Как узаконить перепланировку?
285808
1000
180207
Вы никогда не сможете узаконить такую перепланировку.Это касается всех присоединенных лоджий и балконов.
..ну что за бред? Не могу представить себе, что такое "присоединение балкона", но перепланировкой с присоединением лоджий занимались неоднократно и доводили до логического завершения. Только батареи туда не выносите - менять тепловой контур дома нельзя.Отопление лоджии нужно устраивать через отапливаемые полы.
nata_m
То, что Вы перечислили, называется перепланировкой и переустройством. В настоящее время нет понятия "срок действия технических документов".То есть, пока Вы живете в квартире, Вы ничего не должны идти и переделывать. Если Вашего потенциального покупателя устаивают произведенные Вами улучшения - Вы и продать квартиру можете, не получая новые технические документы. И только если покупка будет с привлечением ипотечного кредита - узаконивание неизбежно, банк не выдаст кредитное решение на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Можно, конечно, при продаже обозначить, что продаете только за кэш. Но Выдолжны понимать, что в этом случае отказываетесь от большого числа потенциальных покупателей. Около 40-45% сделок сегодня совершается с привлечением средств по ипотечному кредиту.
Солярис
..ну что за бред? Не могу представить себе, что такое "присоединение балкона", но перепланировкой с присоединением лоджий занимались неоднократно и доводили до логического завершения. Только батареи туда не выносите - менять тепловой контур дома нельзя.Отопление лоджии нужно устраивать через отапливаемые полы.

___________________________________________________________________
Если не трудно - пошаговую инструкцию в студию.Или это замануха в АН, типа здесь ничего не напишу, вот приходите к нам и будет Вам счастье.
С нетерпением жду инструкции (без стёба,правда),так как за 15 лет работы видела ОДНУ такую узаконенную перпланировку.
Adelvase
перенос раковины это переустройство
новый проем это перепланировка
по порядку действий могу написать на почту
marina-1981@mail.ru
пишите отвечу
180207
..ну конечно, я сейчас все брошу и стану на пупке танцевать тут перед кем-то, кому до сих пор не набило оскомину это ".....в студию!"
Делали, и не раз. Крайний раз была квартира изначально 4-х комнатная. Владельцы захотели превратить ее в трешку, мертаж ванной комнаты увеличили практически вдвое за счет коридора( а это если что тоже проблематично,если не первый этаж),ну и в том числе 2 лоджии - утеплили и присоединили к спальням.
Так здесь не просто узаконивание перепланировки было - еще и полностью доки нужно было менять, в т.ч. и кадастровые: была квартира по док. 4-х, а стала - другой площади и 3-х.
С темой про "заманухи" - мимо. Я врагу не пожелаю заниматься узакониванием. Брали только у тех, кто был клиентом по покупке или планировал продавать после завершения узаконивания.
Солярис
Что и следовало ожидать.
Там объем работы большой,а написать-то немного.
Тем более на пупке танцевать никто не просил.
180207
15 лет работать и не видеть ни разу??? Н-да,,,нет слов. Вы вообще хотя бы время от времени просматриваете что-то из профессиональных журналов? В серии "Наш дом", например, в редком номере не встретишь подробную инстуркцию по перепланировке и ее дальнейшему узакониванию, (в том числе и с присоединением лоджий), с подробнейшими СМЕТАМИ, ССЫЛКАМИ НА СНИПы и ПРОЧИМ необходимым.
Почитайте, удивитесь.
180207
...сама , девушка, сама. Это труд, а он денюшку стоИт. Тем более лентяйкам помогать не стану.
мертаж ванной комнаты увеличили практически вдвое за счет коридора( а это если что тоже проблематично,если не первый этаж),
вот как раз за счет коридора расширить ванную никаких проблем нет. И этаж ни при чем. Вы просто не совсем в курсе.
А правило простейшее: "мокрые" помещения типа ванных не должны располагаться над жилыми помещениями нижних соседей. Если же ваша ванная оказалась над коридором соседа - проблем нет.
mintai
Добрый день Mintai! У нас такая же ситуация. Мокрая зона слегка зацепила жилую комнату. Никто не берется узаконить . Подскажите пожалуйста (можно в личку) где делали? Адресок ...номерок... Буду благодарен
MoLoT
Отписалась Вам лично.
180207
Доброго времени суток.
у нас такая ситуация:


За незнанием куда обратиться, обращюсь сюда.

Есть новостройка. срок сдачи сентябрь 2012. Застройщик хочет от нас денег за произведенную перепланировку квартиры! (перепланировка уже сделана - со строительной точки зрения все нормально)

Хочет он 20 тыс. рублей. 3 месяца назад говорил что будет примерно 10 тыс. рублей.
(квартира уже выкуплена, ДДУ)
Суть перепланировки - в том что убрали внутренние стены. (т.е. совсем убрали, не перемещая)
Т.е. по сути оплаченный мною материал для стен (сибит) мне же не додают и с меня же хотят денег за то что НЕ ПОСТАВЯТ мне стены
Я понимаю что изменения в проектную декларацию и бла.. бла.. бла..
Но смущает что стоимость была сначала 10, а потом раз! и 20 тыс! (что ли на отпуск не хватило кому-то?)

И еще должны ли мне вернуть средства за непостроенные стены (примерно 15 тыс. руб.)
Подскажите какими то нормами, тарифами или чем угодно это регулируется? Или может быть вы знаете где и кого провести консультацию?

Спасибо.
alex_rain
До сдачи дома в эксплуатацию в квартирах категорически ЗАПРЕЩЕНО делать хоть какую-то перепланировку. Надо сказать, что еще 8-10 лет назад этот вопрос решался довольно просто на уровне прораба стройки и нанесенных фломастером на план квартиры желаемых перемен.Сейчас это вообще исключено. Дом должен быть достроен и сдан в эксплуатацию в точном соответствии с проектом. Решайте этот вопрос, чтобы Вам еще не "повесили" задержку сдачи дома и ,соотв, санкции с этим связанные.
Солярис
Если запрещено делать перепланировку до сдачи дома то почему сам застройщик берется это делать. В проект изменения они сами все вносят. Многие собственники квартир заказывают перепланировку (самое простое объединение ванны и туалета)
alex_rain
Прошу комментарии. Планируем приобрести 3-ку в новостройке (3 этаж, 4-х этажного кирпичного дома) и выполнить перепланировку, получив на нее разрешение сначала.
Во вложении 2 файла. 1 - проектная планировка. 2-ой - наш вариант.
Вопросы:
нет ли явных нарушений, кот. точно могут не согласовать?Тогда нам нет смысла покупать эту квартиру (
Сколько комнат станет квартира - 4-х или 5-ти? И усложнит ли увеличение комнат процесс получения разрешительной документации?
  • проект

  • наш вариант

IRKO
Планировка этажом ниже!
  • Планировка этажом ниже

IRKO
Хм, то есть вы хотите сделать квартиру с 4-мя спальнями и одним совмещенным санузлом? Заранее планируете себе очереди в ванную и туалет?
inbox
Хм, то есть вы хотите сделать квартиру с 4-мя спальнями и одним совмещенным санузлом? Заранее планируете себе очереди в ванную и туалет?
Пока очередей не наблюдалось особых :dnknow: Сейчас на первом плане отдельные комнаты детям, ну и себе... С/у можно разделить, в данном чертеже это не принципиально. На кв. большей площади не тянем - вот и изгаляемся (
Что-то так мне никто и не ответил: можно ли и как получить разрешение на то, чтобы сделать дверь из одной квартиры в другую (из моей квартиры в квартиру родителей)? Квартиры расположены рядом - на одной лестничной площадке. Есть две общие стены . Дом кирпичный, построен примерно в конце1970-х - начале 1980 -х годов. Если можно, то сколько это примерно будет стоить?
Солярис
Добрый день! Хочу продать квартиру в центре, с перепланировкой, а планировка не узаконена. Из трёшки сделали двушку-студию. Снесли не несущие перегородки. Но вот ещё тут проблемка может вылезти -- у нас пол-тамбура "прирезано". Сам тамбур имеет общую с соседями перегородку, но небольшой коридорчик мы отделили для себя. В общем, на плане всё видно. Теперь собираюсь продавать и надо бы узаконить всё, чтобы покупателей не отпугивать. А как это сделать? < п.4 >
  • До перепланировки

  • После перепланировки

Marsel
Легитимными путями такую перепланировку ( которая вовсе даже не перепланировка) узаконить нельзя.
У Вас за счет площадей ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ значительно увеличилась площадь личной квартиры. Кроме того, у Вас по факту "исчезла" некая трехкомнатная квартира, и на ее месте появилась двушка. Необходимо будет вносить изменения в кадастр, менять Свидетельство о праве. В таких вариантах,как Ваш, (даже если пытаться узаконивать официальным путем) необходимо получать "не возражаю" ото ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ дома.
< пп.4,6 >
ИринаДжей
Это сделать технически можно.Но что Вы хотите "узаконить"? Вы представляете себе все последствия этого "узаконивания"? я сейчас не говорю об обьеме предстоящих работ- по реконструкции и бумажных. Но даже если все они будут благополучно завершены, нужно будет переделывать все документы- вместо 2-х квартир появится одна. Нужно будет получать судебное решение,аннулировать документы о праве на собственность 2-х квартир, получать в Мэрии адрес на одну новую квартиру, вносить изменения во ВСЕ документы, где у Вас эти самые два адреса обозначены. Совершенно реальная ситуация из практики: года два с половиной делали это с квартирами 2+3 на одной площадке. Сделали. Отпраздновали. Примерно через три года вновь пришли клиенты: "Дети выросли, попытались самостоятельно продать квартиру такую большую, не получается.Сделайте все назад!"
Если сейчас Вам просто по каким-то причинам удобно иметь внутренних вход между двумя квартирами - сделайте грамотный проект с адекватным усилением проема и ваяйте. Пока продавать не будете- будете жить так. А если соберетесь продать - легко будет все вернуть назад.
Солярис
Легитимными путями такую перепланировку ( которая вовсе даже не перепланировка) узаконить нельзя.… По факту - делали.
За это вас, риэлтеров вообще, и ваше отделение в частности, и не любит народ - помогаете за деньги решить проблемы нелигитимными путями, а потом остальным жильцам риск и проблемы, а вы типа в сторонке остались.
poboros
..юноша, как бы Вы ни тужились, Вашим путем я не пойду и имя Ваше ( которое сейчас мне также хорошо известно) обозначать здесь не стану. Это Ваши методы, да и на здоровье.) Кроме улыбки Ваша горячность никаких особых эмоций у меня не вызывает.
Собственно , больше в Вашем сообщении и комментировать нечего. "Нервы, тетя, нервы."
Солярис
Спасибо большое! Видимо, придется сделать 2-й вариант: сделать проем и жить, пока не изменятся обстоятельства. :agree: