Ну так не связывайтесь с АН, находите покупателя САМИ, в юстицию ездите на такси, организуйте сделку сами, кто вам не дает? А когда риэлтор вас на блюдечке привели покупателя, все организовали - с какой стати это должно быть для вас бесплатно?Допустим свели продавца и покупателя, а организовали что?
ЗЫ. Про расчеты... Неоднократно наблюдала в своей практике, как на словах все такие смелые.. А как пришло время деньги доставать и отдавать- так сразу и сейф бы не помешал, и камеру видеонаблюдения и юриста под боком и " А гарантию, что все пройдет хорошо вы мне дадите?", что не будет кидалова на любом этапе...
Ну и какую Вы даёте гарантию?
Риэлтеры пытаются теперь заработать и на Продавце?!Что значит "пытаются"? Риелторские компании уж года полтора как зарабатывают и на этом тоже. Вы обращаетесь за услугой по поиску покупателя? Так отчего же Вас удивляет, что за услугу нужно заплатить? :????????:
афигеть... удивили очень. Дааа, сколько мы скоро нового узнаем, квартиру надо будет продавать
Крупные АН сейчас выдают гарантийные сертификаты, по которым, если вы теряете право сосбвтвенности на квартиру в течение 3 лет (срок исковой давности), то оно обязуется вам возвратить всю сумму сделки+% и отстаивать ваши инетерсы в суде. Все сделки застрахованы.
Конечно, мелкие агентства никаких гарантий дать не могут.
Конечно, мелкие агентства никаких гарантий дать не могут.
Крупные АН сейчас выдают гарантийные сертификаты, по которым, если вы теряете право сосбвтвенности на квартиру в течение 3 лет (срок исковой давности), то оно обязуется вам возвратить всю сумму сделки+% и отстаивать ваши инетерсы в суде. Все сделки застрахованы.У ахахахахахах!!! Молчите, остановимся на моём смехе. Иначе, в продолжении дискуссии я объясню суть этих сертификатов
Конечно, мелкие агентства никаких гарантий дать не могут.
Ну обяъсните, что с ними не так.
вы же понимаете, что этот сертификат не имеет никакого отношения к титульному страхованию, т.е. "бумашка".
Знаю точно, что одно их самых крупных АН города по гарантийнику судилось и возвращало деньги. Прошляпили подделку документов по-моему, но не суть важно.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274623
227
Перерегистрация авто
88797
21
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
828970
995
вы же понимаете, что этот сертификат не имеет никакого отношения к титульному страхованию, т.е. "бумашка".Возможно, именно Вы меня "просветите" насчет конкретных случаев (их количества) применения(возмещения ущерба) страхование "титула"?
(Идеально в Н-ске, ... или просто по РФ).
Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.
С уважением ко всем.
С уважением ко всем.
Знаю точно, что одно их самых крупных АН города по гарантийнику судилось и возвращало деньги. Прошляпили подделку документов по-моему, но не суть важно.А если АН прошляпило, то чего же судилось то? Или признать свои недогляды жадность не позволяет и "этика риэлтера"? Обязательно судиться надо? Самим никак нельзы выплатить деньги пострадавшим?
И сколько времени, денег и сил занял судебный процесс у клиента? А на чьей стороне в таком случае выступали юристы АН? Вроде как по словам риэлтеров в таких случаях (потеря недвижимости) АН предоставляет юриста своим клиентам. И что же один юрист от АН судился с другим юристом от этого же АН?
Вот этот случай как раз и показывает ценность всех этих "гарантийных сертификатов".
В случае проблем клиент все равно идет в суд и судится с АН.
если мне склероз не изменяет, в "гарантийнике" от агенства пишут, что страхуют от утраты права собственности на объект, а если доки поддельные, то скорее всего ты в это право собственности даже не вступил..
Вы не так поняли. Судилось не с покупателями, а с собственниками, продавшими квартиру. Естесственно, Ан было на стороне покупателя.
Почему прошляпило? Так везде же люди работают, а не машины. Человеческий фактор рулит везде.И ниразу не ошибается тот, кто не работает.Другой вопрос- как кто свои косяки исправляет.
Почему прошляпило? Так везде же люди работают, а не машины. Человеческий фактор рулит везде.И ниразу не ошибается тот, кто не работает.Другой вопрос- как кто свои косяки исправляет.
Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.Спасибо, я в курсе.
С уважением ко всем.
Однако, как неистребима вера людей в том, что иметь на руках "красиво оформленные бумаги" - это 100% гарантия мгновенного решения всех проблем.
Так и я о том же. Если АН прошляпило поддельные доки, то должно, по идее, выплатить сумму покупателю(или купить подобную квартиру на выбор покупателя), а уже потом само за свои ошибки судиться с продавцом, предоставившим поддельные доки.
А так какая польза от гарантицного сертификата, если все равно покупатеь пошел в суд и неизвестно сколько судился с продавцом-мошенником и даже если и высудил чего, то попробуй еще деньги потом получить по ИЛ.
Деньги "потрачены", официальныя зарплата минимальна, в месяц по 500 руб можно до конца жизни не получить.
А так какая польза от гарантицного сертификата, если все равно покупатеь пошел в суд и неизвестно сколько судился с продавцом-мошенником и даже если и высудил чего, то попробуй еще деньги потом получить по ИЛ.
Деньги "потрачены", официальныя зарплата минимальна, в месяц по 500 руб можно до конца жизни не получить.
Вот и получается, все в курсе, а ответственности никто не несёт. И зачем все эти "красиво оформленные бумаги" от АН и "других" покупателю и продавцу?Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.Спасибо, я в курсе.
С уважением ко всем.
Однако, как неистребима вера людей в том, что иметь на руках "красиво оформленные бумаги" - это 100% гарантия мгновенного решения всех проблем.
С уважением ко всем.
Прошу прощения за ожидание. Собственно говоря, ответы уже прозвучали. Не вдаваясь в юридические тонкости, сегодня сертификат по духу таков - "В случае ошибки (небрежности) со стороны сотрудника АН, АН обязуется возместить и т.п...". Валяется у меня где-то подобный "сертификат", точный текст не помню. В большинстве случаев, покупатель лишается своего права собственности в тех ситуациях, предвидеть которые законодательство РФ покупателю не позволяет, ровно как и не позволяет их предвидеть сотруднику АН, поскольку сотрудник АН имеет не больше возможностей выявить «подводные камни» в сделке, с точки зрения закона, чем покупатель. Таким образом, АН говорит в своём сертификате: "Мы Вам возместим в случае нашей ошибки, а коли мы ничего не делаем, то и ошибаться негде. А если всё-таки ошибёмся, Вы докажите, что эта ошибка произошла следствие небрежности, а не в следствии чего то там ещё." Вот если бы АН в условиях возмещения полной суммы, уплаченной за квартиру покупателем, ставило бы потерею титула в судебном процессе, где истцом выступает продавец, или другая заинтересованная сторона, оспаривающая правомерность сделки. А далее, после выплаты, АН судилось бы с оспаривающей стороной/покупателем на предмет мошеннических действий и т.п., это было бы другое дело.
Слушайте, на форуме так много риелторов, выложите хоть один для более предметного обсуждения скан такого сертификата (я бы с удовольствием, но найти не могу).
Слушайте, на форуме так много риелторов, выложите хоть один для более предметного обсуждения скан такого сертификата (я бы с удовольствием, но найти не могу).
Для Дмитрия, сертификат не нашёл, но здесь хотя-бы можно общие положения посмотреть, самое интересное в 9 главе. Сюда: http://www.sasn.ru/71631/77744/
согл с вами - люди такие простые..а за что платить риэлтерам?!я типа и сам могу..
ну попробуйте:))побегаете собачкой, получите отлуп в массе мест, потратите массу времени и нервов, сразу вопросы слетят.
ПыСы:я не риэлтор, просто знаю эту жизнь изнутри
ну попробуйте:))побегаете собачкой, получите отлуп в массе мест, потратите массу времени и нервов, сразу вопросы слетят.
ПыСы:я не риэлтор, просто знаю эту жизнь изнутри
не надо преувеличивать, кто может, тот делает сам, получает "отлуп", но не тратит 3-4% от суммы сделки (считай, зарабатывает), кто не может/не хочет/не уверен в себе платит комиссию и нервно косится в сторону первых - как же вы сами, это же труудно, "отлуп" можно получить, я лучше заплачу "профессионалам" 2-5 своих зарплат.
кесарю кесарево, слесарю слесарево..
кесарю кесарево, слесарю слесарево..
ну да, а кто хочет свежего хлеба, пусть в печи жарит:))интересно только, почему пекарни работают..
и вообще , о чем мы спорим?при нынешнем то бардаке на рынке недвижимости?было б все стандартизировано и устоявшись, почему нет - повесил объяву, пришел чел, купили-продали, но нынче то..
нету четкого рынка , нету объема толковых специалистов (о причинах тут не буду текст не на страничку), нет понимания, что надо с умом ПРОДАВАТЬ...в итоге имеем офигенно предвзятое отношение к АН и ложное зачастую ощущение у населения , что им все самим тут по плечу
и вообще , о чем мы спорим?при нынешнем то бардаке на рынке недвижимости?было б все стандартизировано и устоявшись, почему нет - повесил объяву, пришел чел, купили-продали, но нынче то..
нету четкого рынка , нету объема толковых специалистов (о причинах тут не буду текст не на страничку), нет понимания, что надо с умом ПРОДАВАТЬ...в итоге имеем офигенно предвзятое отношение к АН и ложное зачастую ощущение у населения , что им все самим тут по плечу
что сказать то хотел? сам себе противоречишь..
как раз из вот этого
как раз из вот этого
нету объема толковых специалистов... нет понимания, что надо с умом ПРОДАВАТЬ...закономерно следует вот это
в итоге имеем офигенно предвзятое отношение к АНне поверишь, в юстиции все стандартизировано и устоявшись, а через ипотеку и подавно.
уважаемый, достаточно пару дней потратить на изучение вопроса в сети , чтобы ясно представлять как происходит процесс покупки-продажи.если вам не жалко потратить за свою лень тысяч 100 и больше, так это не говорит , что все остальные такие же!мы платили 20 юристу за суету, остальное все сами.сколько содрало бы самое честное АН при сумме сделки в 2300? сами посчитайте
Уважаемый, достаточно потратить 15 минут на поиск в сети, чтобы понять, что (если исключить варианты кидалова агентов) большинство сделок на вторичке не вписываются в ваш случай.
я несколько другое имел ввиду - тот же риэлтор зачастую синоним мошенника нынче.кем работаешь?риэтор..а..ну ясно...
кадров нет, нигде не готовят толком, они растут по принципу "или выплывешь или утонешь".да, отбор естественный, но конечному потребителю не легче - большая часть спецов из молодых, которые недавно пришли, ничего толком не знают, и скоро свалят, потому что не зарабатывают
кадров нет, нигде не готовят толком, они растут по принципу "или выплывешь или утонешь".да, отбор естественный, но конечному потребителю не легче - большая часть спецов из молодых, которые недавно пришли, ничего толком не знают, и скоро свалят, потому что не зарабатывают
ну я то чисто свой опыт имел ввиду
Бонч Бруевич
veteran
риэлтор зачастую синоним мошенникаскорее неудачника, сами же пишете
недавно пришли, ничего толком не знают, и скоро свалят, потому что не зарабатываютраскрутить клиента заплатить за воздух - талант, доступный единицам.
hiomio
activist
Колхозникам не понять, что на сегодняшний день главным образом отличает экономику России от экономик развитых стран — так это крайне незначительная доля в ВВП доходов от предоставления услуг, как для предприятий, так и для населения. Поэтому стратегические перспективы развития экономики связаны именно с формированием и развитием рынка услуг, с радикальным увеличением количества населения и предприятий, занятых в данном секторе.
Бонч Бруевич
veteran
< п.7 >. А то, что стратегические перспективы связаны с радикальным увеличением в данном секторе, это улыбнуло
Колхозникам не понять, что на сегодняшний день главным образом отличает экономику России от экономик развитых страня плакалЪ
канешна, как только все начнут платить за воздух (мошенникам или неудачникам - не столь важно) наш ввп сразу увеличится втрое - страна дураков жеж, тут все возможно
риэлтор зачастую синоним мошенника нынче.кем работаешь?риэтор..а..ну ясно...но ведь по большому счету так и есть... в риэлтеры идут все кому не лень, т.е. там отбора на входе - нет, в итоге полно случайных людей, которые пришли в надежде на легкие деньги. Те, кому эти легкие деньги улыбнулись сразу, тот задержался, и м.б. остался, кто понял, что лучше синица в руках - уходит.
канешна, как только все начнут платить за воздух"канешна" © пока в России будет столько колхозников и колхозниц, считающих, что "услуги" - это "воздух, а воздух должен быть бесплатным", то сфера услуг не будет развиваться должным образом (заметьте, "колхозница" - это состояние вашего ума, а не образование или профессия)
вы, товарищ Швондер, хотите, чтобы сфера услуг развивалась, но по умолчанию платить за услуги не хотите
как голодный кукушонок или люмпен хотите жрать в три горла и ради этого всех готовы вокруг заклевать и вытолкнуть из эко-ниши
Откуда ж вы, такие, люмпен-кукушата, повылазили?
VikaRi
Сюрдерелла
А как бы пятикомнатную продать? 
Родня продает - жалуются, что не звонит никто вообще. Насколько это реально? Тут вон одни на форуме 6 лет продавали Квартира на Никитина.
Родня продает - жалуются, что не звонит никто вообще. Насколько это реально? Тут вон одни на форуме 6 лет продавали Квартира на Никитина.А как бы пятикомнатную продать?Всё решает только ценник
Сильно дешевить тоже нет смысла - их там трое и всем надо разъехаться, чтоб хотя бы на студию каждому хватило.
продадите быстро (пишите в личку), если на никитина 64, 1 подъезд, не первый и не последний этаж и лучше без ремонта - знакомые уже устали искать там квартиру - зато на никитина 62 выбор есть. Только этот дом их не интересует. квартира нужна 3-5 комнатная.
Маленько не так сказала...остановка Никитина
Чтец
activist
превратно поняли - я имею ввиду, что сложно входить в этот бизнес с нуля.в других отраслях хоть как то специалиста выращивают и поодерживают, какой то миним объем сделок присутствует, а у риэлтора не так - первая сделка через 3 месяца это обычное явление - технология продажи сама по себе не быстрая.в итоге имеем то, что имеем.
если же вашими словами руководствоваться, так у нас 90% народа в стране неудачники, а че - не зарабатывают ведь..
если же вашими словами руководствоваться, так у нас 90% народа в стране неудачники, а че - не зарабатывают ведь..
RostiWladi
junior
Мы тоже принципиально к агентам не обращались, продали квартиру сами, на /п.3/ По времени ушло около 2 месяцев. Но считаю, что это недолго, поскольку квартира двухкомнатная, хорошая, и цена была соответствующая, хотя мы и не завышали. А секретом успеха считаю качественные фотографии, которые были в объявлении, и максимум подробностей, именно это и привлекает внимание покупателя.
Alippa
нет статуса
покажите ЭТИ САМОПРОДАЮЩИЕ фотки, чтобы мы обтекли от завести
ing
member
собственный опыт подтверждает ваши слова. Тоже продали квартиру меньше чем за месяц не смотря на то, квартира была в доме 30-х годов постройки, без риелторов. Правильно вы говорите: качественные фотографии, которые были в объявлении, и максимум подробностей, именно это и привлекает внимание покупателя + адекватная цена.
если цена адекватная, то понятное дело фотки и риелторы чисто лишние, ты вот попробуй продать втридорога сарай на задворках империи с одними фотками и интернетом
если цена адекватная, то понятное дело фотки и риелторы чисто лишниеЦена это один из важнейших факторов, ИМХО самый важный, а вот фактор риэлтора (наличие/отсутствие) даже не в первой десятке.
ТОП 5
2
3