Добрый день.
Только начинаем вникать в тему покупки квартиры. Прошу разъяснить такой момент:
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку? какие "подводные камни" самостоятельной покупки?
positiFF
Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.
t_roman
Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц :dnknow: Что я делаю не так?
positiFF
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?
Очень большая, практичестки 100%, если нужна просто квартира и обязательно без агентства. Говоря это, я имею ввиду что если у вас нет иных требований, как количество комнат, расположение, цена. Если же требования есть, то вероятность невелика.
ОльгаЮр
Переговорив с некоторыми людьми, которые недавно покупали квартиру, выяснилось, что у людей вообще нет понимания, что это реально :(.
Что покупатель что продавец видят возможность кидалова с обоих сторон и уверены, что агентство их спасет от этого. Поэтому я и задалась этим вопросом...
zm
Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
positiFF
А вы думаете, что старший по дому такой информацией владеет? Такую тайну скрывают от всех друзей и дальних родствеников. Времена - лихие. Даже в кооперативных домах председатель не знает кто и что продает. сообщают уже при оформлении. Я 6 лет как купила квартиру, а кто старший по дому не знаю до сих пор.
positiFF
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
вы ж хотели без агентства купить? зачем же в их предложения смотреть?
Имхо. наверное, человек при поиске квартиры пользуется такими вещами, как НГС.Недвижимость, справочниками, где кроме прямых продавцов, в 90% случаях квартиры предлагаются АН. имхо.
Квартиру найти реально но сложно, потому что даже на НГСе когда сам продавец вывешивает объявление агентства тут же начинают выставлять ее от своего имени (при том не уверена что у них есть договоры).
я когда покупала умудрилась-таки найти продавца который продавал сам... (купила правда не уних) но что шанс такой существует это точно - нашла объявление на нгсе... конечно нужнопотратить время.
t_roman
комиссия берётся с покупателя.
да ?
Valeina
Квартиру найти реально но сложно,...
Вы правы, квартиру найти можно. И вот тут часто начинается самое интересное. Конечно, есть варианты в абсолютно чистой продаже, полным комплектом документов и т.д. и т.п. Но, обычно, это "банальные" обмены. Может ли человек, не связанный с недвижимостью, этим всем заняться/разобраться самостоятельно? Конечно может. Все зависит от таких факторов: время, знания, нервы, деньги...:улыб:
ясена
С обменом и с агентсвтом не стоит заморачиваться особенн оучитывая как они в ПД пишут условия залкючения договора купли-продажи.... Хотя правильно все зависит от времени и нервов, и безусловно, от риэлтора
Valeina
Так дело в том, что в определенных сегментах рынка, "обмен", (в т.ч. скрытый), как раз и занимает до 90% доли всех квартир.:смущ:
positiFF
Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
Вполне законно могут и послать)

Так все таки не пойму Вашей цели: купить квартиру в определенных домах или купить квартиру без АН ?

Вроде пишите, что в определенных домах, так смотрите Все варианты которые в них есть да покупайте то что понравилось пока это есть, а то пока будете думать да гадать, по закону подлости и заберут нужную квартиру из под носа.
mobazin
В настоящий момент я уточняла, если такая возможность. Спасибо, что поддержали, займусь активным самостоятельным поиском!
positiFF
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
А вот со вторичкой все сложнее. Чистых продаж не так уж и много, особенно если речь идет о конкретных домах. А цепочки строят в основном только в агентствах.
Хотя попытаться безусловно можно.
finity
Если бы я покупал-продавал квартиры уже несколько раз, может попробовал бы следующую купить сам. А если в первый раз, не рискнул бы :-)
finity
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
Спорное утверждение. Многие из тех, кто так думал, теперь называют себя "обманутые дольщики".
finity
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
Можно, но с агентством можно купить дешевле. Так что выбирайте :хехе:
A. Ruslan
п9.
Не нужно копировать предыдущее сообщение


Я с этим тоже столкнулась, что через аг-во можно купить дешевле.
Кто может мне это объяснить?
sartary
Большинство АН сотрудничают с подрядчиками, соответственно имеет информацию об отработанных ими квартирах, а подрядчики готовы снижать цены за счет уменьшения своей прибыли
ОльгаЮр
Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц :dnknow: Что я делаю не так?
У меня практически аналогичная ситуация. Выставил квартиру на продажу лично, 1 собственник (только в моем случае физ лицо), собственность оформлена. Звонят почти одни агентства, есть редкие исключения. Цена вроде адекватна, но не ниже рынка. Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.