3 года не могу продать квартику - в чем проблема?
17280
132
Александр__2
experienced
Самая низкая 4-ка на Ю-З, ул 9-ая Гвардейская,
1этаж, просили за нее всего 2,1 млн.р.
1этаж, просили за нее всего 2,1 млн.р.
Александр__2
experienced
Ну, почему же? Для семьи с двумя детьми самое то — три спальни и гостиная.Другой вариант.
Одна комната родителям. Вторая ребенку(детям). Третья под спорт зал. 4-ая - коту
Александр__2
experienced
Вы верно заметили отличие типовой квартиры от УП. После просмотра первого и второго варианта, я лично для себя сделал вывод, лучше в УП на любом этаже, чем в типовой.
При том что цены УП от типовый порой не отличаются или даже наоборот типовая дороже. Либо люди не торопятся, либо рынок не чувствуют.
При том что цены УП от типовый порой не отличаются или даже наоборот типовая дороже. Либо люди не торопятся, либо рынок не чувствуют.
Александр__2
experienced
Шутить изволите ? тут типовые двушки в центре примерно столько стоят :). Определенно народ у нас любит цену ломить.А я поверю. Ибо рядом с первомайкой удалось однешку продать, да еще цена по более 2 м.р. вышла. Тут ведь имение должно быть, старание, где то везение. А уповать на риелторов - не стоит. Они лишь помощники, но не более. Кстати продано было без риелторов.
Александр__2
experienced
Всегда умиляют продавцы, которые, начитавшись справочника по недвижимости, заламывают цену в соответствии с теми квартирами, которые по их мнению, аналогичны продаваемой. А потом плачут - не продается. Так вот, цена квартиры- это не та сумма, которую вы хотите получить, а та, которую покупатель готов отдать за ваш товар.В целом поведение людей верное. Даже приятель оценщик, при просьбе оценить объект, аналога которого не было в журналах - отказался, сославшись , что не на что опереться.
Вот , что делать человеку решившему продать жилье? Да, наверное более грамотней обратиться к риелтору. Так и риелтор должен быть адекватный. Вот поэтому журналы и выручают, но на первых порах. А дальше анализировать реальный спрос.
Александр__2
experienced
а что мешает?Мне показалось, человек увидел вариант. Он давно не продается. Вот и начал раскручивать с другого конца. Почему продавцы цену не снижают?
ясена
guru
Самая низкая 4-ка на Ю-З, ул 9-ая Гвардейская,Если говорить о Ленинском районе, то продаются типовые 4-ки на 1-м этаже и дешевле. Просят, например, 2100т.р.-2300т.р. Если находится покупатель и продавец уже "напродавался", то "отдают" и за 2000т.р.
1этаж, просили за нее всего 2,1 млн.р.
Следующего потенциального покупателя вполне можно ждать и год.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
261025
227
Перерегистрация авто
84019
21
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1035011
941
Александр__2
experienced
Вот объясните мне люди, зачем брать однеху-двушку в ипотеку, сидеть друг у друга на головах, с ДЕТЬМИ, когда есть дешевые 4-ки?Уточню- что мешает, когда кризис, позволяет , совершить минимальную доплату, чтоб расширить площадь.
Если конечно позволяет зп и уверенность в ее стабильность.
Александр__2
experienced
Ага, я не уточнил. Отдавая предпочтение УП, я даже не смотрю типовые. Видимо типовые дешевле и это верно. Просто когда мониторил цены, то порой цена 3-ки дороже 4-ой. А типовая 4-ка дороже 4-ой УП.
Вообще то повезло автору, что задача стоит не в получении мах прибыли денег. А получения жилья + доплаты. Все советы верны. С учетом рынка - покупателя, надо продавливать цену на 2-ку, соответственно при сохранной вашей дельте будет опускаться цена вашей 4-ой. А следовательно будет расти вероятность продажи 4-ой. Вот и нужно вести параллельно поиск 2-ки (а может и большой 1-ки, а там перегородку поставите) и поиск покупателей.
Меня стабильно гонят обстоятельства и я стабильно продаю за 3 месяца в среднем свое жилье. Пусть теряю в цене, но ждать некогда - у меня семья
По поводу - "каждому по комнате". В настоящее время наиболее удачный вариант цены/метраж именно у 4ых, 5 ые, вот уж штучный вариант, относительно конечно, и цена сразу скачет вверх.
Если не ошибусь по памяти, 5-ая, самая доступная, кирпич, на Забалуева, видимо от КПД-Газстрой - порядка 3,5 м.р.
Вообще то повезло автору, что задача стоит не в получении мах прибыли денег. А получения жилья + доплаты. Все советы верны. С учетом рынка - покупателя, надо продавливать цену на 2-ку, соответственно при сохранной вашей дельте будет опускаться цена вашей 4-ой. А следовательно будет расти вероятность продажи 4-ой. Вот и нужно вести параллельно поиск 2-ки (а может и большой 1-ки, а там перегородку поставите) и поиск покупателей.
Меня стабильно гонят обстоятельства и я стабильно продаю за 3 месяца в среднем свое жилье. Пусть теряю в цене, но ждать некогда - у меня семья
По поводу - "каждому по комнате". В настоящее время наиболее удачный вариант цены/метраж именно у 4ых, 5 ые, вот уж штучный вариант, относительно конечно, и цена сразу скачет вверх.
Если не ошибусь по памяти, 5-ая, самая доступная, кирпич, на Забалуева, видимо от КПД-Газстрой - порядка 3,5 м.р.
автор, походите по округе - не поленитесь посмотрите квартиры конкурентов (3-4 сопоставимые по цене), поторгуйтесь.. заодно увидете чо по чем готовы отдать в каком состоянии... под лежачий камень вода не течет.. а риэлтер ваш видит что дело тухлое цена конская он и занимается реальными вариантами..
мое имхо если за 3 года не продали значит не так уж и надо ну и с жадностью боритесь - она всему виной
мое имхо если за 3 года не продали значит не так уж и надо ну и с жадностью боритесь - она всему виной
автор, походите по округе - не поленитесь посмотрите квартиры конкурентов (3-4 сопоставимые по цене),...Вообще -то я не автор данной задачи.Ну да ладно. Теперь по Вашему совету. Хороший совет. Только... А аналогов таких рядом сильно и нет. В этом месте стоят две 9-ки типовые панельные, (причем 2-х подъездные). И две 9-ки типовые кирпичные. Естественно, ТС не охота сравнивать себя с 5-ми.
Здравствуйте, помогите советом. У меня сложная ситуация. Я купила квартиру, влезла в ипотеку, ситуация сложилась так, что платить не могу. Хочу расчитаться. Есть две квартиры: хрущевая 4-шка в Карьере Мочище (заельц район) и 2-шка ПГ на пл.Калинина (под ипотекой). Хочу поменять все это на однешку и двушку хрушевые так, чтобы расчитаться с ипотекой. Возможно ли это. Стало совсем туго. Мучаюсь с этим уже почти год и никак не получается и эксклюзив был. Боюсь, что как автор 3 года продавать четырешку буду, а у меня нет на это времени.
средняя температура по больнице - 24 гр. по цел.
Сначала поменяйте 4-комнатную на одну из требуемых квартир.
И только после этого принимайтесь за обмен ипотечной квартиры.
И только после этого принимайтесь за обмен ипотечной квартиры.
Как вы считаете, цена 1900 для четырешки в этом районе, это нормально?
слушайте вы так расплывчато все расисали что ничего непонятно
сумму которую вам нужно получить, какие квартиры есть (ул, планировки, этаж, пл, состояние) - какие хотите получить, срок.
а то каша по стеклу получилась.
сумму которую вам нужно получить, какие квартиры есть (ул, планировки, этаж, пл, состояние) - какие хотите получить, срок.
а то каша по стеклу получилась.
Значит так четырешка в Карьере Мочище (ул.Кубовая, д.108), хрущ (http://homes.ngs.ru/view/1897243/?dv=20100708). Двушка ПГ, ул.Дуси Ковальчук, 183а (рядом с пл.Калинина). Долг по ипотеке за двушку остался 1300 000. Мне надо : однешку и двушку хрущевые в любом состоянии в любом доме, в районе Дачной (там просто много хрущевок)
По двушке точнее:52/31/9, 2/5 кирпич, комнаты изолированные, с/у раздельный, окна пластик, косметика, под окнами личная парковка (разрешение ЖЭУ). Потолки 3 м. Телефон, кабельное, интернет. Только балкона нет. Ванна огромная, квадратная, зал 18 кв.м с двумя окнами, на окнах рольставни. Квартира отличная, жалко безумно, только из-за ипотеки продаю.
Как вы считаете, цена 1900 для четырешки в этом районе, это нормально?Боюсь, я не смогу Вам помочь в оценке и/или рекомендовать начальную цену. Плохо ориентируюсь в этом районе.
Мучаюсь с этим уже почти год и никак не получается и эксклюзив был. Боюсь, что как автор 3 года продавать четырешку буду, а у меня нет на это времени.Не совсем понятно. Проблема именно в продаже 4-ки, т.е. на 2-ку покупатели находились?
Проблема наверное в требуемой доплате 1300000.На двушку покупателей потенциальных не было, звонили, уточняли информацию, но видимо пугает обременение. Поэтому вся загвоздка в том, что сначала надо продать 4-ку или обменять на однокомнатную с доплатой, чтобы хоть немного уменьшить обременение на двушку.
Я купила квартиру, влезла в ипотеку, ситуация сложилась так, что платить не могу. Хочу расчитаться. Есть две квартиры: хрущевая 4-шка в Карьере Мочище (заельц район) и 2-шка ПГ на пл.Калинина (под ипотекой). Хочу поменять все это на однешку и двушку хрушевые так, чтобы расчитаться с ипотекой. Возможно ли это. Стало совсем туго. Мучаюсь с этим уже почти год и никак не получается и эксклюзив былВ чем проблема? Продайте 4-х, полученными деньгами рассчитайтесь за ипотеку. У вас около 500 тыс останется на руках. После этого продавайте 2-хкомнатную и покупайте две хрущевки. Денег должно хватить. 1900 за 4-х - нормально. Только в рекламу подавайте ее и как 3-комнатную, и как четырехкомнатную. Чтобы скорее продалась.
Так конечно можно, но ведь в четырехкомнатной живет папа, если я останусь с деньгами 500 тыс, то где он будет жить (однешку покупаю ему) и вся мебель и т.д. куда что девать, ведь продажа двушки тоже не минутное дело.
Здравствуйте, помогите советом. У меня сложная ситуация. Я купила квартиру, влезла в ипотеку, ситуация сложилась так, что платить не могу. Хочу расчитаться. Есть две квартиры: хрущевая 4-шка в Карьере Мочище (заельц район) и 2-шка ПГ на пл.Калинина (под ипотекой). Хочу поменять все это на однешку и двушку хрушевые так, чтобы расчитаться с ипотекой. Возможно ли это. Стало совсем туго. Мучаюсь с этим уже почти год и никак не получается и эксклюзив был. Боюсь, что как автор 3 года продавать четырешку буду, а у меня нет на это времени.Уважаемый у меня точно такая же ситуация 3 - й год работаю на ипотеку, квартира с которой хотел погасить большую часть ипотеки стоит колом!!
Так конечно можно, но ведь в четырехкомнатной живет папа, если я останусь с деньгами 500 тыс, то где он будет жить (однешку покупаю ему) и вся мебель и т.д. куда что девать, ведь продажа двушки тоже не минутное дело.Можно снять квартиру. И спокойно решать следующий вопрос: продажа 2-й. Причем, уже без обременения. Что, естественно, лучше/проще.
Еще пугает вопрос резкого изменения цен на квартиры, я боюсь остаться с деньгами, которых потом ни на что не хватит. Продавать квартиру, оставаясь с деньгами очень опасно.
Это понятно. Однако, в Вашей ситуации, чтобы сразу продались 2 объекта,(один ПГ с обременением), и 2 квартиры взамен были куплены..., что ж чудеса случаются...Но! Очень-очень редко. Разрыв будет по срокам в любом случае. Ваша главная задача/цель - их минимизировать.
А как насчет прогнозов на цены на недвижимость, рост будет или стабильность т.е можно манипулировать с продажами и покупками квартир не боясь остаться с деньгами. Я 3 года назад за 4300 выставлял четырешку)) Сейчас за 2800 не берут, вод жизнь то.
1). Хороший вопрос! А кто его знает...
С одно стороны, все стабилизировалось. С другой стороны, "вымывается" более-менее приличное "бюджетное" жилье.
2). По ситуации graf 4 другого сценария трудно предложить. Разве что вначале продавать 2-ю ПГ с обременением.
3). По Вашей 4-й. Насколько знаю, она не под обременением?
А так... Еще раз отмечу: 4-е, типовые, в 9-м панельном доме имеют свою ценность. Но очень ограниченную. И цена, обычно, как 3-й в этом же доме. Плюс, возможно 5-10%. Раз у Вас 1-й этаж..., то ценность/цена, естественно, снижается.
С одно стороны, все стабилизировалось. С другой стороны, "вымывается" более-менее приличное "бюджетное" жилье.
2). По ситуации graf 4 другого сценария трудно предложить. Разве что вначале продавать 2-ю ПГ с обременением.
3). По Вашей 4-й. Насколько знаю, она не под обременением?
А так... Еще раз отмечу: 4-е, типовые, в 9-м панельном доме имеют свою ценность. Но очень ограниченную. И цена, обычно, как 3-й в этом же доме. Плюс, возможно 5-10%. Раз у Вас 1-й этаж..., то ценность/цена, естественно, снижается.
Да без обременений. Кстати если самому продавать то дешевле получится или в конечном итоге все равно через агентство проводить для проверки документов?
Я 3 года назад за 4300 выставлял четырешку)) Сейчас за 2800 не берут, вод жизнь то.а за 4300 брали?
Кстати если самому продавать то дешевле получится или в конечном итоге все равно через агентство проводить для проверки документов?А как сложится, так и получится.А самостоятельно, насколько помню/знаю, Вы уже продавали? И сейчас, на форуме этим занимаетесь... А так же через другие источники.
Сейчас за 2800 не берут, вод жизнь тоИ не возьмут. Потому что дорого это на сегодня. Вон одна фирма в вашем доме 4-ку на 1м этаже рекламирует за 2650 с торгом. Вот это близко к реальности.
…и она же ещё в каком-нибудь объявлении может стоять как трёшка…
(превед оналитегам)
(превед оналитегам)
Может быть. Только пока мне непонятно отношение хозяина к такой цене. Здесь он продолжает настаивать на 2800, а агенство уже рекламирует по более реальной цене. Согласится ли он на нее?
Это совершенно другая квартира. Но в этом же доме.
Я вот глядя на цены четырешек в том же доме, где я продаю (а их там еще как минимум 4 продают) выставила самую низкую цену, чтобы хоть как-то зацепить, но результата ноль. Как заколдованная.
Я вот глядя на цены четырешек в том же доме, где я продаю (а их там еще как минимум 4 продают)...Может это одна и та же квартира? В крайнем случае, две.
Если не берут как 4-ку, продавайте как 3-ку. Включая цену.
но результата ноль. Как заколдованнаяздесь уже писали, что 4-х комнатные - не ходовой товар.
Я вот глядя на цены четырешек в том же доме, где я продаю (а их там еще как минимум 4 продают) выставила самую низкую цену, чтобы хоть как-то зацепить, но результата ноль. Как заколдованная.Будем с тобой еще 3 года продавать, а там уже конец света и нечего не надо будет)))
Будем с тобой еще 3 года продавать, а там уже конец света и нечего не надо будет)))
Я чувствую, что я уже через пару месяцев не смогу ребенку в глаза смотреть и говорить: Извини, сегодня опять нечего кушать, надо за ипотеку платить, иначе еще и жить негде будет. Это очень страшно, я бы хотела посмотреть в глаза тем, кто уверял, что ипотека реальный выход из жилищной проблемы, ребята, не верьте, живите с родителями, в комнатах на подселении, в общагах, как угодно, только не ипотека. Ведь наша жизнь такая нестабильная. Вчера я преуспевающий коммерческий директор строительной компании в счастливом браке, а сегодня простой манагер, мать-одиночка. Вот как можно расчитать сможешь ли ты тянуть эту ипотеку? Готов пойти на все, даже остаться в простом хруще, продать все что есть, расчитаться с долгами, а выходит, что и это сделать не можешь. Да еще вот все агенства недвижимости офигели. Вчера звоню в одно по объявлению срочно куплю квартиру там-то там-то такую-то за такие деньги. Моя подходит по всем параметрам, а там говорят что это объявление просто так и на самом деле покупателя нет, просто продавцов ищут, давайте на эксклюзив. Ну не уроды ли. А вот еще момент: звоню по квартире, хочу узнать на что расчитывать можно, если хоть одна из моих продастся, хочу посмотреть однешку, чтобы понять за что и какие деньги просят. Меня спрашивают: а у вас наличные. Я: нет, продаю свою. Мне отвечают: тогда просмотр платный . Ну это вообще из рук вон. Мне даже ответить было нечего. Вот скажите, продавцы квартир, вы в курсе, что ваши квартиры платно показывают? А может агенству и невыгодно продавать вашу квартиру, а водить так к вам за деньги людей и все. Я в таком шоке, что и сказать нечего.
Я чувствую, что я уже через пару месяцев не смогу ребенку в глаза смотреть и говорить: Извини, сегодня опять нечего кушать, надо за ипотеку платить, иначе еще и жить негде будет. Это очень страшно, я бы хотела посмотреть в глаза тем, кто уверял, что ипотека реальный выход из жилищной проблемы, ребята, не верьте, живите с родителями, в комнатах на подселении, в общагах, как угодно, только не ипотека. Ведь наша жизнь такая нестабильная. Вчера я преуспевающий коммерческий директор строительной компании в счастливом браке, а сегодня простой манагер, мать-одиночка. Вот как можно расчитать сможешь ли ты тянуть эту ипотеку? Готов пойти на все, даже остаться в простом хруще, продать все что есть, расчитаться с долгами, а выходит, что и это сделать не можешь. Да еще вот все агенства недвижимости офигели. Вчера звоню в одно по объявлению срочно куплю квартиру там-то там-то такую-то за такие деньги. Моя подходит по всем параметрам, а там говорят что это объявление просто так и на самом деле покупателя нет, просто продавцов ищут, давайте на эксклюзив. Ну не уроды ли. А вот еще момент: звоню по квартире, хочу узнать на что расчитывать можно, если хоть одна из моих продастся, хочу посмотреть однешку, чтобы понять за что и какие деньги просят. Меня спрашивают: а у вас наличные. Я: нет, продаю свою. Мне отвечают: тогда просмотр платный . Ну это вообще из рук вон. Мне даже ответить было нечего. Вот скажите, продавцы квартир, вы в курсе, что ваши квартиры платно показывают? А может агенству и невыгодно продавать вашу квартиру, а водить так к вам за деньги людей и все. Я в таком шоке, что и сказать нечего.
не можете продать по одной цене, двигайтесь.
я уже говорил, что есть такое понятие, как минимизация потерь.
я уже говорил, что есть такое понятие, как минимизация потерь.
Полностью согласна. Снизила с прошлого месяца цены в среднем на 200 тысяч, ничего не изменилось. Ну даже двушку ПГ на пл.Калина не смотрят за 2800 с торгом. В хорошем состоянии, с парковкой индивидуальной официальной под окнами.
Попытайтесь представить себя на месте своего потенциального покупателя. За сколько Вы бы свою квартиру купили? Естественно, с учетом:
1). предложений по рынку;
2). меньшей востребованностью ПГ жилья с каждым годом;
3). ипотечного обременения.
1). предложений по рынку;
2). меньшей востребованностью ПГ жилья с каждым годом;
3). ипотечного обременения.
Я купила свою двушку на пл Калинина за 3650 +100 ЦАН + 50 тому агенству, через которое покупала. Это был конец 2007 года, все понимаю, тогда был пик роста цен и выдачи ипотек, НО. Я ведь вижу цены на квартиры сейчас. От них и отталкиваюсь. Свою сейчас были бы деньги купила бы за 3000-3100. Место отличное, проблем ни с транспортом ни с магазинами, школами. Центр можно сказать. А ипотека меня снимается за 10 дней.
1). Вам надо продать - Вы звоните в АН.
АН надо решить задачу наполняемости базы - они дают объявления.
2). Если Вы не на договоре + у Вас обмен "долгосрочный"..., то зачем риэлтору тратить время на показ(ы)? Ведь любое действие предполагает какой-то результат.
АН надо решить задачу наполняемости базы - они дают объявления.
2). Если Вы не на договоре + у Вас обмен "долгосрочный"..., то зачем риэлтору тратить время на показ(ы)? Ведь любое действие предполагает какой-то результат.
2). Если Вы не на договоре + у Вас обмен "долгосрочный"..., то зачем риэлтору тратить время на показ(ы)? Ведь любое действие предполагает какой-то результат.
Я была на договоре у Жилфонда и ни единого звонка, хотя бы с советом о цене или еще что-то. ТИШИНА. 3 месяца прошло, позвонили и говорят, что пора бы договор продлить. Думаете теперь есть доверие к договорам?
Я была на договоре у Жилфонда и ни единого звонка, хотя бы с советом о цене или еще что-то. ТИШИНА. 3 месяца прошло, позвонили и говорят, что пора бы договор продлить. Думаете теперь есть доверие к договорам?
личные наблюдения: с середины июня покупателей нет. поэтому и ваше снижение цены на 200тр осталось незамеченным. вот вернется народ с отдыха - и позвонят вам!
Ваш риэлтор Вам не звонит - позвоните сами! А то он может о Вас и "позабыл".Ладно, это шутка.
А если серьезно, возможно Вы еще не были вначале готовы к торгу и т.п. А клиента терять АН не решилось.
И еще. Извините, если "по-больному": если в одном браке было не так, то ..., терять доверие ко всем остальным представителям "сильной" половины человечества... Конечно, можно/нужно... Вначале.А/но жизнь продолжается!
А если серьезно, возможно Вы еще не были вначале готовы к торгу и т.п. А клиента терять АН не решилось.
И еще. Извините, если "по-больному": если в одном браке было не так, то ..., терять доверие ко всем остальным представителям "сильной" половины человечества... Конечно, можно/нужно... Вначале.А/но жизнь продолжается!
ТОП 5
2
3
4