3 года не могу продать квартику - в чем проблема?
17290
132
Скажите зачем удаляете то сообщения?
Господа, мы так и не раскрыли тему того когда рынок начнет оживать? Август? Сентябрь? Есть же специалисты АН на форуме, какова специфика рынка?
Хорошо давайте еще раз: вне зависимости от месяцев года, 4-ые типовые квартиры, (особенно на 1-м этаже), очень "специфический" товар.
В Вашем случае, оживление "не есть очень хорошо". Т.к., при этом будут "сметать" как раз более "бюджетные" варианты. Те же типовые 1-2-ые. И Ваша доплата будет "схлопываться".
В Вашем случае, оживление "не есть очень хорошо". Т.к., при этом будут "сметать" как раз более "бюджетные" варианты. Те же типовые 1-2-ые. И Ваша доплата будет "схлопываться".
Александр__2
experienced
"2). По ситуации graf 4 другого сценария трудно предложить. Разве что вначале продавать 2-ю ПГ с обременением. "
Мне кажется это тема!
Вот наши продавцы на Ю-З продавали больше года 5ую. Хотели купить пару 1-ых. Так вот по их слова 1=ые за год увеличилсись в цене на 150-200 т.р. , это тоже ленинский р-он. В тоже время, мониторил 4-ые, как ниболее представительные в семействе многокомнтаных, так цена падает!!! По немногу, но идет вниз.
Вывод, как в составе вагонов, сперва дорожают 1ые, затем 2, затем 3, затем 4,5 и т.д.
Кончено, сперва извернитесь продать меньшую площадь. Может быть с банком переговорить, пусть они поручатся, пусть при этом цену сбросите за поручительство.
Мне кажется это тема!
Вот наши продавцы на Ю-З продавали больше года 5ую. Хотели купить пару 1-ых. Так вот по их слова 1=ые за год увеличилсись в цене на 150-200 т.р. , это тоже ленинский р-он. В тоже время, мониторил 4-ые, как ниболее представительные в семействе многокомнтаных, так цена падает!!! По немногу, но идет вниз.
Вывод, как в составе вагонов, сперва дорожают 1ые, затем 2, затем 3, затем 4,5 и т.д.
Кончено, сперва извернитесь продать меньшую площадь. Может быть с банком переговорить, пусть они поручатся, пусть при этом цену сбросите за поручительство.
Александр__2
experienced
1. Должны понять и поверить только вы сможете продать а не риелтор, АН.
Это вам надо в первую очередь , а не АН, риелтору, которуму нужен лишь, как правило свой%, а если он видет что рыба не клюет, так ищешет счастье в другом месте с другим рыбаком.
2. Сайтов тмьма, ну пусть не во все но в самы ходовые разместите объявы - у мен ясработало (и это не нгс, к слову, хотя раньше был более высокого мнения).
3. цена!!!
совет от сторейшего агенства эксплуатирующего ранее страницы журнала - "снизьте до менее журьналных или около журнальных расценок", а далее когда пойдет толпа цену поднимите.
Если жилье РЕАЛЬНО - Интересное, Стоящее, то главное в это жилье втащить клиента, и он растает.
Найдите все "+" вашего жилье и разрекламируйте их грамотно (все риелторы отметили великолепную рекламу моей квартиры - естествнное составленой мной).
Удачи.
Всего доброго!
Это вам надо в первую очередь , а не АН, риелтору, которуму нужен лишь, как правило свой%, а если он видет что рыба не клюет, так ищешет счастье в другом месте с другим рыбаком.
2. Сайтов тмьма, ну пусть не во все но в самы ходовые разместите объявы - у мен ясработало (и это не нгс, к слову, хотя раньше был более высокого мнения).
3. цена!!!
совет от сторейшего агенства эксплуатирующего ранее страницы журнала - "снизьте до менее журьналных или около журнальных расценок", а далее когда пойдет толпа цену поднимите.
Если жилье РЕАЛЬНО - Интересное, Стоящее, то главное в это жилье втащить клиента, и он растает.
Найдите все "+" вашего жилье и разрекламируйте их грамотно (все риелторы отметили великолепную рекламу моей квартиры - естествнное составленой мной).
Удачи.
Всего доброго!
продавали такой же неликвид - 5 к типовую, изначально были готовы на 1к + 2к, после года продаж уже почти пришли в отчаяние, но продали в итоге и получили 2к + 3к 
ищите своего покупателя мы давали сами объявления, клеили на подъезды, давали рекламу в метро и проч. проч. в итоге помог случай. опыт работы с рекламными агенствами такой: заключать договор не имеет смысла, в итоге все равно бегаете и ищете покупателя вы сами. на финише, особенно если сложная продажа, то без риэлтеров не обойтись
ищите своего покупателя мы давали сами объявления, клеили на подъезды, давали рекламу в метро и проч. проч. в итоге помог случай. опыт работы с рекламными агенствами такой: заключать договор не имеет смысла, в итоге все равно бегаете и ищете покупателя вы сами. на финише, особенно если сложная продажа, то без риэлтеров не обойтись Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271493
227
Перерегистрация авто
87734
21
Обменный фонд (часть 2)
975589
907
А можно еще по подробней как продавали? Что за случай? Как рекламировали?
ну я же написал - дали объявления где только можно. клеили по подъездам, но стало ясно, что люди, которые серьезно хотят купить квартиру читают объявления в газетах, а не на подъездах. у риэлтеров одна и та же база, у одних она обновляется, у других нет. рекламу платную в газеты и журналы вы и сами можете дать, для этого нет необходимости заключать эксклюзивный договор с агенством. насчет цены ничего сейчас не могу сказать, за рынком не слежу, но не продавайте за бесценок можно например для офиса продать и т.д. а вы какие конкретно делали шаги чтобы ее продать? опишите свои действия.
можно например для офиса продать и т.д. а вы какие конкретно делали шаги чтобы ее продать? опишите свои действия.Не уверена что 2-ка пг стоит 2.8-3 млн, за эти деньги можно купить типовую 3-ку центральный жд районы, а это все-таки не почти центр а центр и площадь не 50 квадратов а как минимум 60.. хотя конечно каждому свое..
если оч срочно нужно продавайте 2-ку, она более ликвидная во всех отношениях и место и площадь.. а потом потихоньку 4-ку продадите и разменяетесь..
если оч срочно нужно продавайте 2-ку, она более ликвидная во всех отношениях и место и площадь.. а потом потихоньку 4-ку продадите и разменяетесь..
Да еще вот все агенства недвижимости офигели. Вчера звоню в одно по объявлению срочно куплю квартиру там-то там-то такую-то за такие деньги. Моя подходит по всем параметрам, а там говорят что это объявление просто так и на самом деле покупателя нет, просто продавцов ищут, давайте на эксклюзив. Ну не уроды ли.Да-да примерно так Вы и общаетесь все у вас офигели и уроды...
Вас по моему уже почти все риэлторы города знают... И приписку в базе соответственную кто то сделал...
Будьте добрее
Советую вам все таки определиться между тем что хочется и тем что Вы можете.
Не уверена что 2-ка пг стоит 2.8-3 млн, за эти деньги можно купить типовую 3-ку центральный жд районы, а это все-таки не почти центр а центр и площадь не 50 квадратов а как минимум 60.. хотя конечно каждому свое..Хорошо, предложите однокомнатную хрущевку или двухкомнатную хрущевку. Я имею ввиду стоимость. Просто, когда просишь однокомнатную квартиру, мне говорят, что стоит 1500, меньше только малосемейки и комнаты у черта на куличках, и тут же говорят, что 1800 для четырехкомнатной это дорого, как соизмерить? Просто помогите.
Да-да примерно так Вы и общаетесь все у вас офигели и уроды...
Вас по моему уже почти все риэлторы города знают... И приписку в базе соответственную кто то сделал...
Будьте добрее
Советую вам все таки определиться между тем что хочется и тем что Вы можете.
Во-первых, ни единому риэлтору я еще не нагрубила, всегда сдержанна и отвечаю на вопросы, а эмоции выражаю позже, чтобы не дай Бог никого не обидеть, ведь первое впечатление может быть обманчиво. Во-вторых, а Вы, mobazin, хотите заработать? Я так понимаю Вы связаны с недвижимостью, готова Вам лично (не агенству) заплатить хорошую сумму, если Вы продадите мою четырехкомнатную квартиру за 1900-1800. Я отвечаю за свои слова
. Звоните, пишите лично, говорите, сколько хотите за работу, а так же Ваши предложения по цене, и мы обговорим условия. 
Вас по моему уже почти все риэлторы города знают... И приписку в базе соответственную кто то сделал...
Будьте добрее
Советую вам все таки определиться между тем что хочется и тем что Вы можете.
Во-первых, ни единому риэлтору я еще не нагрубила, всегда сдержанна и отвечаю на вопросы, а эмоции выражаю позже, чтобы не дай Бог никого не обидеть, ведь первое впечатление может быть обманчиво. Во-вторых, а Вы, mobazin, хотите заработать? Я так понимаю Вы связаны с недвижимостью, готова Вам лично (не агенству) заплатить хорошую сумму, если Вы продадите мою четырехкомнатную квартиру за 1900-1800. Я отвечаю за свои слова
. Звоните, пишите лично, говорите, сколько хотите за работу, а так же Ваши предложения по цене, и мы обговорим условия. Хорошо, предложите однокомнатную хрущевку или двухкомнатную хрущевку. Я имею ввиду стоимость. Просто, когда просишь однокомнатную квартиру, мне говорят, что стоит 1500, меньше только малосемейки и комнаты у черта на куличках, и тут же говорят, что 1800 для четырехкомнатной это дорого, как соизмерить? Просто помогите.1). Разница цен есть. М/у 1-й и 2-й в "хруще" - 200-500- 700 т.р. в одном месте.
2). С другой стороны места разные... За ту же 1-ю на К. Маркса можно "взять" 2-ю в Криводановке.
Во первых уже предлагал Вам интересный вариант, и не просил лично себе денег.
Во вторых если Вы сами выставили в рекламу за 1700 кому же я её впарю за 1800
Во вторых если Вы сами выставили в рекламу за 1700 кому же я её впарю за 1800
А с четырехкомнатной??Начнем с 3-й: прибавляем к предыдущим суммам от 100 до 400т.р.
Ваша 4-я по площади как 3-я. Плюс угловая. Так что расчеты практически те же.
P.S. Естественно, речь идет о раскладе в "хруще" в одном месте расположения.
Во первых уже предлагал Вам интересный вариант, и не просил лично себе денег.Ну вот, ломаете стереотип "алчного" риэлтора!
Во вторых если Вы сами выставили в рекламу за 1700 кому же я её впарю за 18001). Лед тронулся. 1700т.р. все лучше 1900т.р.
2). А это, наверное, специально. Чтоб потом можно было сказать, что риэлтор цены завышает.
Или..., просто надежда на высокую цену "уходит" последней.
Вы знаете, вчера встретилась с риэлтором, смотрела квартиру, предварительно обрисовала ситуацию со всеми квартирами и ипотеками. Впервые адекватный человек из негромкого агенства. Работу свою знает, с первого ее показа, готова купить квартиру, дело осталось за продажей своей четырешки. Впервые услышала, что цена 1800 хорошая, просто нужны некоторые манипуляции. Абсолютно бесплатно риэлтор рассказала что и как лучше сделать и ни слова договоре, кроме того, что конечно выгоднее ей самой было бы так. Далее пожелания и невзначай визиточка. Я придирчива к людям, НО! Я уже сегодня позвонила ей!!! Не знаю, что именно привлекло в этом работнике, ее невязчивые убеждения или еще что-то. Я готова заключить с ней договор, причем она сама дала сроки продажи 1,5-2 месяца это максимум, цену не опускает. Предложила подготовить квартиру определенным образом. Вобщем иду на экслюзив. Если все получится, скажу к кому обращаться. Настроение приподнялось и появились надежды. Дорогой mobazin, убедите меня, что сделаете это быстрее, может я с вами работать буду. Заключать договор буду в субботу. А по цене, я говорила, что все обсуждается. 1700 или 1800 не так важно. По крайней мере можно сказать, что та за 1700 продана, кажется это все АН практикуют. И продавать за 1800 спокойно. ПОймите, я верю, что именно профессионалы сделают свою работу лучше других, но, к сожалению, риэлторов от природы очень мало. так что пожелайте мне удачи, обещаю отчитаться. Двушку ПГ на пл.Калинина за 2900 стали смотреть каждый день. Может пришло мое время.
вот видите тетя просто нашла к вам подход - исключительно психология..
пг с жб перекрытиями ликвидная квартира и место хорошее, на нее то нет особых проблем найти покупателя, тут главное слоника продать (4-ку)
пг с жб перекрытиями ликвидная квартира и место хорошее, на нее то нет особых проблем найти покупателя, тут главное слоника продать (4-ку)
А по моей четырешке до сих пор нету звонков, у меня такое подозрение что надо обращаться так сказать к мелким АН они еще как то стараются, а крупные агентства сидят просто и ждут покупателя.
А по моей четырешке до сих пор нету звонков, у меня такое подозрение что надо обращаться так сказать к мелким АН они еще как то стараются, а крупные агентства сидят просто и ждут покупателя.Если у Вас есть время, подождите немного, когда будут у меня результаты, я сообщу какое АН и риэлтора. Если Вам нужно срочно, то могу сообщить сейчас. Но я пока не уверена, что это сработает, так как еще ничего неясно.
Удачи в решении Вашей задачи!Учитывая ее "многомерность" и разноплановость, также заодно желаю и Вашему риэлтору удачи.
Конечно, не факт, что за 2 месяца все полностью произойдет. Но в Вашем случае даже частичное продвижение/решение..., уже намного лучше.
И как Вы правильно заметили, цена в решении вопроса, не всегда самое принципиальное звено. Естественно, торг тоже д.б. в пределах разумного. И тогда, когда видна цель, ради которой идет торг.
Учитывая ее "многомерность" и разноплановость, также заодно желаю и Вашему риэлтору удачи.Конечно, не факт, что за 2 месяца все полностью произойдет. Но в Вашем случае даже частичное продвижение/решение..., уже намного лучше.
И как Вы правильно заметили, цена в решении вопроса, не всегда самое принципиальное звено. Естественно, торг тоже д.б. в пределах разумного. И тогда, когда видна цель, ради которой идет торг.
...пг с жб перекрытиями ликвидная квартира и место хорошее, на нее то нет особых проблем найти покупателя, тут главное слоника продать (4-ку)А тут еще не понятно, что будет сложнее продать. Да и вопрос не просто в продажи, а в увязывании 2-х объектов продаваемых с 2-я покупаемыми.
Плюс 2-я с окном на загруженную улицу, (включая трамвай). Да под ипотекой.
Так что, с какого угла все начнется..., еще вопрос. Важно, чтоб продавец для себя расставил приоритеты. И готов был, вслучае надобности, их чуточку менять.
А тут еще не понятно, что будет сложнее продать. Да и вопрос не просто в продажи, а в увязывании 2-х объектов продаваемых с 2-я покупаемыми.
Плюс 2-я с окном на загруженную улицу, (включая трамвай). Да под ипотекой.
Так что, с какого угла все начнется..., еще вопрос. Важно, чтоб продавец для себя расставил приоритеты. И готов был, вслучае надобности, их чуточку менять.
Можно согласиться с Вами, когда туда переехала из пригорода, два дня не спала вообще, поставила рольставни на окна, светомузыки по ночам не стало и потише, но! Ни с чем не сравнить настолько развитую инфраструктуру. Все в пяти шагах и разнообразие магазинов, аптек, банков, кинотеатров, школ, больниц и т.д. поражает. Ни на что бы не променяла эту квартиру, если бы не нужда. Настолько привыкла, что можно за 10-20 минут решить любые хозяйственные и нехозяйственные вопросы. Так что кому что конечно, но мне очень нрвится, а трамваи ходят 4 раза в деньда и те собираются убирать, как на проспекте Дзержинского. Точно знаю, видела расчеты и проекты и сметы, в течении 2 лет их не станет.
Плюс 2-я с окном на загруженную улицу, (включая трамвай). Да под ипотекой.
Так что, с какого угла все начнется..., еще вопрос. Важно, чтоб продавец для себя расставил приоритеты. И готов был, вслучае надобности, их чуточку менять.
Можно согласиться с Вами, когда туда переехала из пригорода, два дня не спала вообще, поставила рольставни на окна, светомузыки по ночам не стало и потише, но! Ни с чем не сравнить настолько развитую инфраструктуру. Все в пяти шагах и разнообразие магазинов, аптек, банков, кинотеатров, школ, больниц и т.д. поражает. Ни на что бы не променяла эту квартиру, если бы не нужда. Настолько привыкла, что можно за 10-20 минут решить любые хозяйственные и нехозяйственные вопросы. Так что кому что конечно, но мне очень нрвится, а трамваи ходят 4 раза в день
да и те собираются убирать, как на проспекте Дзержинского. Точно знаю, видела расчеты и проекты и сметы, в течении 2 лет их не станет.
Bagira7611
veteran
Посоветуйте пожалуйста мне хорошего риелтора. Уже скоро 2 года как продаём 4-ку. 
Нпп
у меня друзья жили в 188 доме с окнами на площадь, окна пластик и без всяких рольставней вполне нормально (но у них этаж высокий), наоборот, балкон не стеклили чтобы вид не портить.
Я жила с окнами на оживленную улицу (челюскинцев), вид конечно хороший, но сейчас уже при прочих равных не поехала бы в такую квартиру, старею видимо
В общем, думаю с продажей пл калинина нет особых проблем кроме ипотеки.
у меня друзья жили в 188 доме с окнами на площадь, окна пластик и без всяких рольставней вполне нормально (но у них этаж высокий), наоборот, балкон не стеклили чтобы вид не портить.
Я жила с окнами на оживленную улицу (челюскинцев), вид конечно хороший, но сейчас уже при прочих равных не поехала бы в такую квартиру, старею видимо
В общем, думаю с продажей пл калинина нет особых проблем кроме ипотеки.
Ну что у кого продажи сдвинулись? Смотрю сейчас двушки подорожали.
Смотрю сейчас двушки подорожали.В каком "смысле" подорожали? Т.е. увеличился приток реальных покупателей и потому все "дешевые" 2-ки расхватали? Или просто продавцы цену ставят "с запасом"?
Bagira7611
veteran
Pavel625, у меня в октябрьском районе 80/50/9. Место конечно не супер/ возле ул.Никитина. Чё то надежда продать угасает(
Pavel625
activist
Может в ноябре отрубят гос. поддержку пойдут продажи вторички. а вы продаете или размен с доплатой?
Bagira7611
veteran
у нас можно и размен с доплатой, но скорее продажа с последующей покупкой двушки и однёшки в стройке.
ТОП 5
1
2
3
4