Где лучше купить квартиру?
73401
229
180207
ну если только растопит)))
Developer
Послушайте своего мужа, он дело говорит. Только станица недалеко от города должна быть, чтобы поликлиники и все дела.
А кругом интеллигентный кубанский народ.
180207
Инородец может и не уживется, а ИРУСЯ как работник культурного сектора, разучит пару казачьих (станичных) песен и растопит их суровые сердца :biggrin:
Вот если только так. Надо очень постараться.
rbc_
Постараемся! У меня огромный опыт в доме культуры и высшая категория уже очень давно.
Слушайте, с сегодняшним темпами развития инфраструктуры на юге, вариантов даже и возникать не должно) Вот взять хотя бы Крым: там сейчас полным ходом строится недвижимость, да и вообще куча денег вкладывается. Развиваются даже мелкие районы полуострова. Я по долгу службы не так давно переселился в Черноморское и просто счастлив))) чистое море, рядом мыс Тарханкут, где самая настоящая живая природа. Так вот рядом уже активно строятся. Поинтересовался в ближайшем ЖК (итальянская деревня в крыму) что да как. Оказалось, сдавать объект будут уже через 1-1,5, при этом в близлежащие территории инвесторы тоже думают вливать деньги (как пример:собираются построить аквапарк). Не рассматривал такую недвижимость в ближайшей перспективе, но когда увидел, что цены в районе полтинника за метр - даже задумался =D
ИльяИгнатов
и кем и где вы там работаете, чем зарабатываете на свое щастье?
Alippa
Продает по долгу службы это счастье...
ИльяИгнатов
Если человек задумался о приобретении недвижимости в определенном месте то он конечно же не будет об этом трезвонить на всю страну... У Вас всего одно сообщение: есть над чем задуматься...
NEINOV
Да, кругом западные агенты и шпионы, надо быть осторожнее.
vasily17
В "шпионов" я люблю поиграть... Но вот как то так совпало, что западным агентом можно назвать мэра Севастополя... Говорят дали ему задание найти профессиональных руководителей из Сибири для Южного Федерального Округа... И тут такие предложения...
Vovan67
/п.9/

А почему бы его не достроили? У застройщика, в отличае от многих, все документ в поряде, строительство не стоит. Серьезных оснований полагать, что Огни Сочи заморозят или еще чего – нет. Надо верить в лучшее.
С чего речь о заморозке? Рассматриваю сейчас варианты по Сочи, этот ЖК в том числе у меня как возможный. Живьем еще не видел, но по отчетам офсайта, стройка движется по плану. Именно по ним я и не думал, что могут быть проблемы, один из домов же уже почти достроен. Ну че ж, будем ехать посмотреть.
ДонНик
Съездил, сам увидел, стройка в самом разгаре, ни какой речи о приостановке и не идет. Первая очередь уже под сдачу. Кажется, могли бы побыстрее дома расти, но они сразу одновременно и другие здания комплекса возводят, так что вторая очередь когда въезжать будет, уже весь комплекс целиком почти под ключ будет. И понравилась география местности, транспортная доступность. Короче купил, вместо ипотеки рассрочку на полгода с первым взносом взял, пока цены к январю не подскочили.
ДонНик
...ой, ну какой забавный , но, увы, совсем не новый вид втюхивания собственных объектов!( женаВиталика- и тебе большой привет) :ха-ха!:
Солярис
Ребята, а никто не рассматривал такой вариант, приобретения жилья не у нас, а где нибудь возле моря, на юге, Кубань например?
Крутов
далековато на работу ездить будет
Крутов
Ребята, а никто не рассматривал такой вариант, приобретения жилья не у нас, а где нибудь возле моря, на юге, Кубань например?
Вот здесь много кто рассматривал.
Я уже рассмотрел и переехал (почти - оформление сделки веду) .
Realtor
Вячеслав, прямо совсем переезжаете,на ПМЖ?
Или на 2 города жить будете и на юге точку по работе открываете.

Мы рассматриваем давно, точнее ждём пенсионный возраст. Но я не согласна совсем Сиб покинуть.
Есть знакомые, которые на пенсии и живут в Краснодаре с февраля по сентябрь,остальную часть года в Красноярске.
ИРУСЯ
Пока на 2 города, дальше видно будет.
ИРУСЯ
У меня тоже примерно такие мысли, пенсия не за горами, прикинул примерно какая лона будет, не очень как вдохновляет.
Крутов
Ну, один переезд равен одному пожару, если это не пугает, то можно и на юге жилье купить и переехать жить в более комфортный, мягкий климат, но опять же где работать?
Крутов
У меня тоже примерно такие мысли, пенсия не за горами, прикинул примерно какая лона будет, не очень как вдохновляет.
У меня родители пенсионеры, купили всем миром им квартиру в Анапе, вот это хороший вариант, всю жизнь на севере прожили и проработали, на пенсии к работе не привязаны, и можно переехать в более комфортные климатические условия, квартиры там не очень дорогие, в новостройке /п.3/ брали двушку, квадрат площади 36 тыс руб. Но квартиры там большие, двушка 82 квадрата, как наша трешка, 3,0 млн.
AndreyII
Многие пенсионеры-северяне, в связи с переездом на юг, начинают болеть, в основном сердечно-сосудистые проблемы. Плохо переносят жаркий и влажный климат. Им лучше в средней полосе покупать жилье.
Вашим пенсионерам крепкого здоровья.
OLDMAN
Это всё обывательские разговорчики, либо злоупотребление какими-то дарами природы и не только. Есть у меня одноклассница, которая ежегодно на курортах загорает пока шкура слазить не начинает (затем мажется сметаной и опять загорает). Не думаю, что это полезно, ясно дело.

Ещё во времена СССР, у меня родную тётку с детьми - муж перевёз в Винницкую область из-за силикоза лёгких (шахтёром на Кузбассе работал) , а затем за ними ещё две тётки с семьями из Чановского р-на уже в Краснодарский край переехали. Муж тётки в Винницком р-не прожил ещё лет 20, вместо назначенных (тяжёлая болезнь) ему кузбасскими врачами 3-5 лет, а три тётки вроде ничем не болели, но и новых проблем со здоровьем не приобрели. Младшая тётка в Виннице ещё жива, ей уже далеко за 70 лет, а старшие: одна 70 с лишним лет прожила, другая более 80-ти. У отца в семье было 7 детей (он младший, в 42 года бабушка его родила, сама меньше 50-ти в Чановском прожила). По родственникам разбег жизни от менее 50-ти до 93-х (кого знаю). Разъехались по Всему СССР, так что я могу на примере собственных родственников как-то немного ориентироваться. Особого долголетия и здоровья именно у оставшихся в Сибири я не наблюдаю. Правда 93 прожил прадед в Чановском, но это другая история: выпивал, самосад курил, в Сибири жил, войну стареньким пережил, сельским трудом полноценно занимался, в юности ямщиком в жару и морозы работал - дал Бог здоровье и долголетие несмотря на нестандартные для ЗОЖ условия.

Касаемо влажности - в т.ч. поэтому мне Сочи и не очень понравился, относится к субтропическому климату. А в Анапе и Краснодаре влажность воздуха комфортная, даже в жаркую погоду очень легко дышится.
Краснодар - мягко-континентальный климат.
Анапа - средиземноморский.
Сочи - влажный субропический.
Realtor
Это все не имеет отношения к продолжительности жизни.
А имеет правильное питание, движение и здоровый образ жизни.
Нами всеми владеет лень, и мы, зная это, и живя,хоть в Сибири, хоть в Краснодаре, злоупотребляет ленью.
Можно загнуться на юге от диванной жизни и жить здоровой подвижной жизнью в Сибири. И наоборот.


У меня муж мечтает о юге, сам, при этом не снимая охотничьих лыж всю зиму, и встает в 5-6 утра в выходные, для прогулки и движения по лесу, в любое время года, каждый!выходной!
Где там в Краснодаре он будет пользоваться лыжами и на кого охотиться?
Я же при этом, могу на диване лежать по выходным до 11, и лежать могу в любой точке любого города.
Как думаете, у кого продолжительность жизни будет меньше?
ИРУСЯ
В Крыму была изумительная охота. У меня дядьки не вылезали из камуфляжа. Меня увы в силу возраста не брали(((
ИРУСЯ
"Это все не имеет отношения к продолжительности жизни.
А имеет правильное питание, движение и здоровый образ жизни."
Не могу полностью согласиться, хотя, питание и ЗОЖ, конечно важны.
Отдыхая в Крыму, наблюдая там за людьми преклонных лет, отчётливо понимаешь,
что, к примеру, в большом сибирском мегаполисе, такую бабусю, давно уже переехал
бы трамвай. А при благодатном южном климате, будет она ещё жить, и радоваться.
Realtor
Я ответила форучанину AndreyII, который переселил своих родителей с Севера. Сибирь все же не Север, сибирякам значительно проще.
У меня среди родни есть северяне, они все говорят, что на югах они на этом свете не задерживаются. Как пример, я вспомнила недавний разговор с одной пациенткой. Болтушка такая, все мне рассказала. Она сама с Украины, закончила в Москве Нархоз и вместе с мужем уехала в Мирный заработать на квартиру, да там на всю жизнь и задержались. Перед пенсией купили жилье в Белгороде, отпуск там провели и у мужа случился инсульт. Полечиться приехали в неврологическое отделение дорожки, она сопровождала мужа и заодно решила пообследоваться в терапии. Я ей делала УЗИ. Спустя около недели опять появилась у меня, теперь тоже из неврологии. Я удивилась, она ответила, что у нее произошло преходящее нарушение мозгового кровообращения.
Это было в мае, у нас он жаркий случился, им тяжело после северов пришлось.
Конечно, все это относится к пенсионерам, у них адаптация с холода на жару трудно проходит, молодым проще.
Я вот вышла на пенсию два месяца назад, на Юг вообще не тянет. Москва или Питер - возможно.
OLDMAN
Москву изучал поверхностно, т.к. Ближнее Замкадье не вариант (вся жизнь в пути будет и ничего примечательного нет) , а в Самой Москве - хрущёвка стоит дороже купленного мной хорошего дома и участка непосредственно в Краснодаре. При этом, изначальной цели с улучшением теплоты климата и близости курортных мест РФ я не получил бы от Москвы, а стать самым богатым на кладбище - задачи не было.

В Питере депрессуха от вечной серости и слякоти, судя по отзывам. Но, там есть плюсы в красоте города, статусе "культурной столицы", близости Финляндии, сравнительно недорогих ценах на недвижимость. Кому это важнее - почему бы и нет.

Касаемо знакомых мигрировавших Украина-Москва-Мирный-Белгород-Новосибирск - мы ведь не можем на 100% утверждать, какой из регионов им больше навредил, не так ли? Может Мирный, а может и Белгород. Я, кстати, Белгород также рассматривал, но регион менее развит финансово и доказано неблагоприятное влияние Курской магнитной аномалии на некоторые аспекты здоровья: "...В указанных публикациях отмечается, что заболеваемость населения гипертонией, ревматизмом и нервно-психическими болезнями на 120-160 % выше, чем районах, не подверженных воздействию геомагнитного поля КМА..."

Это не считая побочного эффекта от развитой там горнодобывающей промышленности. Я в Белгороде не был, но, судя по Прокопьевску, где регулярно бываю у родственников - шахтёрская пыль это неотъемлемая составляющая их воздуха.

Курская магнитная аномалия
Alippa
В Крыму была изумительная охота. У меня дядьки не вылезали из камуфляжа. Меня увы в силу возраста не брали(((
нисколько не поспорю. А своих друзей- охотников, с которыми ни один десяток лет на охоте делил краюху хлеба, он тоже с собой в Краснодар возьмёт на охоту?
ИРУСЯ
На Алиппе отачиваете методы убеждения мужа, чтобы отказался от переезда? :biggrin:

Конечно, что-то теряется, это неизбежно, но что-то и приобретается. Тут вопрос приоритетов.
Я бы поехал, кабы один...
Realtor
А если серьезно, пост OLDMAN очень серьезен и о многом и для многих говорит.
И мне явно туда нельзя на ПМЖ. Ну, это я так, догадываюсь, хотя +35 переношу несравненно легче, чем - 35
Realtor
А не поделитесь секретом, сколько стоит хороший дом с участком в Краснодаре? А то инфа в интернете противоречивая, а у Вас и личный опыт есть, да и наверняка досконально рынок изучили перед покупкой.
OLDMAN
В плане жителей Севера и Сибири: на этих территориях не так много действительно
коренного населения, большинство мигрировали из западной части России, в основном
в 20 веке. Если моя мама родилась в Смоленске, а в Новосибирск попала в эвакуацию, а
отец, родившись в Ленинградской области, приехал в Новосибирск в конце 50-х по
распределению после ВУЗа, то я, родившийся в Новосибирске, вроде как сибиряк, но
корни-то где? И насколько для меня "генетически" привычен климат Сибири?
Если человек здоров, перемена климата либо вообще не влияет на него, либо, если
лучший климат меняется на худший, влияет весьма постепенно.
А вот если болен...
Я работаю врачом-физиотерапевтом в Краснодаре с детьми и постоянно сталкиваюсь
с очень индивидуальной чувствительностью к перемене климата.
Часто и длительно болеющих респираторными заболеваниями детей перевозят в Краснодар
из городов Сибири и Дальнего востока в надежде, что будет лучше. Кому-то действительно
становится гораздо лучше, кто-то как болел, так и болеет, но есть дети, начинающие на Юге
болеть ещё больше!
И внятного ответа на это наука курортология ( а это один из разделов физиотерапии) ,
к сожалению, не дает.
kapibara
но есть дети, начинающие на Юге
болеть ещё больше!
Более разнообразная флора юга, может доставить больше проблем предрасположенным к аллергии.
seka64
Возможно, я не слишком четко выразил свою мысль: речь шла о респираторных заболеваниях
инфекционной (бактериальной и вирусной) природы.
kapibara
Всё чётко. Я просто, указал ещё на один аспект смены места проживания. Порой люди уезжают с Юга в среднюю полосу из-за того что ребёнок не переносит цветения акации или какого-нибудь другого южного растения.
котюня
А не поделитесь секретом, сколько стоит хороший дом с участком в Краснодаре? А то инфа в интернете противоречивая, а у Вас и личный опыт есть, да и наверняка досконально рынок изучили перед покупкой.
У всех разные представления о хорошем доме и участке. Мне скрывать нечего, поделюсь собственными приоритетами и вилкой цен на них. Искал готовый дом или участок под строительство, поэтому два варианта (скопировал из рабочего плана на покупку).

А) Дом. В черте г.Краснодара. Хутора не подходят.
Требования:
1. ИЖС (желательно, но если сильно хороший СНТ, удовлетворяющий всем требованиям, то рассмотрим)
2. Площадь дома 150-250 кв.м., участок 3-10 соток (в зависимости от места и стоимости)
3. Развитая инфраструктура в пешей доступности, до 20 мин. пешком:
- школа,
- ВУЗ или колледж (любой),
- трамвай,
- место для прогулок (парк, набережная, сквер...)
- супермаркет
4. НЕ яма (не подтопляемое ливнями или рекой место)
5. Газ, электричество, желательна (не обязательна) центральная канализация
Вилка цен получилась от 7 млн. до 11 млн., при полном соответствии всем пунктам.
Есть новые симпатичные райончики, коттеджные посёлки, где НЕ всё совпадает (бывшие сельхоз поля, нет инфраструктуры) там от 5 до 8 млн.

Б) Участок в черте г.Краснодара (можно с ветхим домом под снос). Хутора не подходят.
Требования:
1. ИЖС (желательно, но если сильно хороший СНТ, удовлетворяющий всем требованиям, то рассмотрим)
2. Площадь 3-10 соток (в зависимости от места и стоимости)
3. Развитая инфраструктура в пешей доступности, до 20 мин. пешком:
- школа,
- ВУЗ или колледж (любой),
- трамвай,
- место для прогулок (парк, набережная, сквер...)
- супермаркет
4. Не яма (не подтопляемое ливнями или рекой место)
5. Газ, электричество, желательна (не обязательна) центральная канализация
Вилка цен получилась от 2,5 млн. до 8 млн.

Выгоднее готовый дом покупать, если в месте с развитой инфраструктурой. Если покупать по местным хотелкам приличный участок, строить качественный дом, ограду, подключать коммуникации... то маловероятно в такие деньги уложиться.
В новых нарезках строить вполне выгодно, возможно. Ценники от 200 до 450 т.р./сотку, но там ещё конь не валялся в плане благоустройства. Надо быть готовым года два-пять ждать благоустройства или быть готовым везде ездить на машине или общественном транспорте (даже детей многие возят на школьных автобусах, это здесь распространено)

В итоге, куплен дом 215,8 кв.м, с участком 8,23 сотки, полностью отвечающий первоначальным требованиям. Отличный ухоженный сад, т.к. дом строили на месте снесённого маленького домика, хозяева которого были садоводы. Кадастровая стоимость около 9 млн., начальная стоимость продавца была 8,5 млн., договорились на 7,5 млн. Миллиона 2 ещё, наверное, придётся вложить, зато можно делать под собственный вкус. Требуется завершить некоторые отделочные работы в доме и на придомовой территории, возможно баню с бассейном построить, купить и перевезти мебель, быт.технику, вещи.

Ушло 3 года времени на неторопливое изучение и выбор, под свои потребности, городов и районов и затем один месяц на поиск полностью устраивающего меня и жену варианта и покупку.

P.S. квартиры здесь стоят дешевле, чем в Новосибирске, т.к. больше спрос на частные дома, и очень много новостроек построено (некоторые с нарушениями и вплоть до сноса в будущем) . Сейчас студию арендуем в новом доме, покупалась за 680 т.р., сдают за 12 т.р. + коммунальные здесь арендатор полностью платит. Мы дороговато снимаем, т.к. понравился новый, только завершённый ремонт и место на время аренды. Вообще аренда 8-14 т.р. + вся коммуналка, это на 1к.кв., зависит от района, состояния, площади.
Realtor
Спасибо большое за развёрнутый ответ.
А 3 года изучали рынок заочно или наездами в Краснодар?
В каком районе взяли дом?
котюня
Изначально хотели на побережье: Сочи, Анапа, Новороссийск, Геленджик. В 2014 году специально на машине ездили и изколесили все эти города. Проездом посетили Краснодар, даже тогда не задумываясь, что его будем рассматривать. По факту посещения, ощущениям и сопоставив с отзывами - ничего не понравилось из прибрежных. Тут, внезапно, в 2015 г. "Крым наш" стал. Появилось новое направление - Крым. Полетели туда и на арендованной машине также весь Крым изколесили. Красиво, но, также сопоставив плюсы и минусы, решили, что не стоит рисковать и устраиваться на ПМЖ в Крым - лучше туристами (500 км. от Краснодара по отличным дорогам). В РФ и то непредсказуемо, что будет лет через 5-10, а в Крыму и подавно. После этого переосмыслили приоритеты и рассматривали: Краснодар, Ростов, Белгород, Ейск, Таганрог. Для себя решили, что Краснодар это оптимальный лично для нас город: большой, красивый, зелёный, тёплый, высокоразвитый, отлично финансируется. В самом Краснодаре и в радиусе 500 км. есть всё, что надо для бизнеса, детей, здоровья, радостей частного домовладения, активных путешествий и пассивного пляжного отдыха.
Взяли в Карасунском округе, рядом со "Сквером казачьей славы" и "Карасунскими озёрами".
Realtor
Последний гвоздь в крышку гроба недвижимости Новосиба, Риелтор купил дом в Краснодаре :rofl:
Павелл
Года через два продаст.
Павелл
Последний гвоздь в крышку гроба недвижимости Новосиба, Риелтор купил дом в Краснодаре
В такой логике похоже пора мне в недвигу деньги тащить, вон в дискусе сейчас особо хорошо стало, адепты в восторге.... :biggrin:
З.Ы. web-страница тут все разжевано, про перспективы.
Tarz
Инвесторы - люди взрослые и должны помнить, что на любой пирамиде можно заработать если не жадничать и лучше спрыгнуть на год раньше обрушения чем на секунду позже. Тут либо фиксируешь прибыль, либо - убыток, оплачиваешь банкет и моешь посуду. Есть конечно и те кто любит помучиться и потом ходит на пикеты и участвует в голодовках, но они люди случайные хотя тоже кормовая база
Alippa
Тут либо фиксируешь прибыль, либо - убыток, оплачиваешь банкет и моешь посуду.
Да, но юмор ситуации в том, что они очевидный процесс оплачивания чужого банкета пытаются изобразить как процесс получения прибыли, со стороны выглядит крайне забавно.
Tarz
ИМХО процесс получения прибыли во всем своем многообразии рисков и вариантов пролета мимо корзины очень редко выглядит симпатиШно для постороннего взгляда))), поэтому хошь не хошь приходится приукрашивать если нужен соинвестор
Alippa
поэтому хошь не хошь приходится приукрашивать если нужен соинвестор
(с) министерство экономического развития РФ
Павелл
Лучше "софинансирование пенсии".

Недавно зашёл в свой ПИФ, прослезился - 46 т.р. накопилось. При том 90% за счёт моих ежегодных отчислений от ИП и 10% Газпром нафинансировал-науправлял. Мечты сбываются! :злорадство:
Alippa
Года через два продаст.
Лично знал 4-х кубанцев (родом с Краснодара, Славянска-на-Кубани, Таганрога) которые живут здесь и говорят лучше мы тут в Сибири, в холоде, чем там... Хотя, наверное есть и обратные примеры.