нужен алгоритм переуступки на новостройку
Добрый день,
Первичные данные: между застройщиком и подрядчиком заключен договор участия в долевом строительстве (дду), заключен, т.е. прошел государственную регистрацию. Квартира "отработана", т.е. порядчик оплатил долевой взнос своими работами/услугами. Вы - правопрееменик, т.е. то лицо, которое вместо подрядчика станет участником долевого строительства.
Алгоритм:
1. Подписываете 3-х стороннее соглашение (Вы, как правопреемник, подрядчик - как участник долевого строительства и застройщик) об уступке права требования по дду. Не знаю кто у Вас застройщик, но в некоторых дду согласие застройщика на уступку обязательно.
2. До подписания соглашения убедитесь, что конкретная квартира "отработана". В соглашении об уступке застройщик должен подтвердить факт оплаты долевого взноса участником долевого строительства (подрядчиком) в полном объеме.
3. Соглашение полежит государственной регистрации.
4. Срок расчета - как договоритесь с подрядчиком.
5. Государственная регистрация уступки 30 дней, по-моему, уточните.
Если нужны детали, пишите в личку, отвечу более подробно.
Да, кстати, у ряда застройщиков предусмотрена оплата дополнительного взноса за уступку по дду. Этот момент тоже с подрядчиком проговорите, на кого эти затраты "упадут".
с уважением
Первичные данные: между застройщиком и подрядчиком заключен договор участия в долевом строительстве (дду), заключен, т.е. прошел государственную регистрацию. Квартира "отработана", т.е. порядчик оплатил долевой взнос своими работами/услугами. Вы - правопрееменик, т.е. то лицо, которое вместо подрядчика станет участником долевого строительства.
Алгоритм:
1. Подписываете 3-х стороннее соглашение (Вы, как правопреемник, подрядчик - как участник долевого строительства и застройщик) об уступке права требования по дду. Не знаю кто у Вас застройщик, но в некоторых дду согласие застройщика на уступку обязательно.
2. До подписания соглашения убедитесь, что конкретная квартира "отработана". В соглашении об уступке застройщик должен подтвердить факт оплаты долевого взноса участником долевого строительства (подрядчиком) в полном объеме.
3. Соглашение полежит государственной регистрации.
4. Срок расчета - как договоритесь с подрядчиком.
5. Государственная регистрация уступки 30 дней, по-моему, уточните.
Если нужны детали, пишите в личку, отвечу более подробно.
Да, кстати, у ряда застройщиков предусмотрена оплата дополнительного взноса за уступку по дду. Этот момент тоже с подрядчиком проговорите, на кого эти затраты "упадут".
с уважением
Нормально или нет - решать Вам, но пара моментов:
1. Сам по себе поход в юстицию - не панацея от возможных проблем, т.к. до момента регистрации каждая из сторон вправе отозвать заявление о регистрации, юстиция в этом случае приостановит процесс регистрации и дальше развитие событий индивидуально.
2. Если у Вас договоренность с порядчиком о 100 % оплате до регистрации, то это Ваша договоренность, не более, ее нельзя назвать нормальной или нет.
Все-таки я обычно стараюсь "пропихнуть" оплату по факту регистрации или сделать оплату двумя платежами пропорцией 30/70 и т.п., но получается это лишь тогда, когда параллельно оплачивается "срочная" регистрация в юстиции, т.е. регистрация не 30 дней, а 7, например.
Если все-таки будет 100 % оплата до сдачи документов на регистрацию, укажите в соглашение об уступке срок сдачи документов на регистрацию, чтобы зафиксировать когда именно Вы сдаете документы в юстицию.
Да, кстати, а что мешает произвести расчет в день сдачи документов в юстицию? Если у Вас есть деньги, которые нужны подрядчику, пусть торопится и организовывает очередь, у него в этом случае есть хорошая мотивация. Если подрядчик против оплаты в день сдачи документов в юстицию, то как он это аргументирует?
с уважением
1. Сам по себе поход в юстицию - не панацея от возможных проблем, т.к. до момента регистрации каждая из сторон вправе отозвать заявление о регистрации, юстиция в этом случае приостановит процесс регистрации и дальше развитие событий индивидуально.
2. Если у Вас договоренность с порядчиком о 100 % оплате до регистрации, то это Ваша договоренность, не более, ее нельзя назвать нормальной или нет.
Все-таки я обычно стараюсь "пропихнуть" оплату по факту регистрации или сделать оплату двумя платежами пропорцией 30/70 и т.п., но получается это лишь тогда, когда параллельно оплачивается "срочная" регистрация в юстиции, т.е. регистрация не 30 дней, а 7, например.
Если все-таки будет 100 % оплата до сдачи документов на регистрацию, укажите в соглашение об уступке срок сдачи документов на регистрацию, чтобы зафиксировать когда именно Вы сдаете документы в юстицию.
Да, кстати, а что мешает произвести расчет в день сдачи документов в юстицию? Если у Вас есть деньги, которые нужны подрядчику, пусть торопится и организовывает очередь, у него в этом случае есть хорошая мотивация. Если подрядчик против оплаты в день сдачи документов в юстицию, то как он это аргументирует?
с уважением