все это ч/з суд осенью 2009г. без проблем. Схема была такая: вызвала БТИ, они дали план с неутвержденными изменениями. Сходила в отдел архитектуры районной администрации - там есть списки фирм, в которых можно получить заключение по выполненной проектировке. Сходила туда, получила заключение, что такая перепланировка никому не мешает:улыб: Написала в отдел архитектуры администрации района заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде. Они пишут отказ (это всегда так). Написала исковое в суд. Суд иск удовлетворил:улыб:После этого получила в БТИ утвержденный новый план. Получила потом в юстиции свидетельство новое на право собственности (у меня площадь квартиры немножко изменилась). Все.
WD_w
меня интересует предварительное согласование перепланировки, без суда
pitovnik
Тогда узнайте все в том же районном отделе архитектуры, в какую фирму можно обратиться (я, по-моему, в Тектонику ходила). Идете туда, они вам точно скажут и, если такая перепланировка возможна, сделают проект. С этим проектом опять же в отдел архитектуры, те принмают решение (обычно положительное) и дают вам время на выполнение перепланировки - месяца 4, что ли - утверждать не возмусь. Потом БТИ, новый паспорт. Эту схему я только теоретически знаю. Когда решила свою перпланировку узаконить, искала в инете информацию и вот такая схема мне попадалась
WD_w
всё это я прекрасно знаю
меня интересует один маленький и совершенно конкретный вопрос, связанный с подписанием пожарными акта о приемке в эксплуатацию перепланированного помещения
pitovnik
Вот про пожарных не подскажу. Но я ни у каких пожарных ничего не согласовывала и не подписывала. Насколько помню, про пожаробезопасность перепланировки указывается в заключении фирмы-проектировщика. К сожалению, заключения сейчас нет под рукой, посмотреть не могу
pitovnik
Вы точно знаете, что в состав приемочной комиссии входит пожарник?
atarin
не уверен
я пересказываю слова проектировщицы, которые меня очень удивили, поэтому и ищу подтверждения у тех, кто прошел этот процесс
pitovnik
Просто раньше в составе комиссии его не было.

Состав комиссии в 2008 году:
-председатель - представитель балансодержателя
-представитель администрации района
-представитель ЖЭУ
-представитель организации - проектировщика
-заявитель

Состав можно уточнить в отделе архитектуры и строительства.
pitovnik
всё это я прекрасно знаю
меня интересует один маленький и совершенно конкретный вопрос, связанный с подписанием пожарными акта о приемке в эксплуатацию перепланированного помещения
Обсуждалось это уже,позвоните в проектную организацию,приедет человек и скажет сразу если не получится узаконить,обсуждалось в этой теме-https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1877425432/part/1?table=0&page=1&view=collapsed&sb=5&o=
pitovnik
меня интересует предварительное согласование перепланировки, без суда
Нет не какого предварительного согласования ,делайте проект если это возможно (это скажет специалист и обратитесь в фирмы которые этим занимаются) и в суд.
WD_w
а сколько времени заняло узаконивание перепланировки через суд?
EvgCh
а сколько времени заняло узаконивание перепланировки через суд?
Примерно от начало ( это заказ обмера в БТИ ) и до получения нового техпаспорта месяца полтара-два. Р.С. Делал сам.
Chomi1975
знатоков видно по полету
pitovnik
меня интересует один маленький и совершенно конкретный вопрос, связанный с подписанием пожарными акта о приемке в эксплуатацию перепланированного помещения
В феврале 2010 получила акт приемки, Центр.район.
Состав комиссии: зам.главы администрации района, нач.отдела арх. и строит-ва, нач.отдела энергетики, жил. и коммун. хоз-ва, гл.инженер УК, гл.инженер проекта, заявитель.
Акт приемки является приложением к приказу главы адм-ции, мне дали шаблон, сказали: сами напечатаете в 5экз. и соберёте подписи.
Все "члены комиссии" подписывали не глядя.
Пожарников не было ни на каком этапе. В проекте написано "данные перепланировка и переустройство при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан"
Соня
ОК, всё понял, спасибо за ответ
Эрикссон
Подниму тему. Нужна консультация по порядку узаконивания перпланировки без суда + регистрации права собственности в юстиции.

Процесс утверждения перепланировки в квартире и регистрации права собственности в юстиции уже прошел. Но в силу необходимости нужно разобраться в деталях прошлых оформлений. Делалось все через юр. фирму, поэтому БТИ и органы юстиции с трудом теперь дают справки на эту тему. Дело было в 2007 году лето. Перепланировка - простая. Поставили одну стенку (ничего не ломали практически) 1. До перепланировки пришел представитель из строительной фирмы, для исследования и выдачи экспертного заключения.
(квитанция на оплату этого экспертного исследования июль 2007)
2. Февраль 2008 года вызов техника из БТИ для тех инвентаризации, уже после перепланировки(квитанция за услуги техника) . В феврале 2008 года перепланировка утверждена (по данным БТИ) . Однако в июле 2008 года еще одна квитанция за услуги БТИ (как сказали за какие то внутренние работы БТИ) . Далее в декабре 2008 года документы были сданы в органы юстиции для регистрации права собственности на квартиру. Но почему то дополнительно пришлось доносить кадастровые паспорта. БТИ их сделало, но для этого зачем то опять вызывался техник из БТИ для инвентаризации, да еще по срочому тарифу в 3 раза выше чем обычная инвентаризация. (квитанция)
Кроме того почему то представлена еще одна квитанция за дополнительное углубленное исследование строительной компанией, той самой , что выдает экспертное заключение перед перепланировкой, хотя более никто не приходил из этой организации. В чем несостыковки: что за вторая услуга БТИ летом 2008 года и зачем она нужна? Кадастровые паспорта ввели в марте 2008 года, насколько знаю инвентарицации , сделанные до этого срока были действительны и необходимости делать повторно для получения паспорта не было? В списке документов , нужных для регистрации права собственности значится кадастровый паспорт. Когда был введен этот документ в список необходимых документов для подачи в Юстицию и регистрации права собственности. Что за углубленное изучение от строительной компании за доп плату, (особенно если учесть, что экспертное заключение на руки не выдавалось, никто повторно не приходил, квитанция на услугу предоставлена от 23 июля, а договор на эту услугу заключен юр. фирмой со строительной компанией от 25 июля)
Буду благодарна за ответы на вопросы и ссылки на законы и постановления, дабы понять весь процесс от начала до конца и что и зачем делается и в каком порядке.
boris777
А никто присоединение тамбура не узаконивал? Купили квартиру в которой часть тамбура на 2-х хозяев присоединена к квартире и перенесен вход в гостиную- теперь он в бывшем тамбуре. Хочется узаконить это дело и прибавить пару квадратов к площади квартиры. Возможно ли или стоит обратную перепланировку сделать?
Chomi1975
Я перепланировку уже сделала.
Перепланировку собиралась оформлять, но чуть попозже.
Но тут на меня стукнул в администрацию сосед снизу (счастья ему и долгих лет жизни!) :безум:
И теперь мне спешно надо её узаконить.

Но вот скажите, пожалуйста, для чего мне сейчас вызывать техника БТИ и платить ему 5 тысяч за выкопировку, если мне все равно заказывать проект на новую планировку??! Которая будет с указанием всех размеров!

Короче, очень хочется обойтись без отдачи БТИшникам этих 5-ти тысяч :хммм:Ведь, насколько я знаю, в списке док-тов эта выкопировка вообще никак не фигурирует, так ведь?
В общем, можно ли как-то без БТИ обойтись на первом этапе?
Naty
Возможно ли или стоит обратную перепланировку сделать?
Знаю, что возможно и реально, только для этого требуется согласие всех жильцов площадки, так как "ничейная" территория принадлежит поровну всем жильцам
Феличе
Я два дня назад тоже занялась оформлением узаконивания давно сделанной перепланировки . Пришла в БТИ , заплатила 3700 за два документа :
1. Изготовление сведений о помещении до проведения перепланировки - 530 руб
2.Заключение по результатам технического обследования проведенной перепланировки - 3200 .
Техпаспорт у меня есть от 2009 г со штампом БТИ "перепланировка не утверждена" .
Через неделю мне эти документы в БТИ выдадут , и с ними и имеющимся техпаспортом я пойду в отдел архитектуры района писать заявление об узаконивании, затем в суд .. Больше от БТИ никаких документов для этого ( и для суда) не требуется .
Феличе
Хочу ещё раз поднять вопрос о присоединении тамбура. Только ситуация немного другая. С устного согласия председателя ТСЖ и по договоренности с жильцами рядом находящейся квартиры, возвели капитальную перегородку, отсекающую часть коридора. Появился новый сосед (квартира в другой части коридора, т.е. никак его ни в подходе к его кв. не ущимили, не перекрыли доступ к местам общего пользования и оборудованию). Стал предъявлять претензии к установке перегородки, делится планами об устройстве в коридоре бильярда и вообще не оставить в покое. Что предпринять, чтобы все было легально и законно. Буду благодарна за любую информацию.
boris777
у меня вопрос. Сделать вместо окна выход на балкон это реконструкция или перепланировка?
helga10
Скажите пожалуйста: мы планируем убрать стенку между кухней и залом, хотим изначально все узаконить. Сколько по времени это займет? И можно ли одновременно с этой бумажной волокитой уже начать делать ремонт? Или надо обязательно ждать окончания процесса узаканивания перепланировки?
KC111
Вы сначала узнайте - можно ли такую перепланировку осуществлять . В панельном доме - точно нельзя , т.к. стены несущие .Закажите проект , получите разрешение .