Как лучше и правильно продать квартиру БЕЗ агенства!!!!
Пользователь Chomi1975 любезно поделился с ТС информацией об АН, в котором ему помогли продать квартиру без оплаты комиссионных.
На что Вы изложили свое мнение
Во-первых, почему не воспользоваться услугами АН, если они для Продавца - бесплатны.
Во-вторых - о каких негативных последствиях может идти речь? Если Вы сами обратились в АН с просьбой помочь продать Ваш объект и стоимость комиссионных заложили в цену квартиры, то лишение этой суммы - это Ваше обдуманное решение. Вины АН в этом нет.
Продолжение Вашей фразы к указанной выше цитате
Т.е. Вы полагаете возможным заключение эксклюзива, который является возмездным договором (практически всегда).
Я же в этом вопросе более категоричен - Продавцам его заключать не советую.
На что Вы изложили свое мнение
Во-первых, почему не воспользоваться услугами АН, если они для Продавца - бесплатны.
Во-вторых - о каких негативных последствиях может идти речь? Если Вы сами обратились в АН с просьбой помочь продать Ваш объект и стоимость комиссионных заложили в цену квартиры, то лишение этой суммы - это Ваше обдуманное решение. Вины АН в этом нет.
Продолжение Вашей фразы к указанной выше цитате
Т.е. Вы полагаете возможным заключение эксклюзива, который является возмездным договором (практически всегда).
Я же в этом вопросе более категоричен - Продавцам его заключать не советую.
Данные вопросы всегда возникают... Тут как минимум есть надежда на то, что в расчёт налогообложения будет браться разница м/у продажной и покупной ценой.
1). Согласна.
2). А то......
Впрочем, удача любит смелых!
Это из разряда: "не знаю, умею ли играть на пианино - не пробывал ещё"...
1). Согласна.
2). А то......
Впрочем, удача любит смелых!
Это из разряда: "не знаю, умею ли играть на пианино - не пробывал ещё"...
На самом деле звонков уже куча,за два дня уже просмотр был.Все зависит от желания Квартиру в очень хорошем состоянии,если посмотреть что сейчас на нашем рынке выставляют на продажу это: "увы и ах"!!! На самом деле люди уже не боятся этого,просто у кого-то уже одобрена ипотека в других банках.А нам надо чтоб в нашем брали,если ч/з ипотеку оформляться.Кстати и наличников много,которые хотят купить.
Квартиру в очень хорошем состоянии,если посмотреть что сейчас на нашем рынке выставляют на продажу это: "увы и ах"!!! На самом деле люди уже не боятся этого,просто у кого-то уже одобрена ипотека в других банках.А нам надо чтоб в нашем брали,если ч/з ипотеку оформляться.Кстати и наличников много,которые хотят купить.инвертор намекал на то, что вы скорее всего попадаете на налог и интересно каким образом собираетесь решать этот вопрос... но вы толком не ответили, хотя из выше описанной цитаты, можно сделать вывод, что жертвуете вычетом.
вообще да, трудно понять гуманитариев
вообще да, трудно понять гуманитариев
На самом деле звонков уже куча,за два дня уже просмотр был.Все зависит от желания1). На "свежий" вариант так практически всегда.
2). А вот это точно - немаловажный фактор.
Как впрочем, и элементарное везение...
У нас не выходитможет не ликвид или цена завышена... большая часть покупателей это одновременно и продавцы своих квартир
Клиенты ходят только от агентств.
Или не смотрят сами (размещение не то), или я не понимаю почему
Хотя нам по сути не важно, продать и все, получить себе определенную сумму (что агентство хочет свыше-пусть трясет с клиента).
может у них не получается продаться, соответственно и вам они сказать конкретного ничего не могут..
1) Про покупку Вы не указывали. Или я пропустил?
2) купив эту квартиру, Вы налоговый вычет оформляли?
Если-нет, то в случае покупки нового жилья вопрос налогообложения будет зависеть от цены продажи старого и цены покупки нового.
Эти цифры Вы не озвучивали.
2) купив эту квартиру, Вы налоговый вычет оформляли?
Если-нет, то в случае покупки нового жилья вопрос налогообложения будет зависеть от цены продажи старого и цены покупки нового.
Эти цифры Вы не озвучивали.
нет, для налоговой это совершенно разные объекты и соответственно сделки
можно попробовать не попасть по 13% свыше 1 млн. руб., отразив декларации цену приобретения и цену продажи, тогда вроде вы платите 13% только с разницы между ценми, но лучше вам дойти до налоговой и там проконсультироваться как правильно заполнить декларацию в данном случае
и постарайтесь не продавать больше 2-х квартир в год, т.к. льгота по имещественному вычету при продаже на 1 млн. руб. действует только на 1 объект недвижимости для 1 собственника
Если квартира оформлена в общедолевую собственность с выделением доли каждого собственника, то вы имеете уже 2 млн. руб. - по 1 на каждого работающего, но выделение долей при этом кажется обязательно (лучше почитайте законодательство, я могу ошибится) и конечно проблема у покупателя - договор покупки более "навороченный"
Кстати выделение доли - это очень выгодно при приобретении, тогда у вас вычет уже не 2 млн., а целых 4, только не уверена, что при ипотечной сделке банк захочет с этим связываться.
Вы зря начали с консалтинга на форуме - в налоговой по месту регистрации его должны предоставить в более полном объеме.
Еще можно уменьшить цену договора путем отражения неполной суммы, но на это может не пойти покупатель, хотя с банком можно договориться (не с каждым), да и проблемы с налоговой могут возникнуть. Но такие сделки весьма часто происходят. Квартира идет по сумме 999 т.р., а остальное проходит как "неотделимые улучшения", которые в договоре не отражаются и на которые пишется только денежная расписка продавцом в получении суммы.
можно попробовать не попасть по 13% свыше 1 млн. руб., отразив декларации цену приобретения и цену продажи, тогда вроде вы платите 13% только с разницы между ценми, но лучше вам дойти до налоговой и там проконсультироваться как правильно заполнить декларацию в данном случае
и постарайтесь не продавать больше 2-х квартир в год, т.к. льгота по имещественному вычету при продаже на 1 млн. руб. действует только на 1 объект недвижимости для 1 собственника
Если квартира оформлена в общедолевую собственность с выделением доли каждого собственника, то вы имеете уже 2 млн. руб. - по 1 на каждого работающего, но выделение долей при этом кажется обязательно (лучше почитайте законодательство, я могу ошибится) и конечно проблема у покупателя - договор покупки более "навороченный"
Кстати выделение доли - это очень выгодно при приобретении, тогда у вас вычет уже не 2 млн., а целых 4, только не уверена, что при ипотечной сделке банк захочет с этим связываться.
Вы зря начали с консалтинга на форуме - в налоговой по месту регистрации его должны предоставить в более полном объеме.
Еще можно уменьшить цену договора путем отражения неполной суммы, но на это может не пойти покупатель, хотя с банком можно договориться (не с каждым), да и проблемы с налоговой могут возникнуть. Но такие сделки весьма часто происходят. Квартира идет по сумме 999 т.р., а остальное проходит как "неотделимые улучшения", которые в договоре не отражаются и на которые пишется только денежная расписка продавцом в получении суммы.
да, есть такое, но думаю можно на экономию сделать договор титульного страхования 
там не больше 7-12 т.р. в год сумма, но это конечно практикуется для дорогих продажот 3 млн. р. и выше
там не больше 7-12 т.р. в год сумма, но это конечно практикуется для дорогих продажот 3 млн. р. и вышеИнтересные Вы Риэлтор ничего не гарантирует абсолютно! Если продавец захочет «кинуть» покупателя, то он и так кинет с АН или без него.
Риэлтор ничего не гарантирует абсолютно! Если продавец захочет «кинуть» покупателя, то он и так кинет с АН или без него.да, есть такое, но думаю можно на экономию сделать договор титульного страхования1). Во-первых, в чём будет экономия для покупателя?
Разве что на неполном возврате своих 13% от покупки...
2). Во-вторых, чем спасёт покупателя в данном случае страхование титула?
3). А в третьих, кто сказал, что дорогие продажи начинаются именно от 3 млн.рублей.
В каждом ценовом сегменте в зависимости от субъекта есть дешёвые, обычные и дорогие продажи.
Гм, вообще-то по цене можно поторговаться 
, хотя конечно если вы с этим не сталкивались - вам непонятноа так считайте 3 млн. р. цена продажи, из них 2 млн. попадают под налог 13% (т.к. в собственности менее 3-х лет) - сумма налога 260 т.р. при отражении в договоре 999 т.р. можете поделить эти деньги с продавцом поровну, можете еще как-то, в любом случае они государству отойдут если квартира по рынку стоит 3 млн. скидка на 130 т.р. не бог весть что, но все же....
Страхование титула - это страхование от расторжения договора (утраты права собственности на квартиру), уже получившего регистрацию в юстиции Применяется на срок от 3-х лет, что бы не попасть в ситуацию по расторжению сделки. Обязтельно при ипотечной сделке, но тогда договор заключается в пользу банкастраховая компания смотрит документы на квартиру и в зависимости от их состаяния (истории квартиры) назначает страховой тариф. Применяется чаще всего для квартир, которые часто меняли хозяев (мало ли, не дай бог где-то "сиделец" затесался ). Застраховать можете на ту сумму, которую считаете нужной, в данном случае лучше на рыночную стоимость квартиры.
Конечно для квартир, находящихся в собственности более 3-х лет все вышеприведенное смысла не имеет, а при продаже новостройки, купленной например на начальном этапе и проданной через год после получения собственности - вполне рабочая и часто используемая схема по уходу от налога
, хотя конечно если вы с этим не сталкивались - вам непонятноа так считайте 3 млн. р. цена продажи, из них 2 млн. попадают под налог 13% (т.к. в собственности менее 3-х лет) - сумма налога 260 т.р. при отражении в договоре 999 т.р. можете поделить эти деньги с продавцом поровну, можете еще как-то, в любом случае они государству отойдут если квартира по рынку стоит 3 млн. скидка на 130 т.р. не бог весть что, но все же....Страхование титула - это страхование от расторжения договора (утраты права собственности на квартиру), уже получившего регистрацию в юстиции
Применяется на срок от 3-х лет, что бы не попасть в ситуацию по расторжению сделки. Обязтельно при ипотечной сделке, но тогда договор заключается в пользу банкастраховая компания смотрит документы на квартиру и в зависимости от их состаяния (истории квартиры) назначает страховой тариф. Применяется чаще всего для квартир, которые часто меняли хозяев (мало ли, не дай бог где-то "сиделец" затесался ). Застраховать можете на ту сумму, которую считаете нужной, в данном случае лучше на рыночную стоимость квартиры. Конечно для квартир, находящихся в собственности более 3-х лет все вышеприведенное смысла не имеет, а при продаже новостройки, купленной например на начальном этапе и проданной через год после получения собственности - вполне рабочая и часто используемая схема по уходу от налога
не общедолевой, а с выделением доли каждого собственникатолько сделка муторная и для однешек неподходит 
грубо говоря вы приобретаете не одну квартиру на семью, а покупаете ее по комнатам одну комнату муж, другую жена
только сделка муторная и для однешек неподходит грубо говоря вы приобретаете не одну квартиру на семью, а покупаете ее по комнатам одну комнату муж, другую женаИнтересные ВыНу, зато задаток будет в агенстве, а не лично в руки нерадивому продавцу.
Какой интересный перекос.Интересные ВыНу, зато задаток будет в агенстве, а не лично в руки нерадивому продавцу.
То есть риелтеру(посреднику ни за что не отвечающему) мы доверяем, а продавца, у которого покупаем, слету в нерадивые записываем.
Да, лично с продавцом имела дело. Там была афигенная трешка с шикарным ремонтом. Я сразу купилась, да еще хозяйка пела, ой да заселяйтесь хоть сейчас, деньги потом :-))) потом всплыло что у нее муж в психушке. Потом что сын в тюрьме. Потом что дочь толи в Египте живет, то ли где, ну вобщем, очень надо ее присутсвие тоже и она обещала приехать и все не едет и не едет... потом еще одна веселая квартирка, ахаха :-)Какой интересный перекос.Интересные ВыНу, зато задаток будет в агенстве, а не лично в руки нерадивому продавцу.
То есть риелтеру(посреднику ни за что не отвечающему) мы доверяем, а продавца, у которого покупаем, слету в нерадивые записываем.
Да, я риэлтеру больше доверяю, чем не ведующим в жилищных вопросах гражданам. Скупой платит дважды.
Понимаю, только АН не копаются в чужой подноготной, у них нет такой цели. У меня было время, я сама искала объявления и никому не платила.
В общем продать квартиру с АН можно, но тема о другом, как это сделать без АН.
В общем продать квартиру с АН можно, но тема о другом, как это сделать без АН.
Понимаю, только АН не копаются в чужой подноготной, у них нет такой цели. У меня было время, я сама искала объявления и никому не платила.я просто к тому, что какая-то часть потенциальных покупателей уже слетит с крючка :-) что усложняет задачу.
В общем продать квартиру с АН можно, но тема о другом, как это сделать без АН.
Вообще, за услуги обычно платит покупатель а не продавец :-) посему тема топика мне не особо понятна, честно говоря :-))))
Ну ладно, задаток, так задаток.
Но, все-таки, посмотрите еще раз свои документы по сделке. То, что в разговорах с АН именует "задатком", в предварительных договорах прописывается как "аванс".
Почему у Вас был "задаток", ума не приложу. Посмотрите все-таки документы.
Т.е. у Вас была ситуация, когда Продавец отказался от сделки после подписания предварительного договора?
И АН спокойно вернуло Вам "задаток"?
Но, все-таки, посмотрите еще раз свои документы по сделке. То, что в разговорах с АН именует "задатком", в предварительных договорах прописывается как "аванс".
Почему у Вас был "задаток", ума не приложу. Посмотрите все-таки документы.
Т.е. у Вас была ситуация, когда Продавец отказался от сделки после подписания предварительного договора?
И АН спокойно вернуло Вам "задаток"?
Ну ладно, задаток, так задаток.Лень искать документы, было две покупки в разных АН, услугу оплачивала в конце, после подписания акта об их оказании :-) акт подписала- согласилась что приняла услуги - заплатила по нему.
Но, все-таки, посмотрите еще раз свои документы по сделке. То, что в разговорах с АН именует "задатком", в предварительных договорах прописывается как "аванс".
Почему у Вас был "задаток", ума не приложу. Посмотрите все-таки документы.
Т.е. у Вас была ситуация, когда Продавец отказался от сделки после подписания предварительного договора?
И АН спокойно вернуло Вам "задаток"?
И аванс был тоже, в третьем АН, они мне вообще квартиру ни одной не показалали за месяц, зато было много болтовни о их Великих трудах и мифических расходах на интернет и связь мобильную, тут действительно оборзевшие попались!! :-) деньги вернули нехотя, 25 тыс было :-)
А возврат задатка был с первым АН, где продавщица была со скелетами в шкафу, работали с этим АН год, и скидку в итоге сделали, 30 тыс взяли, видимо рады были уже от нас избавиться :-)
Представте ситуацию, что продавец обратился в АН, а покупатель нет.
Вопрос: продавец должен платить АН
Вопрос: продавец должен платить АН
Представте ситуацию, что продавец обратился в АН, а покупатель нет.А как покупатель нашел мою квартиру? я бегать расклеивать объявления точно не буду :-) И платить как продавец тоже не собираюсь :-) нету ручек - нету яблочка. Платит покупатель, если риэлтор не разжалобит продавца на скидку, которая может стать вознаграждением.
Вопрос: продавец должен платить АН
А вы только в АН обратитесь?
Многие в различных СМИ первоначально свои продажи публикуют.
Это потом уже АН их постят
Многие в различных СМИ первоначально свои продажи публикуют.
Это потом уже АН их постят
Видимо прятали плохо… Они, покупатели, те еще фрукты. Ходят, вечно чего-то ищут. Стоит только зазеваться – в раз найдут! 
А кто так распорядился? Закон новый приняли, что ли? Я не знал…
Они, покупатели, те еще фрукты. Ходят, вечно чего-то ищут. Стоит только зазеваться – в раз найдут! А кто так распорядился? Закон новый приняли, что ли? Я не знал…