Инвентор
veteran
Wondermaker, Вы понимаете, что задаете вопросы, которые уже поднимались как темы отдельных топиков?
Поэтому, если мои ответы вызовут новую волну, ответственность возьмете на себя.
По Вашему первому вопросу.
Я категорически против взимания платы с Продавца, кроме случаев, когда Продавец САМ обратился в АН с просьбой помочь продать его объект и САМ предложил оплатить эти услуги, оговорив сумму (или %) комиссионных.
Поэтому % я, как Продавец, пока не платил. Хотя предложения об этом со стороны ряда риэлторов (которые просто хотели заработать денег на информации, которой, в принципе, могли владеть все желающие) были.
Для меня подобные предложения являлись сигналом, что заявленная мной цена ниже среднерыночной. Я сразу же поднимал цену на сумму их комиссионных и посылал им благодарность (мысленно).
После этого "неприличных" предложений уже не поступало.
Второй слой посредников сразу исчезал.
По второму вопросу все более сложно.
В принципе, ВЫ сами указали два РЕАЛЬНО возможных сценария развития отношений с АН при совершении указанных действий.
Как ВЫ сами понимаете, основная задача АН - получение прибыли. Соответственно, процесс взимания денег с клиентов стоит в АН на первом месте. Все остальное - на втором, третьем и т.д.
При этом размер и статус АН, по моему мнению, не играет никакой роли.
Поэтому развитие того или другого сценария зависит, скорее, от той атмосферы отношения к делу и клиентам, которые существуют внутри АН.
Ну, и конечно, от личных качеств риэлтора.
Неконкретно?
Уж очень щепетильный вопрос Вы задали. Словами "да" или "нет " на него не ответить.
Вероятность того, что Вас "поимеют" так же высока, как и вероятность того, что Вам окажут реальную помощь.
Помните, что большая часть так называемых "обманутых дольщиков" инвестировала свои деньги через АН. Которые, во многих случаях, знали/догадывались/предполагали о непростой ситуации с реализуемыми ими объектами.
Но, опуская глаза и прикрывая яркий румянец стыда на щеках (в лучшем случае), риэлторы этих АН "втюхивали" все, на чем можно было заработать.
Примеры? Пожалуйста.
Пробегите по сайтам нескольких крупных АН и посмотрите объекты по адресам: Алтайская, 12;. Автогенная, 69; Танкистов 4 и 4/1 (последние в ряде случаев идут как Титова, 196 или Титова, 196а). Откройте "Справочник по недвижимости", найдите указанные объекты и названия АН, их рекламирующих.
Позвоните в эти АН и, представившись потенциальным Покупателем и играя роль этакого простачка, попросите дать Вам общую информацию о делах на объекте и сроках сдачи этих объектов.
Вы получите ТАКУЮ интересную информацию!!!
Жаль, что инвесторы этих объектов ее не знают!
По секрету, только для Вас - судьба указанных объектов НЕ-ПО-НЯТ-НА.
Уже более полутора лет никаких реальных работ на данных объектах не ведется.
И АН знают об этом. Или - ДОЛЖНЫ знать об этом.
Но... Не могут сдержаться...
Позвоните. А потом делайте свои выводы.
Поэтому, если мои ответы вызовут новую волну, ответственность возьмете на себя.
По Вашему первому вопросу.
Я категорически против взимания платы с Продавца, кроме случаев, когда Продавец САМ обратился в АН с просьбой помочь продать его объект и САМ предложил оплатить эти услуги, оговорив сумму (или %) комиссионных.
Поэтому % я, как Продавец, пока не платил. Хотя предложения об этом со стороны ряда риэлторов (которые просто хотели заработать денег на информации, которой, в принципе, могли владеть все желающие) были.
Для меня подобные предложения являлись сигналом, что заявленная мной цена ниже среднерыночной. Я сразу же поднимал цену на сумму их комиссионных и посылал им благодарность (мысленно).
После этого "неприличных" предложений уже не поступало.
Второй слой посредников сразу исчезал.
По второму вопросу все более сложно.
В принципе, ВЫ сами указали два РЕАЛЬНО возможных сценария развития отношений с АН при совершении указанных действий.
Как ВЫ сами понимаете, основная задача АН - получение прибыли. Соответственно, процесс взимания денег с клиентов стоит в АН на первом месте. Все остальное - на втором, третьем и т.д.
При этом размер и статус АН, по моему мнению, не играет никакой роли.
Поэтому развитие того или другого сценария зависит, скорее, от той атмосферы отношения к делу и клиентам, которые существуют внутри АН.
Ну, и конечно, от личных качеств риэлтора.
Неконкретно?
Уж очень щепетильный вопрос Вы задали. Словами "да" или "нет " на него не ответить.
Вероятность того, что Вас "поимеют" так же высока, как и вероятность того, что Вам окажут реальную помощь.
Помните, что большая часть так называемых "обманутых дольщиков" инвестировала свои деньги через АН. Которые, во многих случаях, знали/догадывались/предполагали о непростой ситуации с реализуемыми ими объектами.
Но, опуская глаза и прикрывая яркий румянец стыда на щеках (в лучшем случае), риэлторы этих АН "втюхивали" все, на чем можно было заработать.
Примеры? Пожалуйста.
Пробегите по сайтам нескольких крупных АН и посмотрите объекты по адресам: Алтайская, 12;. Автогенная, 69; Танкистов 4 и 4/1 (последние в ряде случаев идут как Титова, 196 или Титова, 196а). Откройте "Справочник по недвижимости", найдите указанные объекты и названия АН, их рекламирующих.
Позвоните в эти АН и, представившись потенциальным Покупателем и играя роль этакого простачка, попросите дать Вам общую информацию о делах на объекте и сроках сдачи этих объектов.
Вы получите ТАКУЮ интересную информацию!!!
Жаль, что инвесторы этих объектов ее не знают!
По секрету, только для Вас - судьба указанных объектов НЕ-ПО-НЯТ-НА.
Уже более полутора лет никаких реальных работ на данных объектах не ведется.
И АН знают об этом. Или - ДОЛЖНЫ знать об этом.
Но... Не могут сдержаться...
Позвоните. А потом делайте свои выводы.
Позвоните в эти АН и, представившись потенциальным Покупателем и играя роль этакого простачка, попросите дать Вам общую информацию о делах на объекте и сроках сдачи этих объектов.ТочноМожно для надежности эксперимента сказать, что приехали из другого города.
ТочноМожно для надежности эксперимента сказать, что приехали из другого города.Главное в этом деле не переиграть с достоверностью роли. Типа акцента или "наивности".
Заработать можно, вот удачно в студии на Богаткова от КОМСС вложилась, от подрядчиков по 1050 взяла разных по одной на сегодня их там больше нет, звонят готовы купить по 1200 прошел только месяц с момента приобретения, с каждой можно хоть сейча по 150 снять, причем не выкупала полностью а только авансы проплачивала по 30 %, получилось с 300 т.р. можно через месяц 150 заработать. ,вот вам и ответ. Есть еще варианты классные но это коммерческая тайна. А заработать на недвижимости можно это точно! только мозг включайте! не ленитесь.
За 1200 можно у КМСС взять ...100 % гарантия .Подрядчик- более высокий риск(риск анулирования акта из-за косяков работы,ошибки в сверках и т.д.) -за это и дисконт.т.е. за возможный геморой при оформлениии права собственности.Забавно ,что кто-то это не знает и пытается теже денежки выложить ...но за 1100 безусловно можно купить подрядчиковую квартиру...
Конечно можно. Только новосибирские и наверное российские риелтеры слишком жирно живут, и у них все есть. Сегодня позвонил в "Доктор Ключ" по земельному участку. Риелтер ответила, что он уже продан и на вопрос: "почему не снято объявление?" ответила "снимем" не удосужившись даже сказать "До свидания", А о том, чтобы предложить другие варианты, удержать и привлечь клиента, это вообще наверное выше их (риелтеров) понимания бизнеса. Все кричим о рынке и конкуренции 20 лет, а нет ни того, ни другого. А уж процент их вовсе несуразный 5% но не менее 50 т.руб. Бред. За что? Предлагаю всем продавцам/покупателям исключить из сделок это "слабое звено" как явно ненужное и затрудняющее процесс оборота недвижимости.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275091
227
Перерегистрация авто
88930
21
Дозор на раздевание
36006
1000
наверное российские риелтеры слишком жирно живут,
А о том, чтобы предложить другие варианты, удержать и привлечь клиента, это вообще наверное выше их (риелтеров) понимания бизнеса.Две самые частые претензии к риэлтерам:
1. Слишком "жирно живут"
2. Низкий профессионализм.
Я вам открою страшную тайну: низкий проффесионализм как раз является следствием того, что риэлтеры жирно не живут. Это все мифы.
Если бы у риэлтеров были стабильные и высокие заработки, туда бы стремилось множество хороших работников. А на деле в агентствах ужасная текучка. Грамотных риэлтеров с многолетним опытом работы ужасно мало. Именно потому, что работа довольно хлопотная, нервная и (представьте себе!) не очень хорошо оплачиваемая.
Если бы это было не так, то кадровой текучки бы не было, и клиенты наблюдали бы в АН большое количество опытнейших риэлтеров с многолетним стажем работы.
Предлагаю всем продавцам/покупателям исключить из сделок это "слабое звено" как явно ненужное и затрудняющее процесс оборота недвижимости.А это всегда пожалуйста. Вот и начните с себя. Зачем же вы в АН звонили? Не звоните им!
Именно потому, что работа довольно хлопотная, нервная и (представьте себе!) не очень хорошо оплачиваемая.Хлопотная и иногда нервная, я согласен, но в то же и хорошо оплачиваемая.
Риелтер ответила, что он уже продан и на вопрос: "почему не снято объявление?" ответила "снимем" не удосужившись даже сказать "До свидания", А о том, чтобы предложить другие варианты, удержать и привлечь клиента, это вообще наверное выше их (риелтеров) понимания бизнеса.Типичный ответ стажера. Просто Вам не повезло, что нарвались на него, но это не показатель по которому стоит судить о всех риэлтерах. Это происходит в большей мере от непрофессионализма руководителя, которому нет дела до стажера
Руслан, вы говорите о себе. Вы (как и я) в этой профессии уже очень давно и поэтому уже хорошо зарабатываете. Но чтобы добиться этого, надо первые годы перемучится на таких мелких и (главное) НЕСТАБИЛЬНЫХ доходах, что далеко не все выдерживают. И поэтому в агенствах всегда много вакантных мест.
Считаю что три-четыре месяца достаточно для того чтобы начать достойно зарабатывать, хотя на практике встречал фортовых или особо одаренных стажеров, которые делали план, а то и двойной план, уже через потора-два месяца.
Вчера разговорилась со своим менеджером в банке: хорошо ли ему в банке работается? все-таки ведь сидит в красивом офисе, с кондиционером и твердым окладом... Его ответ был: настолько "хорошо" что часто повеситься хочется прямо на форменном галстуке. После чего уточнил, что правда все ж таки в банке намного лучше, чем на его прошлом месте работы. А прошлое место работы у него - риэлтер в ЦАН.
...на практике встречал фортовых или особо одаренных стажеров, которые делали план, а то и двойной план, уже через потора-два месяца.Вначале все просто на энтузиазме/интересе. Полгода, год, два... А вот чтобы осмысленно, в течении длительного времени работать стабильно риэлтором... Надо что-то другое...
За 1200 можно у КМСС взять ...100 % гарантия .Подрядчик- более высокий риск(риск анулирования акта из-за косяков работы,ошибки в сверках и т.д.) -за это и дисконт.т.е. за возможный геморой при оформлениии права собственности.Забавно ,что кто-то это не знает и пытается теже денежки выложить ...но за 1100 безусловно можно купить подрядчиковую квартиру...У КОМСС этих квартир уже нет, раз, а во-вторых при покупке у подрядчиков оформление происходило напрямую от застройщика, только по заниженной цене, вот и все, никакого риска.
Р.S. Сегодня эти студии предлагаются уже по цене 1350 т.р. Наверное продам и куплю на Гребенщикова 328 за 900 и так далее...
ТОП 5
2
3