Покупка комнаты с общей долевой собственностью
2047
10
Спецы! Подскажите, какие подводные камни могут быть при покупке комнаты в квартире. Комната принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности. Другая доля муниципальная, ее не продают. Какие могут быть проблемы, например оплата коммуналки и т.п.
дедов
1). По оплате коммунальных услуг. У Вас будет свое начисление на свою комнату и соответствующей ей общей площади квартиры. Плюс все, что считается по количеству проживающих.
Могут возникнуть разногласия по тем услугам, что идут по счетчику: э/э, (если счетчик общий), а, впоследствии, и по др.
2). В той, что муниципальная, дети есть? Это к тому, что если они ее приватизируют, то при продаже Вами своей доли на "соседских" детей надо будет делать опеку.
А, вообще, в комнатах все зависит от людей/взаимоотношений. Тут как договоритесь.
ясена
Комната это всегда риск. Сразу человека не распознаешь во первых, во вторых даже если сосед хороший он всегда может смениться так что по возможности надо брать отдельное жильё.
ясена
В той, что муниципальная, дети есть? Это к тому, что если они ее приватизируют, то при продаже Вами своей доли на "соседских" детей надо будет делать опеку.
зачем?
агент700
зачем?
Надо будет брать отказ от преимущественного права покупки у соседей/сособственников. Если в их число входит н/с, то его родители действуют в данном случае за него. С предварительного разрешения органов опеки.
ясена
пролистал и гражданский и семейный кодексы, нигде не нашел что сособственники должны что то давать при продаже доли, тем более получать разрешение опеки, может не по глазам? "ткните" пожалуста в соответсвующие статьи законов.
агент700
ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки", регулирует правила возмездного отчуждения имущества, находящегося в долевой собственности.
Что отражено также в ст. 24 "Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Дальше смотрим: ст.60(п.3) СК РФ, ст. 26, 28, 37(п.2) ГК РФ.
P.S. Понятно, что отказ от преимущественного права покупки "чужой" доли не обязателен. Достаточно письменного извещения продавцом соседей. Однако, в случае, если в числе сособственников есть ребенок, то, согласитесь, возникают определенные вопросы.
ясена
Однако, в случае, если в числе сособственников есть ребенок, то, согласитесь, возникают определенные вопросы.
какие?
агент700
какие?
Для начала: кому конкретно направлять письменное извещение о том, что продается "соседская" доля?
ясена
какие?
Для начала: кому конкретно направлять письменное извещение о том, что продается "соседская" доля?
Сособственникам, которые имеют право преимущественной покупки. Если собственники н/с дети, то их законным опекунам - родителям, а они уже идут в органы опеки и получают все необходимые бумаги.
Academ
Сособственникам, которые имеют право преимущественной покупки.
Преимущественное право покупки

Если собственники н/с дети, то их законным опекунам - родителям
Законным представителям.
Не могут быть родители опекунами своих несовершеннолетних детей.

а они уже идут в органы опеки и получают все необходимые бумаги.
А оно им надо - бегать за какими-то им ненужными бумагами?