Реально ли без агентства найти продавца?
< п.9 >
Я как продавец расместила объявление в интернете, тут же несколько агенств продублировали мое объявление и внесли его в свою базу, вы звоните в агенство, приходите на просмотр с агенством, так почему я как продавец должна платить за услуги???
Я как продавец расместила объявление в интернете, тут же несколько агенств продублировали мое объявление и внесли его в свою базу, вы звоните в агенство, приходите на просмотр с агенством, так почему я как продавец должна платить за услуги???
< п.9 >
не подпишите договор об оказании услуг, не будете, а то что вам скажут, что это обязательно не верьте :D, обязательство в договоре прописано
кто подписал тот и платит. просто и доступно.
Раз пришёл покупатель с Агентом(риэлтором), значит возможно подписал договор об оказании информационных услуг(просмотра), в котором и отражена стоимость просмотра(раскрытии информации)
Риэлторы в погоне за мечтой о ЗП иногда превращают её в реальность с помощью продавца и покупателя вместе взятых.Или по отдельности :D,в случае если кто то вовремя "отскочит"
не подпишите договор об оказании услуг, не будете, а то что вам скажут, что это обязательно не верьте :D, обязательство в договоре прописано
кто подписал тот и платит. просто и доступно.
Раз пришёл покупатель с Агентом(риэлтором), значит возможно подписал договор об оказании информационных услуг(просмотра), в котором и отражена стоимость просмотра(раскрытии информации)
Риэлторы в погоне за мечтой о ЗП иногда превращают её в реальность с помощью продавца и покупателя вместе взятых.Или по отдельности :D,в случае если кто то вовремя "отскочит" < п.9 > Учитесь оформлять цитаты!
сам не раз сталкивался с тем, что размещая на НГСе инфу о продаже квартиры, тут же получал звонки от АН с "прозвонами базы" хотя естественно никуда не обращалсяпритом даже были претензии, что когда надоедали и я некорректно отвечал, что де мол Вы же сами нас попросили внести в базу! 
прошло больше года с продажи, а до сих пор звонят интересуются
сам не раз сталкивался с тем, что размещая на НГСе инфу о продаже квартиры, тут же получал звонки от АН с "прозвонами базы" хотя естественно никуда не обращался
притом даже были претензии, что когда надоедали и я некорректно отвечал, что де мол Вы же сами нас попросили внести в базу! прошло больше года с продажи, а до сих пор звонят интересуются
...прошло больше года с продажи, а до сих пор звонят интересуютсяЕсть такая проблема. Либо базу не чистят, либо (когда покупателю надо именно в вашем районе) то и с радела проданных/отменённых начинают "рыть" - иногда срабатывает, особенно с отменённых, т.к. вчера передумали, а завтра опять надумали. Практический совет - телефон с двумя СИМ, а после продажи СИМку выбросить.
Ммм..., а как одно состыковывается с другим? Я имею в виду: присутствие риэлтора на показе (раз там бабушка - это как раз объяснимо), заключение некого договора с продавцом и оплаты по ему услуг за продажу?
Вы твердо уверены, что только лень "мешает" людям самостоятельно покупать жилье?
Ага - нашло своим клиентам квартиру. А Вы так просто "под раздачу попали". Удачно.
Вы твердо уверены, что только лень "мешает" людям самостоятельно покупать жилье?
Ага - нашло своим клиентам квартиру. А Вы так просто "под раздачу попали". Удачно.
...некоторые риэлторы такие сказочникиАга - издержки профессии...
Пообщаешься с некоторыми клиентами - и не тому "научишься". 
Ну может и не лень мешает, может и незнание. Я вот зашла в форум этот и мне подсказали на какие сайты надо заглянуть в поисках собственников, только и там одни агенства. 
Ну да ладно.
Я не совсем поняла в последнем посте Вашем, Вы мне подтверждаете, что АН платит продавец, или наоборот? Собственно я затем и пришла на форум, чтобы мне подсказали знающие люди как это происходит.
А то вот я приняла это в штыке, а оказывается практика такая, что в любом случае покупатель платит.
Ну да ладно.Я не совсем поняла в последнем посте Вашем, Вы мне подтверждаете, что АН платит продавец, или наоборот? Собственно я затем и пришла на форум, чтобы мне подсказали знающие люди как это происходит.
А то вот я приняла это в штыке, а оказывается практика такая, что в любом случае покупатель платит. Нет. Практика - платят как договорятся (и зафиксируют письменно). Может платить покупатель, может продавец, могут оба сразу.
Просто в следующем АН (которое не будет лоховато) Вам перед просмотром предложат подписать договор на услуги, по которому Вы, в случае заключения договора купли-продажи, уплачиваете АН некую сумму денег. Сумму надо обсуждать сразу - потом изменить что-то будет гораздо сложнее.
При этом наличие договора с продавцом не влияет на принцип "взять с покупателя". Продавец может платить небольшую сумму. Допустим у него договор продажи и покупки с фиксированной суммой оплаты АН, тогда эта сумма "раскидывается" между продажей и покупкой, т.е. ни там ни там большой суммы нет.
Наличие оплаты от продавца может повлиять только на то, на какую сумму оплаты с Вас (покупателя) Вы сумеете продавить АН. Грубо говоря, если АН устраивает 50 тыр. с каждой сделки, а продавец платит свои 50 тыр. как 25+25, то АН вполне можно сторговать вниз до 25 (пойдут, чтобы не упустить сделку).
В общем торгуйтесь - и будет Вам щасте
Просто в следующем АН (которое не будет лоховато) Вам перед просмотром предложат подписать договор на услуги, по которому Вы, в случае заключения договора купли-продажи, уплачиваете АН некую сумму денег. Сумму надо обсуждать сразу - потом изменить что-то будет гораздо сложнее.
При этом наличие договора с продавцом не влияет на принцип "взять с покупателя". Продавец может платить небольшую сумму. Допустим у него договор продажи и покупки с фиксированной суммой оплаты АН, тогда эта сумма "раскидывается" между продажей и покупкой, т.е. ни там ни там большой суммы нет.
Наличие оплаты от продавца может повлиять только на то, на какую сумму оплаты с Вас (покупателя) Вы сумеете продавить АН. Грубо говоря, если АН устраивает 50 тыр. с каждой сделки, а продавец платит свои 50 тыр. как 25+25, то АН вполне можно сторговать вниз до 25 (пойдут, чтобы не упустить сделку).
В общем торгуйтесь - и будет Вам щасте
Как я могу именно в том конкретном случае что-то подтвердить/опровергнуть? 
Может, Вам к этому относится немного иначе:
1). Не "считать" того, что не Вы конкретно платите. (Имеются в виду услуги продавца). А общий бюджет сделки.
2). А терперь вопрос на "засыпку": если Вы ничего не платите (не подписываете с АН договор на оплату Ваших услуг именно как покупателя), то на что Вы будете ссылаться в случае каких-то неувязок по сделке? Аргумент "Я Вам плачу за то...", как Вы сами понимаете потеряет свою наполненность.
Может, Вам к этому относится немного иначе:
1). Не "считать" того, что не Вы конкретно платите. (Имеются в виду услуги продавца). А общий бюджет сделки.
2). А терперь вопрос на "засыпку": если Вы ничего не платите (не подписываете с АН договор на оплату Ваших услуг именно как покупателя), то на что Вы будете ссылаться в случае каких-то неувязок по сделке? Аргумент "Я Вам плачу за то...", как Вы сами понимаете потеряет свою наполненность.
... а оказывается практика такая, что в любом случае покупатель платит.Рекомендую попробовать изменить отношение к проблеме вообще. Истина в выбранной цитате из Вашего сообщения. Оценивайте общую стоимость покупки. Какая Вам разница, как называется назначение платежей, по которым Вы платите? Примеры:
1. Нашли сами продавца и договорились о стоимости 1500 т.р.
2. Нашли сами в АН или Вам нашёл специалист АН аналогичный вариант, но за 1450т.р. + АН просит оплату 50 т.р. и квартира Ваша = 1500 т.р. (предположим, что если отказываетесь оплатить АН, то Вас туда даже не поведут).
3. Стоимость квартиры 1500 т.р. и Вы, якобы, не платите, т.к. платит продавец, который "на руки" получает 1450.
В итоге, несмотря на, теоретически, разные варианты - Вы потратите на сделку 1500т.р. Этими примерами хочу сказать, что правильная задача покупателя - рассмотреть ВСЕ возможные варианты и предложения и выбрать ДЛЯ СЕБЯ самый выгодный, в итоге. Для Вас,я так понимаю, самое главное это минимизировать потраченные деньги.
1. Какое АН просит 5% ? Максимум 4% в ЦАН, Жилфонде и т.п. "киты", т.к. эти АН большие, с большими накладными расходами и раскрученными брендами.
2. Как уже писали - торгуйтесь по стоимости квартиры и % АН. А так то накладные расходы никто не указывает. Кроме %АН ещё, минимум, будут: госпошлина, ЕГРП, очередь (не вина АН, можно пытаться честно день угробить в ожидании). Могут добавиться: страховка, освидетельствование продавца/покупателя, банковские расходы (ячейка, аккредитив, % за выдачу кредита, % за обналичивание, оценка, обновление тех.документов...). Некоторые вооружённую охрану заказывают. Так что у каждого покупателя будут свои расходы. Считайте, если не выгодно, то аргументированно торгуйтесь или подбирайте лучший (для Вас) вариант - больше позитива и настойчивости
? Максимум 4% в ЦАН, Жилфонде и т.п. "киты", т.к. эти АН большие, с большими накладными расходами и раскрученными брендами. 2. Как уже писали - торгуйтесь по стоимости квартиры и % АН. А так то накладные расходы никто не указывает. Кроме %АН ещё, минимум, будут: госпошлина, ЕГРП, очередь (не вина АН, можно пытаться честно день угробить в ожидании). Могут добавиться: страховка, освидетельствование продавца/покупателя, банковские расходы (ячейка, аккредитив, % за выдачу кредита, % за обналичивание, оценка, обновление тех.документов...). Некоторые вооружённую охрану заказывают. Так что у каждого покупателя будут свои расходы. Считайте, если не выгодно, то аргументированно торгуйтесь или подбирайте лучший (для Вас) вариант - больше позитива и настойчивости
1. ЦАН и Жилфонд мне озвучили 4-6%. Новый адрес озвучило 4%. Многие озвучивают 50 тыщ - ну это еще куда ни шло.
2. На все обналичивания и комиссии за выдачу я согласна, я уже заложила 100 тысяч на эти расходы вместе со страховкой, оценкой и т.д.
Позитива у меня много, мне бы только ипотеку одобрили...
2. На все обналичивания и комиссии за выдачу я согласна, я уже заложила 100 тысяч на эти расходы вместе со страховкой, оценкой и т.д.
Позитива у меня много, мне бы только ипотеку одобрили...
о чем я собсно и сказал за несколько слов до процитированного 
Ну дык Вообще по любым вопросам лучше действовать без фанатизма 
Ну дык Вообще по любым вопросам лучше действовать без фанатизма о чем я собсно и сказал за несколько слов до процитированногоПриличный приход по цепочке - имелось в виду совсем не 25т.р.+ 25т.р. Или 50 т.р.+ 50 т.р.
А... Впрочем, все зависит от ситуации. Иногда и "клок шерсти" можно/нужно взять. А иногда и 5 звеньев цепочки по 50 т.р. - просто "расспыление" сил.
это проблема, которую стоит обсудить. Если Вы знаете номер дома, в котором находится квартира, то уточнить номер кватриты элементарно. Тут пригодятся знания типовых планировок, Прозвоните искомые квартиры. Далее придется общаться с собственниками. Тут уже все зависит от Вас. Если риэлтер хороший, он профессионально обработает клиента, запугает "сложностью оформления сделки", обилием мошенников на рынке и т.п. . Нужно будет объяснить собственнику, что договор с АН не ограничивает его право собственности. Удачи
Вот и я об этом мечтаю...
ан ХОТЯТ продавать только те квартиры, по которым заключены договоры с продавцами ...
но у них сие не всегда получается
но у них сие не всегда получается
А я таки тот договор читал?!
Обычно - штраф в размере оговоренной стоимости их услуг (но его еще получить надо)
Обычно - штраф в размере оговоренной стоимости их услуг (но его еще получить надо
)