А где парковку покупают?

Вот как раз потому что неликвид может и не стоит продавать. Спроса на гаражи нет соотв задорого не продашь. А с застройщиком еще и поторговаться можно, свои условия выставлять. Он вынужден будет покупать или паркинг рядом построит. А паркинги очень даже ликвид и стоят в разы дороже гаражей.

Что-то получить от застройщика, да ещё и торговаться, можно когда документы есть. А их обычно нет, если гаражную книжку не считать ("усы, лапы и хвост - вот мои документы").
Кинут 50-100 т.р., как собаке кость, и радуйтесь. И это ещё в лучшем случае, могут предложить свои кирпичи забрать самостоятельно. И, по закону - правы ведь будут...

это само собой что подразумеваются документы

Вот как раз потому что неликвид может и не стоит продавать.

был бы этот неликвид в более козырном месте, еще можно было бы ждать лучших времен, а за оперным... так много гаражей.. может дети-внуки дождутся

к тому же, если бы продавались по бросовой цене, 50-100 тысяч, наверное имело бы смысл оставить, но если дают 400 - я бы продала.

когда документы есть. А их обычно нет

Это не случай "гаражей за Оперным".
У нас в кооперативе с доками все норм - земля выкуплена и оформлена соответствующими документами.
И свидетельство о собственности на бокс получить - проблема только в личном времени.
Насколько знаю, другие кооперативы активно занимаются тем же
ИМХО - за Оперным сто-ооооолько собственников и "собственников", что связываться с этой площадкой будут нескоро.
Это не металлические гаражи растащить.
Пример: кап.гаражи на Шамшиных-Депутатской -несмотря на лакомый кусок земли, небольшое количество боксов (индивидуальные выезды и кажется нет сторожей) никто их не трогает. М.б. и потому, что оформлены в собственность, земля выкуплена. Более того, знаю, что гаражик там осенью был продан почти за лимон.

По продаже.
Во-первых, весна-лето не лучшее время для продажи гаража.
Второе, продать-то можно,вопрос - куда инвестировать полученное?
При всем пренебрежении ("гаражи сейчас никому не нужны"), гаражи за Оперным очень даже востребованы в аренду.
И если учесть объемы жилого строительства на Военной (причем здесь вообще Красный проспект?), спрос на аренду сохранится стабильным.
В ближайшие 5 лет. ИМХО.

продать-то можно,вопрос - куда инвестировать полученное?

вот это и есть ключевой момент в решении о продаже.
Если цена выше "земельной" (как оная определяется - писал ранее), то продавать можно уже сейчас, выше цена будет только благодаря изменению спроса/ предложения гаражей, а не зем. участков.
Кроме того, что значит "цена выше". В абсолютном выражении может стать выше, а в относительном? Может выгодней продать сейчас, и купить, допустим, дачу? или студию на этапе строительства? или еще что-то, что потом вырастет сильнее чем цены на гаражи. Или не трогать, сдавать в аренду. Опять же, надо считать сравнительную выгоду (отношение предполагаемой арендной платы к предполагаемой цене объекта).

Знал бы прикуп - жил бы в сочи.
Моя жизненная позиция - не знаешь что делать - лежи, отдыхай. Меньше дров наломаешь. Грамотно инвестировать (с положительным финансовым результатом) у едениц получается. Это задним числом - все гуру...

Это легко решается, просто строятся современные паркинги вглубь и ввысь. Почти все согласятся поменять свой гараж на место в нём т.к. гараж это атавизм (западло), а паркинг это акутально (гламурно).

А что там строится на Военной? Долгострои метаприборовские?

гараж это атавизм (западло), а паркинг это акутально (гламурно)

как точно, не убавить, не прибавить

Это легко решается, просто строятся


Почти все согласятся поменять свой гараж на место в нём т.к. гараж это атавизм (западло), а паркинг это акутально (гламурно).

Почти все? Да никто, кроме идиотов, млеющих от "гламура"Имеется опыт мАсквичей, которым вместо гаражей дали/продали место в паркинге. Многоэтажная железная этажерка, открытая всем ветрам. Зрелище - еще то, не для гламуриков.

Причём здесь этажерки? Паркинги разные бывают. Факт что паркинги у нас стоят в разы дороже гаражей. Или топать куда-то снег копать/месить/платить за его уборку, самому париться с воротами или прийти за сто метров сесть и поехать. Есть разница.

гаражт непросто дешевеют - а вообще никому не нужны.

почему не нужны - старперы там собираються, отдохнуть от надоевшей дома бабки. ТС, если серьезно, продавайте - особенно если найдеться идиот, который решит отдать 500р. денег за гаражный бокс в этой яме.