Извините это уже неадекват. Ну никак почти все такими быть не могут. Наоборот люди заинтересованы жить подольше постабильнее в одном месте.

Интересно как можно жить 3 месяца, заплатив за 1?
В Н-ске 100 % практика оплаты за месяц вперёд. А если не можешь платить, то 3 дня на сборы дают обычно...

Везде такая практика. И наверное она не спроста. Т.к. все таки арендаторы на самом деле далеко не все далеко не ангелы.

Так я о чём и пишу. Собственно, и в других городах не слышала об иной практике. Смысл людям рисковать?

А арендатору что так, что эдак платить. Единственное, что очень сложно сразу после переезда. Там приходится большие деньги платить сразу, т.к. ещё же барыга денег ждёт.

Интересует следующий вопрос. Надо снять квартиру на сутки. Кто этим занимается? Где искать объявления? Подскажите, пожалуйста.

...Хуют Хленина х55-для всех видов посуток
а так - газетки ДО ИзРуквРуки
первое-хоть какая-то гарантия, второе-как повезёт
----------------------------------------------------------
репа-это орган человеческий (с)

вот сайт..+ около вокзала люди с бэйджиками стоят, они посуточно сдают)

Плюс бесплатные газеты из почтовых ящиков.

Листаю объявления. У большинтсва цена сиииильно завшена
Вообще реально ли снять однушку до 10ти тысяч на правом берегу? даже пусть в отдалении, в первомайке например

Будьте любезны, объясните смысл фразы: "цена сильно завышена" ??

реально ли снять однушку до 10ти тысяч на правом берегу? даже пусть в отдалении, в первомайке например

до 10 это убитую, холодную кв и то еще поискать

Да, походу цена сильно выросла из-за небывалого наплыва студентов. Год назад за 10 нормальную квартиру было легко снять в нормальном месте.

Это да,цены очень завышены.Но найти реально.Очень много сдают на березовой,правда без мебели от 8 и до 10,но надо через риэлторов,так легче найти,мы сами 2 месяца искали и нашли,правда дальше первомайки

и вы правильно думаете что завышена!....на королева друзья сняли -7000,на промышленной-8000,сам живе на столетова-7000 ....все однешки....друзья нашли через риэлтора,мы сами....

если на левом....сестра на Горсом снимает за 11 студию с евроремонтом-есть все.
пс. Приезжал как то к ней в гости , в лифте ехали Я,РИЭЛТОР-КЛИЕНТ...так риэлтор ему за 18000 ехал показывать студию....

люди разные....можно и за 10000 и 20000 и 30000 сдать-снять....

Через риэлтера и нет - две большие разницы. Через риэлтера квартиры идут по рыночной цене, не через риэлтера же сдают зачастую люди которые не мониторят рынок и не одержимы идеей сдать по максимуму. Многие сдают по ценам в разы ниже рыночной. Но таких надо еще найти - или везение или активный поиск.

Одержимость сдать по максимуму не чуть не хуже одержимости работника продать себя подороже, когда, справедливости сказать, стоимость труда (учитывая его качество) завешена у нас в несколько раз. Как и квартир, как и других товаров, но переживать по этому поводу не стоит, одно без другого не существует)) Что касается рыночной/не рыночной стоимости, искать можно всё, что угодно, можно в лотерею попытаться поиграть. Такие уж мы русские, халявщики (халявщики-неудачники) ищем всю жизнь, а к концу жизни оказываемся у разбитого корыта, и не понимаем, почему, когда причины очевидны) Нормальной ценой с экспозицией, аналогичной "риэлтерской", является "риэлтерская" + 8 % (надеюсь не нужно объяснять, почему).

Последнее предложение поясните плиз простыми словами. Насчет халявщиков-неудачников русских - бред. Как будто все остальные прям транжиры не глядящие на цены. Что на востоке принято торговаться, что в США торгуются в автосалонах при покупке автомобиля что в Европе толпа ломится на распродажу. Искать дешевле это разумно, скорее лох тот кто не ищет а хватает первое попавшееся не лучшее втридорога. Вот он с таким подходом и останется у разбитого корыта.

Насчет завышения стоимости труда тоже бред. Где же он завышен если большая часть населения даже жилье не может купить даже самую скромную студию даже в ипотеку. Не нравится качество труда? Так это вопрос к работодателям - грамотно организуйте и простимулируйте работу. На хорошей работе с хорошей оплатой многие рады работать.

Простыми словами. Большинство предложений на рынке аренды от АН. В большинстве случаев снимают на год (12 месяцев), и платят комиссию агентству в размере месячной платы. Некоторые арендаторы считают, что это их деньги, я же, как арендодатель, что они мои, и ВЫБИРАЮ наиболее устраивающего меня арендодателя из тех, кто готов платить, образно говоря, цену от агентства + 8%, т.е. рыночную цену, не больше и не меньше. На рассуждения, типа "ах вы такой, ай яй яй...", готов ответить: вы попробуйте, будучи здоровым, сытым и хорошо одетым, подойти на улице к человеку, и попросить 100 рублей, и расскажите, что он вам скажет. Если уж и давать "на бедность" пару десятков тысяч рублей в год, то инвалидам, сиротам (многие ли из вас, теоретиков это делают), но не как не полноценным членам общества.
Я, кстати, про то и говорю. Как арендатору не стоит кидаться на первый попавшийся вариант, а искать подешевле, так и арендодателю не стоит сдавать первому попавшемуся арендатору, готовому снять за "10 тыщ", ибо не заработанные деньги - это потерянные деньги, учитесь абстрагироваться, и глядеть дальше собственного носа.
Что касается рынка труда, повторюсь, труд, как и ВСЁ в России (за исключением водки) стоит существенно дороже (учитывая качество), чем в развитых странах. А купить квартиру себе не могут позволить жители большинства крупных городов Мира, это не проблема (и проблема ли?) ни Москвы, не Новосибирска. Соотношение средней заработной платы к аренде жилья в центре города везде примерно одинаково.

Про комиссию - это ошибочные данные. Уже давно не 100% месячной платы. Чаще 60%, которые просто уторговываются до 50%.
Остальное-философия бизнеса. Имеет место быть везде и всегда. К жизни и реальности отношение имеет далёкое.
----------------------------------------------------------------------------------
кто-то лезет в бочку, а кто-то в бутылку (о философии)

Давайте разделять правильную философию бизнеса, и бредятину, существующую в головах не совсем умных людей (коих в нашей стране большинство), называющих свои глупости "философией бизнеса". Лично у меня процесс поиска, когда старый арендатор освобождает квартиру, происходит так:
1. Анализирую актуальные на сегодняшний день цены
2. Выставляю на 10% дороже от цен п. 1., с большой пометкой "ОТ СОБСТВЕННИКА"
3. Отсеиваю 90% позвонивших со словами "а чё так дорого", словами "а ни чёёё"
4. Из оставшихся 10%, 4 из 5 готовы снять, и это вроде как повод поднять цену, НО здесь важно не перестараться. В моей философии лучше не повышать, и выбрать из оставшихся наиболее понравившегося, с кем, по оценкам, вероятность возникновения проблем минимальна.

Итого, времени на возможность связаться со мной - неделя. Показы по вечерам в будние, и 2-3 часа в каждый из двух выходных дней. Конкурс - не менее 5 человек на "место". И все довольны. Все недовольные идут лесом.

Логично.
Не понятно с какой стороны вы в "окопе".
Или по принципу-"никаких принципов"?

Чуть-чуть расшифровывайте и упрощайте бег мысли.
Что за процессы вы описываете в заголовке, далее пошагово.
----------------------------------------------------
спотыкач - это напиток (с)

Действительно забавно, выступает тут как на броневике политическом. причем не как политический лидер а как просто недовольный страной и народом. Ну что ж, люди разные, всякое бывает.

Ни с какой, "это не состязание"(с)(12 Angry Men).
Думаю, Вам, и всем остальным понятно, что речь идет о процессе поиска (пассивного) нового арендатора.

Не претендую на роль не только политического лидера, но и "лидера" вообще. А то, что люди разные бывают, это точно, выше я описал процесс выбора и именно "правильных" людей для арендодателя. Могу и более подробно, желающим, но в личку.

А здесь не так просто как кажется. Главное смотреть что за человек. А вот это впечатление бывает ошибочно. Элемента лотереи не избежать.

100% гарантий не даст никто, но способы сократить риски в десятки раз я знаю (чего и другим арендодателям не устану советовать), если последний месседж относится ко мне.

Поделитесь.
Интересны Вашы подходы
к минимизации рисков.

Дак написал же.

Перевести бы...
----------------------------------------------
русский-язык (с)

Короткий FAQ, как сдать объект недвижимости длительно, по максимальной цене, в короткий срок, максимально адекватным людям. Последовательность не соблюдена.
1. В квартире должно быть чисто (везде, пусть не дорого, но чисто), уютно. Это оправдывает себя, ибо создавая приятное впечатление на потенциального арендодателя, годовая стоимость аренды возрастает минимум на 10%, а чаще, и больше. Не хотите убираться сами, наймите клининговую компанию за пару тысяч. Наличие личных вещей и прочего хлама в квартире не допустимо.

2. Повышаем конкурентоспособность объекта, сдавая ЛИЧНО, на рынке присутствует огромный спрос на такие квартиры. Размещаем бесплатную и не дорогую (это окупится) платную рекламу на всех популярных печатных и internet площадках города, по возможности делая крупную пометку "ОТ СОБСТВЕННИКА". Дорогой сегмент (евро ремонт или трёшки) имеет наибольший отклик в интернете, дешёвый (напр. комнаты) в печатных изданиях)

3. Принимаем звонки от потенциальных арендаторов и АН, агентства не отметаем. В моём случае, сотрудничество с АН шло плохо, не конкурентоспособны они по цене предложения, ибо сильно накладно для покупателя снимать по моей цене И платить комиссию агенту, а делиться с "тётей", снижая цену, готовности не было. Я считаю, что коли у меня есть готовые снять без АН по моей цене, скидывать пришедшим с АН с формулировкой "ну мы же ещё и агентству платим" не стоит. Вы обратились в АН, Вы и платите, мне оно на*ер не нужно.
Дак вот, принимая звонки, отсеиваем не устраивающих нас, по определённым критериям (напишу о своих критериях): не адекватных (и арендаторов и риелторов), лиц с акцентом, владельцев животных, тех, у кого "сейчас нет денег, через неделю появятся", тех, кто начинает сразу с наезда "почему так дорого".

4. Из оставшихся, а их немало, назначаем просмотры на одно и то же время, например на 19.00. Многие не придут, кто-то придёт раньше, кто то опоздает. 5-7 минут на "собеседование с кандидатом" вполне достаточно. Далее, производим повторный фильтр по критериям из п.3. Когда смотришь на человека, многое становится понятно. Можно расспросить человека о семье, месте работы, увлечениях, НО НЕ ПОДРОБНО. Кратких ответов достаточно для оценки: дохода, порядочности, ответственности. Студенты - это не всегда плохо, нужно смотреть на людей.

5. Чётко обозначаем потенциальным арендаторам, согласным снять по окончании встречи, или готовым подумать над возможностью снять этот вариант свои требования: своевременная (авансовая) оплата, не курить в помещении, отсутствие домашних животных, постоянное проживание оговоренным составом, соблюдение санитарных и социальных (не шуметь с 22.00 до 6.00) норм проживания, материальная ответственность за не естественный износ мебели, ремонта, бытовой техники.

6. Внимание! Выявить проституток, командировочных халявщиков, и просто халявщиков (дорога которым в посуточную аренду, где цены, мягко сказать, другие) на этапе собеседования возможно, но с малой долей вероятностей. По этому, оплата первого и последнего (именно последнего) месяца проживания является обязательным условием. Те, кто действительно хотят снять длительно, на такие условия, как правило согласны. Не согласны те, кому нужно снять на пару месяцев, или не платёжеспособные. Не те не другие нам не нужны, ибо если сдавать на месяц по "длительной" цене, а потом вымывать гомно неделю, и искать новых арендаторов, таких же, рентабельность падает в два раза, а работы прибавляется в 12 раз больше.

7. Неделю "собеседуем" кандидатов на съём. При выполнении вышеперечисленных пунктов, особенно п.1 и п.2, кандидатов будет много. Выбираем понравившегося, руководствуясь собственными убеждениями, мировосприятием, менталитетом, универсального рецепта быть не может, даже в суде, судья руководствуется не только законодательством.Я хочу сказать, что нет чётких правил.

8. Договор. Берётся в интернете. На много грамотнее и адекватнее "филькиных грамот цвета детской неожиданности" от АН. Плюсы подписания: если спалят квартиру, затопят соседей, что то жёстко испортят, есть туманные перспективы судебного разбирательства с вынесением решения в вашу пользу, уважаемый арендодатель. Зная то, как оно на практике, а не в теории, нас беспокоили больше минусы, а именно: невозможность выселить беременную квартиросъёмщицу, не платящую за проживание, возможное преследование со стороны налоговых органов. Хотя, если видишь, что арендатор адекватный, и просто боится, что его кинут, можно и подписать. Проблем с претензиями арендодателей, трясущими договором, не возникало.
Хороший повод отказать арендатору, с кем не хочешь подписывать договор, предложив повысить стоимость аренды на 13%.

Интересно, много желающих собеседоваться неделю? Я у таких "загадочных" арендодателей стараюсь не снимать жилье.

На "собеседование" 5 минут, ожидание решения в среднем 0,5 недели. Бывает, что люди ждут свой вариант и месяц, и более, так что половина недели - не срок. Сейчас рынок арендодателей, так что Ваши старания кроме Вас и семьи никого не волнуют.Изменится рынок, изменятся и правила, а пока что так.

Лично мое мнение - 1) ни разу не слышал, чтобы в Новосибирске платили сразу за последний месяц 2) с вашими требованиями, отбором и т п.... квартира у вас должна стоить ДЕШЕВЛЕ, чем у риелтора и должна быть просто шикарной за свою цену.... подскажите, вы сразу несколько квартир сдаете или одну? так, ради интереса...

Мнение иметь собственное это хорошо, мой взгляд на эти вещи подкреплён практикой, не всегда приятной. Собственно и месседж написан для людей, собирающихся сдавать, а не снимать, тем, кто хочет учиться на чужих ошибках, набивая себе минимум шишек.
Сдавал я несколько квартир на протяжении около 7 лет, в другом городе Сибири с более чем полумиллионным населением. Кто то скажет, мол "ну у нас же Новосибирск, тут всё по другому". Да всё то же самое: и жилищный вопрос, и невозможность купить квартиру на среднюю зарплату, и интернет, и ненависть квартиросъёмщиков к риелторам, и многократное превышение спроса над предложением, и малая доля квартир "от собственника". Так что пропорции и правила игры сохраняются. Про оплату за последний месяц, в Москве очень распространённая практика, например. В Новосибе может большинство не берёт, спорить не буду, я излагаю своё имхо (т.е. личное мнение) не так, как делает большинство по факту, а так, как нужно делать. И никто никому ничего не должен, в том числе и квартира не должна стоить дешевле, покуда на цену дороже рынка очередь выстраивается, ибо квартиры от собственника, не клоповники (но без евроремонта) - редкие и желанные по деньгам экземпляры, рассчитаны на огромную целевую аудиторию, по этому выбор есть. А супер дорогие и большие квартиры, клоповники, квартиры сдающиеся через АН имеют более скромную (относительно) аудиторию, а таких квартир больше, по этому выбирать не и кого.
Хотите сдать (искать квартиросъёмщика) долго, за дёшево, первому попавшемуся проходимцу, не выметайте мусор после прежних арендаторов, и идите в агентство. Хотите подороже, побыстрее, и иметь выбор, сделайте наоборот.

Не могли бы Вы пояснить - в чем в Вашем случае выгода арендатора?
Цену Вы выставляете, как я понял, максимальную.
Экономия на агентстве перекрывается платой за последний месяц.
Скорее всего при расставании эта сумма будет изъята за что-нибудь испорченное.
При этом покупатель должен найти Вас сам и отстоять в очереди.
Вариантов ответа вижу два:
1. Ваша личная харизма и умение убедить/продать.
2. Следует из первого - всегда найдутся люди, готовые заплатить чуть выше хотя бы за то, что квартира прибрана перед показом, и Ваша задача дождаться их.

Да, цена максимальная. Выгода для арендатора не перекрывается платой за последний месяц, т.к. эта плата идёт в счёт погашения последнего (т.е. 12го, а не 9го или 10го) месяца проживания. Прецедентов по поводу того, что кто то что то жёстко испортил, не было. Конечно арендатор рискует нарваться на недобросовестного арендодателя, но повторюсь, рынок таков, что можно выбирать, отсеивая не склонных к риску. Дисциплинирует залог людей, оскотиниться не даёт. А вот, что выгода арендатора перекрывается максимальной ценой, это да, но тут стоит помнить о двух вещах:
1. Арендатор снимает уютную ухоженную квартиру. И дело не в том, что для приведения квартиры в порядок требуется, к примеру, один день, а в субъективном восприятии. В магазине Вы не возьмёте с полки товар, измазанный всякой х-ней, или возьмёте, но в большим дисконтом, хотя отмыть - минутное дело. Так же и с арендой. Наслушавшись рассказов арендаторов, что им пришлось посмотреть, я понимал, почему они до сих пор в поисках. А во всех квартирах и комнате с сод. у нас было то же самое - "бабушкин" ремонт (но с нормальными дорогими износостойкими обоями), потолок, пол, двери обычные, но всё выкрашено. Ощущения свежести должно присутствовать, дабы не вызвать брезгливость.
2. Огромный интерес к квартирам без посредников.

Читаю ваши сообщения с самого начала и теперь поняла,что вы правы на все 100.Мы с мужем третий раз находим квартиру и как ,Тимуровцы, их отмываем,ведемся постоянно на то,что дешевле и если честно уже малость поднадоело.Хочется заехать в чистую и уютную квартиру,пусть даже она будет дороже.Один фиг хозяева через пол года-год поднимут цену и им плевать на то что мы туда столько сил влупили.

В смысле "отмываем"? Их что с грязными полами сдают? Или квартиры требуют ремонта?

Вы не разу с таким не сталкивались? Везет.. Действительно, иногда бывшие жильцы не считают нужным убрать за собой срач.. закопченая духовка, плита, пожелтевшая ванна, не понятные пятна на полу, холодильник пахнущий как будто кто-то в нем умер своей смертью, шторы пыльные с непонятными разводами, как будто ими вытирали пол.. Перечислять могу бесконечно, сама не один раз отмывала и отшаркивала

И не только с полами.Первый раз сняли в новостройке,хозяйка обещала сама все сделать,мы заехали в 11 вечера,а там такой срач после ремонта,пришлось все самим мыть,промолчали,через пол года съехали,такая же хрень.

Народ, а что сейчас с рынком аренды, покупаем однешку в Ленинском остановка Сибсильмаш обычная хрущевка, 2 этаж, плита электро, ремонт после чистоплотной бабушки, (бедно, но чисто). Квартира покупается для сдачи в аренду, т.е. жить мы в ней вообще не думаем )), за сколько её реально могут снять? (нас интересуют постоянные жильцы на очень долго, готовы на ремонт в счет аренды).

А что Вас так удивило? Мы тоже сняли квартиру год назад, так до полночи ее отмывали (в прямом смысле этого слова). А сняли ее, потому что времени на поиски было мало, да и предложений на тот момент тоже было мало, вот и пришлось брать, что есть. Конечно, до сих пор жалею, что сняли ее.

Можно вопрос для общего развития и моска:
за сколько Вы сняли эту квартиру?
И предыдущему сообщения тоже вопрос:
за сколько сняли новостройку после ремонта ?
И предыдущему вопрос-сколько вот так квартирка с холодильником,
где кто-то умер не своей жизнью сняли-сдали?

Поделитесь, полезно....
--------------------------------------------------------------------------------------------------
впечатление о снимающих-впервые в жизни увидели унитаз,
а что это? а он разве моется? а мамка говорила, что его не
надо мыть и это волшебный прибор, который не задушишь,
не убьёшь своими руками, только тот , кто сдаёт может
его убирать за "деревенской элитой" в чистом новом доме (с)

Ребята а мы с мужем ищем однокомнатную на Блюхера, подскажите какие цены в этом районе.
Думаем снять хрущевку, можно без мебели. Посмотрела цены на НГС диапазон от8 до 15. А какая цена примерно будет в реальности?

Которая новостройка,была за 10+свет и вода по счетчикам,а нет еще хозяйка заставляла платить за телефон,из за этого и начался конфликт,нам он нафиг не нужен,кроме этого квартира была полностью пустая и довольно далеко,на Ключ Камышенском.Сейчас снимаем за 8 в Барышево,выбирать не было времени,эта квартира бабушкин вариант и безумно холодная.

Меня удивляет другое. Хозяева почему-то принимают квартиру в таком состоянии. Это раз. И сами не обламываются показывать её людям. Это два.

Я сталкивалась как-то. Не совсем, конечно, чушатник, но такой "андеграунд" на любителя (свисающие куски обоев, только дотронулась до ручки шкафчика и отвалилась дверца и т.п.), хотя комната выглядела относительно прилично. Я просто развернулась и ушла. Дня через 3 сняла за ту же цену "под ключ" и большей площади. Без "андеграунда" в интерьерах.

< п.9 >Посмотрела цены на НГС диапазон от 8 до 15. А какая цена примерно будет в реальности?

Реально - очень близко к 15

Я вам завидую по белому,у нас уже четвертый переезд и ни разу не было такого,чтобы под ключ.Вечно что-то моем,белим,красим.Хотя на поиски уходит не один месяц.

Подскажите за сколько можно снять 1-к квартиру в нормальном районе. Не площадь ленина, но что-нибудь вроде проспекта маркса или горского жилмассива (ближе к ост. Горская).

Квартира с хорошим ремонтом: обои, ламинат, хороший кафель и сантехника в с/у. Не знаю евро это или нет.
Большая кухня (>= 10 квадратов), в новом кирпичном доме (не хрущовка).

Сколько примерно будет стоить без мебели? А с мебелью?

Я просто чётко озвучиваю свои требования риэлтору. Самый долгий поиск был... Ну дней 10, наверное. Обычно неделя.