Вопросы при покупке квартиры!!!
5333
25
Добрый день!!!
Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
Но вот ведь вопрос, как узнать какие документы нужны для сделки, где брать "скелет" договоров на что обращать внимание и т.д., возникает сразу масса вопросов, которые простой обыватель порой решить не может
И самое интересное, что АН, что вы как потребитель поидее не сможете проверить именно "подлинность" документов или есть возможность это как то сделать?
Давайте в таком случае будем делиться опытом и описывать в данной теме, какие нюансы и какие подводные камни могут возникать.

P.S. Если представители АН готовы принять участие в данной теме, думаю многим будет интересно услышать мнение специалистов.
SYNDICATE777
Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
Вы правы! Если заинетересовавший вас вариант есть в свободном доступе (например на НГС), то агенство вам не нужно - что с ним, что без него вы сильно рискуете, если не оформляете через раздельную регистрацию или банковскую ячейку.
Когда агенства начнут оформлять сделки таким образом, от них пользы будет побольше. Но с использование этих механизмов, они тоже не всегда оформляют правильно - часто с ущербом для продавца.
Т.е. на моей практике, у них рискует или продавец (10% случаев) или покупатель (90% случаев), кроме ипотечных сделок, а уровновесить им как-то не удается...
Поэтому покупателю платить АН от 3 до 6% не за что, а продавцу - глупо (он продаст и без них), если квартира ликвидна и без заморочек...
Мозх
Покупал квартиру без риэлторов. По схемам и необходимым документам в инете информации полно. Все примеры договоров и актов тоже в инете, нашел без проблем. В яндексе наберите. Очередь в Росрегистрации тоже сам прошел за полдня.
Подлинность документов риэлторами в большинстве случаев проверяется также как и вами - на глаз.
Все эти слухи про сложность сделок итд итп - сильно раздуты. Единственное в чем может быть полезен риэлтор - составление цепочек, если у вас нет на это и на самостоятельное оформление документов времени.
Короче - типичный риэлтор это обыкновенный посредник-нахлебник, который просто сводит 2-3 стороны, сует на подпись стандартные договора из инета и берет за это деньги. Никакой ответственности при этом как правило они не несут.
Fender
То, что вы дурак - и так по всему форуму видно, но зачем вы завлекаете в свою секту легковерных людей?
:безум:
evredo
О, риелторы подтянулись! :ха-ха!:
SYNDICATE777
Все просто.
Надо прийти в "юстицию" и почитать информацию на стендах. Там и перечень документов, и их образцы. Если что-то непонятно - есть консультант.
SYNDICATE777
Перечень документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи
http://www.to54.rosreestr.ru/blanks/list_of_documents/list_document_home1/
Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/rekviziti/
таблица по госпошлине пока есть тут
http://just.siberia.net/uniwersal_m.php?urla=gos_posh_frs.htm
см. пункты 16 и 7
таблицу скоро перенесем на основной сайт
SYNDICATE777
Как вариант, с имеющимися документами можно сходить в Росреестр на консультацию: подскажут чего не хватает и что не так. Там же можно взять квитанцию с реквизитами для оплаты госпошлины.
Есть и профессиональные юристы со специализацией в сфере недвижимости. Можно обратиться как за полной услугой сопровождения сделки, так и за простой консультацией или подготовкой договора, смотря что решите. Стоимость услуг, мягко говоря, намного ниже, чем у АН. А чувствовать будете себя по-уверенней. Правда, важно попасть на хороших спецов. Могу посоветовать, если возникнет желание (не рекламы ради).
SYNDICATE777
Очень много стали писать и говорить о том, что с АН сотрудничать нет необходимости и т.д.
в риэлторами сотрудничать можно (или нужно) по тем вопросам, которые они берут на себя берут и за которые готовы нести ответственность ...
а сами вопросы, как и размеры ответвенности, прописаны в договоре, который клиент заключает с риэлтором:улыб:читайте договор ...
если это трудно - привлекайте людей, способных договор прочитать и понять :улыб:
appraiser
Интересная позиция:улыб:
Я читал и смотрел и как мне "видимо казалось" понимал, что там написано в договоре, НО вопрос в этом и заключается на мою просьбу прописать определенные моменты будущей сделки и ответственность сторон (которые по моему видимо неумению читать договора) не были прописаны в договоре, мне было отказано... (как мне сказали это стандартный договор, поэтому все в порядке, и самая фишка "такой все подписывают и ничего все нормально"

P.S. Вознагрождение АН должно было составить 80т.р.
Возможно просто не повезло с АН
Вот и задался вопросом искать профессионалов или всетаки самому
Alef_nsk
Alef_nsk спасибо Вам, за предоставленную инормацию :live:

Еще возник вопрос, как то я читал на форуме (не могу найти где), что якобы можно заказать "расширенную версию выписки из ЕГРП" в которой можно видеть всю историю по квартире (сколько раз продавалась и т.д.) есть такое или ?
SYNDICATE777
Есть такая выписка. Называется "выписка, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости". Однако она выдается ТОЛЬКО правообладателю, правоохранительным органам и еще ряду лиц, указанных в п.3 ст.7 Закона о регистрации прав. Можете настоять на том, чтобы продавец получил и предъявил Вам такую выписку.

Вы же, равно как любой другой гражданин, можете получить выписку из ЕГРП на ОБЪЕКТ недвижимости, где будет указано кому принадлежит в данный момент квартира и есть ли зарегистрированные ограничения (ипотеки, аресты и проч.).
Alef_nsk
Спасибо за ответ!!!
Скажите в "выписка, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости" в ней информация только по переходам прав или так же есть дополнительно информация, кому принадлежит в данный момент квартира и есть ли зарегистрированные ограничения (ипотеки, аресты и проч.) другими словами она универсальна или в любом случае прийдется две выписки брать?

Цена такой выписки?
SYNDICATE777
Привет!
Тема важная, нужная и полезная.
Многие из нас, как покупатели, так и продавцы недвижимости, не имеют даже малейшего представления об этапах сделки.
Тоже подкину пару вопросов:
-договор купли-продажи - каие требования по его форме, содержанию, реквизитам и тд?
-его нужно както заверять - у нотариуса,, со свидетелями?
-Наш МФЦ может оказать консультации по совершению сделки? Есть ли смысл туда идти?
И одно предложение: давайте разложим по пунктам этапы сделки, типа 1.Составляем договор, 2.... (подробно, типо для блондинов:хехе:)
Заранее 100 спасиб!
DrAliksan
DrAlirsan
Пробуем раскладывать, но необходимо раскладывать, как минимум несколько вариантов:
1) Собственные средства 100%
2) Собственные средства + часть средств привлеченных (ипотечный кредит)
3) Прочее

Вариант 1
1) Ищем подходящий вариант (находим)
2) Вот тут и начинается самое интересное
а) Чистая продажа или обмен и т.д., как правило пытаются скрыть сей факт АН, т.к. несколько раз приезжал на просмотр и выяснялся данный нюанс (и как обычно, да мы все быстро подберем для продавцов и т.д., но необходимо понимать, что продавцы тоже люди и хотят себе найти, тоже что то интересное и т.д. и поэтому данный процес может затянуться)
3) В итоге нашли чистую продажу (если именно она вас интересует)
а) Поверка документов
А что можно проверить в документах:
На месте
Свидетельство о праве собственности (если право собственности на реализуемый объект недвижемости получено после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122). В ином случае в подтверждение права должны быть предоствлены другие документы.
Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на реализуемый объект недвижимости (договор купли продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.)
Обход соседей :biggrin:

Заказать
Расширенная выписка ЕГРП из юстиции, как уже ранее писалось
Расширенная архивная выписка из домовой книги

продолжение следует :улыб:
SYNDICATE777
форма такой выписки:
ВЫПИСКА
ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"__" ___________ г. N ________

На основании запроса от ___________ N ______, поступившего на
рассмотрение ________________, сообщаем, что в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________
__________________________________________________________________
Наименование объекта _________________________________________
Назначение объекта ___________________________________________
Адрес (местоположение) объекта _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Правообладатели (Ф.И.О. физического лица, полное наименование
юридического лица), вид права, дата и номер государственной
регистрации перехода права:
2.1. _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.3. _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Выписка выдана _______________________________________________
__________________________________________________________________
Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней
дату.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в
настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб
правам и законным интересам правообладателей, влечет
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.

Государственный регистратор _______________________
(Ф.И.О., подпись, М.П.)


См. Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах"

Вывод: правообладатели указываются до последнего актуального включительно - нынешний собственник указывается.
SYNDICATE777
спасибо за ответ! Четко и подробно!
Меня интересует покупка по второму варианту - то есть первоначальный взнос + ипотека. Насколько я понимаю, часть проверок квартиры банк берет на себя? И любые обременения при сборе документов на ипотеку выявятся?
SYNDICATE777
Здравствуйте!!! вопрос на миллион!!! сколько реально займет оформление документов при покупке квартиры? у кого как получилось? Спасибо!
Аксюша
Здравствуйте!!! вопрос на миллион!!! сколько реально займет оформление документов при покупке квартиры? у кого как получилось? Спасибо!
Вам сюда:
https://realty.ngs.ru/forum/board/ipoteka/flat/1879849588/#Post1879849588

:knix:
Alef_nsk
Ещё кусок хлеба у риэлтеров заберём (от 3000 до 5000 руб):

где можно найти рыбу проходного для Росрегистрации договора купли-продажи
квартиры, гаража?

следующий вопрос задам по информации на стендах:
как раз интересует процедура и документы для оформления сделки...

ответ жду и от практиков

------------------------------------------------------------------------------------------
в нашей деревне обычный юрист ЖЭУ "проводит" сделки за 5-10 т.р.
под "ключ". реально , адекватно, не затратно (с)
Alef_nsk
Главная пугалка любого риэлтера: у меня (АН в лице Великого Риэлтера) и только у меня есть только тот ДОГОВОР, который может без вопросов пройти в Росрегистрации...

Это какой такой договор?
На деле оказывается полупрофессиональная простейшая рыба , часто не включающая никаких чудо-условий и пунктов...Развод на 100-200 долларов с рыла.
Эта сумма кстати никогда не входит в сумму вознаграждения Риэлтера и платится с Сторон каждый раз отдельно, увеличивая , как скрытая комиссия и без того грабительский процент за механистические действия АН.
evredo
То, что вы дурак - и так по всему форуму видно, но зачем вы завлекаете в свою секту легковерных людей?
:безум:
Какой же он дурак, если не имея ни опыта, ни проф. образования самостоятельно проделал работу, которую так дорого оценивают риэлторы. И вообще мужик молодец, стремиться быть совершенным во всем.