есть 1ка в центре- какие варианты есть?
2745
14
есть 1 комнатная квартира 34/19/6 , типовая, 1/9 кирпич (не угл) в хорошем состоянии, у нарымского сквера.
сейчас сдается, живем в другой квартиры.
какие есть варианты смены квартиры - хотелось бы улучшить качество актива.

вижу несколько вариантов, может кто знает какова вероятность реализации вариантов. какой более реальнее провернуть?
1) обмен
а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
б) на 2ку с доплатой (есть порядка 200 тыс) этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта

2) продажа с последующей покупкой другой квартиры
тут вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла, так как покупать тоже надо на что-то.
и как долго искать потом другую квартиру для себя.
ипотека не рассматривается - так как уже есть достаточно большая.

может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?
oos
может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?
Почему "не тема"? Очень даже тема.:хехе:Но найти прямой обмен - слишком редкая удача. Лучше обмен через куплю-продажу. Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом. Первый этаж стоит дешевле чем второй, но зато у вас место хорошее, так что если немного пожертвовать районом, то всё получится.
НАР
Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом.
Ага, причем при покупке этой другой квартиры платите еще 3 или сколько то там процентов агентству недвижимости. Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.
takker
Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.
покупателю безусловно будет приятнее, если эти деньги будут отданы продавцу. или всё ж важнее результат, а не кто деньги получит, при прочих равных условиях?
oos
На 1к с доплатой просто чтоб не первый этаж вполне реально.

В Юго-восточной Азии у большинства зданий, даже двухэтажек,
на первом этаже помещение с большим потолком с отсутствием стены со стороны улицы.
Таким образом владелец может сделать там что угодно - от мастерской или кафе до бутика.
Вместо стены ставят витрину или просто гаражные ворота.
Думаю, потихоньку к этому и мы придём.
Yuripupolos
Думаю, потихоньку к этому и мы придём.
Это уже было. И есть. Только если в жилом доме изначально не предусматривалось нежилого помещения, то, конечно, это не всегда удобно.
oos
а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
Да. У метро Золотая нива. Хотя лучше было бы чуть раньше, сейчас уже многие прочухали да и СМИ объявило что сдача в сентябре, но тем не менее.
вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла
А вот здесь как говорится надо вычеркнуть что-то одно. Хотя может повезти, но как говорится может и неповезти.

Можно взять стройку у надёжного застройщика.
ambient
в общем анализ рынка показал. что выбирать особо не из чего (как и раньше). хорошие квартиры так и стоят хорошо -никуда особо ничего не просело по ценам.
квартиры-аналоги в моем доме - реально продавались 2 квартиры (а объявлений было 10 типа разные этажи - замануха). и они продались.
общение с АН показало. что сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи. тупо начинают "продавливать" по цене...несмотря на кризис так и ищут работку по проще. чтобы без напряга..гы-гы. значит кризиса нет.
обмен - да, несмотря что город большой-найти своего сложно..напрямую сильно большая выборка для поиска (объявление на НГСе частников вообще не привлекло - может еще есть варианты где можно найти и разместить частное объявление?), а АН пропихивают свои варианты, потому что работать с новыми объектами влом.
в общем вывод какой-то грустный получается.
ambient
Можно взять стройку у надёжного застройщика.
Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)
Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.
oos
сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи.
может действительно дорого? :спок:
Homich
если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариант:улыб::bday:

необходимости продать нет, так как квартира не пирожок-не испортится (хотя для новостроек это утверждение уже не подходит! :bad:)
oos
если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариант:улыб::bday:
Это только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.
ясена
Это только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.
так я продаю, чтобы найти вкусный вариант. получается нечего искать (не забываем про упущенную выгоду за период продажи и поиска).
типа "такая скотина нужна самому" (С) :agree:
oos
Что же, Вы сделали очень хорошую вещь: оценили соотношение своего желания и существующих возможностей решения задачи. :улыб:
Многие же годами что-то хотят... А что будет/получится никто и не "предскажет" даже приблизительно.
dost27
Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)
Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.
Если фирма давно и много строит в срок - это и есть надёжность. Таких застройщиков у нас несколько.

Хотя конечно всё относительно, возможно ваш особо секретный и блатной и надёжнее, но как говорится гарантий в этом мире нет ни в чём.